Questo appartamento di 165 m² situato a Guadalmina Alta offre due camere da letto e due bagni in una posizione privilegiata di fronte a un campo da golf. Completamente ristrutturato di recente, l'immobile gode di una vista sul mare e sul campo da golf, con orientamento a sud che garantisce luce naturale durante tutto l'anno. La costruzione, completata nel 1970, si trova in una zona urbana ben servita a soli 2,2 km dalle spiagge più vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Guadalmina Alta, zona residenziale ben consolidata della Costa del Sol. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità. La vicinanza a campi da golf e alla costa, combinata con la disponibilità di servizi a breve distanza, caratterizza questa ubicazione come praticamente ben collegata al resto della regione.
Questo immobile si adatta a chi cerca uno spazio abitativo ampio e ben distribuito. I 165 m² offrono sufficiente superficie per una coppia o una piccola famiglia che desidera vivere in un ambiente mediterraneo con accesso a servizi essenziali e attività ricreative. La presenza di due camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di chi cerca funzionalità e comfort.
L'immobile, completato nel 1970, è stato recentemente ristrutturato per aggiornarne le finiture e gli impianti. Attualmente lo stato dell'immobile è definito come pronto per essere abitato, con interventi di rinnovo che hanno interessato gli ambienti interni per adeguarli agli standard contemporanei senza modificare la struttura originale dell'edificio.
L'immobile non dispone di mobili inclusi nel prezzo di vendita, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento. La struttura non ammette animali domestici. La posizione, sebbene ben servita, potrebbe richiedere l'utilizzo di un veicolo per alcuni spostamenti, specialmente verso l'aeroporto distante 47 km. L'edificio non è di nuova costruzione, il che implica potenziali esigenze di manutenzione future.
Ref: VL078719
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta particolarmente a chi cerca una residenza secondaria sulla Costa del Sol con accesso facile a campi da golf e spiagge. È adatto a professionisti o pensionati che desiderano trascorrere periodi prolungati in Spagna senza rinunciare ai comfort e ai servizi. Per una coppia o piccola famiglia che cerca un equilibrio tra vita urbana e contatto con la natura, questo appartamento offre la possibilità di vivere in un ambiente mediterraneo con tutte le necessità a portata di mano. Anche gli appassionati di golf troveranno questa posizione adatto grazie alla presenza di numerosi campi nelle vicinanze. Chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata con buona vocazione turistica potrebbe considerare questo immobile per il suo potenziale di valorizzazione nel tempo.
La recente ristrutturazione ha interessato gli ambienti interni dell'appartamento, portando a un miglioramento delle finiture e degli impianti. Gli spazi sono caratterizzati da un design moderno ed elegante, con particolare attenzione alla funzionalità e all'ottimizzazione degli spazi. L'ambiente giorno con zona living e cucina a vista è pensato per favorire la socialità e la convivialità, mentre le camere da letto offrono privacy e comfort. L'impianto di aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono il controllo della temperatura durante tutto l'anno, elemento fondamentale per il comfort abitativo in una zona mediterranea. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, migliorando la qualità della vita all'interno dell'abitazione. Il sistema di allarme integrato fornisce un adeguato livello di sicurezza, mentre il parcheggio privato aggiunge un elemento di praticità e protezione per il veicolo.
L'appartamento è proposto al prezzo di partenza di 635.000 € per 165 m² di superficie abitabile. Il costo si attesta a circa 3.850 € al metro quadrato, in linea con il mercato immobiliare della zona di Guadalmina Alta che gode di una buona richiesta grazie alla sua posizione strategica. La recente ristrutturazione giustifica parzialmente il valore richiesto, insieme alla vista sul campo da golf e sul mare. Il prezzo non include arredi, lasciando al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze.
La vita quotidiana in questo appartamento a Guadalmina Alta si svolge in un contesto residenziale ben organizzato, dove le attività quotidiane possono essere svolte con comodità. La mattina, la luce del sole entra dalle finestre orientate a sud, creando un'atmosfera luminosa negli ambienti. Per la spesa, è sufficiente una breve camminata di 720 metri per raggiungere il supermercato più vicino, mentre per le necessità sanitarie, la farmacia si trova a 734 metri. Il pomeriggio può essere trascorso nell'area comune del complesso o sui campi da golf vicini, facilmente accessibili a piedi o con breve spostamento in auto. La vicinanza a diverse spiagge a circa 2 km di distanza permette di raggiungere la costa in pochi minuti per godere del mare. La serata può essere conclusa in uno dei 69 ristoranti disponibili entro 2 km, offrendo diverse opzioni per la cena senza necessità di spostamenti lungi.
Vivere in questo appartamento significa avere accesso a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture essenziali a breve distanza. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi di prima necessità, riducendo la necessità dell'auto per gli spostamenti quotidiani. Per le esigenze sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 3,4 km, raggiungibile in pochi minuti di auto. L'educazione è ben servita con diverse scuole internazionali nelle vicinanze, tra cui The International School of Estepona a 2,6 km e la British International School a 9,1 km, rendendo la zona adatta anche a famiglie con figli. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nell'area facilita gli spostamenti verso Marbella e altre località della Costa del Sol. Per il tempo libero, oltre alle spiagge e ai campi da golf, sono disponibili centri sportivi come Apolo a 0,9 km e diverse piscine a circa 1,5 km di distanza.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel contesto della Costa del Sol occidentale. L'immobile si trova nell'area di Guadalmina Alta, con facile accesso sia alla costa che ai servizi urbani. La visualizzazione evidenzia la vicinanza a campi da golf, spiagge e le principali vie di comunicazione che collegano la zona con Marbella a est e Estepona a ovest, consentendo di apprezzare il posizionamento privilegiato dell'immobile nell'ambito della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a circa 9 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur rimanendo vicina ai servizi e alle attrazioni di una città più grande. La distanza di 57 km sia da Málaga (570.076 abitanti) che da Algeciras (121.957 abitanti) colloca l'area in una posizione intermedia, ben collegata ai principali centri urbani e amministrativi della provincia. La popolazione locale di 38.982 abitanti crea una comunità di dimensioni adeguate, né troppo piccola da limitare i servizi, né troppo grande da creare anonimato, mantenendo un equilibrio tra vita urbana e atmosfera più tranquilla tipica della Costa del Sol occidentale.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, si trovano tutte a 2,2 km di distanza, circa 5 minuti in auto o 20-25 minuti a piedi. Per viaggiare, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 40 minuti di auto grazie ai 47 km di distanza, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 52 km. I campi da golf rappresentano un'attrazione locale con El Campanario Golf Course a soli 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km. I centri urbani di riferimento includono Marbella a 9 km, Málaga a 57 km e Algeciras a 57 km, offrendo accesso a servizi più specializzati e opportunità culturali e commerciali. Per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una stazione a 2,0 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 9 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente verso la costa (0,2%) creano un ambiente particolarmente adatto alla vita all'aperto durante tutto l'anno. Il clima mediterraneo della zona si caratterizza da temperature medie annue di 19,3°C, con minime di circa 12°C in inverno e massime di 26°C in estate. I 3.856 ore di sole all'anno garantiscono un'esposizione solare eccezionale, che contribuisce alla qualità della vita e riduce i costi di riscaldamento. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La vicinanza al mare modera le temperature estive, creando un microclima più gradevole rispetto alle zone interne dell'Andalusia. L'altitudine moderata previene i problemi di umidità tipici delle zone costiere più basse.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Le spiagge vicine, tra cui Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km, sono accessibili facilmente e offrono sabbia fine e servizi balneari. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con diversi campi nelle immediate vicinanze: El Campanario Golf Course a 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km. I porti turistici di Puerto Banús Marina e Puerto Deportivo José Banus, entrambi a 4,8 km, offrono possibilità di ormeggio per imbarcazioni e ristoranti sul mare. Per gli amanti dello sport, i centri sportivi nelle vicinanze includono Apolo a 0,9 km e diverse piscine a 1,5 km. La presenza di numerose strutture ricreative entro 2 km di raggio garantisce attività per tutte le età e preferenze, rendendo la zona adatta a uno stile di vita attivo all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a circa 9 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della regione con 147.958 abitanti. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur rimanendo vicina ai servizi e alle attrazioni di una città più grande. La distanza di 57 km sia da Málaga (570.076 abitanti) che da Algeciras (121.957 abitanti) colloca l'area in una posizione intermedia, ben collegata ai principali centri urbani e amministrativi della provincia. La popolazione locale di 38.982 abitanti crea una comunità di dimensioni adeguate, né troppo piccola da limitare i servizi, né troppo grande da creare anonimato, mantenendo un equilibrio tra vita urbana e atmosfera più tranquilla tipica della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del mercato immobiliare della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a Guadalmina Alta si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta rispetto ad aree vicine. Confrontando con progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €), si nota un valore superiore per questo immobile, giustificato dalla posizione strategica, dalla recente ristrutturazione e dalla superficie generosa di 165 m². A differenza delle nuove costruzioni proposte a prezzi più bassi, questo appartamento offre una consolidata comunità residenziale con servizi già operativi da tempo. La vicinanza a Marbella, solo 9 km di distanza, rappresenta un valore aggiunto rispetto a località più periferiche come Torre del Mar, offrendo un migliore accesso a servizi di alta gamma, centri commerciali e vita notturna. Tuttavia, il prezzo risulta più contenuto rispetto alle proprietà direttamente sul lungomare di Marbella o Puerto Banús, dove valori simili corrispondono spesso a superfici inferiori o posizioni meno strategiche rispetto ai campi da golf.
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