Тази къща тип таунхаус се намира в комплекса Аталая Исдабе, в района Косталита на т.нар. Нова Златна миля, между Естепона и Марбела, провинция Малага. Обектът е с площ от 186 кв. м, четири спални и три бани, построен през 1989 г. и впоследствие основно реновиран. Комплексът е ограден, с общ басейн и градини, на около 400 м пеша от плажовете Саладильо и Вилъкана. На разстояние под километър се намират супермаркет, аптека и тенис клуб Вила Падиерна. Летище Малага е на около 64 км по права линия, а Гибралтар, на около 36 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в крайбрежна урбанизирана зона на община Естепона, в близост до границата с Беналмадена-Марбела ос. Няколко плажа са на 400, 600 м, супермаркет на 213 м, аптека на 590 м. Три голф игрища са в радиус от 2,2 км. Зоната е плоска до леко наклонена, с лек наклон към морето около 3,3%.
Функционално обектът предлага четири спални с три бани, вкл. баня към спалня, напълно обзаведена кухня с остров и виноохладител, открит дневна с камина и тераси с изглед към морето и градините. Климатизация и WiFi са налични. Мебелировката е частична. Паркирането е на улицата, без гарантирано място.
Става дума за вторичен пазар, а не ново строителство. Сградата е от 1989 г., състоянието е определено като отлично след скорошен цялостен ремонт. Няма строителни фази или бъдещи официални дати за предаване, обектът е готов за незабавно ползване.
Обектът не разполага с частен басейн (само общ), няма частен паркинг или гараж, а перцето е само 23 кв. м, изцяло градинска площ. Няма данни за асансьор, панорамна тераса на покрива, отопление подово или енергийен сертификат. Паркирането е на улицата в затворен комплекс.
Ref: VL514883
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси крайбрежна втора къща с възможност за доход от наем, туристическият лиценз е валиден и наемният доход е документиран, което в тази зона е относително рядко срещано поради лицензионните ограничения. Второ: семейство или двойка, които искат готов, реновиран обект без строителни фази и чакане, ключове и ползване веднага. Трето: купувач, за когото пешеходната близост до плаж и ежедневни услуги е по-важна от частен басейн и гараж, тъй като тези елементи тук липсват. По-малко подходящ е обектът за търсещи ново строителство с модерен енергиен пакет, тъй като сградата е от 1989 г. Също така при чувствителност към смяна на съседи през сезона туристическият характер на комплекса може да е фактор. Кварталът е предимно жилищно-туристически, не градски център, за тези, които търсят живот в града на кратко разстояние, Естепона или Марбела са по-подходящи.
По фотоматериала и описанието обектът е реновиран до модерен стандарт. Фотографиите показват: спалня с дървено пано и морски изглед; открито помещение за дневна с кухня, с каминен елемент; модерно кухненско островче с виноохладител; спалня с балкон. Кухнята е описана като напълно обзаведена. Техническите наличности са: климатична инсталация ( Split тип), WiFi, баня към спалня. Изложбата е южна, което класически означава максимално слънцестоене през деня. Ограничения за качество: няма данни за енергиен сертификат, изолационен пакет или тип дограма. При сгради от 1989 г. е полезно да се провери на място състоянието на покрива, инсталациите и шумоизолацията между съседните полудвитаеми единици, дори след ремонт. Документът за туристически лиценз съдържа и изисквания за качество на обзавеждането, което индиректно говори за известно ниво на изрядност. Общите части, басейн и градини, са описани като поддържани, което е обичайна отговорност на общността с месечни такси.
Продажната цена е 750 000 евро, едно ниво, без публикувана диапазонна вариация, тъй като това е единичен вторичен обект. За сравнение: нови строежи в региона като Aquamar в Торе дел Мар започват от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Цената на този обект отразява основно местоположението (крайбрежие, Нова Златна миля), реновацията и туристическия лиценз, а не новостта на сградата. Цената на квадратен метър възлиза на около 4 000 евро.
Животът тук се характеризира с кратки разстояния: плажът и крайбрежната алея са на около 5 минути пеша, а супермаркет, ресторанти и плажни барове, в радиус от няколкостотин метра. Данните за околността показват около 50 ресторанта и 21 кафенета в радиус от 2 км, което означава гъста туристическо-резидентна инфраструктура целогодишно. Дневният ритъм зависи от сезона. През лятото зоната е оживена заради туризма, обектът има валиден туристически лиценз и документиран наем, т.е. съседи се сменят редовно. Извън сезона кварталът е по-тих, с постоянно живеещи собственици и зимуващи гости. Това е характерно за Нова Златна миля: не е център на град, а крайбрежна жилищна зона с отделни урбанизации. Къщата с 186 кв. м и четири спални позволява едно семейство с деца или двама гости едновременно. Терасите с южно изложение осигуряват слънце през по-голямата част от деня. До спортния клуб Вила Падиерна (0,3 км) се стига пеша, практически съседство за тенис и падел. Училища, вкл. международното училище в Естепона, са на 2, 3 км, което изисква автомобил. Болницата е на 3,4 км. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е практичен за по-дълги маршрутни.
Околността е крайбрежна жилищна зона с плосък до леко наклонен релеф (около 20, 60 м надморска височина, наклон 3,3%). Това прави зоната пешеходна и подходяща за велосипед. Осем линии обществен транспорт с около 50 спирки в района свързват Косталита с Естепона (около 6, 8 км до центъра) и Марбела (25 км). В радиус от 2 км има 6 училища, 18 аптеки, 4 банки и 2 парка, данни, които определят зоната като гъсто снабдена, а не изолирана. Международното училище на Естепона е на 2,3 км. Болницата е на 3,4 км. Профилът на трафика се определя от крайбрежния път N-340/A-7 и лятния туризъм: извън сезона движението е спокойно, през юли, август може да има натоварване около плажните зони. Шумовият фон зависи от близостта до плажната ивица, на 400 м от морето обектът е достатъчно отдалечен от директната плажна зона, но в курортен район пълна тишина през сезона не е гарантирана.
На картата обектът се вижда в крайбрежната зона между Естепона и Сан Педро де Алкантара, на около 400 м от брега. В радиус от 2 км са обозначени три голф игрища, тенис клубът Вила Падиерна, супермаркет и международно училище. Пуерто Банус се намира североизточно, Естепона, югозападно.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Косталита/Аталая Исдабе е разположена на западната част от община Естепона, на границата с Бенавис/Марбела зоната, в сърцето на Нова Златна миля. Марбела е на 25 км, Естепона център на 6, 8 км, Малага на 73 км, Алхесирас на 42 км. Позицията е междинна: еднакво близо до търговските и пристанищени зони на Естепона и до Пуерто Банус и Марбела. Това определя района като предимно горна средна класа, смесено резидентно-туристическа.
Няколко плажа са в диапазон 397, 427 м: Playa del Sol Villacana и Playa del Saladillo. Ла Рада (централният плаж на Естепона) е на 0,6 км. Голф игрища: El Coto de la Serena на 1,9 км, Flamingos на 1,9 км, El Paraíso на 2,2 км. Тенис и падел: Вила Падиерна Racquet Club на 0,3 км. Летища: Гибралтар около 36 км по права линия, Малага (AGP) около 64 км, пътно време към AGP обикновено 50, 70 минути през A-7. Марбела е на 25 км, Естепона център на няколко километра. Марината Пуерто Банус е на 9,4 км. Зарядна станция за електромобили (Supercharger Estepona) е на 0,9 км.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски: средна годишна температура около 18,1 °C, диапазон 15, 25 °C. Историческите данни сочат около 3 848 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в континентална Европа. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20 °C е около 4 месеца, обикновено юни, октяври. Височината от около 20 м над морското равнище и лекият наклон (3,3%) правят достъпа до плажа лесен без стръмни изкачвания. В близост са и природните зони по течението на река Гуадалманса. Микроклиматът на Коста дел Сол, закрилен от Сиевра Невада на север, е по-мек от атлантическото крайбрежие, зимите са къси и меки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Саладильо и Сол Вилъкана, са на около 400 м пеша. Това са широки пясъчни плажове с чирингито (плажни ресторанти) и крайбрежна алея, типични за Нова Златна миля. По-нататък на запад е плажът Гуадалманса (0,6 км). Спортната инфраструктура в близост е плътна: Racquet Club Вила Падиерна (0,3 км) с тенис и падел, Club de Tenis (1,6 км), RozaRossa Tennis and Padel (2,1 км). Три голф игрища са в радиус до 2,4 км. За водни спортове и марина Пуерто Банус е на 9,4 км, около 12, 15 минути с автомобил. Планински походи в Сиевра Бермеха и околните природни зони са на половин час с кола.
Източник: OpenStreetMap
Косталита/Аталая Исдабе е разположена на западната част от община Естепона, на границата с Бенавис/Марбела зоната, в сърцето на Нова Златна миля. Марбела е на 25 км, Естепона център на 6, 8 км, Малага на 73 км, Алхесирас на 42 км. Позицията е междинна: еднакво близо до търговските и пристанищени зони на Естепона и до Пуерто Банус и Марбела. Това определя района като предимно горна средна класа, смесено резидентно-туристическа.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Умерен
В рамките на Коста дел Сол Нова Златна миля, участъкът между Естепона и Гуадалмина, заема междинна ниша: по-достъпна от Пуерто Банус и Марбела център, но с по-висок ценови профил от източната част на Естепона и от торевеки зоните на Торемолинос и Торе дел Мар. Сравнението с посочените нови строежи илюстрира разликата в пазарните сегменти. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) и Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) представляват нови строежи в източната, по-достъпна част на Коста дел Сол, с по-ниски цени на кв. м, но и с по-голяма дистанция до елитните голф и спортни инфраструктури на западната част. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) е ново строителство в същата община, но не в непосредствена крайбрежна зона. Цената от 750 000 евро за този обект (около 4 000 евро/кв. м) е над средното ниво за Естепона, като надплащането се дължи на комбинацията от три фактора: първо, разстоянието от 400 м до плажа пеша, много обекти в общината са на 1, 2 км от морето; второ, наличния туристически лиценз, който в Естепана става все по-трудно получим и директно увеличава потенциала за доход; трето, фактът, че обектът е готов и реновиран, без рискове и срокове на строителство. За купувач, сравняващ алтернативи: в същия ценови диапазон на Нова Златна миля обикновено се предлагат по-малки апартаменти в крайбрежни комплекси или по-стари, нереновирани къщи. Голф зоните на Бенавис и Фламингос са сходни по инфраструктура, но там преобладават апартаменти и вили на 2, 4 км от морето.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID