דירה ממוקמת בגואדלמינה אלטה, מאלגה, באזור אורבני ליד החוף. נבנתה במקור בשנת 1970 אך שופצה לאחרונה, היא מציעה 165 מ"ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בקו הראשון למגרש גולף עם נוף לים, המספק סביבת מגורים קרובה למגוון שירותים. המיקום משלב נגישות לשירותים עם קרבה לחופים ומגרשי גולף, מה שהופך אותה למתאימה למחפשי מגורים באזור קוסטה דל סול עם תשתית מבוססת והזדמנויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה אלטה, אזור מגורים ותיק מערבית למרבייה. המיקום מאופיין בקרבה לחוף הים התיכון ולמתקני גולף. הסביבה האורבנית מספקת גישה לצרכים יומיומיים במרחק הליכה, בעוד המיקום הגבוה יחסית של 16 מטר מעל פני הים מציע ניקוז טבעי ותצפיות לעבר הים.
הדירה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים דרך הפריסה המשופצת לאחרונה של 165 מ"ר. תצורת שני חדרי השינה מכילה דיירים קבועים או דיירי עונה. הכיוון הדרומי מגביר את האור הטבעי לאורך כל היום. הקרבה לשירותים עירוניים תומכת בדרישות המחיה היומיומיות, בעוד הסביבה הקרובה למגרש הגולף מספקת סביבה ממוקדת נוף הרחק מפעילות מסחרית ישירה.
למרות שנבנתה במקור בשנת 1970, הנכס עבר שיפוץ לאחרונה. שיפוץ זה עדכן את המערכות הטכניות והגימורים הפנימיים תוך שמירה על השלמות המבנית המקורית. השיפוץ כלל התקנת מערכות אקלים מודרניות, תכונות אבטחה וחלונות מעודכנים, המאפשרות לנכס לעמוד בסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על האופי האדריכלי המבוסס בשכונה.
הנכס אינו כולל שטח חיצוני פרטי מעבר לפנים הדירה. הגינה הקהילתית משותפת בין הדיירים. תאריך הבנייה המקורי דורש תחזוקה מתמשכת של מערכות הבניין. המיקום דורש תחבורה עבור גישה לחלק מהשירותים הייעודיים שאינם זמינים בסביבה הקרובה. הניהול של הנכס אינו מתיר חיות מחמד, מה שעלול להיות מגבלה עבור חלק מהדיירים הפוטנציאליים.
Ref: VL078719
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה יתאים ליחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים המשלב גישה למתקני פנאי עם תשתית אורבנית מבוססת. התכונות שלו הופכות אותו למתאים במיוחד עבור אלה המעוניינים בגולף, בהתחשב בקרבתו הישירה למגרשי גולף מרובים. תצורת שני חדרי השינה מכילה הן דיירים קבועים והן אלה המשתמשים בנכס כבית שני. מאפייני הדירה מתאימים לקונים המעדיפים מצב משופץ בסביבה מבוססת ולא בנייה חדשה לגמרי. העדכונים האחרונים עונים על דרישות עכשוויות לנוחות ואבטחה, מה שהופך את הנכס למתאים עבור אלה המעדיפים שלא לבצע עבודות שיפוץ בעצמם.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, המעדכן גם את האלמנטים האסתטיים וגם את האלמנטים הפונקציונליים. אזורי המחיה כוללים אלמנטי עיצוב מודרניים כולל מינימליזם לבן בחדרי השינה ומרחבי מחיה עכשוויים עם שולחנות שיש. השילוב בין אזורי המחיה והאוכל יוצר סביבה פתוחה האופיינית להעדפות מגורים עכשוויות. התקנות טכניות עודכנו עם הוספת מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המספקות בקרת אקלים כל השנה המתאימה לאקלים הים תיכוני עם השתנויות טמפרטורה עונתיות. הותקנו חלונות כפולים כדי לשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, תורמים ליעילות אנרגטית ולנוחות פנימית.
הנכס מוצע במחיר של €635,000 עבור דירה בגודל 165 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. נקודת המחיר הזו משקפת את מיקומה בקו הראשון לגולף, השיפוץ האחרון והתצפיות לעבר הים. המחיר למטר רבוע הוא כ-€3,850, הממקם את הנכס בטווח הבינוני-גבוה עבור האזור בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. נכסים להשוואה באזור מציגים וריאציה משמעותית, כאשר דירות בטורה דל מאר מתחילות ב-€269,950, נכסים במיחאס מ-€205,000 ופרויקטים באסטפונה מ-€259,000.
גואדלמינה אלטה מציעה סביבת מגורים המאזנת בין נוחות אורבנית להזדמנויות פנאי. החיים היומיומיים כאן כוללים בדרך כלל גישה לשירותים במרחק הליכה, כולל מרכולים, בתי מרקחת ובתי קפה. הקרבה למגרשי גולף מרובים יוצרת אווירה ממוקדת פנאי, פעילה במיוחד בשעות האור. הכיוון הדרומי של הדירה מספק אור טבעי עקבי, המשפיע על שגרות יומיות סביב מחזורים טבעיים. קפה בבוקר במרפסת עשוי ללוות תצפיות על פעילות מגרש הגולף, בעוד הערבים עשויים לכלול הליכות קצרות למסעדות סמוכות. האקלים הים תיכוני תומך בפעילויות חוצות כל השנה, כאשר התושבים מחלקים את זמנם בין הדירה לבין חופים או מתקני גולף סמוכים.
סביבת המגורים של גואדלמינה אלטה נהנית מתשתית וזמינות שירותים מבוססת. בסביבה הקרובה, לתושבים יש גישה ל-69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, יוצרים סביבת שירותים מקיפה עבור צרכים יומיומיים. מיקום הדירה מציב אותה 720 מטר מסופרמרקט, מקל על קניות מכולת שגרתיות. מתקנים רפואיים כוללים בית חולים במרחק 3.4 קילומטרים ושירותי רפואת שיניים באזור. מוסדות חינוך מיוצגים על ידי בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 2.6 קילומטרים ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 9.1 קילומטרים, המציעים אפשרויות עבור משפחות עם ילדים. תשתית התחבורה כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המספקת קישוריות ללא תלות מלאה בכלי רכב פרטיים.
המפה מציגה את גואדלמינה אלטה ממוקמת לאורך קוסטה דל סול המערבית, בערך באמצע הדרך בין מרבייה לאסטפונה. מיקום הנכס בקו הראשון לגולף גלוי ביחס לקו החוף, המשתרע כ-2.2 קילומטרים דרומית. רשת התחבורה המחברת את האזור למרבייה (9 ק"מ מזרחה) ואסטפונה (מערבה יותר) מומחשת, יחד עם המיקומים היחסיים של שירותים מפתח כמו מגרשי גולף, חופים ומרכזי שירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה אלטה ממוקמת בתוך האזור המערבי של קוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין מרבייה לאסטפונה. מיקום זה מציב אותה בתוך העירייה של מרבייה תוך שמירה על אופי נפרד מהאזורים העירוניים המרכזיים יותר. המיקום בין מרבייה לאסטפונה מספק לתושבים גישה לשני מרכזי שירותים עיקריים במרחקים סבירים. האזור מייצג אזור מגורים מבוסס שהתפתח במהלך התרחבות קוסטה דל סול במחצית השנייה של המאה ה-20.
הדירה מציעה גישה אסטרטגית למתקנים ותשתיות מרכזיים של קוסטה דל סול. גישה לחוף זמינה במספר מקומות כולל פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו, כולן ממוקמות 2.2 קילומטרים מהנכס. חופים אלה מספקים חוויות חוף ים תיכוניות במרחק נסיעה קצר. מתקני גולף נגישים במיוחד, עם מגרש הגולף אל קמפנריו רק 1.5 קילומטרים משם ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.4 קילומטרים. קישוריות אזורית כוללת את נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 47 קילומטרים ונמל התעופה גיברלטר במרחק 52 קילומטרים, המקלים על נסיעות בינלאומיות. מרבייה, כעיר הגדולה הקרובה, ממוקמת 9 קילומטרים משם, מציעה גישה נוספת לשירותים מתמחים, אפשרויות קניות והצעות תרבות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גואדלמינה אלטה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, המאופיין בשינויים עונתיים בין מינימות חורף של כ-12°C למקסימומי קיץ של 26°C. האזור חווה 3,856 שעות שמש בשנה, יוצר סביבה המעודדת פעילויות חוצות לאורך רוב השנה. הגובה של 16 מטר מעל פני הים מספק מיקום חופי מאוזן ללא גובה מוגזם. השיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצר שטח בעיקר שטוח, המקל על תנועה באזור המיידי. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. האקלים תומך בדפוסי צמחייה ים תיכונית הגלויים בגינות הקהילתיות ובנוף הסובב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הזדמנויות פנאי חופיות ליד גואדלמינה אלטה כוללות גישה למספר חופים ים תיכוניים במרחק 2.2-2.3 קילומטרים מהנכס. פלאיה דה סן פדרו, פלאיה איסדאבה ופלאיה אטלאיה מספקים חוויות חוף חול טיפוסיות של קוסטה דל סול. חופים אלה מציעים סביבות לשחייה, שיזוף ופעילויות פנאי חופיות במהלך ששת חודשי עונת השחייה. גולף מייצג תכונת פנאי משמעותית באזור, כאשר הנכס ממוקם בקו הראשון למגרש גולף. הקרבה המיידית למגרש הגולף אל קמפנריו (1.5 ק"מ) ומועדון הגולף אל פראיסו (2.4 ק"מ) מספקת אפשרויות גולף מרובות. מתקני ספורט באזור כוללים את מרכז הספורט אפולו במרחק 0.9 קילומטרים ומתקני בריכה במרחק 1.5 קילומטרים. מרינות זמינות בפוארטו באנוס, 4.8 קילומטרים משם, מציעות פעילויות שיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה ממוקמת בתוך האזור המערבי של קוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין מרבייה לאסטפונה. מיקום זה מציב אותה בתוך העירייה של מרבייה תוך שמירה על אופי נפרד מהאזורים העירוניים המרכזיים יותר. המיקום בין מרבייה לאסטפונה מספק לתושבים גישה לשני מרכזי שירותים עיקריים במרחקים סבירים. האזור מייצג אזור מגורים מבוסס שהתפתח במהלך התרחבות קוסטה דל סול במחצית השנייה של המאה ה-20.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
גואדלמינה אלטה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, אזור זה מציע תשתית מבוססת ואופי קהילתי ותיק במקום סביבות חדשות לפעמים מבודדות אך פריסטיניות. נכסים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (מתחיל מ-€269,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) בדרך כלל מציעים בנייה חדשה יותר אך לעיתים קרובות במרחקים גדולים יותר ממרכזי שירותים עירוניים ורשתות שירותים מקיפות. נקודת המחיר של €635,000 עבור דירה זו ממקמת אותה מעל פרויקטים ברמת כניסה כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) אך מתחת לנכסים פרימיום במרכז מרבייה או פוארטו באנוס. מיקום זה בינוני-גבוה משקף את האיזון בין מיקומה המבוסס, השיפוץ האחרון והקרבה לנוחות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID