Ez a negyedik emeleti penthouse a Guadalmina Alta városrészben található, Málaga tartományban, a Costa del Sol egyik ismert lakóövezetében. A 154 négyzetméteres beépített területből 92 négyzetméter hasznos alapterülettel rendelkező lakás két hálószobával és két fürdőszobával épült 2003-ban. Kelet-nyugati tájolása miatt a nap egész nap megvilágítja a térteraszt és a nappali-étkezőt. Az épület egy zárt közösség része, amely hét közös medencével, gondozott kertekkel és 24 órás videómegfigyeléssel működik. A lakás jelenleg érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik.
Guadalmina Alta pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán eltér az északabbra fekvő Benalmádenától és a délebbi Estepona belvárosától. Az Alba Benalmádena projekt 598 000 eurótól indul, ami jelentősen magasabb, bár az ottani árszint általánosan is magasabb a közvetlen tengerparti elhelyezkedés miatt. Az Acqua Gardens Estepona 418 800 eurótól kér, ami alacsonyabb, de ott valószínűleg kisebb alapterületről vagy eltérő kivitelről van szó. Az Aby Upper Estepona 320 000 eurótól indul, ami a szegmens alsó határát jelenti, de a specifikációk valószínűleg eltérnek. A Guadalmina Alta negyed árszintje e három referencia között helyezkedik el, ami összhangban van a földrajzi pozíciójával: nem olyan prémium, mint a tengerparti első sor, de fejlettebb, mint a hátrább fekvő övezetek. A 2,2 kilométeres strandtávolság és a közvetlen golfközelség kombinációja ezt az ársávot támasztja alá. A mediterrán lakóövezetek között ez a konfiguráció, városi ellátottság, golfközelség, zárt közösség, a Costa del Solon gyakori, de az ár-tér-kialakítás aránya projektenként jelentősen eltér.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Guadalmina Alta negyedben helyezkedik el, amely egy urbánus lakókörnyezet a kusttól mintegy 2,2 kilométernyire. A terület sík, mindössze 0,2 százalékos lejtéssel a tenger felé. A közvetlen szomszédságban kereskedelmi létesítmények, éttermek és golfpályák találhatók. Marbella központja 9 kilométerre, Málaga városa 57 kilométerre fekszik.
A lakás kialakítása két hálószobás elrendezést követ, amely megfelel párok számára vagy kis családok részére, illetve második otthonként. A 40 négyzetméteres nappali-étkező egyértelműen a közösségi térség középpontjában áll. A privát garázs és a 8 négyzetméteres tároló a gyakorlati raktározási igényeket szolgálja. A turisztikai engedély bérbeadási opciót biztosít.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2003-ban készült el, és azóta jelentős felújításon esett át. A konyha teljesen kicserélésre került prémium berendezésekkel, az elektromos hálózat megújult, a teraszon új Lumon üvegfalrendszert és két elektromos napellenzőt szereltek fel. A felújítás időpontja nincs pontosan megadva az adatokban, de az állapot leírása alapján a munkálatok nemrég történtek.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést, a legközelebbi strand 1,8 kilométerre található. Az épületben nincs privát medence, csak közös medencék állnak rendelkezésre. A négyzetméterár a hasznos alapterület alapján számolva magasabb, mivel a 154 négyzetméterből csak 92 négyzetméter hasznos lakótér. Az energiabesorolás nincs megadva az adatokban. A negyedik emeleti elhelyezés liftigényessé teszi a közlekedést.
Ez a lakás azoknak felel meg, akik keresnek egy felújított, azonnal használható ingatlant a Costa del Solon, és akik számára a golfközelség és a városi szolgáltatások egyaránt fontosak. A két hálószobás elrendezés pároknak, kis családoknak vagy második otthont keresőknek megfelelő. A turisztikai engedély megléte azok számára releváns, akik részben vagy egészében bérbe kívánják adni az ingatlant. A negyedik emeleti elhelyezés és a panorámás kilátás azoknak szól, akik számára a tájolás és a fényviszonyok fontosabbak, mint a földszinti kényelem. Azok számára, akik teljes nyugalmat keresnek távol a turisztikai központoktól, ez a lokáció nem feltétlenül megfelelő, mivel a környék lakott és szolgáltatásokkal sűrűn ellátott. Hasonlóképpen, akik közvetlen strandhoz való hozzáférést követelnek, az 1,8-2,2 kilométeres távolság hátrány lehet.
A lakás felújítási munkálatai jelentős fejlesztéseket tartalmaznak. A konyha teljesen újraépítésre került prémium háztartási gépekkel, bár a márkák nincsenek megadva. A nappali-étkezőben központi Fujitsu légkondicionálás van telepítve, amely fűtésre és hűtésre is alkalmas. A központi fűtés Viessmann kazánnal működik, ami a téli hónapokban releváns a Costa del Sol belső területein. A Climalit dupla üvegezés hang- és hőszigetelési szempontból lényeges. A terasz Lumon üvegfallal van lezárva, amely új generációs áttetsző rendszer, és két elektromos napellenzővel van kiegészítve. Az elektromos redőnyök, a vízlágyító és az ozmózis rendszer a vízminőséggel kapcsolatos kényelmet szolgálják. A teljes elektromos hálózat megújult, ami az 2003-as eredeti állapothoz képest jelentős biztonsági és kapacitásbeli fejlesztést jelent. A beépített szekrények a tárolási kapacitást növelik. A 8 négyzetméteres tároló világítással, elektromos csatlakozóval és internetcsatlakozással van felszerelve, ami funkcionálisan irodaként vagy műhelyként is használható.
A lakás ára 472 000 eurótól indul. A hasznos alapterület alapján a négyzetméterár mintegy 5130 euró. Ehhez tartozik egy privát garáshely és egy 8 négyzetméteres tároló. Az árhoz viszonyítva a felújított konyha, az új elektromos hálózat, a Lumon üvegfalrendszer és a központi fűtés jelentős értéknövelő tényezők. A turisztikai engedély megléte bérbeadási bevételi forrást biztosíthat, ami befolyásolja a befektetési megtérülést. A környékbeli hasonló penthouse-ok árszintje nem szerepel az adatokban, de a Guadalmina Alta negyed általános árszintje a Costa del Sol középső sávjába tartozik.
Guadalmina Alta egy olyan városrész, ahol a lakóövezeti karakter és a közelben lévő szolgáltatások egyszerre vannak jelen. A 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank két kilométeres körzetében azt jelenti, hogy a napi bevásárlás és az étkezés intézése gyalogosan vagy rövid autóúttal megoldható. A legközelebbi szupermarket 720 méterre, a gyógyszertár 734 méterre található, ami gyakorlati szempontból azt jelenti, hogy az alapvető szükségletek ellátása nem igényel autót. A zárt közösség hét medencéje a nyári hónapokban jelentős funkcionális értéket képvisel, különösen azok számára, akik nem kívánnak minden nap a strandra utazni. A 50 tömegközlekedési megálló és 8 buszvonal a térségben elérhetővé teszi a közösségi közlekedést, bár a gyakorlatban a helyi mobilitás autóval hatékonyabb. A terület 38 982 lakója alapján nem egy kis falusi környezetről van szó, hanem egy élénk, szolgáltatásokkal jól ellátott urbánus zónáról, amely mégis megőrzi a lakóövezeti nyugalmat. A kelet-nyugati tájolás miatt a lakásban a nap reggel a terasz keleti oldalán, esténként a nyugati oldalon érkezik, ami a napfényhasznosítás szempontjából kedvező feltételeket teremt egész évben.
A Guadalmina Alta környéke egy urbánus övezet, ahol a szolgáltatások sűrűsége magas. Két kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami azt jelenti, hogy a napi rutin feladatok helyben elláthatók. A legközelebbi kórház 3,4 kilométerre van, ami sürgősségi ellátás szempontjából elfogadható távolság. A Puerto Banús kikötő 4,8 kilométerre fekszik, ami autóval mintegy 8-10 percnyi út. A sportlétesítmények közül az Apolo sportközpont 900 méterre található. Az 50 tömegközlekedési megálló és 8 buszvonal a környék mobilitását szolgálja, bár a gyakorlati tapasztalatok szerint az autóhasználat ezen a területen gyakoribb. A 32 évi helyi ünnepnap a közösségi élet dinamikáját jelzi, ami aktív helyi községi környezetre utal.
A térkép a Guadalmina Alta negyedet mutatja Marbella és Estepona között, a N-340 főút mentén. A környékbeli golfpályák zöld felületei és a 2 kilométerre fekvő tengerparti sáv egyértelműen azonosíthatók. A spanyol costa del sol lakóövezetei tipikusan ilyen sűrűn beépített, de zárt közösségekkel tagolt területeken alakulnak ki.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta a Costa del Sol középső szakaszán, Marbella és Estepona között helyezkedik el. Marbella központja 9 kilométerre északkeletre, Estepona mintegy 10-12 kilométerre délnyugatra van. Ez a pozíció azt jelenti, hogy mindkét város szolgáltatásai elérhetők, de a lakóövezet megőrzi a saját karakterét. Málaga 57 kilométerre, Algeciras 57 kilométerre fekszik. A környék nem tartozik sem a legexkluzívabb negyedekhez, mint a Golden Mile, sem a csendesebb peremterületekhez, hanem egy középső pozíciót foglal el a városi ellátottság és a lakóövezeti nyugalom között.
A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar 1,8 kilométerre fekszik, gyalogosan mintegy 20-25 perc, autóval 5 perc. A Playa Isdabe, a Playa Atalaya és a Playa de San Pedro mind 2,2 kilométeres távolságban vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 46-47 kilométerre található, autóval mintegy 40-50 perc az útidő a forgalomtól függően. A gibraltári repülőtér 52 kilométerre esik. Az El Campanario golfpálya 1,5 kilométerre, az El Paraíso Golf Club 2,4 kilométerre van. A legközelebbi EV-töltőállomás 2 kilométerre található. Az International School of Estepona 2,6 kilométerre, a British International School 9,1 kilométerre fekszik.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3856 napfényórával rendelkezik, ami a costa del sol egyik legmagasabb értékei közé tartozik. Az átlaghőmérséklet 19,3 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. A vízhőmérséklet hat hónapon át eléri vagy meghaladja a 20 fokot, ami a májustól októberig tartó periódust úszásra alkalmassá teszi. A 9 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,2 százalékos lejtés azt jelenti, hogy a tengerparti klíma érvényesül anélkül, hogy a tengerszint közelsége negatív hatással lenne a páratartalomra. A hegyre néző kilátás a lakásból a Sierra Blanca felé irányul, ami a téli hónapokban hófödtes csúcsokat mutathat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de San Pedro, a Playa Atalaya és a Playa Isdabe mindegyike 2,1-2,3 kilométerre található. Az adatok nem tükrözik, hogy ezek közül melyik rendelkezik Kék Zászló minősítéssel. A golflehetőségek az El Campanario Golf Course és az El Paraíso Golf Club révén közvetlenül elérhetők, az előbbi 1,5 kilométerre. Az Apolo sportközpont 900 méterre, a Lower Pool és a Middle Pool medencék 1,5 kilométerre vannak. A Puerto Banús kikötő 4,8 kilométerre fekszik, amely vízi sportok és hajózási lehetőségek szempontjából releváns. A zárt közösség hét medencéje, köztük gyermekmedence, a helyi rekreációs kínálat részét képezi.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Alta a Costa del Sol középső szakaszán, Marbella és Estepona között helyezkedik el. Marbella központja 9 kilométerre északkeletre, Estepona mintegy 10-12 kilométerre délnyugatra van. Ez a pozíció azt jelenti, hogy mindkét város szolgáltatásai elérhetők, de a lakóövezet megőrzi a saját karakterét. Málaga 57 kilométerre, Algeciras 57 kilométerre fekszik. A környék nem tartozik sem a legexkluzívabb negyedekhez, mint a Golden Mile, sem a csendesebb peremterületekhez, hanem egy középső pozíciót foglal el a városi ellátottság és a lakóövezeti nyugalom között.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL029042
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
