Este apartamento, situado no município de Benahavís, Málaga, apresenta uma configuração de três quartos e três casas de banho, com uma área total construída de 200 m². Inserido num complexo residencial concluído em 1988, o imóvel dispõe de um terraço de 40 m². A localização caracteriza-se pelo ambiente rural e montanhoso, a uma altitude de 204 metros, oferecendo vistas para a paisagem natural circundante. Encontra-se a cerca de 6,6 km das praias mais próximas e a curta distância de vários campos de golfe de prestígio, proporcionando uma residência com acesso a desportos e natureza.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona interior de Benahavís, posicionado entre as serras e a faixa litoral da Costa del Sol. Esta situação geográfica confere um ambiente tranquilo e privado, afastado do centro urbano intenso. O acesso à costa e às cidades vizinhas, como Marbella e Estepona, faz-se através de estradas regionais, sendo a ligação à autoestrada AP-7 fundamental para a mobilidade na região.
Com 200 m² de espaço habitável, o apartamento atende à necessidade de áreas amplas para residência permanente ou prolongada. A distribuição em três quartos suporta famílias ou a necessidade de espaços de trabalho em casa. A presença de um terraço de 40 m² aumenta as possibilidades de lazer ao ar livre. A localização exige autonomia de transporte, sendo adequado para quem privilegia o espaço e a tranquilidade em detrimento da conveniência pedestre imediata.
O edifício foi concluído em 1988, o que indica que não se trata de uma promoção imobiliária nova. A estrutura e as instalações obedecem às normas daquela época. Não existem fases de construção pendentes nem obras planeadas; a propriedade encontra-se num estado pronto para habitação imediata, podendo requerer atualizações pontuais para alinhar com standards contemporâneos de eficiência ou design.
A propriedade não oferece vista frontal para o mar devido à sua localização interior e altitude. A dependência do automóvel é elevada, pois não existem serviços essenciais ou estações de transporte público na porta. O edifício não dispõe de equipamentos modernos como, por exemplo, sistemas de climatização centralizados de última geração ou elevadores de alta velocidade, típicos de construções recentes. O acesso à praia exige necessariamente uma viagem de carro.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam o espaço e o ambiente residencial calmo em vez da novidade arquitetónica. É adequado para famílias que necessitem de três quartos e que procurem uma base permanente na Costa del Sol, fora dos circuitos turísticos de massa. A situação é adequado para residentes que possuem veículo próprio e não dependem de transportes públicos frequentes. Golfistas beneficiarão da proximidade de campos como La Zagaleta e El Higueral. Também pode ser relevante para compradores que procuram uma casa de férias onde o conforto e a área interior sejam prioritários, estando dispostos a realizar obras de atualização. Investidores interessados no arrendamento de longa duração podem considerar a procura por zonas residenciais de qualidade em Benahavís.
Sendo um edifício de 1988, os materiais de construção e os acabamentos originais seguem os padrões daquela década na região. As imagens disponíveis indicam que a cozinha e as casas de banho sofreram intervenções, apresentando armários modernos e equipamentos em aço inoxidável. Contudo, elementos estruturais como o isolamento térmico, as janelas e as canalizações podem não cumprir os atuais requisitos de eficiência energética. O revestimento do piso e as tintas parecem estar em bom estado, mas uma inspeção detalhada é recomendada. A varanda ampla é um ponto forte da construção, oferecendo espaço adicional. As zonas comuns, como a piscina e jardins, provavelmente apresentam um estilo mais tradicional e funcional, mantido pela comunidade de proprietários ao longo dos anos.
O preço deste imóvel é de 853.000 euros. Este valor posiciona a propriedade no segmento médio-alto de Benahavís, refletindo a área construída generosa de 200 m² e a localização num município com rendimento per capita elevado. Comparativamente a projetos recentes na mesma área, como o Azurean Marbella (a partir de 708.442 euros), o preço por metro quadrado pode parecer superior, justificado pela maior dimensão e número de divisões. A disponibilidade de apartamentos com esta metragem é limitada. É necessário considerar custos adicionais como o IBI e as taxas de comunidade, que variam conforme a manutenção do complexo.
Viver neste local implica integrar um ritmo de vida calmo, marcado pela proximidade da natureza serrana. A manhã começa frequentemente com silêncio, interrompido apenas pelos sons da fauna local. O dia-a-dia organiza-se em torno do automóvel;无论是去超市（3.7公里）还是去附近的咖啡馆，都需要开车。然而，这种权衡换来的是空间和隐私。40平方米的大露台是生活空间的延伸，可用于户外用餐或阅读，得益于地中海的日照。下午，气温适中，适合在附近的步道上散步，例如前往附近的观景点Mirador del Tajo del Novio。到了晚上，Benahavís以其美食闻名，提供餐饮选择，无需长途跋涉至拥挤的旅游区。这里的环境适合那些希望结束一天的户外活动后回到平静家中的人。
A infraestrutura de suporte ao dia-a-dia centra-se no automóvel. Existe um supermercado a 3,7 km e uma farmácia a menos de 1 km, o que cobre necessidades básicas. Para questões de saúde, o hospital mais próximo situa-se a 6,5 km. A presença de escolas internacionais, como a The International School of Estepona a 6 km, e de instalações desportivas municipais a menos de 1 km (pavilhão desportivo e piscinas) apoia a vida familiar. A oferta de restauração é rica, com dezenas de restaurantes na vila. A conectividade digital é garantida na zona, havendo inclusive um ponto de carregamento para veículos elétricos a 277 metros.
O mapa apresenta o projeto na zona norte de Benahavís, destacando a topografia acidentada e a proximidade de zonas verdes e campos de golfe. A localização é caracterizada por estradas secundárias serpenteantes que ligam à via principal. A linha de costa fica visível a sul, indicando a curta distância em linha reta, mas evidenciando a barreira geográfica das montanhas. As marcas no mapa mostram a distribuição de serviços essenciais, como supermercados e escolas, concentrados na vila principal e ao longo da via costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição central no triângulo formado por Marbella, Estepona e Ronda. Esta localização interior permite separar a residência do turismo litoral massivo, mantendo uma distância de 7 km da costa. A região é conhecida pelo elevado rendimento per capita e pela urbanização de baixa densidade. A posição geográfica oferece acesso rápido à via rápida AP-7, conectando todo o litoral e o aeroporto. O município funciona como um dormitório de prestígio para quem trabalha em Marbella mas prefere o ambiente serrano.
A localização estratégica permite um equilíbrio entre o isolamento e o acesso a serviços. As praias de Playa del Saladillo e Playa Isdabe encontram-se a cerca de 6,6 km, cerca de 10-15 minutos de carro. O acesso a campos de golfe é particularmente conveniente, com La Zagaleta a 2,2 km e Marbella Club Golf Resort a 2,3 km. O aeroporto de Málaga fica a 48 km (linha reta), o que corresponde a uma viagem de cerca de 45 minutos. O porto de Puerto Banús, importante centro de compras e lazer, está a 8,7 km, permitindo acesso rápido a serviços de luxo e entretenimento.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís situa-se a 204 metros de altitude, o que origina um clima ameno com temperatura média anual de 18,1°C. A região regista aproximadamente 3.846 horas de sol por ano. A altitude favorece noites mais frescas no verão em comparação com o litoral. O relevo é montanhoso, com inclinações pronunciadas e vegetação mediterrânica densa. O período de banho no mar estende-se por cerca de quatro meses, de junho a setembro. A localização protegida das montanhas reduz a intensidade dos ventos, tornando o terraço utilizável durante grande parte da primavera e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal oferta recreativa próxima é o golfe, com três campos num raio de 3 km, incluindo o exclusivo La Zagaleta. As praias, embora próximas em distância, requerem deslocação, sendo a Playa del Saladillo a opção mais direta. Para desportos aquáticos, os portos de Puerto Banús e Estepona oferecem instalações a curta distância. A zona interior dispõe de trilhos para caminhadas, com vista para a serrania, e o Pavilhão Municipal de Desportos para atividades indoor. A vila é conhecida pela sua gastronomia, funcionando como um centro de convívio social, com múltiplos restaurantes a curta distância de carro.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa uma posição central no triângulo formado por Marbella, Estepona e Ronda. Esta localização interior permite separar a residência do turismo litoral massivo, mantendo uma distância de 7 km da costa. A região é conhecida pelo elevado rendimento per capita e pela urbanização de baixa densidade. A posição geográfica oferece acesso rápido à via rápida AP-7, conectando todo o litoral e o aeroporto. O município funciona como um dormitório de prestígio para quem trabalha em Marbella mas prefere o ambiente serrano.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL956744
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos recentes na mesma zona, como o Azurean Marbella (preços a partir de 708.442 euros), este apartamento apresenta um valor unitário por metro quadrado mais elevado, refletindo a maior área habitável. Em contraste com o novo desenvolvimento Solenne (a partir de 1.050.000 euros), este imóvel oferece menos amenidades modernas e eficiência energética, mas compensa com um espaço imediato muito superior. Em relação a zonas costeiras como Marbella ou Estepona, Benahavís oferece um ambiente menos densificado e mais exclusivo. A localização interior proporciona mais privacidade e contacto com a natureza, ao contrário dos apartamentos frontline que sofrem com o ruído turístico. A área de Benahavís destaca-se ainda pela elevada qualidade dos campos de golfe integrados, um fator distintivo face a outros municípios do interior sem esta infraestrutura.
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