Таунхаус в районе Косталита, в общине Аталая-Исдабе на побережье между Эстепоной и Марбельей, на так называемой Новой Золотой миле. Объект построен в 1989 году, недавно полностью renovated, имеет действующую туристическую лицензию. Жилая площадь составляет 186 м², распределённые на четыре спальни и три ванные комнаты. Ближайший пляж находится примерно в 400 метрах. Комплекс закрытый, с общим бассейном и садом. Ориентация южная, с видами на море. Цена указана как отправная: от 750 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Косталита расположена на первой береговой линии между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алкантара. Супермаркет находится в 213 метрах, аптека, в 590 метрах, пляжи, в пределах 400, 430 метров. Рядом теннисный клуб Villa Padierna Racquet Club (300 м) и три поля для гольфа в радиусе 2,2 км. Аэропорт Малага, на расстоянии примерно 64 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное проживание или сезонное использование четырьмя, шестью людьми. Четыре спальни и три ванные комнаты, включая ванную, соединённую со спальней. Кондиционирование воздуха, полностью оборудованная кухня с островом и винным шкафом, камин в гостиной открытой планировки. Балконы со стороны моря. Парковка, на улице, в закрытом комплексе.
Это не новостройка: дом построен в 1989 году и классифицируется как вторичная недвижимость. Недавно проведена комплексная реконструкция до современного стандарта. Официальная дата завершения, 1989 год (indicatief). Строительный статус, готов, заселение возможно сразу после оформления сделки. Тур лицензия на краткосрочную аренду действует.
Объект не располагает частным бассейном, только общим в комплексе. Частная парковка отсутствует, парковка только на улице. Участок составляет 23 м², что исключает частный сад. Энергетический сертификат не указан. Дом построен в 1989 году, поэтому строительные стандарты соответствуют периоду постройки, несмотря на реконструкцию внутренней отделки.
Ref: VL514883
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый, семья или пара, ищущая жильё первой береговой линии с возможностью дойти пешком до пляжа, магазина и ресторанов, без зависимости от автомобиля в ежедневной жизни. Второй, покупатель второй квартиры, который сочетает личное использование с краткосрочной арендой: действующая туристическая лицензия и задокументированный арендный доход делают это возможным юридически. Третий, спортсмен или любитель тенниса и паделя: клуб Villa Padierna Racquet Club находится в 300 метрах от двери. Четвёртый, гольферы, которым важен доступ к трём полям в радиусе до 2,4 км. Ситуации, в которых объект подходит меньше: покупатели, которым нужен частный бассейн и частный сад, здесь участок составляет 23 м², а бассейн общий. То же касается тех, кому требуется гараж или место на частной парковке, предусмотрена только уличная парковка. Покупатели, ориентированные на новостройку с современными энергетическими стандартами, должны учитывать год постройки 1989. Наконец, для постоянного проживания без автомобиля район подходит частично: восемь маршрутов общественного транспорта и 50 остановок существуют, но для поездок в Марбелью, Малагу или аэропорт автомобиль практичнее.
Дом построен в 1989 году, что определяет несущие конструкции, толщину стен и базовую планировку того периода. Внутренняя отделка недавно обновлена до современного стандарта: на фотографиях видны открытая планировка гостиной с кухней, кухонный остров с винным шкафом, дровяной камин, спальня с деревянными панелями и балконом с видом на море. Кухня полностью оборудована, ванные комнаты в количестве трёх, одна из которых, ensuite. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха и Wi-Fi. Меблировка частичная. Остекление и изоляция соответствуют году постройки; после реконструкции обновлены интерьерные элементы, но энергетический сертификат в данных не указан, и покупателю следует запросить его отдельно. Инфраструктура комплекса: охраняемая территория, общий бассейн, ухоженные общие сады, кортовые объекты теннисного клуба рядом. Водоснабжение, электричество и канализация, городские, в рамках урбанизации Косталита. Документально подтверждённый арендный доход при действующей лицензии указывает на пригодность объекта к интенсивной эксплуатации. Для оценки состояния конструкций и инженерных систем рекомендуется техническая инспекция перед покупкой.
Отправная цена, 750 000 евро за таунхаус площадью 186 м², что соответствует примерно 4 000 евро за квадратный метр. Это уровень цен вторичного жилья первой береговой линии на Новой Золотой миле. В объект входят четыре спальни, три ванные комнаты, действующая туристическая лицензия и реконструкция внутренней отделки. Дополнительные расходы при покупке (налог на передачу, нотариус, регистрация) в цене не включены. Наличие лицензии на краткосрочную аренду расширяет варианты использования объекта, но на цену и доступность влияют рыночные условия на момент запроса.
Ритм жизни в Косталите определяется близостью моря: пляж и набережная находятся на расстоянии пятиминутной прогулки, а пляжные рестораны и кафе расположены вдоль всей береговой линии. Утро может начинаться с прогулки по набережной между пляжами Сальядильо и Гвадальманса, за продуктами можно дойти пешком до супермаркета в 213 метрах от дома. Вечером в пределах радиуса двух километров работает около 50 ресторанов и 21 кафе. Практически все ежедневные потребности закрываются без автомобиля, это отличает Косталиту от горных урбанизаций, где машина обязательна. Спортивная инфраструктура находится в непосредственной близости: теннисный и падельный клуб Racket Club Villa Paderna примыкает к комплексу (300 м), ещё два теннисных клуба, в пределах 2,1 км. Для гольфистов в радиусе 2,4 км доступны три поля, включая El Paraíso Golf Club. Дом ориентирован на юг, что обеспечивает солнце на террасах в течение дня и виды на море сквозь сады комплекса. Обстановка комплекса спокойная, с охраняемым входом и общим бассейном в зелёной зоне. Для семей с детьми в 2,3 км находится международная школа The International School of Estepona, а в радиусе двух километров, шесть школ. Зимой район сохраняет жилой характер, хотя часть пляжной инфраструктуры работает в сокращённом режиме.
Косталита, урбанизация первой береговой линии с полной городской инфраструктурой. В радиусе двух километров работают 50 ресторанов, 21 кафе, 18 аптек, 4 банка, 2 парка и 6 школ. Ближайший супермаркет, в 213 метрах, аптека, в 590 метрах, больница, в 3,4 км. Пляжи Playa del Sol Villacana (397 м) и Playa del Saladillo (421 м) находятся в пределах пяти минут пешком, с пологим уклоном местности около 3,3%. Общественный транспорт представлен восемью линиями и 50 остановками, что покрывает местные перемещения вдоль побережья. Для электромобилей зарядная станция Supercharger Estepona расположена в 900 метрах, ещё одна, в 1,3 км. Марина Пуэрто-Банус, в 9,4 км. Транспортная зависимость от автомобиля умеренная: ежедневные потребности закрываются пешком или на велосипеде, для поездок в Марбелью (25 км), Малагу (73 км по дороге) или аэропорт удобнее автомобиль. Высота местности, около 20, 60 метров над уровнем моря, рельеф вдоль берега равнинный, с лёгким уклоном к пляжу.
На карте видно положение объекта относительно береговой линии: три пляжа в пределах 600 метров, супермаркет и аптека к северу, теннисный клуб непосредственно у комплекса. На востоке отмечены марина Пуэрто-Банус и Марбелья, на западе, центр Эстепоны. Зарядные станции для электромобилей, в 0,9 и 1,3 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Косталита расположена на Новой Золотой миле, участке побережья между западной Эстепоной и Сан-Педро, восточнее центра Эстепоны и в 25 км от Марбельи. Позиционирование района, прибрежное, с плотной жилой застройкой первой и второй линии, без крупных отельных кластеров. Пуэрто-Банус находится в 9,4 км на восток, Гибралтар, примерно в 36 км на запад. Муниципалитет относится к Эстепоне, население которой вместе с окрестностями составляет около 49 000 человек.
Пляжи: Playa del Sol Villacana, 397 м, Playa del Saladillo, 421 м, Playa de Guadalmansa, 600 м, La Rada в Эстепоне, 600 м, все в пешей доступности. Поля для гольфа: El Coto de la Serena, 1,9 км, Flamingos Golf, 1,9 км, El Paraíso Golf Club, 2,2 км, Tramores Golf, 2,4 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB), примерно 36 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно 64 км по прямой (43 км по данным маршрута), Аликанте, 455 км. Города: Эстепона, ближайший городской центр, Марбелья, 25 км (147 958 жителей), Альхесирас, 42 км, Малага, 73 км. Марина Пуэрто-Банус, 9,4 км. Международная школа, 2,3 км, больница, 3,4 км.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: средняя годовая температура 18,1 °C, среднемесячные значения от 15 до 25 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что соответствует более чем десяти солнечным часам в день в среднем. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев; вне этого периода купание возможно, но вода холоднее. Высота местности, 20, 60 метров над уровнем моря, уклон к пляжу умеренный (3,3%), без крутых подъёмов. Прибрежное положение смягчает летнюю жару морским бризом и сокращает количество дождливых дней по сравнению с внутренними районами провинции. Природное окружение составляют береговая полоса с пляжами и утопающие в зелени общие сады комплекса; горные массивы Сьерра-Бермея видны на севере от побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе километра находятся три пляжа: Playa del Sol Villacana (397 м), Playa del Saladillo (421, 427 м) и Playa de Guadalmansa (600 м), песчаные городские пляжи с пляжными ресторанами вдоль набережной. Пляж La Rada в Эстепоне, в 600 метрах. Для занятий спортом работает Racket Club Villa Paderna в 300 метрах от комплекса, теннис и падель, Club de Tenis, в 1,6 км, RozaRossa Tennis and Padel Club, в 2,1 км. Гольф: El Coto de la Serena (1,9 км), Flamingos Golf (1,9 км), El Paraíso Golf Club (2,2 км), Tramores Golf (2,4 км). Водные виды спорта и прогулки на лодке доступны в маринах Пуэрто-Банус (9,4 км) и Puerto Deportivo José Banus (9,5 км). В радиусе двух километров, два парка для прогулок. Данные о голубых флагах на конкретных пляжах в предоставленной информации отсутствуют.
Источник: OpenStreetMap
Косталита расположена на Новой Золотой миле, участке побережья между западной Эстепоной и Сан-Педро, восточнее центра Эстепоны и в 25 км от Марбельи. Позиционирование района, прибрежное, с плотной жилой застройкой первой и второй линии, без крупных отельных кластеров. Пуэрто-Банус находится в 9,4 км на восток, Гибралтар, примерно в 36 км на запад. Муниципалитет относится к Эстепоне, население которой вместе с окрестностями составляет около 49 000 человек.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Умеренный
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает особую нишу: это готовый дом первой береговой линии с действующей арендной лицензией. Сопоставимые новостройки, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагают более низкие входные цены, но располагаются дальше от берега и не включают лицензию на краткосрочную аренду. Разница в цене отражает прежде всего位置: в Косталите расстояние до пляжа составляет менее 400 метров, тогда как перечисленные комплексы находятся на удалении от первой линии. Для покупателя, сравнивающего варианты, выбор формулируется так: новостройка с современной энергетикой и частным участком по более низкой цене против готового таунхауса 1989 года с пешей доступностью моря, ресторанов и спортивной инфраструктуры. С точки зрения аренды первая береговая линия исторически показывает более устойчивый круглогодичный спрос, и наличие лицензии, фактор, который в Эстепоне после ужесточения муниципальных требований получил самостоятельную ценность. С точки зрения местоположения Косталита ближе к Марбелье и Пуэрто-Банусу, чем проекты западнее Эстепоны, и при этом удалена от сезонной концентрации туристов в центре города. Покупателям, для которых важны частный бассейн, гараж и участок, стоит рассмотреть урбанизации в глубине территории; для тех, кто приоритизирует прогулочный доступ к морю и сервисам, данное местоположение остаётся одним из немногих вариантов в этом ценовом сегменте на Новой Золотой миле.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID