본 물건은 코스타 델 솔의 뉴 골든 마일로 불리는 지역, 에스테포나 인근 Costalita의 Atalaya Isdabe 커뮤니티에 위치한 연립 타운하우스입니다. 1989년 완공 후 전면 리모델링을 거쳤으며, 연면적 186㎡ 규모로 침실 4개와 욕실 3개를 갖추고 있습니다. 해변까지 도보 거리(약 400m)에 있으며, 공용 수영장, 에어컨, 남향 배치, 바다 전망 테라스가 특징입니다. 유효한 관광 임대 허가증을 보유하고 있어 상시 거주, 휴가 주택, 임대 투자 등 다양한 용도로 검토할 수 있는 매물입니다. 주차는 도로 주차 방식이며, 게이트 커뮤니티로 관리됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
위치는 해안 도로의 비치사이드 측에 해당하며, Playa del Sol Villacana까지 직선거리 약 397m, Playa del Saladillo까지 약 421m입니다. 슈퍼마켓은 213m, 약국은 590m 거리에 있어 일상적인 접근성이 좋습니다. 골프장 세 곳이 2.2km 이내에 있고, 테니스·파델 클럽이 인접해 있습니다. 말라가 공항까지는 약 43km입니다.
침실 4개, 욕실 3개(그 중 1개는 en-suite), 186㎡의 거주 면적은 가족 거주 또는 장기 체류에 적합한 규모입니다. 개방형 주방에 아일랜드 식탁과 와인 쿨러가 있으며, 거실에는 벽난로가 있습니다. 발코니와 테라스에서 바다, 정원, 수영장 전망이 확보됩니다. 공용 수영장과 에어컨이 기본 제공됩니다.
본 매물은 신축이 아니라 1989년 완공된 기존 건물로, 최근 전면 리모델링이 완료된 상태입니다. 따라서 신축 프로젝트의 옵션 선택이나 분할 납부 일정은 적용되지 않으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 커뮤니티 수영장과 정원은 기존 관리 체계에서 운영됩니다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 전용 수영장(공용 수영장만 있음), 전용 주차장 또는 차고(도로 주차), 대형 프라이빗 정원(대지 면적 23㎡), 엘리베이터 해당 사항 없음. 가구는 부분 포함이며, 에너지 등급 정보는 제공되지 않았습니다. 신축 보증 체계가 아닌 중고 매물입니다.
Ref: VL514883
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물이 검토 대상이 될 수 있는 상황은 구체적입니다. 첫째, 차량 의존도를 낮추고 해변과 상점까지 도보 생활을 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓 213m, 해변 400m 내외의 거리 구조는 이 조건과 부합합니다. 둘째, 관광 임대 허가가 있는 중고 매물을 통해 휴가 주택과 임대 수익을 병행하려는 경우입니다. 셋째, 침실 4개 규모로 자녀 동반 가족의 장기 체류나 부모·손님 공용 거주를 계획하는 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어집니다. 전용 수영장과 프라이빗 정원을 원하는 경우, 전용 주차공간이 필수인 경우, 신축 건물의 보증 체계를 원하는 경우입니다. 대지 면적이 23㎡로 기재되어 있어 야외 공간은 공용 시설 중심으로 활용됩니다. 인접 지역의 국제학교(2.3km)나 골프장 접근성을 중시하는 구매자에게도 위치 조건은 유의미하나, 이는 개별 우선순위에 따라 판단할 사항입니다.
매물은 1989년 건축 후 최근 전면 리모델링을 거친 상태로 제시됩니다. 사진 자료 기준으로 볼 때, 주방은 아일랜드 식탁, 와인 쿨러, 전체 매입형 가구를 갖춘 현대적 구성이며, 거실과 주방이 개방형으로 연결되어 있습니다. 침실에는 목재 패널 마감과 발코니가 있고, 일부 침실에서 바다 전망이 확인됩니다. 거실에는 벽난로가 설치되어 있어 겨울철 보조 난방으로 활용 가능합니다. 냉방은 에어컨으로 처리되며, 욕실 3개 중 1개는 en-suite 구성입니다. 다만 에너지 효율 등급 정보는 데이터에 포함되어 있지 않아, 1989년 건축물의 단열 성능과 창호 교체 여부는 현장 확인이 필요합니다. 가구는 부분 포함이며, 인터넷(WiFi) 설비가 있습니다. 리모델링의 구체적 범위(전기, 배관, 방수 등)와 시공 시점은 매물 자료에서 명시되지 않았으므로 구매 검토 시 문서 확인이 권장됩니다.
매물 가격은 €750,000이며, 이는 지역 내 신축 비교 물건들(Aquamar €269,950~, Lantana Residencial €205,000~, Etherna Homes 2 €269,000~)과 비교하면 상위 가격대입니다. 이 차이는 신축 아파트와 해안 직접 접근성, 관광 임대 허가, 리모델링 완료 상태, 침실 4개 규모 등 매물 속성의 차이에서 비롯됩니다. 가격은 단일 매물 기준이며, 협상 여지나 거래 비용(취득세, 공증료 등)은 별도 확인이 필요합니다. 관광 임대 허가 보유로 임대 수익 모델 검토가 가능하나, 수익 수치는 제공된 자료 기준 별도 검증이 필요합니다.
이 타운하우스의 일상은 도보 중심으로 구성됩니다. 해변 산책로와 해변 식당들이 5분 이내 도보 거리에 있고, 슈퍼마켓이 213m, 약국이 590m에 위치해 있어 식료품 구매나 간단한 용무에 차량이 필수적이지 않습니다. 반경 2km 내에 레스토랑 약 50곳, 카페 21곳이 있어 식사 선택지가 많은 편이며, 은행 4곳, 학교 6곳, 공원 2곳도 같은 반경에 분포합니다. 아침에는 남향 테라스에서 해빛을 받으며, 오후에는 공용 수영장이나 인접한 Villa Padierna 라켓 클럽(약 300m)에서 테니스나 파델을 즐기는 생활 패턴이 가능합니다. 인구 약 49,000명 규모의 도시권에 속해 있어 비수기에도 상권이 유지되는 점이 특징입니다. 대중교통 노선 8개와 정류장 50곳이 근처에 있어 차량 없이도 에스테포나 시내 등으로 이동할 수 있습니다. 다만 도로 주차 방식이므로 성수기에는 주차 여유가 줄어들 수 있습니다. 연평균 기온 18.1℃, 연간 약 3,848시간의 일조는 실외 생활 비중을 높이는 기후 조건입니다.
주변 인프라는 도보 생활권과 차량 접근권이 결합된 구조입니다. 반경 2km 내 레스토랑 50곳, 카페 21곳, 약국 18곳, 학교 6곳이 위치해 있어 일상적 필요 대부분이 근거리에서 해결됩니다. 병원은 3.4km 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 Racket Club Villa Paderna가 약 300m, Club de Tenis가 1.6km, RozaRossa Tennis and Padel Club이 2.1km에 있어 라켓 스포츠 접근성이 지역 내에서 두드러집니다. 전기차 충전 인프라도 가까우며, Supercharger Estepona가 0.9km, 다른 충전소가 1.3km 거리에 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되어 차량 없는 생활이 부분적으로 가능합니다. 해안 산책로를 따라 해변 바와 식당이 이어져 있어 저녁 산책 겸 식사가 일상적으로 이루어지는 환경입니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 매물은 해안 도로 비치사이드에 위치하며 해변선까지 직선 약 400m입니다. 서쪽으로 에스테포나 시내, 동쪽으로 베나비스와 푸에르토 바누스가 이어집니다. 한국인 구매자에게 익숙한 도보 해안 생활 단지의 지형 구조를 갖춘 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Costalita는 에스테포나와 베나비스 사이, 이른바 뉴 골든 마일이라 불리는 해안 구역에 위치합니다. 마르베야까지 25km, 푸에르토 바누스까지 약 9.4km로, 마르베야 중심 상권과는 적당한 거리를 유지합니다. 말라가 시내까지 73km, 말라가 공항까지는 도로 기준 약 43km입니다. 지브롤터 방향으로는 알헤시라스가 42km 거리에 있습니다. 위치상 에스테포나 생활권에 속하면서 골프와 라켓 클럽 인프라가 밀집한 구간에 해당합니다.
해변: Playa del Sol Villacana 397m, Playa del Saladillo 약 421m, Playa de Guadalmansa 약 600m. 골프: Club de Golf El Coto de la Serena 1.9km, Flamingos Golf 1.9~2.0km, El Paraíso Golf Club 2.2km, Tramores Golf 2.4km. 마리나: 푸에르토 바누스 약 9.4km. 도시: 마르베야 25km, 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 공항: 지브롤터 약 36km(직선거리), 말라가 공항 약 43~64km(측정 방식에 따라 상이). 국제학교: The International School of Estepona 2.3km. 해안에서 약 20m 높이의 낮은 지형이며 해변까지 경사 약 3.3%로 완만한 편입니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 18.1℃, 연간 일조 시간 약 3,848시간, 평균 기온 범위 15~25℃. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 4개월로, 해양 수영은 여름 중심이라는 의미입니다. 커뮤니티 수영장은 이를 보완하는 역할을 합니다. 해발은 데이터에 따라 20m~60m로 제시되어 있으며, 어느 기준이든 낮은 해안 지형입니다. 해변까지 경사 3.3%는 도보 이동에 큰 부담이 없는 수준입니다. 겨울 평균 15℃ 내외의 기후는 연중 거주나 비수기 체류에도 적합한 조건이며, 에어컨 중심의 냉난방 구성과 보조적으로 벽난로가 사용됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변으로는 Playa del Sol Villacana(약 0.4km), Playa de Guadalmansa(약 0.6km), La Rada(0.6km)가 있으며, 해변 산책로가 연결되어 있습니다. 블루 플래그 지정 여부는 개별 해변별로 확인이 필요합니다. 골프의 경우 반경 2.5km 내 네 곳의 골프장이 있어 코스 선택 폭이 넓습니다. 라켓 스포츠 인프라가 특징적으로, 인접한 Villa Padierna 라켓 클럽 외에 두 곳의 테니스·파델 클럽이 2.1km 이내에 있습니다. 해양 레저의 경우 푸에르토 바누스 마리나가 약 9.4km 거리에 있어 보트 관련 활동 접근이 가능합니다. 공원 2곳이 반경 2km 내에 위치합니다.
출처: OpenStreetMap
Costalita는 에스테포나와 베나비스 사이, 이른바 뉴 골든 마일이라 불리는 해안 구역에 위치합니다. 마르베야까지 25km, 푸에르토 바누스까지 약 9.4km로, 마르베야 중심 상권과는 적당한 거리를 유지합니다. 말라가 시내까지 73km, 말라가 공항까지는 도로 기준 약 43km입니다. 지브롤터 방향으로는 알헤시라스가 42km 거리에 있습니다. 위치상 에스테포나 생활권에 속하면서 골프와 라켓 클럽 인프라가 밀집한 구간에 해당합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
보통
같은 지역의 신축 비교 대상과 놓고 보면 이 매물의 위치가 명확해집니다. 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950~), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000~), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000~)는 모두 내륙 또는 해안에서 일정 거리가 있는 신축 아파트 중심입니다. 반면 본 매물은 해변 약 400m 거리의 기성 해안 주거지에 있으며, 이는 신축 시장에서 흔치 않은 조건입니다. 가격 차이(약 2~3.5배)의 상당 부분은 이 위치 속성과 침실 4개 규모, 임대 허가, 리모델링 완료 상태에서 옵니다. 지역별 맥락에서 보면 에스테포나 동부~베나비스 구간은 골프와 라켓 클럽 밀집 지역으로, 푸에르토 바누스(9.4km)·마르베야(25km) 상권과 인접하면서 해안 도보 생활이 가능한 물건이 제한적입니다. 다만 신축이 아니므로 에너지 효율, 건축 보증, 공용 시설의 노후도는 기성 커뮤니티 기준으로 평가해야 합니다. 도로 주차 방식도 신축 프로젝트의 지하 주차장과 대비되는 점입니다. 한국인 구매자 관점에서는 도보 해안 생활과 임대 허가의 조합이 익숙한 콘도형 휴가 주택 모델과 유사하지만, 관리비·커뮤니티 규정은 별도 확인이 필요합니다.
NL
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DE
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PT
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TR
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