منزل رابط (تاون هاوس) مُجدد بالكامل في مجتمع أتالايا إisdabe داخل منطقة كوستاليتا، على بعد أمتار قليلة من شاطئ البحر الأبيض المتوسط على ما يُعرف بالـ«مايل الذهبي الجديد» بين إستيبونا وماربيا. العقار بطابق مساحته 186 م² ويضم أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مع توجيه جنوبي وإطلالات على البحر والحدائق. تم تشييد المبنى عام 1989 (بشكل إرشادي) وخضع لتجديد حديث. تشمل المرافق مسبحاً مشتركاً وتكييف هواء ومطبخاً مجهزاً بالكامل، ويحمل العقار ترخيصاً سياحياً ساري المفعول للإيجار. تفصل المنطقة عن مطار ملقة حوالي 43 كم، وتقع محلات السوبرماركت ومطاعم الكورنيش البحري على مسافة مشي قصيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ساحلية مباشرة داخل كوستاليتا، وهي منطقة حضرية ذات كثافة سكنية معتدلة بين إستيبونا وبانوس بورتوس. يبعد أقرب شاطئ نحو 397 متراً، والسوبرماركت على 213 متراً، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.2 كم. تشكل الحدود الساحلية والكورنيش البحري الإطار اليومي للموقع.
يغطي المنزل الحاجة إلى أربع غرف نوم وثلاث حمامات مع حمام رئيسي ملحق، ويعتمد على مسطح مشترك يشمل مسبحاً وحدائق مُصانة. يوفر التخطيط المفتوح بين المعيشة والمطبخ مساحة معيشة واحدة واسعة. Parking متاح في الشارع ولا يشمل العقار مرآباً خاصاً، وهو عنصر يجب أخذه في الحسبان عند تقييم الاحتياجات الوظيفية.
العقار جاهز للتسليم الفوري ويُصنف ضمن وحدات إعادة البيع. تم تشييد المبنى عام 1989 (تاريخ إرشادي) وخضع لتجديد شامل وفق معايير حديثة تشمل مطبخاً مجهزاً بجزيرة وثلاجة نبيذ وتكييف هواء. لا ينتمي المشروع إلى تطوير جديد قيد الإنشاء، وبالتالي لا تنطبق عليه مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
لا يوفر العقار مرآباً خاصاً (الركن في الشارع فقط) ولا مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك داخل المجمع). مساحة الأرض المسجلة صغيرة (23 م²) كما هو معتاد في المنازل الرابطة. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو التدفئة المركزية، ولا يشمل البيع سوى تأثيث جزئي، مما يستلزم حسابات إضافية للمشتري.
Ref: VL514883
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون مراحل بناء أو انتظار، مع أولوية واضحة للقرب من البحر (أقل من 400 متر) وإمكانية العيش اليومي مشياً على الأقدام. المشتري الذي يخطط لاستخدام مزدوج, سكن شخصي جزئي وتأجير سياحي في الفترات المتبقية, يجد في الترخيص السياحي الساري والوثائق الإيجارية عنصراً محدداً يدعم هذا النموذج. كذلك يناسب من يريد العيش قرب مرافق رياضية منتظمة، إذ يجاور المجمع نادياً للتنس والبادل وثلاثة ملاعب غولف ضمن 2.4 كم. لا يناسب العقار من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة واسعة خاصة، إذ أن المساحة الخارجية محدودة والمسبح مشترك. كذلك من يعتمد على مرآب مغلق خاص سيتعين الاكتفاء بالركن الشارعي. البنية من أربع غرف نوم تجعله قابلاً لاستيعاب عائلة أو استيعاب مجموعات إيجارية أكبر، لكن على المشتري أن يحسب رسوم المجتمع والتكاليف التشغيلية للتأجير السياحي. أخيراً، من يقيس القيمة بالمتر المربع فقط قد يجد خيارات جديدة أقل سعراً في مشاريع أبعد عن الخط الساحلي المباشر.
يشير سجل التجديد إلى تحديث شامل للعقار: مطبخ مجهز بالكامل بجزيرة مركزية وثلاجة نبيذ مدمجة (كما تُظهر الصور المتاحة)، وحمام رئيسي ملحق بغرفة النوم، وتكييف هواء في أنحاء المنزل، ومدفأة في منطقة المعيشة المفتوحة على المطبخ. التخطيط يعتمد على مساحة معيشة/طعام/مطبخ موحدة تمنح إحساساً بالاتساع مقابل 186 م² من المساحة المبنية. الشرفات مطلّة على البحر والحدائق والمسبح المشترك بفضل التوجيه الجنوبي. تشمل الحالة الحالية تأثيثاً جزئياً، أي أن المشتري سيحتاج إلى استكمال الأثاث وفق احتياجاته. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، وهو ما يُتوقع في وحدات إعادة بيع من مبنى 1989 حتى بعد التجديد؛ ينبغي للمشتري طلب تقرير الطاقة (ITE/CEE) ضمن العناية الواجبة. البنية الأصلية تعود إلى فترة تشييد الثمانينيات، لذا تبقى جودة العزل الصوتي والحراري مرتبطة بمستوى التجديد المنفذ وليس بمعايير البناء الجديد الحالية. المجمع مسوّر ببوابة دخول مع حدائق مُصانة ومسبح مشترك، ما يعني أن الصيانة الخارجية تدار مركزياً. الشبكة تشمل اتصال WiFi، وتقع محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم، من بينها Supercharger في إستيبونا على 900 متر.
السعر المطلوب يبلغ 750,000 يورو لوحدة واحدة جاهزة ومجددة بالكامل. عند مقارنة السعر بالمتر المربع (نحو 4,000 يورو/م² لمساحة بناء 186 م²)، يقع العقار في شريحة أعلى بكثير من مشاريع المقارنة المتاحة، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). هذا الفارق يُعزى إلى موقع الساحل المباشر والترخيص السياحي وحالة التجديد. السعر يُعتبر سعر طلب وقد يكون قابلاً للتفاوض وفق ظروف السوق.
يتموضع هذا المنزل الرابط في نمط حياة ساحلي يومي، حيث يقع الكورنيش البحري والمطاعم على مسافة مشي تُقدر بدقائق معدودة من الباب. يشمل النطاق المحيط ضمن كيلومترين حوالي 50 مطعماً و21 مقهى ومتاجر يومية و18 صيدلية، مما يعني أن الحياة اليومية الأساسية لا تتطلب سيارة. المحطة الرياضية Villa Padierna Racquet Club تقع عملياً مجاورة للمجمع (نحو 300 متر)، وتوفر ملاعب تنس وبادل للاستخدام المنتظم. مساحات المعيشة موجهة نحو الجنوب، ما يعني تعرضاً شمسياً طويلاً على الشرفات المطلة على البحر والحدائق المشتركة. البناء يعود إلى 1989 لكنه مرّ بتجديد شامل؛ فالمطبخ مجهز بجزيرة مركزية وثلاجة نبيذ، والحمام الرئيسي ملحق بغرفة النوم الرئيسية. المسبح مشترك داخل مجمع مسوّر ببوابة، وهو ما يوفر صيانة مؤسسية مقابل رسوم مجتمعية. يلاحظ أن الركن في الشارع وليس في مرآب خاص، وهو أمر شائع في مجمعات هذا الطراز لكنه يعني غياب مكان مخصص. نظراً لقربه من الشاطئ (أقل من 400 متر بهدف مستقيم)، يقع العقار في منطقة منخفضة الارتفاع (نحو 20-60 متراً فوق سطح البحر) ذات تضاريس شبه مستوية، بميل بسيط نحو البحر يُقدر بـ3.3%. التراخيص السياحي الساري يفتح إمكانية التأجير قصير الأمد، وهو ما يغيّر ديناميكية الاستخدام بين السكن الدائم أو الموسمي والتشغيل الاستثماري.
الحياة اليومية في كوستاليتا تُدار أساساً مشياً أو بالدراجة: السوبرماركت على 213 متراً، الصيدلية على 590 متراً، والمطاعم والكافيهات موزعة على طول الكورنيش البحري. المستشفى يقع على 3.4 كم، والمدرسة الدولية The International School of Estepona على 2.3 كم، مع 6 مدارس ضمن نطاق 2 كم. النقل العام يغطي المنطقة عبر 8 خطوط و50 محطة توقف، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة، لكن الوصول إلى ملقة (73 كم) أو حتى مطارها (43 كم بالطريق) يبقى عملياً بالسيارة أو التاكسي. الإيقاع السكاني (نحو 49,167 نسمة في البلدية) يعني كثافة خدمية كافية لعمل المطاعم والمتاجر على مدار السنة وليس موسمياً فقط، وهو ما يميز المنطقة عن تجمعات ساحلية أصغر تتقلص شتاءً. الطابع العام حضري-ساحلي هادئ: مجمعات سكنية مسوّرة تفصلها عن بعضها مساحات خضراء وملاعب غولف، مع حركة راجلة على الكورنيش. في أشهر الصيف يزداد الازدحام على الشواطئ والمطاعم الساحلية كأي منطقة على هذا الخط الساحلي، فيما تعود الوتيرة إلى مستواها المعتاد خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع العقار على الخط الساحلي مباشرة بين إستيبونا وبورتوس بانوس: الشواطئ الثلاثة الأقرب ضمن 500 متر، مجمع الغولف والمدرسة الدولية ضمن دائرة 2.5 كم، والطريق الساحلي A-7 يربط المنطقة بماربيا غرباً وملقة شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كوستاليتا موقعاً وسيطاً على «المايل الذهبي الجديد» بين إستيبونا (قريبة) وماربيا (25 كم)، على الخط الساحلي المباشر غرب بانوس بانوس. هذا الموقع يمنح وصولاً مزدوجاً: خدمات إستيبونا اليومية والمرافق السياحية الراقية لبورتوس بانوس وماربيا ضمن نصف ساعة قيادة. مقارنة بمراكز أكبر مثل الجزيرة الخضراء (42 كم) أو ملقة (73 كم)، تبقى المنطقة أقرب إلى نمط سكني ساحلي هادئ منه إلى مركز حضري كثيف.
الشواطئ: Playa del Sol Villacana على 397 متراً وPlaya del Saladillo على 421-427 متراً، وLa Rada في إستيبونا على 600 متر. الغولف: Club de Golf El Coto de la Serena وFlamingos Golf على 1.9 كم لكل منهما، وEl Paraíso على 2.2 كم. المدن: إستيبونا ضمن نطاق قريب، ماربيا على 25 كم، وبورتوس بانوس مع مرفأيه على 9.4-9.5 كم. المطارات: جبل طارق على نحو 36 كم بخط مستقيم وملقة على نحو 64 كم بخط مستقيم (43 كم بالطريق وفق بيانات الموقع). محطة شحن كهربائي على 1.3 كم. النقل العام: 8 خطوط و50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.1°C ضمن نطاق موسمي 15-25°C، وهو نمط متوسطي نموذجي يعني صيفاً حاراً وجافاً وشتاءً معتدلاً. موسم السباحة, بحرارة ماء 20°C أو أكثر, يمتد أربعة أشهر تقريباً، من أواخر يونيو إلى منتصف أكتوبر عادة، بينما يبقى الشاطئ والكورنيش قابلين للاستخدام المشي على مدار السنة. الارتفاع يتراوح بين 20 و60 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط 3.3% نحو الشاطئ، أي تضاريس شبه مستوية بلا منحدرات مؤثرة على الحركة اليومية. التوجيه الجنوبي للعقار يعني تعرضاً شمسياً مباشراً معظم النهار، وهو أمر إيجابي شتاءً لكنه يستلزم استخدام التكييف في أشهر الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن 500 متر: Playa del Sol Villacana (397 م) وشاطئا Saladillo (421-427 م)، إضافة إلى Playa de Guadalmansa على 600 متر، وكلها شواطئ رملية ذات كورنيش ومطاعم ساحلية (chiringuitos). على صعيد الرياضة، يجاور المجمع Racket Club Villa Paderna على 300 متر، مع Club de Tenis على 1.6 كم وRozaRossa للتنس والبادل على 2.1 كم. الغولف متاح في ثلاثة ملاعب ضمن 2.4 كم: El Coto de la Serena وFlamingos Golf وTramores Golf. للملاحة، يقع مرفأ بورتوس بانوس على 9.4 كم. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف Blue Flag محدداً لهذه الشواطئ، لذا يُنصح بالتحقق من التصنيف السنوي الرسمي.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل كوستاليتا موقعاً وسيطاً على «المايل الذهبي الجديد» بين إستيبونا (قريبة) وماربيا (25 كم)، على الخط الساحلي المباشر غرب بانوس بانوس. هذا الموقع يمنح وصولاً مزدوجاً: خدمات إستيبونا اليومية والمرافق السياحية الراقية لبورتوس بانوس وماربيا ضمن نصف ساعة قيادة. مقارنة بمراكز أكبر مثل الجزيرة الخضراء (42 كم) أو ملقة (73 كم)، تبقى المنطقة أقرب إلى نمط سكني ساحلي هادئ منه إلى مركز حضري كثيف.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
معتدل
مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة الأوسع، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بوضوح: بسعر طلب 750,000 يورو لوحدة 186 م²، يبلغ سعر المتر نحو 4,000 يورو، مقابل مشاريع جديدة تبدأ من 205,000-269,950 يورو في مواقع مثل ميخاس (Lantana Residencial) وتوري ديل مار (Aquamar) وإستيبونا نفسها (Etherna Homes 2). الفارق يُفسَّر بثلاثة عناصر موضوعية: أولاً، الموقع على الخط الساحلي المباشر على بعد أمتار من الشاطئ، بينما تقع المشاريع الجديدة عادة في مواقع داخلية أبعد عن البحر؛ ثانياً، الترخيص السياحي الساري الذي يفتح سوق التأجير قصير الأمد على خط ساحلي يشهد طلباً موسمياً مرتفعاً؛ ثالثاً، حالة التجديد الكامل التي تلغي تكاليف التحديث الفوري. في المقابل، تقدم المشاريع الجديدة معايير بناء حالية وكفاءة طاقة موثقة ومرائب خاصة في الغالب, وهي عناصر لا يوفرها هذا العقار كما ورد في بياناته (ركن شارعي، لا شهادة طاقة متاحة). لمن يقيس الاستثمار بالإيجار، تظل المنطقة بين إستيبونا وبانوس بانوس من أكثر خطوط الساحل طلباً للإيجار السياحي قرب خط «المايل الذهبي الجديد»، مع قرب مطار جبل طارق (نحو 36 كم خطاً مستقيماً) كمدخل ثانٍ للزوار إلى جانب ملقة. الخلاصة: المشتري هنا يدفع علاوة موقع وترخيص وحالة جاهزة، مقابل التنازل عن مزايا البناء الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID