דו-קומות (טאון-האוס) בשטח של 186 מ״ר בקומפלקס אטלאיה איסדאבה באזור קוסטליטה, על המייל הזהב החדש בין אסטפונה למרבייה, מאלגה. הנכס, שנבנה ב-1989 ועבר שיפוץ מקיף, כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, מיזוג אוויר, מטבח מאובזר, חניה ברחוב וגישה לבריכה משותפת בקומפלקס מגודר. המחיר המבוקש הוא 750,000 אירו. היתר תיירותי בתוקף מאפשר השכרה לטווח קצר. החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-400 מטר, וסופרמרקט במרחק 213 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קוסטליטה שוכנת בחלק החוף של המייל הזהב החדש, בין אסטפונה לסאן פדרו דה אלקנטרה. מדובר בסביבה עירונית-מגורית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-213 מטר, בתי מרקחת ב-590 מטר ומסעדות ברדיוס 2 ק״מ. מרבייה במרחק 25 ק״מ ונמל התעופה של מאלגה בכ-43 ק״מ בנסיעה.
הנכס מתאים פונקציונלית למשק בית הדורש ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם חדר שינה ראשי הכולל חדר אמבטיה צמוד. סלון פתוח למטבח, אח, מרפסות עם נוף לים ולגינה, ומיזוג אוויר. קהילת אגוד הטניס וילה פדיירנה גובלת בקומפלקס, ומגרשי פאדל וטניס במרחק 300 מטר.
מדובר בנכס קיים משנת 1989 שעבר שיפוץ מקיף לסטנדרט מודרני. מצב הבניין מתואר כמצוין. אין מדובר בפרויקט פיתוח חדש, ולכן אין לוח זמנים לבנייה; ההעברה אפשרית בהתאם לתהליך הרכישה. תאריך הבנייה המקורי מקנה למבנה אופי של בנייה מסורתית יותר של האזור.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, החניה ברחוב בלבד. אין בריכה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. שטח המגרש הרשום קטן (23 מ״ר), והגינה נופית בלבד. אין מידע על מעלית, מחסן או דירוג אנרגטי, והריהוט חלקי בלבד. מצב שוק מחדש, לא נכס חדש מקבלן.
Ref: VL514883
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע או בית חורף עם ארבעה חדרי שינה במרחק הליכה מבית ספר בינלאומי (בית הספר הבינלאומי של אסטפונה ב-2.3 ק״מ) תמצא כאן פונקציונליות משפחתית בסביבה מגודרת. קונה המחפש נכס השקעה עם השכרה לטווח קצר ימצא עניין בהיתר התיירותי בתוקף ובתיעוד הכנסות קיים, שילוב המתאפשר במעט קומפלקסים בלבד באזור, שכן רבים מהם אוסרים השכרה תיירותית. חובבי טניס ופאדל יעריכו את הגישה הישירה לאגוד וילה פדיירנה הגובל בקומפלקס. לעומת זאת, קונה המחפש חניה פרטית, בריכה פרטית או גינה נרחבת יזדקק לחפש אפשרויות אחרות, שכן הנכס מציע חניה ברחוב ובריכה משותפת בלבד. כמו כן, מי שמעדיף בנייה חדשה עם דירוג אנרגטי מודרני ואחריות קבלן צריך לקחת בחשבון שמדובר במבנה מ-1989, גם אם שופץ.
הנכס עבר שיפוץ מקיף לפי נתוני המוכר, ומצבו מתואר כמצוין. המטבח מאובזר במלואו וכולל אי מטבחי ומקרר יין מובנה, בהתאם לתמונות. חדר השינה הראשי כולל חיפוי עץ ומרפסת עם נוף לים, וחדר שינה נוסף כולל מרפסת. הסלון פתוח למטבח וכולל אח. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור בקיץ וחימום בחודשים הקרירים. הריהוט חלקי בלבד, כלומר רכישת רהיטים נוספים תידרש בהתאם לצרכים. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי, בידוד תרמי מעודכן או תקנים סייסמיים, נקודה הרלוונטית למבנים מ-1989. מומלץ לבקש מהמוכר דוח שיפוץ, אישורים עירוניים לעבודות שבוצעו, ותיעוד של ההיתר התיירותי וההכנסות. קונה זהיר יכול לשקול בדיקה טכנית עצמאית לפני הרכישה, במיוחד בנוגע למערכות צנרת וחשמל במבנה בן למעלה משלושים שנה.
המחיר המבוקש עומד על 750,000 אירו עבור דו-קומות בשטח 186 מ״ר, כ-4,032 אירו למ״ר בנוי. זהו נכס קיים (מכירה חוזרת) בבעלות מוכר פרטי, ולכן אין טבלת מחירים או מגוון יחידות לבחירה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחילים מכ-269,000 אירו, אך מדובר בדירות חדשות בשטחים קטנים יותר וללא היתר תיירותי קיים. היתר התיירותי בתוקף של הנכס מהווה מרכיב מחיר מוכר בשוק המקומי. עלויות נלוות לרכישה בספרד (ITP, רישום, נוטריון) נוספות למחיר.
הבית ממוקם בקומפלקס מגודר עם גינות מטופחות ובריכה משותפת, במרחק הליכה קצר מחוף הים וטיילת החוף. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ללא רכב: סופרמרקט ב-213 מטר, בתי קפה ומסעדות בסביבה הקרובה, ובית מרקחת תחת 600 מטר. שני חופים, פלאייה דל סול ויאקנה ופלאייה דל סלדיו, נמצאים במרחק של כ-400 מטר. הבית פונה דרומה, כך שהמרפסות מקבלות שמש במהלך רוב שעות היום, עם נוף לים דרך הגינות. הסלון והמטבח מחוברים בשטח פתוח עם אי מטבחי ומקרר יין, תצורה המתאימה לשהייה משפחתית ולאירוח. שלושה חדרי אמבטיה, מהם אחד צמוד לחדר השינה הראשי, מפחיתים לחץ בשעות הבוקר במשק בית מלא. מחוץ לעונת הקיץ האזור שקט יותר, אך רוב השירותים הבסיסיים פועלים לאורך השנה בהתחשב באופיו המגוריה הקבוע של חלק מהקומפלקסים. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים וכ-50 תחנות בסביבה, מה שמספק חלופה חלקית לרכב לנסיעות לאסטפונה או לאורך החוף.
החיים בקוסטליטה מתנהלים בקצב של עיירת חוף מגורית. הטיילת הסמוכה מחברת בהליכה בין חופים ומסעדות חוף, ושני חופים פעילים נמצאים במרחק של פחות מחמש דקות הליכה. ברדיוס 2 ק״מ פועלים כ-50 מסעדות, 21 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-2 פארקים, צפיפות שירותים המאפשרת קיום יומיומי ללא תלות ברכב. בית חולים נמצא במרחק 3.4 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי (Supercharger אסטפונה) זמינה ב-0.9 ק״מ. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר במבקרים, בעוד שבחודשי החורף הפעילות מתמקדת באוכלוסייה הקבועה. שיפוע ההליכה לחוף עומד על כ-3.3% בלבד, שיפוע מתון שאינו מהווה מחסום להולכי רגל. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק נסיעה של כ-9.5 ק״מ.
במפה ניתן לראות את מיקומו של הקומפלקס בין שני החופים מדרום, אגוד הטניס במזרח והכביש המהיר A-7 מצפון, המחבר לאסטפונה ולמרבייה. סופרמרקט ובתי מרקחת מסומנים במרחק הליכה, תצורה המאפיינת את המייל הזהב החדש, על הגבול בין אנדלוסיה לחוף הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטליטה ממוקמת בין אסטפונה (כ-10 ק״מ מערבה, 49,167 תושבים ברשות המקומית) לסאן פדרו דה אלקנטרה, על ציר המייל הזהב החדש. מרבייה נמצאת ב-25 ק״מ ומאלגה ב-73 ק״מ. המיקום מאזן בין שקט של פרבר חוף מגורית לבין גישה למרכזים עירוניים. פוארטו באנוס, מרכז הקניות והפנאי של האזור, נמצא בנסיעה של כ-10 דקות.
חופים: פלאייה דל סול ויאקנה ב-397 מטר ופלאייה דל סלדיו ב-421, 427 מטר, שניהם במרחק הליכה. עיר: אסטפונה בכ-10 ק״מ נסיעה, מרבייה ב-25 ק״מ, מאלגה ב-73 ק״מ. שדות תעופה: גיברלטר בכ-36 ק״מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול בכ-64 ק״מ בקו ישר (כ-43 ק״מ בנסיעה לפי נתוני הפרויקט). גולף: שלושה מגרשים ברדיוס 2.2 ק״מ, קלוב דה גולף אל קוטו דה לה סרנה, פלמינגוס גולף ואל פראיסו. ספורט: אגוד הטניס וילה פדיירנה גובל בקומפלקס (300 מטר), וקלוב דה טניס ב-1.6 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1°C, עם טווח ממוצע של 15, 25°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מעל פני הים, כ-20, 60 מטר לפי מדידות שונות, והשיפוע לחוף מתון. הפוני הדרומי של הנכס ממקסם את חשיפה לשמש במרפסות ובחללים הפונים לים. בחודשי הקיץ (יולי-אוגוסט) הטמפרטורות עשויות לעלות מעל 30°C, ומיזוג האוויר בנכס מספק מענה. החורפים מתונים, וגשם יורד בעיקר בין נובמבר למרץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שני חופים נמצאים במרחק הליכה של כ-400 מטר: פלאייה דל סול ויאקנה ופלאייה דל סלדיו, שניהם חופי חול עם צ'ירינגיטוס לאורך הטיילת. פלאייה דה גואדלמנסה נמצאת ב-0.6 ק״מ. אין מידע זמין על הסמכת דגל כחול לחופים אלו בשנה הנוכחית. חוף לה ראדה באסטפונה, חוף מוסמך דגל כחול, נמצא במרחק 0.6 ק״מ לפי נתוני המיקום. לחובבי גולף, שלושה מגרשים נמצאים ברדיוס 2.4 ק״מ, כולל פלמינגוס גולף ואל פראיסו. מתקני ספורט כוללים את אגוד הרקט וילה פדיירנה הגובל בקומפלקס, קלוב דה טניס ו-RozaRossa טניס ופאדל. מרינת פוארטו באנוס בכ-9.4 ק״מ מציעה פעילות ימית ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
קוסטליטה ממוקמת בין אסטפונה (כ-10 ק״מ מערבה, 49,167 תושבים ברשות המקומית) לסאן פדרו דה אלקנטרה, על ציר המייל הזהב החדש. מרבייה נמצאת ב-25 ק״מ ומאלגה ב-73 ק״מ. המיקום מאזן בין שקט של פרבר חוף מגורית לבין גישה למרכזים עירוניים. פוארטו באנוס, מרכז הקניות והפנאי של האזור, נמצא בנסיעה של כ-10 דקות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה תופס עמדה שונה בשוק. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירי כניסה נמוכים יותר, אך בשטחים קטנים יותר, בדרך כלל ללא היתר תיירותי, ולעיתים במרחק רב יותר מהחוף. ההבדל המרכזי כאן הוא השילוב בין מיקום בפועל במרחק הליכה מהחוף, שטח בנוי של 186 מ״ר עם ארבעה חדרי שינה, והיתר תיירותי בתוקף, נכס שמחירו למ״ר (כ-4,000 אירו) גבוה משמעותית ממחירי הפרויקטים החדשים הנ״ל, אך משקף את פרמיית המייל הזהב החדש ואת ערך ההיתר. בסביבת ההשוואה המקומית, דו-קומות בקומפלקסים מגודרים באטלאיה-קוסטליטה נסחרים בדרך כלל בטווח של 500,000, 900,000 אירו בהתאם לשיפוץ, קרבה לחוף והיתרים. קונה השוקל בין האפשרויות צריך לשקול את הפשרות: בנייה חדשה עם אחריות קבלן ודירוג אנרגטי מול נכס קיים משופץ במיקום מבוקש עם אפשרות הכנסה תיירותית מיידית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID