Moradia geminada renovada na urbanização Costalita, no município de Estepona, província de Málaga, dentro da zona conhecida como New Golden Mile. O imóvel data de 1989 (conclusão indicativa), foi objeto de renovação recente e apresenta 186 m² de área bruta, distribuídos por quatro quartos e três casas de banho. A posição é lateral à praia (beachside), com o mar a cerca de 400 metros em linha reta. O complexo é fechado, com piscina comunitária e orientação sul. Dispõe de licença de alojamento turístico válida, o que permite uso residencial permanente, segunda habitação ou exploração em arrendamento de curta duração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Costalita situa-se no litoral de Estepona, entre San Pedro de Alcántara e o centro de Estepona, na chamada New Golden Mile. A urbanização é residencial, fechada e de baixa densidade, com acesso pedonal à praia e ao passeio marítimo. O supermercado mais próximo fica a aproximadamente 213 metros e a farmácia a 590 metros, o que coloca as compras diárias ao alcance a pé.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou sazonal com quatro quartos, casa de banho en-suite, cozinha totalmente equipada com ilha e ar condicionado. Os terraços oferecem vista para o mar e para os jardins do complexo. A presença de um clube de ténis e padel a cerca de 300 metros (Villa Padierna Racquet Club) adiciona uma componente desportiva ao quotidiano, sem deslocação de carro.
Não se trata de obra nova: o imóvel é uma revenda concluída em 1989 (indicativo) e posteriormente renovada. O estado de conservação é descrito como recente e as fotografias mostram cozinha moderna, sala em open space com lareira e quartos com painéis em madeira. A disponibilidade é imediata, sem prazos de construção, o que permite ocupação ou exploração turística logo após a escritura.
O terreno próprio é de apenas 23 m², o que significa que o espaço exterior privado é limitado; a piscina é comunitária e não privada. O estacionamento é na via pública, sem lugar atribuído ou garagem fechada. Não há menção a aquecimento central, painéis solares ou certificado energético específico. Trata-se de uma moradia geminada de 1989, não de construção recente com regulamentação térmica atual.
Ref: VL514883
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em três perfis distintos. O primeiro é o de compradores internacionais que procuram uma segunda habitação a pé da praia, com gestão simples: complexo fechado, piscina comunitária sem manutenção privada e serviços diários a curta distância. O segundo é o de famílias que fixam residência na Costa del Sol e valorizam a existência de seis escolas num raio de dois quilómetros, incluindo a The International School of Estepona a 2,3 km, combinada com uma área construída suficiente para quatro quartos. O terceiro perfil é o do investidor em arrendamento turístico: a licença válida e a procura sazonal da zona do Saladillo sustentam um modelo de exploração de curta duração, com rendimentos já documentados. Em contrapartida, o imóvel adequa-se menos a quem exige garagem privada, terreno generoso ou piscina individual, os 23 m² de parcela e o estacionamento na rua são limitações objetivas. Também quem procura certificação energética recente ou construção pós-2007 deverá considerar que se trata de um edifício de 1989 renovado. A decisão entre estes perfis depende sobretudo do peso relativo da localização costeira face às limitações de parcela e estacionamento.
O imóvel foi renovado de forma extensa, segundo a descrição do vendedor, e as fotografias disponíveis permitem verificar parte desse trabalho. A cozinha aparece equipada com ilha central, wine cooler e acabamentos de linha atual; a sala, em open space, integra lareira e ligação visual contínua ao espaço de refeições. Os quartos mostram painelaria em madeira e, no caso do quarto com varanda, contacto direto com a vista sobre o mar e os jardins. Em termos de instalações, o imóvel dispõe de ar condicionado, o que cobre refrigeração no verão e, em muitos sistemas splits, também aquecimento no inverno, a ficha não especifica se a unidade é quente/frio. A casa de banho en-suite no quarto principal e a cozinha totalmente equipada indicam um nível de preparação habitacional imediata, sem necessidade de obras antes da ocupação. O imóvel é vendido parcialmente mobilado, o que reduz o investimento inicial para exploração turística, mas implica inventariar o que está incluído na negociação. Como construção de 1989, aspetos como isolamento térmico de fachada, caixilharia e performance energética dependem do âmbito exato da renovação; a verificação destes pontos, idealmente com relatório técnico, é procedimento recomendado em revendas desta idade, mesmo quando renovadas.
O preço de anúncio é de €750.000 para uma revenda pronta, com 186 m² construídos, quatro quartos e três casas de banhos. Este valor situa-se claramente acima dos projetos de obra nova comparáveis na região (Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000; Lantana Residencial em Mijas desde €205.000), diferença explicável pela posição lateral à praia, pelo licenciamento turístico e pelo histórico de rendimentos documentado pelo vendedor. A disponibilidade é imediata, com transferência de escritura em prazo normal de revenda. Custos adicionais de aquisição (ITP, notário, registo) acrescem ao preço anunciado.
O quotidiano em Costalita organiza-se em torno da proximidade do mar. Com a praia a cerca de 400 metros e o passeio marítimo acessível a pé, o dia pode começar com uma caminhada junto à orla costeira e terminar num dos restaurantes e chiringuitos da zona do Saladillo. A urbanização é fechada e de caráter residencial, com tráfego interno reduzido, o que contribui para um ambiente calmo fora dos meses de julho e agosto. A moradia em si funciona como habitação familiar: a sala em open space com lareira liga-se à cozinha com ilha e wine cooler, configurando um espaço social contínuo. Os quatro quartos permitem acomodar família ou hóspedes, com casa de banho en-suite no quarto principal. As compras diárias resolvem-se a pé, supermercado a pouco mais de 200 metros, e a farmácia a menos de 600 metros. Para deslocações maiores, o carro permanece necessário: Estepona centro fica a cerca de 10 minutos e Puerto Banús a 15-20 minutos. A presença de 50 paragens de transporte público na área e oito linhas indicam alguma cobertura de autocarro, útil sobretudo na época alta. O ritmo da zona é sazonal: movimentado no verão, tranquilo no inverno, com serviços essenciais a funcionar durante todo o ano. A licença turística válida abre ainda a possibilidade de um regime misto, com uso próprio em períodos escolhidos e arrendamento de curta duração nos restantes.
Costalita integra-se num contínuo urbano costeiro entre Estepona e Benahavís/San Pedro, onde os serviços se distribuem de forma densa mas de baixa altitude, a área está a cerca de 20-60 metros acima do nível do mar, com relevo suave e inclinação de aproximadamente 3,3% na direção da praia, o que torna os percursos pedonais cómodos. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 21 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques: uma densidade de oferta típica de zona consolidada, não de urbanização isolada. O clube de ténis e padel Villa Padierna fica a 300 metros e o Racket Club Villa Paderna está registado a 0,3 km, reforçando o perfil desportivo da vizinhança. Para saúde, o hospital mais próximo está a 3,4 km. O transporte público cobre a área com 50 paragens e 8 linhas. O clima local, com temperatura média anual de 18,1°C e aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, suporta vida exterior praticamente todo o ano, embora a temporada de banhos com água acima de 20°C se restrinja a cerca de quatro meses.
O mapa mostra a posição da moradia em Costalita, na New Golden Mile entre Estepona e Benahavís. Visíveis no raio imediato: as praias do Saladillo e Villacana a menos de 500 m, o supermercado a 200 m e os campos de golfe a leste. Puerto Banús aparece a norte, a cerca de 9 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Costalita ocupa uma posição intermédia na costa ocidental da província de Málaga: Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga capital a 73 km. Estepona, o município de pertença, conta com cerca de 49.000 habitantes no território analisado. A zona beneficia de dupla acessibilidade aeroportuária, Gibraltar a oeste e Málaga a leste, o que a distingue de áreas mais orientais da Costa del Sol, dependentes apenas de AGP.
As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana (397 m) e Playa del Saladillo (421 m), ficam a menos de cinco minutos a pé. O campo de golfe mais próximo, El Coto de la Serena, está a 1,9 km, seguido de Flamingos Golf (1,9 km) e El Paraíso Golf Club (2,2 km), três percursos num raio restrito. Puerto Banús e a sua marina ficam a cerca de 9,4 km. Quanto a aeroportos: Gibraltar a aproximadamente 36 km em linha reta e Málaga-Costa del Sol a 64 km (43 km por via terrestre segundo a análise de localização, valores que variam consoante o método de medição). Uma estação de carregamento rápido Tesla (Supercharger Estepona) está a 0,9 km, relevante para proprietários de veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma média térmica anual de 18,1°C, com variação sazonal aproximada entre 15°C e 25°C, invernos suaves e verões quentes moderados pela brisa marítima. As horas de sol rondam as 3.848 por ano, um dos valores mais altos da Península Ibérica, o que condiciona o uso dos terraços sul ao longo de quase todo o calendário. O nível do mar está próximo (20-60 m de altitude) e a inclinação para a praia é moderada (3,3%), sem escadas íngremes nem desníveis significativos. O mar atinge temperaturas iguais ou superiores a 20°C durante cerca de quatro meses, concentrando a temporada de banhos entre junho e setembro/outubro; nos restantes meses o banho é possível mas mais fresco.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência na envolvente imediata são Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) e Playa del Saladillo (0,4 km), areais do litoral de Estepona com chiringuitos e restaurantes ao longo do passeio marítimo. La Rada, a praia urbana principal de Estepona, fica a 0,6 km segundo a análise de localização. Para golfe, três campos dentro de 2,5 km (El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores) formam um dos agrupamentos de golfe mais densos da costa ocidental. O desporto de raqueta está representado pelo Racket Club Villa Paderna (0,3 km), Club de Tenis (1,6 km) e RozaRossa Tennis and Padel (2,1 km). As marinas de Puerto Banús (9,4 km) completam a oferta náutica e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Costalita ocupa uma posição intermédia na costa ocidental da província de Málaga: Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga capital a 73 km. Estepona, o município de pertença, conta com cerca de 49.000 habitantes no território analisado. A zona beneficia de dupla acessibilidade aeroportuária, Gibraltar a oeste e Málaga a leste, o que a distingue de áreas mais orientais da Costa del Sol, dependentes apenas de AGP.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
No contexto da Costa del Sol ocidental, Costalita representa um segmento distinto dos projetos de obra nova comparáveis. Etherna Homes 2, em Estepona, parte de €269.000; Lantana Residencial, em Mijas, de €205.000; e Aquamar, em Torre del Mar, de €269.950, todos com preços unitários por m² substancialmente inferiores aos cerca de €4.000/m² implícitos nesta revenda. A diferença assenta em três fatores mensuráveis: a distância à praia (menos de 500 m a pé, contra localizações tipicamente mais interiores nos projetos novos), o licenciamento turológico já concedido (os regulamentos andaluzes de 2024 restringiram novas licenças em várias zonas, o que valoriza licenças existentes) e a construção concluída em 1989 num tecido urbano consolidado, onde já não há solo edificável junto ao mar. O contraponto é estrutural: os projetos novos oferecem certificação energética atual, garagens incluídas e comunidades recentes, enquanto esta moradia tem parcela de 23 m², estacionamento na rua e idade de construção que exige verificação técnica. Na geografia local, a New Golden Mile, o troço entre San Pedro e Estepona, posiciona-se entre o preço médio de Marbella/Puerto Banús (25 km e 9 km respetivamente) e os valores mais acessíveis do centro de Estepona. A dupla proximidade aeroportuária (Gibraltar a 36 km, Málaga a 64 km) e a densidade de serviços num raio de 2 km, 50 restaurantes, 18 farmácias, 6 escolas, caracterizam uma localização de ocupação permanente, não apenas sazonal, ao contrário de urbanizações mais isoladas do interior de Benahavís ou das colinas de Estepona.
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