Ta vrstna hiša se nahaja v naselju Costalita na območju Atalaya Isdabe, med Estepono in Marbello, na tzv. Novi zlati milji Costa del Sol. Objekt iz leta 1989 je bil nedavno obnovljen in obsega 186 m² stanovanjske površine s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Lokacija je obmorska, približno 400 metrov od peščene plaže, z restavracijami, trgovino in športnimi objekti v pešči razdalji. Hiša ima veljavno turistično licenco za oddajo. Cena je 750.000 evrov in gre za nepremičnino iz druge roke v zaključenem, obdanem kompleksu s skupnim bazenom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Costalita leži neposredno ob sredozemski obali v občini Estepona, približno 25 km od Marbelle. Plaža Playa del Sol Villacana je oddaljena približno 400 metrov, supermarket 213 metrov, lekarna 590 metrov. Naselje je urbanega značaja z vsakodnevnimi storitvami v dosegu peš ali s kolesom.
Hiša nudi štiri spalnice in tri kopalnice na 186 m², z odprtim tlorisom dnevne sobe in kuhinje, kaminom ter terasami z razgledom na morje. Vključuje klimatsko napravo, popolnoma opremljeno kuhinjo z otokom in vinsko omaro ter eno glavno spalnico z lastno kopalnico. Pohištvo je delno vključeno.
Gre za nepremičnino iz druge roke, zgrajeno leta 1989 in nedavno celovito obnovljeno. Objekt je dokončan in takojšen za uporabo; opleveritev ni relevantna, saj je stanje oppisano kot odlično. Parkiranje je urejeno na javnem parkirišču uličnega tipa.
Objekt nima zasebnega bazena, le skupnega v kompleksu. Parkiranje je ulično, brez lastnega parkirnega mesta ali garaže. Zunanja parcela obsega le 23 m², zasebno zunanje površine so zato omejene. Objekt je iz leta 1989, ne gre za novogradnjo z modernim energijskim razredom.
Ref: VL514883
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno hišo z več spalnicami neposredno ob morju, breč čakanja na novogradnjo. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo štiri spalnice in želijo peš dostop do plaže, šol in trgovin; kupce druge domače hiše, ki želijo sezonsko bivanje z razgledom na morje in skupnim bazenom; ter investitorje, saj veljavna turistična licencia omogoča kratkoročno oddajo, kar je na tem območju omejeno z lokalno regulativo. Pomembne so tudi meje: lastniki, ki pričakujejo zasebni bazen, lastno garažo ali obsežen vrt, jih ta objekt s 23 m² parcele ne nudi. Kupci, ki iščejo novogradnjo z modernim energijskim certifikatom in garancijo, se bolj usmerijo k novim projektom v okolici. Za dolgotrajno bivanje brez avtomobila je lokacija primerljivo ugodna, trgovina, lekarna, plaža in javni prevoz so v pešči razdalji, medtem ko so večja mesta dosegljiva z avtomobilom. Okolica je mešanica stalnih prebivalcev in turistov, kar pomeni več dejavnosti poleti in mirneje izven sezone.
Hiša je bila obnovljena po sodobnih standardih, kar je razvidno iz opreme: kuhinja z otokom in vinsko omaro, odprt bivalni prostor s kaminom, spalnice z leseno oblogo in balkoni z razgledom na morje ter glavna spalnica z lastno kopalnico. Stanje je opisano kot odlično in nedavno obnovljeno, kar pri objektu iz leta 1989 pomeni, da so instalacije, sanitarne prostorske in talne obloge posodobljene; natančen obseg gradbenih del in letnica prenove nista navedena in ju kupec preveri v dokumentaciji. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo in WiFi; energijski certifikat ni podan v podatkih in je pri objektu te starosti praviloma nižji kot pri novogradnjah. Objekt stoji v zaklenjenem kompleksu s skupnim bazenom in urejenimi vrtovi, kjer skupnost upravlja zunanjost. Parkiranje je ulično, kar pomeni, da rezerviranega mesta ni. Opremljenost: kuhinja popolnoma opremljena, pohištvo delno vključeno. Za natančno oceno stanja priporočamo tehnični pregled (building survey), še posebej glede električnih in vodovodnih instalacij pri hiši iz leta 1989.
Nepremičnina je ponujena po ceni 750.000 evrov. Gre za eno samo, že obnovljeno enoto iz leta 1989, torej ni razpona cen ali tipologij znotraj projekta. Na kvadratni meter stanovanjske površine to ustreza približno 4.000 evrov/m². Cena vključuje delno pohištvo; lastno parkirno mesto ni delom ponudbe. Primerjava z novogradnjami v okolici, kot so projekti v Esteponi od približno 269.000 evrov, kaže, da ta objekt zaseda višji cenovni segment zaradi obmorske lege, obsega in turistične licence. Končna cena in razpoložljivost sta odvisni od pogajanj.
Dnevno življenje v tej vrstni hiši je osredotočeno na bližino morja in peš dostopne storitve. Rahlo pobočje proti plaži (približno 3,3 %) pomeni kratek in lahek sprehod do obalne promenade. Zjutraj je mogoče peš do trgovine na 213 metrov ali do lekarne na 590 metrov; jutranji kava ali večerja je dosegljiva v številnih lokalih v radiju 2 km, kjer se nahaja približno 50 restavracij in 21 kavarn. Za družine je na voljo šest šol v radiju 2 km, med njimi mednarodna šola The International School of Estepona na 2,3 km. Za športno usmerjene prebivalce je Villa Padierna Racquet Club neposredno sosednji objekt (0,3 km), teniški in padel klubi pa so znotraj 2 km. Hiša je orientirana proti jugu, kar pomeni sonce na terasah čez dan, z razgledom na morje, vrtove in skupni bazen. Bivalni prostor z odprtim tlorisom, kaminom in kuhinjskim otokom omogoča tako vsakodnevno bivanje kot sprejemanje gostov. Območje je stalno naseljeno, približno 49.000 prebivalcev v širši okolici, zato storitve delujejo tudi izven turistične sezone. Javni prevoz je na voljo na osmih linijah s 50 postajami, kar omogoča bivanje brez avtomobila za vsakodnevne potrebe; za obiske Marbelle ali Malage je avto praktičen.
Okolica Costalite na Atalaya Isdabe je urbanega značaja s storitvami v neposredni bližini: supermarket na 213 m, lekarna na 590 m, apoteka in banke znotraj 2 km ter šest šol v istem radiju. Plaža je oddaljena približno 400 metrov po rahlem pobočju, kar pomeni nekaj minut hoje. Golfa je v regiji veliko, Club de Golf El Coto de la Serena na 1,9 km, Flamingos Golf na 1,9 km in El Paraíso Golf Club na 2,2 km, kar omogoča reden golf tudi brez dolgih voženj. Puerto Banús Marina z zabaviščnim programom je približno 9,4 km stran. Javni prevoz ponuja osem linij s 50 postajami, polnilna postaja za električne avtomobile pa je na 1,3 km, Supercharger Estepona pa na 0,9 km. Bolnišnica je oddaljena 3,4 km. Območje s približno 49.000 prebivalci v širši okolici deluje celo leto, kar pomeni, da restavracije in trgovine ostanejo odprte tudi izven poletnih mesecev. Promet je v poletnih mesecih gostejši, saj je obala turistično obremenjena.
Na zemljevidu je razvidna lega hiše v zaklenjenem kompleksu Atalaya Isdabe, približno 400 metrov od obale med Estepono in Marbello. Obala z restavracijami, promenade in trije golf igrišča v radiju 2,4 km so označena, prav tako povezava proti avtocesti in letališčema.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Costalita leži na Novi zlati milji med Estepono (približno 7 km) in San Pedrom/Marbello (25 km), pasu obale, znanem po golf igriščih, hotelskih resortih in mednarodnem prebivalstvu. V primerjavi z središčem Estepona je lega bolj stanovanjska in mirnejša; v primerjavi s Puerto Banús je manj gostovalna in cenejša. Málaga (73 km) in Algeciras (42 km) sta najbližji večji mesti, Estepona pa zagotavlja vsakodnevne mestne storitve. Lega med obema letališčoma (Malaga 64 km, Gibraltar 36 km naravnost) je logistično ugodna za mednarodne lastnike.
Plaže so izjemno blizu: Playa del Sol Villacana na približno 400 m, Playa del Saladillo na približno 420 m in Playa de Guadalmansa na 0,6 km, vse v 5, 10 minutah hoje. Estepona s središčem in plažo La Rada je na približno 6, 7 km, Marbella na 25 km, Málaga na 73 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 64 km naravnost (približno 45 minut vožnje po avtocesti A-7/AP-7), letališče Gibraltar pa približno 36 km naravnost. Golf igrišča so znotraj 2,4 km (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores Golf). Marina Puerto Banús je oddaljena približno 9,4 km. Ta kombinacija, peš dostopna plaža in storitve ter avtocestna povezava proti obema letališčema, določa mobilnostno sliko lokacije.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 20, 60 metrov nad morsko gladino z rahlim pobočjem proti plaži (približno 3,3 %, zmerno). Podnebje je tipično sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša približno 18,1 °C, mesečna povprečja se gibljejo med 15 in 25 °C. Zgodovinsko območje prejme približno 3.848 sončnih ur letno, ena najvišjih vrednosti v Evropi, kar pomeni zunanje bivanje na terasah večji del leta. Sezona za plavanje v morju z vodo nad 20 °C traja približno štiri mesece, poleti pa se razširi. Narava v okolici vključuje obalne pešpoti in urejene vrtove kompleksa; hribovje notranjosti Estepona je dosegljivo s krajšo vožnjo. Višina lega pomeni, da morski veter ublaži poletne vročine, pozimi pa temperature redko padejo pod 10 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so številne plaže, vključno s Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) in širšim območjem Saladilla, peščene plaže s chiringuitosi in obalno promenade. Športna ponudba je izrazita: Villa Padierna Racquet Club na 0,3 km neposredno ob kompleksu, Club de Tenis na 1,6 km in RozaRossa Tennis and Padel Club na 2,1 km. Golf igrišča v radiju 2,4 km vključujejo El Coto de la Serena, Flamingos Golf in Tramores Golf. Polnilne postaje za električne avtomobile (Supercharger Estepona) so na 0,9 km. V radiju 2 km je približno 50 restavracij, 21 kavarn in 2 parka, kar omogoča raznolike rekreacijske in kulinaricne aktivnosti brez avtomobila.
Vir: OpenStreetMap
Costalita leži na Novi zlati milji med Estepono (približno 7 km) in San Pedrom/Marbello (25 km), pasu obale, znanem po golf igriščih, hotelskih resortih in mednarodnem prebivalstvu. V primerjavi z središčem Estepona je lega bolj stanovanjska in mirnejša; v primerjavi s Puerto Banús je manj gostovalna in cenejša. Málaga (73 km) in Algeciras (42 km) sta najbližji večji mesti, Estepona pa zagotavlja vsakodnevne mestne storitve. Lega med obema letališčoma (Malaga 64 km, Gibraltar 36 km naravnost) je logistično ugodna za mednarodne lastnike.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Zmerno
V regionalni primerjavi se ta nepremičnina razlikuje od novogradenj v okolici po tipologiji in starosti. Projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od približno 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od približno 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od približno 269.000 €), ponujajo nove stanovanjske enote z nižjo vstopno ceno, vendar praviloma brez neposredne obmorske lege, razgleda na morje in obstoječe turistične licence. Ta vrstna hiša zaseda segment starejših, a obnovljenih obmorskih objektov na Novi zlati milji, kramer je ponudba omejena in se transakcije pogosto odvijajo zunaj javnih portalov. V primerjavi s središčem Estepona, kjer so cene na m² običajno nekoliko nižje, a lega bolj mestna, ta lokacija ponuja stanovanjski značaj s peš dostopom do plaže. V primerjavi s Puerto Banús (9,4 km) in Marbello (25 km) so cene tukaj nižje, hkrati pa ostajata v dosegu kratke vožnje. Za investitorje je turistična licenca relevantna razlika: nova zakonodaja v Andaluziji omejuje izdajo novih licenc za stanovanja, kar obstoječe licence dela redkejše na trgu. Hkrati morajo kupci upoštevati starost objekta (1989), možne višje stroške vzdrževanja in nižji energijski učinkovitosti v primerjavi z novogradnjami. Z vidika lokacije je kombinacija plaže na 400 m, teniškega kluba na 0,3 km in golf igrišč v radiju 2,4 km specifična za ta pas obale med Estepono in Marbello.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID