Ez a sorház Costalita városrészben, Estepona és San Pedro de Alcántara között, az úgynevezett New Golden Mile szakaszon található, Atalaya Isdabe lakóközösségében. A tengerparti elhelyezkedésű ingatlan 1989-ben épült, később teljes felújításon esett át, jelenlegi állapota kész, azonnal lakható. A 186 m²-es lakás négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, társasházi közösségi medencével, klímaberendezéssel és érvényes turisztikai bérbeadási engedéllyel. A legközelebbi strand sétaútra, mindössze néhány száz méterre fekszik; a környéken éttermek, szupermarket, nemzetközi iskola és több golfpálya található. Az ára 750 000 euró, a foglalási és tulajdonosi dokumentáció a kész állapotnak megfelelő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakóközösség közvetlenül a tengerpart mentén fekszik, a part menti sétány és a chiringuito éttermek gyalog megközelíthetők. A szupermarket 213 méterre, a patika 590 méterre található. A Villa Padierna Racket Club szomszédos telephelyen működik. Estepona központja keletre, Marbella pedig 25 km-re északkeletre helyezkedik el.
A négy hálószobás, három fürdőszobás elrendezés elsősorban állandó lakhelyként vagy nagyobb családi nyaralóként működik. A nyitott konyha-nappali, a saját teraszok és a közösségi medence együttesen fedik le a mindennapi és a szabadtéri lakófunkciókat. A turisztikai engedély lehetővé teszi rövid távú kiadást is.
Ez nem újépítésű projekt: a sorház 1989-ben készült el, azóta kiterjedt modernizáción esett át. A felújítás következtében az ingatlan állapota a megadott adatok szerint kifogástalan, teljesen felszerelt konyhával és klímaberendezéssel. Az átadás lehetséges: kész, használt ingatlan (resale)ként.
Az adatbázis szerinti korlátok: a telek (perceel) mindössze 23 m², a parkolás utcai szintű, nincs saját garázs vagy fedett hely. A medence közösségi, nem privát. A lakórész részben bútorozott. Energiatani tanúsítvány nincs feltüntetve az adatokban.
Ref: VL514883
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a tengerparti elhelyezkedés és a használatkész állapot egyszerre fontos szempont. Az első jellemző helyzet: olyan vevő, aki egész éves vagy féléves lakhelyet keres, és a mindennapi ellátást autó nélkül, gyalog szeretné megoldani, erre a környék szolgáltatási sűrűsége alkalmas. A második: nagyobb család vagy rendszeres vendégfogadás, ahol a négy hálószoba és a három fürdőszoba kapacitása meghatározó. A harmadik: befektetési célú vásárlás, mivel az érvényes turisztikai engedély és a dokumentált bérbeadási múlt rövid távú kiadást tesz lehetővé, ezt a lokáció szezonális kereslete alátámasztja. Negyedik helyzet: golfozók vagy tenisz/padel-játékosok, akik több pálya és klub 2, 3 km-es körzetben tartó elhelyezést keresnek. Amikor ez az ingatlan kevésbé illik a keresési profilhoz: ha saját, nagyobb telek vagy privát medence elvárás; ha garázs vagy fedett saját parkoló feltétel, itt a parkolás utcai; vagy ha újépítésű, garanciális konstrukció a szempont, hiszen az épület 1989-ből származik. A kompromisszumok, kis telek, utcai parkolás, társasházi közösség, a döntés előtt explicit mérlegelést igényelnek.
Az ingatlan az adatlap szerint kiterjedten fel lett újítva, állapota
Az ingatlan árak 750 000 euró, ami a megadott adatok szerint a teljes felújításon átesett, turisztikai engedéllyel rendelkező sorházra vonatkozik. Az ár négyzetméterenként kb. 4 030 eurónak felel meg a 186 m²-es lakóterület alapján. Ugyanabban a körzetben az újépítésű alternatívák, Aquamar (€269 950-től), Lantana Residencial (€205 000-tól), Etherna Homes 2 (€269 000-től), alacsonyabb belépési árat mutatnak, de más elhelyezkedéssel és kisebb mérettel. A dokumentált bérleti jövedelem és az engedély a hozamalapú értékelés szempontjából adatpontként szolgál. Az ár "vanaf"-jellegű, tárgyalás tárgyát képezheti.
A Costalita, Atalaya Isdabe környék a tengerpart közvetlen közelségében lévő, elsősorban lakó célú övezet Estepona és San Pedro között. A mindennapok strukturája a gyaloglásra épül: a szupermint 200 méterre, a part és a parti sétány öt percen belül, az alapvető szolgáltatások, patika, éttermek, kávézók, gyalog vagy biciklivel elérhetők. A 2 km-es körön belül mintegy 50 étterem, 21 kávézó, 18 patika és 6 iskola található, ami azt jelenti, hogy az autóhasználat a mindennapi ellátásban opcionális, inkább csak regionális kirándulásokhoz szükséges. A nyaralási csúcsszezonban a partszakasz és a parti létesítmények forgalma növekszik; a szezonon kívül a környék csendes, lakó jellegű marad. A ház déli tájolása révén a teraszok egész nap napfényt kapnak, a felső szintekről tengerkilátás nyílik a kertek fölött. A szomszédos Racket Club Villa Paderna tenisz- és padellehetőséget kínál, több golfpálya, El Coto de la Serena, Flamingos, El Paraíso, 2 km-en belül elérhető. Az ingatlan 186 m²-es alapterülete négy hálószobával és egy en-suite fürdőszobával nagyobb háztartás vagy vendégfogadás esetén ad mozgásteret. A nyitott konyha-nappali tűzívű lakóterével a téli időszak is lakható marad. A közösségi medence és a zárt, kapus komplexum a nyári hónapokban bővíti az életteret.
A környék mindennapi működését a gyaloglható távolságok határozzák meg. A szupermarket 213 méterre, a patika 590 méterre, a strandok, Playa del Sol Villacana és a Saladillo, 400, 430 méterre fekszenek, ami a tengerpartot a napi rutin részévé teszi. A lejtés a strand felé 3,3%-os, mérsékelt, gyaloglható. A 2 km-es körben 50 étterem, 21 kávézó, 6 iskola, 4 bank, 2 park és 18 patika található; a The International School of Estepona 2,3 km-re helyezkedik el. A Villa Padierna Racket Club 300 méterre, tenisz- és padelklubok 1,6, 2,1 km-en belül működnek. Elektromos töltőállomás, Supercharger Estepona, 0,9 km-re érhető el. Az egészségügyi ellátást a 3,4 km-re lévő kórház fedezi. A közösségi infrastruktúra (tengerparti sétanyag, strandbárok) egész évben működik, ám a nyári hónapokban a környék forgalma jelentősen nő. Tömegközlekedés: 8 vonal és 50 megálló szerepel a körzet adataiban, ami Estepona és Marbella irányába ad alapkapcsolatot; a saját gépjármű a regionális mobilitást (golf, Marbella, repülőtér) jelentősen megkönnyíti.
A térkép a tengerpart közvetlen közelségét mutatja: a strand kb. 400 méterre, a szupermarket 213 méterre, a Racket Club 300 méterre helyezkedik el. A golfpályák gyűrűje 2 km-es sugárban, Puerto Banús 9,4 km-re látható. Ez a kis léptékű, gyaloglható elrendezés magyar szemmel szokatlanul sűrű kiszolgálást jelent a mindennapi élethez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costalita, Atalaya Isdabe övezet Estepona közigazgatási területén, a városközpont és San Pedro de Alcántara/Benahavís között, a "New Golden Mile"-ként ismert partszakaszon fekszik. Estepona központja kb. 10 km-re nyugatra, Marbella 25 km-re északkeletre, Puerto Banús 9,4 km-re helyezkedik el. A régió nagyvárosai: Algeciras 42 km, Málaga 73 km távolságra. A településközi helyzet azt jelenti, hogy mind a keleti (Marbella, Benahavís), mind a nyugati (Estepona, Sotogrande) irányú kapcsolatok hasonlóan rövidek.
Strandok: Playa del Sol Villacana 397 m, Playa del Saladillo 421, 427 m, Playa de Guadalmansa 600 m. Golfpályák: Club de Golf El Coto de la Serena 1,9 km, Flamingos Golf 1,9 km, El Paraíso Golf Club 2,2 km, Tramores Golf 2,4 km. Vitorláskikötők: Puerto Banús 9,4 km. Iskolák: The International School of Estepona 2,3 km. Kórház: 3,4 km. Repülőterek: Gibraltar (GIB) kb. 36 km légvonalban, Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 64 km légvonalban (közúton nagyobb, kb. 43, 73 km a megadott adatok szerint). Sport: Racket Club Villa Paderna 300 m, Club de Tenis 1,6 km, RozaRossa Tennis and Padel 2,1 km.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A környék éghajlata mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a mért sáv 15, 25 °C, az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 848, ez a spanyol tengerpartok felső tartománya. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig; ezen kívül a tenger hűvebb, de a parti tevékenység folytatható. A telephely 20, 60 méter tengerszint feletti magasságú adatokkal szerepel; a tényleges lakószint alacsony, domborzati szempontból sík jellegű, a strand felé mérsékelt (3,3%-os) lejtéssel. A tengeri közelség mérsékli a nyári hőcsúcsokat; a part menti sétány nyáron este is használható. A természeti elemeket a tengerpart, a Guadalmansa-patak környéki partszakasz és a zöldövezeti kertek adják; hegyi túrázáshoz a Sierra Bermeja Estepona mögötti masszívuma érhető el autóval.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz két név szerint ismert stranddal kezdődik közvetlen közelben: Playa del Sol Villacana (kb. 400 m) és Playa del Saladillo (kb. 420 m), továbbá a Playa de Guadalmansa 600 m-re. A környék strandjai homokos, városi-jellegű partszakaszok, chiringuito éttermekkel és parti sétánnyal; a megadott adatok alapján Blue Flag minősítés nincs explicit feltüntetve az egyes strandokra. A rekreációs kínálatot a golf adja: négy pálya 2,4 km-en belül (El Coto de la Serena, Flamingos, El Paraíso, Tramores). A Villa Padierna Racket Club 300 m-re, a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km-re működik. Vitorlázás és kikötői szolgáltatások Puerto Banúsban (9,4 km) érhetők el. A környéken 2 park található 2 km-en belül, a tájabbodási lehetőségek közé tartozik a tengerparti sétány teljes hossza Estepona felé.
Forrás: OpenStreetMap
A Costalita, Atalaya Isdabe övezet Estepona közigazgatási területén, a városközpont és San Pedro de Alcántara/Benahavís között, a "New Golden Mile"-ként ismert partszakaszon fekszik. Estepona központja kb. 10 km-re nyugatra, Marbella 25 km-re északkeletre, Puerto Banús 9,4 km-re helyezkedik el. A régió nagyvárosai: Algeciras 42 km, Málaga 73 km távolságra. A településközi helyzet azt jelenti, hogy mind a keleti (Marbella, Benahavís), mind a nyugati (Estepona, Sotogrande) irányú kapcsolatok hasonlóan rövidek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Mérsékelt
A New Golden Mile szakasz, Estepona és San Pedro de Alcántara között, a Costa del Sol nyugati részének bevett, magas árkoncentrációjú lakóövezete. Ezen belül az Atalaya Isdabe/Costalita környék a tengerparti, gyaloglható elhelyezés kategóriájába tartozik, szemben a hegyoldali, panorámás, de autófüggő, Benahavís-övezeti projektekkel (pl. Flamingos-, La Zagaleta-irány). Az itt vizsgált sorház 750 000 eurós ára és kb. 4 030 €/m²-es egységára a felújított, engedéllyel rendelkező tengerparti szegmensbe sorolja. Az összehasonlításra javasolt újépítésű projektek eltérő kategóriát képviselnek: az Aquamar Torre del Marban (€269 950-től) a keleti, olcsóbb kelet-costa szegmenst, a Lantana Residencial Mijasban (€205 000-tól) a közép-árkoncentrációjú, beljebb fekvő lakóparkot, az Etherna Homes 2 Esteponában (€269 000-től) a városi, kevésbé tengerparti pozíciót mutatja. Ezek elsősorban ár- és elhelyezkedési referenciák, nem közvetlen helyettesítők: a sorház versenyelőnye a partközeli pozíció, a méret és a bérbeadási jogállás; a kompromisszumai a kis telek, az utcai parkolás és az 1989-es építési év. A környék kínálatában a tengerparti sorházak általában a hegyoldali lakásövezeteknél magasabb egységáron cserélnek gazdát, amit a partközelség és a gyaloglható szolgáltatások kereslete magyaráz. A régiós csomópontok: Puerto Banús 9,4 km, Estepona központ kb. 10 km, Marbella 25 km, Málaga repülőtér 64, 73 km, ez a lokáció tehát kétirányú egyensúlyban van a nyugati és keleti irányok felé, ami mind lakó, mind bérbeadási használat esetén csökkenti a lokációs kockázatot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID