关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于瓜达尔米纳阿尔塔，一个距离海岸线不远的城市化区域。其地理位置提供了步行可达的便利设施，同时通过公路可轻松连接周边城镇。项目距离海滩约2.2公里，靠近多个高尔夫球场，并被商业中心、餐厅和超市环绕，构成了方便宜居的周边环境。
此房产旨在满足那些寻求在成熟社区内拥有便利生活空间的购房者的需求。它提供实用的卧室和浴室配置，以及带有宽敞起居区的内部空间。对于那些重视居家舒适性、易于通达周边设施，并且希望体验靠近海岸和高尔夫活动的生活方式的个人或家庭而言，此房源具有实际意义。
本项目为已完工的建筑，其建造年代可追溯至1970年。这意味着该项目并非新建或在建，而是已存在的房产。作为已建成的物业，它不需要考虑新的建造计划或未来的预计交房日期，购房者可以即时了解其物理状态和可用性。此状态适用于那些偏好立即入住或对新建项目时间表不敏感的买家。
该房产的提供范围未包含新建项目应有的最新建筑标准或能源认证。由于其建成年份为1970年，可能不具备现代高标准隔热、智能家居技术或最新的环保材料。此外，根据现有数据库信息，未明确列出对特定客户群体（如特定年龄段、职业或国籍）的限制。项目的具体限制性契约（covenants）或社区规定未在此详述。
此房产特别适合那些寻求在成熟、交通便利的社区内安家或度假的购房者。如果您是一位希望拥有靠近高尔夫球场和海滩的房产的投资者，并且看重即时入住的便利性，那么这个位于瓜达尔米纳阿尔塔的公寓将是一个合适的选择。该房源同样适合那些计划在西班牙南部度过大部分时间，需要一个拥有充足自然光照（年均3856小时）、温和气候（平均年温19.3°C）和长达6个月（水温≥20°C）游泳季节的居住地的个人或夫妇。对于那些希望在居住区域内就能满足大部分日常需求的买家，例如需要靠近商店、餐厅和医疗设施（如3.4公里内的医院和734米内的药房），此房产的地理位置提供了这种便利。此外，对于希望在不依赖私家车的情况下也能相对方便生活的买家，该区域拥有50个公共交通站点，可以满足部分出行需求。
该公寓的建筑年代为1970年，虽然未提供关于材料或技术的具体细节，但其“Excellent”（优秀）的状况描述暗示了房产的维护和更新程度。作为一栋建于20世纪70年代的建筑，其基础结构和部分装修可能体现了那个时代的建筑风格和标准。通常，这一时期的西班牙建筑会使用耐用的本地材料，如瓷砖地板、实心门和一些基本的固定装置。双层玻璃（Double Glazing）的特点表明对隔音和隔热有一定程度的考虑，这有助于提升居住舒适度。带顶棚的露台（Covered Terrace）和私人露台（Private Terrace）提供了室外活动空间，增加了居住的实用性和享受。全套橱柜（Fully Fitted Kitchen）和嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes）是实用的收纳解决方案。尽管未详细说明能源效率标签，但鉴于其建造年代，其能源性能可能不如现代建筑标准。整体而言，其“优秀”的状况可能意味着经过翻新或精心维护，以适应现代居住需求，但具体细节有待进一步了解。
此公寓的挂牌价格为399,000欧元。此价格反映了该物业的当前市场定位，考虑了其2间卧室、2间浴室以及110平方米的居住面积。作为一个已完工的房产，其可用性是即时的，没有等待施工的周期。由于房源数量通常有限，特别是对于成熟社区内的维护良好且地理位置优越的公寓，价格波动可能受到市场供需关系的影响。该价格被列为“起始价”，可能意味着存在议价空间或该价格仅代表特定单元。在考虑购买时，买家应了解此价格是否包含家具（根据描述，家具不包含）以及任何潜在的额外费用，如物业费、社区费或相关税费，以全面评估总持有成本。
瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）提供了一种结合了城市便利与海滨度假氛围的居住体验。该区域以其成熟的城市规划而闻名，日常生活所需的服务设施，如超市、药房和银行，均在步行或短途车程范围内。项目周边分布着数量众多的餐厅和咖啡馆，满足了日常社交和餐饮需求。虽然距离海滩约2.2公里，但交通便利，可轻松抵达数个受欢迎的海滨区域，如Playa Isdabe和Playa Atalaya。对于高尔夫爱好者来说，该区域尤其具有吸引力，多个知名球场近在咫尺，如El Campanario Golf Course。16米的海拔高度和全年温和的气候（平均12-26°C）也为户外活动提供了有利条件。该社区提供50个公共交通站点，表明其公共交通的可达性，尽管在某些情况下，拥有一辆汽车可能更方便。此地段适合那些追求便利、靠近自然和休闲设施，同时又希望融入成熟居住环境的居民。
瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）提供了一种充满活力的日常生活节奏，这里既有城市生活的便利，又享受着南欧的阳光。项目周边3.4公里半径内有多达69家餐厅，以及3家药房、4家银行和10家咖啡馆，这意味着居民在日常生活中可以轻松获得各种服务和休闲选择。距离最近的超市仅720米，进一步提升了居住的便捷性。该地区的海拔高度为16米，靠近海岸，为居民提供了宜人的生活环境。虽然距离马拉加机场约47公里，但通过公路交通相对便利。该地区拥有8条公共交通线路和50个站点，为非私家车用户提供了出行的选项，但鉴于该地区的一些特点（如海滩和高尔夫球场分布），拥有一辆汽车可能会更加方便。每年3856小时的日照时间和长达6个月的舒适游泳季节，鼓励了户外活动和享受本地气候的生活方式。此外，该区域有数量众多的当地节日（32个/年），为居民提供了体验当地文化的机会。
该地图显示了瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）的住宅区，突出显示了其作为沿海社区的地理位置。地图标示了项目到海滩、高尔夫球场、城市中心及主要交通网络的距离。它直观地展示了该地区的生活便利性，以及如何通过公路网络与马拉加等周边主要城市和交通枢纽（如马拉加机场）相连接，为潜在居民提供了区域整体布局的概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）位于西班牙南部安达卢西亚大区的海岸线上，是一个策略性位置。它距离主要城市马拉加（Málaga）约57公里，这个繁华的城市是该地区的首府，拥有国际机场、丰富的文化活动和商业中心。另一相距约57公里的城市是阿尔赫西拉斯（Algeciras），位于直布罗陀海峡沿岸，是重要的港口城市。更近的城市是马尔贝拉（Marbella），距离仅9公里，以其高端生活方式、码头和节日活动而闻名。该项目所处的瓜达尔米纳区域，介于埃斯特波纳（Estepona）和马尔贝拉之间，是一个集高尔夫、海滩和住宅社区于一体的热门地区。这种地理位置使得居民既能享受当地的宁静，又能快速触及周边主要城镇的各种服务、娱乐和交通枢纽。
该房产所在的瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）区域，在交通和生活便利性方面表现均衡。距离最近的Playa Isdabe、Playa Atalaya和Playa de San Pedro海滩均在2.2公里范围内，为居民提供了便捷的海滩体验。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport, AGP）的直线距离约为46公里，通常需要约45分钟的车程，是国际旅行的主要枢纽。地理位置也邻近高尔夫设施，如El Campanario Golf Course（1.5公里）和El Paraíso Golf Club（2.4公里），满足了这项运动爱好者的需求。生活必需品触手可及，最近的超市仅720米，药房734米。医疗服务方面，距离医院3.4公里。此外，区域内配备了电动汽车充电桩，最近的设施距离约2.0公里，体现了其对现代化交通的需求响应。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔16米的高度，靠近地中海海岸，享有显著的自然和气候优势。安达卢西亚地区以其温和的地中海气候而闻名，该地区年平均气温为19.3°C，夏季平均温度可达26°C，冬季平均温度为12°C。全年阳光充沛，历史记录显示年日照时数高达3856小时，这为户外活动和享受自然环境提供了极佳条件。游泳季节长达6个月，在此期间海水温度通常高于20°C，非常适合水上运动和海滩休闲。该地区的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar（1.8公里），地势平坦，坡度仅为0.2%，使海滩更加易于进入。虽然具体植被信息未提供，但地中海沿岸地区通常被橄榄树、柑橘树和各种灌木覆盖，营造出典型的地中海自然景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位于瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta），地理位置优越，靠近多个吸引人的海滩和休闲设施。最近的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar，距离仅1.8公里，并且海滩坡度平缓，易于前往。其他主要海滩，如Playa de San Pedro和Playa Atalaya，也都在2.2公里至2.3公里范围内，这些海滩通常提供良好的设施，并有可能获得蓝旗认证（Blue Flag beaches），代表高标准的清洁度和环境管理。对于高尔夫爱好者，该地区堪称天堂，El Campanario Golf Course距离仅1.5公里（直线距离），El Paraíso Golf Club也仅2.4公里（直线距离）。此外，区域内设有多个体育中心，如Apolo（0.9公里）和Lower Pool（1.5公里），为居民提供运动锻炼的场所。附近的运动和休闲选择多样，满足不同爱好者的需求。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）位于西班牙南部安达卢西亚大区的海岸线上，是一个策略性位置。它距离主要城市马拉加（Málaga）约57公里，这个繁华的城市是该地区的首府，拥有国际机场、丰富的文化活动和商业中心。另一相距约57公里的城市是阿尔赫西拉斯（Algeciras），位于直布罗陀海峡沿岸，是重要的港口城市。更近的城市是马尔贝拉（Marbella），距离仅9公里，以其高端生活方式、码头和节日活动而闻名。该项目所处的瓜达尔米纳区域，介于埃斯特波纳（Estepona）和马尔贝拉之间，是一个集高尔夫、海滩和住宅社区于一体的热门地区。这种地理位置使得居民既能享受当地的宁静，又能快速触及周边主要城镇的各种服务、娱乐和交通枢纽。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL676317
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与安达卢西亚其他地区的住宅项目相比，瓜达尔米纳阿尔塔（Guadalmina Alta）的该公寓项目提供了一个独特的结合点。例如，在东部的托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元），以及米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元），这些项目通常是较新的开发，可能提供更现代化的设施和建筑标准，但价格可能更具竞争力。而位于更西部的埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）也是一个近期开发的项目，可能专注于现代化设计和景观。本项目的价格为399,000欧元，相较于上述部分项目价格偏高，但其优势在于其已完工的现房状态、成熟的区域环境以及靠近众多高尔夫球场（距离仅1.5公里）和海滩（2.2公里）的地理位置。其1970年的建造年份虽然意味着它不是最新开发项目，但也可能代表着坚实的建筑基础和已建立的社区。相比于那些可能位于更偏远或发展中地区的项目，瓜达尔米纳阿尔塔的成熟度、完善的基础设施（如众多的餐厅和便利店）以及成熟的交通连接（距离马拉加机场46公里），使其成为一个在生活便利性和生活方式吸引力上具有优势的选项，尤其适合那些重视即时入住且追求高品质周边环境的买家。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
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