Таунхаус у районі Косталіта, громада Аталая-Ісдабе, на узбережжі Нової Золотої милі між Естепоною та Марбельою. Житлова площа 186 м², чотири спальні, три ванні кімнати, будівля 1989 року з останнім ремонтним циклом. Відстань до пляжів Саладільйо та Вільякана, менш як 500 метрів. Комплекс закритий, із загальним басейном. Ціна, 750 000 євро. Об'єкт має дійсну туристичну ліцензію на короткострокову оренду. Літак в аеропорту Малаги знаходиться за 43 кілометри по прямій, зона пропонує пішохідну доступність до супермаркетів, ресторанів та аптек.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, безпосередньо на першій лінії забудови від моря, в урбанізованому середовищі з густою мережею послуг. Супермаркет за 213 метрів, аптека, за 590 метрів, три пляжі, в радіусі 430 метрів. Міські центри Естепона та Сан-Педро-де-Алькантара доступні на авто. Перша велика географічна вісь, прибережна A-7.
Об'єкт розрахований на постійне проживання або сезонне використання родиною з потребою у трьох-чотирьох спальнях. Орієнтація на південь, кондиціонування та вбудована кухня закривають базові побутові функції. Загальний басейн комплексу та тенісний клуб поруч формують рекреаційний пакет без обслуговування приватного басейну.
Це не новобудова, а вторинний ринок: будинок зведено у 1989 році, згодом проведено капітальну реконструкцію. Статус, готовий до заселення. Планова дата передачі відсутня, угода відбувається за стандартною процедурою перекупу. Енергетичний сертифікат на рівні об'єкта вказується окремо в документації.
Об'єкт не має приватного басейну, приватного паркінгу (тільки вуличне паркування) та приватного саду, ділянка 23 м² є мінімальною. Гараж та комора не передбачені за даними. Це рядна будівля в закритому комплексі, а не окрема вілла; рівень приватності обмежений спільними зонами.
Ref: VL514883
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуації, в яких об'єкт логічно розглядають: покупець шукає готовий будинок без очікування будівництва; потрібні чотири спальні для родини або гостьового використання; планується поєднання власного відпочинку з короткостроковою орендою на підставі діючої ліцензії; пріоритет, пішохідний доступ до моря і магазинів без щоденної залежності від авто. Формат підходить тим, кого влаштовує життя в закритому комплексі із спільним басейном і без обов'язків щодо приватного саду. Обмеження, які варто зважити: відсутність приватного паркінгу в умовах курортного сезону, мінімальна ділянка 23 м², рядна забудова зі спільними стінами. Об'єкт менш придатний для покупців, які очікують тишу сільської забудови, власний басейн або простір для великого саду. Для інвесторного сценарію значення мають документовані доходи від оренди та цілорічний попит у зоні між Естепоною та Пуерто-Банусом. Кліматичний профіль, 18,1°C середньорічної температури та близько 3 848 сонячних годин, підтримує використання протягом усього року, а не лише в літній період.
Будівля 1989 року пройшла реконструкцію; стан за даними списку характеризується як відремонтований. Матеріальний рівень за фотоматеріалами: кухня з островом і винною шафою, відкрита планування вітальні з каміном, спальня з дерев'яними панелями та балконом з видом на море, суміжна ванна кімната. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою. Технічні системи: кондиціонування по всьому об'єкту, Wi-Fi-інфраструктура. Меблювання, часткове, що дозволяє купуючій стороні визначати завершальні елементи інтер'єру. Енергетична ефективність окремим сертифікатом у даних не вказана; для будівель цього періоду після реконструкції типові значення коливаються в межах категорій C, D, але точні дані потребують перевірки в енергетичному сертифікаті. Конструктивні межі 1989 року: стелі та планування визначені первинним проектом, реконструкція не змінює несучу структуру. Комплекс закритий, з контролем доступу, що впливає на експлуатаційні витрати через спільноту власників. Враховуючи вік будівлі, стандартною практикою є перевірка стану даху, фасаду та комунікацій перед угодою.
Ціна вказана як фіксована сума, 750 000 євро за готовий об'єкт площею 186 м². У перерахунку на квадратний метр це становить близько 4 030 євро/м². Для порівняння: новобудови в східній частині регіону (Torre del Mar, Mijas, Estepona) стартують від 205 000, 270 000 євро, проте це квартири меншої площі без прибережного позиціонування першої лінії. Ціна об'єкта включає статус готовності, туристичну ліцензію та часткове меблювання. Додаткові витрати покупця, податки на перекуп, нотаріальні та реєстраційні збори, складають орієнтовно 8, 11% від суми.
Помешкання функціонує як класичний прибережний таунхаус у густозаселеному кварталі Аталая-Ісдабе. Ритм дня визначається пішохідною доступністю: пляж і набережна, за кілька хвилин ходьби, сніданок і продукти, в радіусі 300 метрів. Відкрита планування вітальні з кухнею, камін і тераси з видом на море задають типову для цього формату схему: спільна житлова зона внизу, спальні, вище. Орієнтація на південь забезпечує сонячне освітлення протягом більшої частини дня, що характерно для прибережних об'єктів Нової Золотої милі. Сусідство з ракетним клубом Villa Padierna (300 метрів) і трьома полями для гольфу в межах 2,5 кілометра робить зону орієнтованою на спортивний відпочинок. У поданих зонах радіусом 2 кілометри зафіксовано близько 50 ресторанів, 21 кафе, 18 аптек і 6 шкіл, щільність, притаманна міському, а не ізольованому курортному середовищу. Взимку квартал не втрачає інфраструктуру: обслуговування розраховане на цілорічне населення. Туристична ліцензія дозволяє використовувати будинок у короткостроковій оренді, що впливає на сезонне навантаження вулиць у липні-серпні. Транспорт: 8 ліній громадського транспорту, 50 зупинок у зоні, що знижує залежність від авто для щоденних поїздок.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в пішохідному радіусі: супермаркет 213 м, аптека 590 м, перші пляжні ресторани, на набережній за 400 м. Лікарня, 3,4 км, міжнародна школа The International School of Estepona, 2,3 км, шість шкіл у межах 2 км. Спортивний шар: Racket Club Villa Paderna на відстані 300 метрів, тенісний клуб 1,6 км, падель-клуб RozaRossa 2,1 км. Гольф: El Coto de la Serena і Flamingos, по 1,9 км, El Paraíso, 2,2 км, Tramores, 2,4 км. Зарядна станція для електромобілів (Supercharger Estepona), 900 метрів. Транспортний каркас: 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в зоні покриває зв'язки з Естепоною та Марбельою. Портах Puerto Banús Marina, 9,4 км. Рельєф: висота 20, 60 метрів над рівнем моря, ухил до пляжу 3,3%, помірний, без значних підйомів на пішохідному шляху до моря.
Карта показує позицію об'єкта відносно лінії узбережжя: пляжі в межах 400, 600 метрів, супермаркет і аптека ближче 600 метрів, гольф-поля та школа, у кільцевій зоні 2 км. Автомобільна вісь A-7 з'єднує зону з Естепоною та Пуерто-Банусом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Косталіта посідає позицію між Естепоною (центр з пляжем La Rada, менш як 10 км) та Сан-Педро/Пуерто-Банус (9,4 км) на сегменті Нової Золотої милі. Марбелья, 25 км, Малага, 73 км, Альхесірас, 42 км. Зона поєднує щільну міську інфраструктуру з безпосередньою близькістю моря, відрізняючись від ізольованіших урбанізацій на схід від Малаги повнішим цілорічним сервісом.
Пляжі Playa del Sol Villacana (397 м), Playa del Saladillo (421/427 м) і Playa de Guadalmansa (600 м), у пішохідному доступі. Літак: аеропорт Гібралтар 36 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль, 64 км по прямій (43, 73 км по дорозі залежно від маршруту), час трансферу до Малаги, близко години. Міста: Естепона з пляжем La Rada, менш як 10 км, Марбелья, 25 км, Альхесірас, 42 км, Малага, 73 км. Гольф-поля в радіусі 1,9, 2,4 км. Марини Пуерто-Банус, 9,4, 9,5 км. Лікарня, 3,4 км, міжнародна школа, 2,3 км.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники зони: середня температура 15, 25°C, середньорічна 18,1°C, історично близько 3 848 сонячних годин на рік. Сезон плавання з температурою води від 20°C триває чотири місяці, з червня по вересень; решта року морські купання потребують гідрокостюма або обмежуються коротким часом у воді. Висота 20, 60 метрів над рівнем моря з ухилом 3,3% до пляжу означає рівний пішохідний маршрут без сходів і крутих підйомів. Прибережна низька позиція визначає помірний температурний режим без значних коливань між днем і ніччю порівняно з передгір'ями. Природне оточення, безпосередня смуга узбережжя із зеленими зонами комплексу; гірські масиви лежать глибше в континентальній частині.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 600 метрів, три прибережні зони: Playa del Sol Villacana, Playa del Saladillo і Playa de Guadalmansa, з доступом до пляжної набережної з ресторанами та барами. Дані про статус Синіх прапорів для конкретних пляжів у наборі не зафіксовані. Гольф-сегмент: Club de Golf El Coto de la Serena (1,9 км), Flamingos Golf (1,9, 2,0 км), El Paraíso Golf Club (2,2 км), Tramores Golf (2,4 км), чотири поля в радіусі 15 хвилин на авто. Ракетний спорт: Villa Padierna Racquet Club (300 м), Club de Tenis (1,6 км), RozaRossa Tennis and Padel Club (2,1 км). Водні види та марини, Puerto Banús (9,4 км). У межах 2 км, два парки, 50 ресторанів, 21 кафе.
Джерело: OpenStreetMap
Косталіта посідає позицію між Естепоною (центр з пляжем La Rada, менш як 10 км) та Сан-Педро/Пуерто-Банус (9,4 км) на сегменті Нової Золотої милі. Марбелья, 25 км, Малага, 73 км, Альхесірас, 42 км. Зона поєднує щільну міську інфраструктуру з безпосередньою близькістю моря, відрізняючись від ізольованіших урбанізацій на схід від Малаги повнішим цілорічним сервісом.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Помірний
У регіональному зрізі Нової Золотої милі Косталіта займає сегмент безпосередньо прибережної забудови з міською щільністю послуг. У порівнянні з новобудовами на кшталт Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), даний об'єкт позиціонується в іншій ціновій і функціональній ніші: готовий таунхаас більшої площі з туристичною ліцензією та пішохідним доступом до моря, тоді як згадані проєкти, це переважно квартири в нових комплексах на другій-третій лінії або на більшій відстані від узбережжя. Різниця в ціні за квадратний метр відображає не стільки якість будівництва, скільки комбінацію трьох чинників: близькість до пляжу, готовість об'єкта до заселення та ліцензійний статус для короткострокової оренди. Західніше від Косталіти, в бік Пуерто-Бануса та Marbella (25 км), ціновий рівень аналогічних прибережних об'єктів зазвичай вищий; східніше, в Естепоні та її передмістях, ринок пропонує ширший вибір у діапазоні 400 000, 600 000 € без прямого виходу до набережної. Транспортна позиція зони, між двома аеропортами: Гібралтар 36 км і Малага 64 км по прямій, дає варіативність авіасполучення. Для українського покупця, який орієнтується на Коста-дель-Соль, ключовою відмінністю цієї локації є саме пішохідна інфраструктура цілорічного користування, а не сезонна курортна забудова.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID