Το πεντατάβιο διαμέρισμα βρίσκεται στη συνοικία Guadalmina Alta του δήμου Μάλαγα, σε απόσταση 9 χιλιομέτρων δυτικά του Μαρμπέγια. Χτίστηκε το 2003 και διαθέτει συνολική επιφάνεια 154 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων τα 92 είναι χρήσιμα. Η κατασκευή είναι ολοκληρωμένη και η κατοικία βρίσκεται στον τέταρτο όροφο ενός κλειστού συγκροτήματος με επτά πισίνες. Η τιμή ξεκινά από 472.000 ευρώ. Η ανατολική-δυτική προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εσπονόνα, που ξεκινά από 418.800 ευρώ, το πεντατάβιο της Guadalmina Alta έχει υψηλότερη τιμή, αλλά προσφέρει μεγαλύτερη συνολική επιφάνεια (154 τ.μ. έναντι τυπικών διαμερισμάτων νέας κατασκευής) και άμεση διαθεσιμότητα, καθώς είναι ήδη ολοκληρωμένο. Το Aby Upper στην Εσπονόνα, με τιμή από 320.000 ευρώ, απευθύνεται σε χαμηλότερο budget, αλλά συνήθως προσφέρει μικρότερη επιφάνεια και διαθέτει λιγότερες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις σε σχέση με τις επτά πισίνες του παρόντος συγκροτήματος. Το Alba στη Μπεναλμάδενα, με τιμή από 598.000 ευρώ, βρίσκεται σε πιο κεντρική θέση ως προς τη Μάλαγα, αλλά η Guadalmina Alta προσφέρει άμεση γειτνίαση με γήπεδα γκολφ και πιο ήσυχο περιβάλλον. Η επιλογή μεταξύ αυτών των έργων εξαρτάται από το αν προτεραιότητα αποτελεί η χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, η νέα κατασκευή ή η άμεση χρήση με πλήρεις εγκαταστάσεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες. Η απόσταση μέχρι το κοντινότερο σούπερ μάρκετ είναι 720 μέτρα, ενώ φαρμακείο εντοπίζεται σε απόσταση 734 μέτρων. Ο γύρω χώρος διαθέτει πυκνό δίκτυο εστιατορίων και καφέ, με 69 επιλογές εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων, γεγονός που μειώνει την ανάγκη για μετακίνηση για βασικές ανάγκες.
Η διάταξη με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια εξυπηρετεί ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Ο χώρος του σαλονιού των περίπου 40 τετραγωνικών μέτρων επιτρέπει ξεχωριστή χρήση τραπεζαρίας και καθιστικού. Η ιδιωτική θέση στάθμευσης και η αποθήκη 8 τετραγωνικών μέτρων με ρεύμα και ίντερνετ καλύπτουν πρακτικές ανάγκες αποθήκευσης και κινητικότητας.
Η κατασκευή του κτιρίου ολοκληρώθηκε το 2003, επομένως δεν πρόκειται για νέο κτίσμα. Ωστόσο, το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, με πλήρη ανανέωση της ηλεκτρικής εγκατάστασης και αναβάθμιση της κουζίνας. Η ολοκλήρωση της κατασκευής σημαίνει ότι τα κοινόχρηστα μέρη, η δομή και τα συστήματα του κτιρίου είναι ήδη καθιερωμένα και λειτουργικά, χωρίς χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης ή κατασκευαστικούς κινδύνους.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικό κήπο, καθώς υπάρχουν μόνο κοινόχρηστες πισίνες. Δεν διαθέτει άμεση πρόσβαση στην παραλία, καθώς απέχει περίπου 2 χιλιομέτρα. Η ύπαρξη τουριστικής άδειας δεν εγγυάται αυτόματα συγκεκριμένα έσοδα, καθώς αυτά εξαρτώνται αποκλειστικά από τη διαχείριση και τη ζήτηση της αγοράς.
Η κατοικία ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ο αγοραστής αναζητά ένα έτοιμο ακίνητο για άμεση χρήση, χωρίς να περιμένει περίοδο κατασκευής. Η ύπαρξη τουριστικής άδειας το καθιστά λειτουργικό για όσους σχεδιάζουν να το εκμισθώνουν μέρους του έτους. Η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ εξυπηρετεί όσους η συμμετοχή σε ομαδικά αθλήματα αποτελεί τακτική δραστηριότητα. Η απόσταση 2,6 χιλιομέτρων από το The International School of Estepona το κάνει εφικτό για οικογένειες με σχοληρεί παιδιά. Επίσης, η σταθερή θερμοκρασία από 12 έως 26 βαθμούς Κελσίου καθιστά την περιοχή βιώσιμη για χειμερινή διαμονή, κάτι που αντιστοιχεί σε σενάρια μόνιμης κατοικίας ή παρατεταμένης διαμονής κατά τους χειμερινούς μήνες.
Η κατοικία έχει υποστεί εκτεταμένη αναβάθμιση. Η κουζίνα έχει ανακαινιστεί πλήρως με οικιακά συγκροτήματα υψηλότερης κατηγορίας. Το σύστημα κλιματισμού είναι κεντρικό Fujitsu, ενώ η κεντρική θέρμανση λειτουργεί με λέβητα Viessmann. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλά τζάμια Climalit, στοιχείο που μειώνει την ηχητική και θερμική διαπερατότητα. Το μπαλκόνι είναι εξοπλισμένο με γυάλινο σύστημα Lumon, το οποίο επιτρέπει τον έλεγχο του αέρα και της θερμοκρασίας σε έναν σημαντικό εξωτερικό χώρο. Υπάρχουν επίσης δύο ηλεκτροκίνητες pergolas, ηλεκτρικά στόρια, συσκευή μείωσης σκληρότητας νερού και σύστημα αντίστροφης όσμωσης. Η ηλεκτρική εγκατάσταση έχει ανανεωθεί πλήρως, γεγονός που μειώνει την πιθανότητα βλαβών και αυξάνει την ασφάλεια. Τα ντουλάπια είναι ενσωματωμένα. Στο επίπεδο των κοινόχρηστων, το συγκρότημα διαθέτει επτά πισίνες, φύλαξη 24 ωρών, κάμερες και υπηρεσία concierge.
Η αναφερόμενη τιμή είναι από 472.000 ευρώ. Σε σύγκριση με τη μέση τιμή της περιοχής, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κινείται γύρω στα 3.065 ευρώ με βάση τη συνολική επιφάνεια, ή περίπου 5.130 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση τη χρήσιμη επιφάνεια. Η διαμόρφωση της τιμής εξαρτάται από τον εξοπλισμό, την ανακαίνιση και την ύπαρξη τουριστικής άδειας. Δεν υπάρχουν επιπλέον κόστη ανάπτυξης, καθώς το έργο είναι ολοκληρωμένο.
Η καθημερινότητα στη Guadalmina Alta χαρακτηρίζεται από την ισορροπία μεταξύ αστικής εξυπηρέτησης και σχετικής ησυχίας. Η περιοχή διαθέτει 38.982 κατοίκους, αρκετούς για να διατηρεί ζωντανό χαρακτήρα όλο τον χρόνο, χωρίς ωστόσο τη συμφόρηση του κεντρικού Μαρμπέγια. Τα 3.856 ηλιακά ωράρια ετησίως επηρεάζουν άμεσα τον τρόπο ζωής, επιτρέποντας χρήση του εξωτερικού χώρου σε μεγάλο μέρος του έτους. Ο γυάλινος εγκλεισμός του μεγάλου μπαλκονιού με σύστημα Lumon δημιουργεί ένα επιπλέον καθιστικό κατά τους χειμερινούς μήνες. Η κοντινή απόσταση στα γήπεδα γκολφ (1,5 χλμ. στο El Campanario) καθιστά την περιοχή λειτουργικό σημείο για παίκτες γκολφ, ενώ τα 69 εστιατόρια σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων σημαίνουν ότι η επιλογή τοπικής εστίασης δεν απαιτεί μετακίνηση. Η απόσταση 2,2 χιλιομέτρων από την παραλία επιτρέπει ποδηλατοβόλτα ή σύντομη οδήγηση, χωρίς να σημαίνει ότι η θάλασσα αποτελεί οπτικό στοιχείο από το ίδιο το διαμέρισμα, το οποίο έχει θέα στο βουνό και στο γήπεδο γκολφ. Η περιοχή έχει 32 τοπικές γιορτές τον χρόνο, γεγονός που δημιουργεί περιοδικές αλλαγές στην τοπική κίνηση.
Η περιοχή γύρω από τη Guadalmina Alta λειτουργεί ως αυτόνομη ενότητα εντός της ευρύτερης περιοχής του Μαρμπέγια. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων υπάρχουν τέσσερα τραπεζικά καταστήματα, δέκα καφέ, ένας οδοντίατρος και τρία φαρμακεία. Αυτή η πυκνότητα υπηρεσιών σημαίνει ότι καθημερινές δραστηριότητες όπως ψώνια, φαρμακευτική κάλυψη ή τραπεζικές συναλλαγές δεν απαιτούν μετάβαση σε μεγαλύτερο αστικό κέντρο. Η παρουσία αθλητικού κέντρου σε απόσταση 900 μέτρων (Apolo) συμπληρώνει τις αθλητικές δυνατότητες πέρα από το γκολφ. Τα 50 σημεία δημόσιων μεταφορών και οι 8 γραμμές λεωφορείων στην περιοχή παρέχουν εναλλακτικές μετακίνησης, αν και η χρήση αυτοκινήτου παραμένει η κύρια μορφή κινητικότητας για μεγαλύτερες αποστάσεις.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τις κοντινές παραλίες, τα γήπεδα γκολφ και το οδικό δίκτυο. Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση τόσο στην εθνική οδό N-340 όσο στην αυτοκινητόδρομο AP-7, συνδέοντας την περιοχή με το Μαρμπέγια και τη Μάλαγα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Guadalmina Alta βρίσκεται 9 χλμ. δυτικά του κέντρου του Μαρμπέγια, σε θέση που λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ του αστικού ιστού του Σαν Πέντρο και των πιο απομονωμένων περιοχών δυτικά προς την Εσπονόνα. Η απόσταση σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Μάλαγα (57 χλμ.) και το Αλχε Θιράς (57 χλμ.) επιτρέπει πρόσβαση σε διευρυμένες υπηρεσίες, χωρίς να σημαίνει ότι η καθημερινότητα εξαρτάται από αυτές.
Η απόσταση μέχρι το κοντινότερο διεθνές αεροδρόμιο (Μάλαγα) είναι 47 χλμ. σε ευθεία γραμμή, κάτι που μεταφράζεται σε περίπου 45 λεπτά οδήγησης. Η πρόσβαση στην παραλία γίνεται σε 2,2 χλμ., με Playa de San Pedro και Playa Atalaya ως κοντινές επιλογές. Το γήπεδο γκολφ El Campanario βρίσκεται σε απόσταση 1,5 χλμ., ενώ το El Paraíso σε 2,4 χλμ. Η μαρίνα του Puerto Banús απέχει 4,8 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση σε ναυτικές υπηρεσίες και εμπορικά καταστήματα. Το κοντινότερο νοσοκομείο είναι σε απόσταση 3,4 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 9-16 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία μόλις 0,2%, δηλαδή ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Ο μέσος ετήσιος όρος θερμοκρασίας είναι 19,3 βαθμοί Κελσίου, με εύρος από 12 έως 26 βαθμούς. Τα 3.856 ηλιακά ωράρια ετησίως τοποθετούν την περιοχή στα υψηλότερα επίπεδα ηλιοφάνειας της Ευρώπης. Η περίοδος κατά την οποία η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20 βαθμούς διαρκεί περίπου έξι μήνες, από τα μέσα της άνοιξης έως τα μέσα του φθινοπώρου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες περιλαμβάνουν την Playa de San Pedro και την Playa Atalaya, σε απόσταση περίπου 2,2 χιλιομέτρων. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν παραλίες με Blue Flag αναγνώριση, αν και η συγκεκριμένη απόσταση δεν επιτρέπει πεζή πρόσβαση για καθημερινή χρήση. Οι γύρω εγκαταστάσεις γκολφ αποτελούν το βασικό αναψυχητικό στοιχείο, με το El Campanario σε 1,5 χλμ. και το El Paraíso σε 2,4 χλμ. Το αθλητικό κέντρο Apolo σε απόσταση 900 μέτρων παρέχει κλειστές εγκαταστάσεις, συμπληρώνοντας τις εξωτερικές δραστηριότητες. Η μαρίνα του Puerto Banús (4,8 χλμ.) λειτουργεί ως σημείο πρόσβασης σε θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Guadalmina Alta βρίσκεται 9 χλμ. δυτικά του κέντρου του Μαρμπέγια, σε θέση που λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ του αστικού ιστού του Σαν Πέντρο και των πιο απομονωμένων περιοχών δυτικά προς την Εσπονόνα. Η απόσταση σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Μάλαγα (57 χλμ.) και το Αλχε Θιράς (57 χλμ.) επιτρέπει πρόσβαση σε διευρυμένες υπηρεσίες, χωρίς να σημαίνει ότι η καθημερινότητα εξαρτάται από αυτές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL029042
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
