Cette maison de ville se situe à Costalita, dans la zone d'Atalaya Isdabe sur la New Golden Mile, entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Le bien, construit en 1989 et rénové récemment, offre 186 m² habitables avec quatre chambres et trois salles de bains. La plage du Saladillo se trouve à environ 420 mètres à pied. Le complexe est fermé et dispose d'une piscine commune. Une licence de location touristique valide accompagne le bien. L'aéroport de Malaga se situe à environ 64 km à vol d'oiseau, Gibraltar à environ 36 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Costalita fait partie de la commune d'Estepona, en bord de mer, à environ 25 km de Marbella. Le quartier est urbanisé, avec commerces et restaurants accessibles à pied. La promenade du front de mer et plusieurs plages se trouvent à moins de 500 mètres. Les golfes d'El Coto de la Serena et de Flamingos sont à environ 2 km. Une soixantaine de lignes et arrêts de bus desservent la zone urbaine environnante.
La maison répond à un besoin de résidence secondaire ou principale au bord de la mer, avec quatre chambres réparties sur 186 m². La présence d'une suite parentale avec salle de bains privative, de la climatisation et d'une cuisine entièrement équipée couvre l'usage résidentiel permanent. La piscine commune et le complexe fermé conviennent à un usage familial ou saisonnier. La licence touristique autorise également une exploitation locative.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1989 et rénové récemment, pas d'un projet de construction neuve. L'état est décrit comme excellent après rénovation. Aucune phase de construction ni d'attente de livraison ne s'applique : la maison est immédiatement habitable. L'année de construction d'origine reste indicative et détermine la structure de base du bâtiment.
Le bien ne dispose pas de garage privé ; le stationnement se fait en rue. Le terrain propre est limité : 23 m² de parcelle en plus de la surface habitable, ce qui signifie l'absence de jardin privé de grande taille. La piscine est communautaire et non privative. Aucun ascenseur ni parking souterrain n'est mentionné. La meubles ne sont que partiellement inclus dans la vente.
Ref: VL514883
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence secondaire au bord de mer avec accès à pied à la plage et aux restaurants y trouvera une configuration fonctionnelle : quatre chambres permettant d'accueillir famille et invités, complexe fermé pour les périodes d'absence. Un investisseur orienté location touristique dispose d'une licence valide et d'un emplacement côtier avec demande saisonnière ; l'exploitation doit néanmoins être vérifiée par rapport aux données de rendement réelles. Une famille souhaitant s'installer à l'année bénéficie d'écoles, dont une école internationale, à moins de 3 km, et d'un hôpital à 3,4 km. Le profil ne convient pas à qui recherche un grand jardin privé ou un garage fermé : la parcelle est réduite et le stationnement se fait en rue. La dépendance à la voiture est faible pour le quotidien, mais reste utile pour Estepona centre, Marbella ou l'aéroport. Les seniors apprécieront la proximité des commodités à pied, tout en notant une pente modérée d'environ 3,3 % vers la plage. Les amateurs de tennis et padel disposent du Racquet Club à 300 mètres. En résumé, le bien s'adresse à un acheteur qui privilégie la localisation côtière et la fonctionnalité sur le standing neuf.
La maison date de 1989, mais a fait l'objet d'une rénovation récente décrite comme poussée. Le matériel photographique montre un salon-cuisine ouvert avec cheminée, une cuisine moderne avec îlot et cave à vin, une chambre parentale avec lambris et vue mer, ainsi qu'une chambre avec balcon. La cuisine est entièrement équipée ; la maison est vendue partiellement meublée. La climatisation est installée dans le bien. Trois salles de bains, dont une privative à la chambre principale, desservent les quatre chambres. L'orientation sud assure un ensoleillement des terrasses tout au long de la journée, avec vue sur la mer, les jardins et la piscine du complexe. La construction de 1989 implique une structure et des menuiseries d'origine susceptibles d'avoir été remplacées lors de la rénovation ; l'état exact des installations électriques et sanitaires mérite vérification lors de l'inspection technique. Aucune information n'est fournie concernant un label énergétique. La connexion WiFi est présente. Le complexe est fermé avec accès contrôlé, ce qui constitue le niveau de sécurité standard pour ce type d'urbanisation. Le bilan global est celui d'un bien ancien remis à niveau avec des équipements modernes, sans que cela équivale à une construction neuve aux normes actuelles.
Le prix affiché est de 750 000 € pour cette maison de ville de 186 m² avec quatre chambres et trois salles de bains, ce qui correspond à environ 4 032 €/m² habitable. Il s'agit d'un bien de revente rénové ; le prix est donc une donnée de marché et non une grille de prix de promoteur. En comparaison, les projets neufs de la région cités en référence démarrent entre 205 000 € et 270 000 €, mais portent sur d'autres types de biens et localisations. Les frais d'achat espagnols (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché. La licence touristique est un élément documentaire inclus dans la vente.
La maison s'inscrit dans un rythme quotidien où la plupart des courses se font à pied : un supermarché se trouve à environ 210 mètres, une pharmacie à 590 mètres, et une cinquantaine de restaurants ainsi qu'une vingtaine de cafés dans un rayon de 2 km. Les matins peuvent débuter par une marche de cinq minutes vers la promenade du Saladillo ou de Guadalmansa. Le Villa Padierna Racquet Club est adjacent au complexe, à environ 300 mètres, avec courts de tennis et padel ; deux autres clubs de racket se trouvent dans un rayon de 2 km. Le monde scolaire est présent avec six écoles dans un rayon de 2 km, dont The International School of Estepona à 2,3 km. Pour les soins, un hôpital se situe à 3,4 km et dix-huit pharmacies dans le rayon habituel. La vie quotidienne se déroule donc largement sans voiture, ce qui est relativement rare dans cette portion de la côte où beaucoup de résidences dépendent du véhicule. Le complexe fermé avec piscine commune structure la vie extérieure de la communauté. La saison touristique amène plus d'animation dans les chiringuitos du front de mer, tandis que les mois d'hiver restent calmes dans cette zone résidentielle à dominante internationale. Le Supercharger d'Estepona, à moins d'un kilomètre, facilite la recharge électrique.
Le quotidien à Costalita se caractérise par la proximité dense des services. Le supermarché à 213 mètres et la pharmacie à 590 mètres rendent les courses de base réalisables à pied, ce qui distingue cette zone de nombreuses urbanisations plus retirées de la commune. Le front de mer avec sa promenade et ses chiringuitos est à moins de 500 mètres, autour des plages de Villacana et du Saladillo. Le tissu commercial compte une cinquantaine de restaurants et 21 cafés dans un rayon de 2 km. Les infrastructures sportives sont proches : le Racket Club Villa Paderna à 300 mètres, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Padel à 2,1 km. Le golf est accessible avec trois parcours dans un rayon de 2,4 km. Pour les déplacements plus lointains, huit lignes de bus et une cinquantaine d'arrêts desservent la zone ; l'autoroute A-7 relie Estepona, Marbella et Malaga. Le trafic est plus dense en juillet-août, période où la population côtrie augmente. Hors saison, le quartier retrouve une ambiance résidentielle calme, peuplée en partie d'Européens du Nord à l'année.
Sur la carte, le bien se situe en bord de mer entre le Saladillo et Guadalmansa, à l'ouest de San Pedro et à l'est d'Estepona. Les repères visibles : plages à moins de 500 m, Racquet Club adjacent, trois golfs dans un rayon de 2,4 km et Puerto Banús à une dizaine de minutes. Un peu comme sur la côte belge, tout se fait ici à vélo ou à pied le long du front de mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costalita occupe une position intermédiaire sur la New Golden Mile, ce tronçon côtier entre San Pedro de Alcántara et Estepona reconnu pour ses urbanisations résidentielles haut de gamme. Estepona centre se trouve à une dizaine de minutes en voiture vers l'ouest, Marbella à 25 km vers l'est, Puerto Banús à environ 9 km. La zone combine un caractère résidentiel calme avec une accessibilité directe aux pôles économiques et touristiques de la côte occidentale. Algeciras est à 42 km, Malaga à 73 km.
Les plages les plus proches sont Playa del Sol Villacana à environ 400 mètres et Playa del Saladillo à environ 420 mètres. Les golfes d'El Coto de la Serena et Flamingos sont à 1,9-2 km, El Paraíso Golf Club à 2,2 km. Estepona centre et sa plage de La Rada se trouvent à quelques minutes en voiture. Marbella est à 25 km, Puerto Banús et sa marina à environ 9,4 km. Les aéroports : Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à environ 64 km, soit une route d'environ 45-60 minutes selon le trafic. Une borne de recharge rapide (Supercharger Estepona) se situe à 0,9 km et une autre à 1,3 km. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle d'environ 18 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C. Le site enregistre environ 3 848 heures de soleil par an, un niveau élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade confortable (eau à 20 °C ou plus) couvre environ quatre mois, généralement de juin à octobre. La zone se situe entre 20 et 60 mètres d'altitude, avec une pente modérée d'environ 3,3 % vers la plage : la marche y est aisée pour la plupart des personnes. Deux parcs se trouvent dans un rayon de 2 km pour les espaces verts quotidiens. La Sierra Bermeja, en arrière-pays d'Estepona, offre des possibilités de randonnée à une demi-heure de route. L'hiver y est doux, avec peu de jours de pluie concentrés entre novembre et février.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages accessibles à pied structurent la vie côtière : Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa del Saladillo (0,42 km) et Playa de Guadalmansa (0,6 km). La promenade du front de mer relie ces plages et permet des marches le long de la côte. Puerto Banús Marina se trouve à 9,4 km pour la navigation et la sortie de bateaux. Le golf est bien représenté : Club de Golf El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 2 km, Tramores Golf à 2,4 km et El Paraíso Golf Club à 2,2 km, soit quatre parcours en moins de dix minutes de route. Pour le racket, le Villa Padierna Racquet Club est adjacent (0,3 km), complété par le Club de Tenis et le RozaRossa Tennis and Padel Club. Les eaux de la zone bénéficient généralement du label Pavillon Bleu sur plusieurs plages d'Estepona ; l'attribution exacte varie d'année en année.
Source: OpenStreetMap
Costalita occupe une position intermédiaire sur la New Golden Mile, ce tronçon côtier entre San Pedro de Alcántara et Estepona reconnu pour ses urbanisations résidentielles haut de gamme. Estepona centre se trouve à une dizaine de minutes en voiture vers l'ouest, Marbella à 25 km vers l'est, Puerto Banús à environ 9 km. La zone combine un caractère résidentiel calme avec une accessibilité directe aux pôles économiques et touristiques de la côte occidentale. Algeciras est à 42 km, Malaga à 73 km.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Modéré
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, la New Golden Mile se positionne entre les prix de Marbella-Puerto Banús, nettement plus élevés, et ceux d'Estepona est, plus accessibles. À 750 000 € pour 186 m², ce bien affiche environ 4 000 €/m², un niveau cohérent avec le segment des maisons de ville rénovées en front de mer dans cette zone. Les projets neufs comparables cités en référence, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), se situent dans des segments de prix inférieurs, mais portent sur des appartements neufs plus éloignés de la mer ou dans des communes différentes. La valeur spécifique de Costalita réside dans la combinaison de trois facteurs : la proximité immédiate de la plage à pied, l'accès à quatre parcours de golf en moins de dix minutes, et la présence d'infrastructures sportives de racket à 300 mètres. Par rapport aux urbanisations de Benahavís plus en altitude, la zone est plate et urbanisée, avec moins de vues panoramiques mais plus de commodités quotidiennes accessibles sans voiture. Par rapport à Estepona centre, l'ambiance est plus résidentielle et internationale. L'absence de garage privé et la parcelle réduite constituent les points de différenciation par rapport aux villas voisines, dont les prix dépassent généralement le million d'euros dans le même périmètre. Pour un acheteur comparant avec Sotogrande ou La Zagaleta, le positionnement est clairement plus abordable, avec moins d'espace privé en contrepartie.
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