Ce penthouse d'angle, situé en quatrième étage à Guadalmina Alta, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation est-ouest. La propriété, d'une surface habitable utile de 92 m² sur une surface construite de 154 m², propose deux chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une en suite. L'espace de vie principal d'environ 40 m² s'ouvre sur une grande terrasse vitrée, offrant un espace de vie supplémentaire toute l'année. Le logement bénéficie de finitions de haute qualité et a fait l'objet de rénovations récentes, le plaçant dans un état excellent.
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), ce penthouse à Guadalmina Alta se positionne avec un prix de 472 000 € qui reflète sa localisation dans une zone résidentielle plus établie et potentiellement plus haut de gamme. L'urbanisation offre des commodités communes notables, telles que 7 piscines, qui sont un avantage par rapport à des projets plus petits. Alba Benalmadena, avec un prix de départ plus élevé à 598 000 €, suggère un positionnement différent, potentiellement lié à une localisation plus centrale ou à des caractéristiques de luxe supérieures. La présence d'une licence touristique active sur le bien analysé ici ajoute une dimension d'investissement qui peut justifier une partie de son prix, le distinguant des résidences purement principales. L'état 'excellent' et les rénovations récentes offrent un avantage immédiat en termes de confort et de réduction des coûts d'entretien à court terme, par rapport à des propriétés nécessitant une remise à neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans l'urbanisation prestigieuse de Guadalmina Alta, ce bien immobilier se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et des terrains de golf. L'environnement est caractérisé par une communauté résidentielle bien établie, offrant un cadre de vie agréable et pratique. La proximité avec des villes telles que Marbella et San Pedro Alcántara enrichit l'offre de services et de loisirs.
Ce penthouse répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie lumineux et fonctionnel avec des finitions de qualité. La terrasse vitrée offre une flexibilité d'usage saisonnier, idéale pour profiter de la lumière et de la vue sans les contraintes climatiques. La présence d'un garage privé et d'une pièce de rangement répond aux exigences pratiques du quotidien.
Le bâtiment, bien que n'étant pas une nouvelle construction, a été récemment rénové et remis à neuf, assurant un excellent état général. L'installation électrique a été entièrement renouvelée, et des systèmes modernes comme un adoucisseur d'eau et un système d'osmose sont installés. La résidence bénéficie également de systèmes de climatisation et de chauffage centralisés performants.
Ce bien ne convient pas à ceux qui recherchent une propriété de plain-pied, étant situé au quatrième étage. Les déplacements vers les plages ou certaines infrastructures nécessitent un moyen de transport, bien que des commerces soient accessibles à pied. L'orientation est-ouest, bien que lumineuse, peut impliquer une exposition solaire directe à certains moments de la journée.
Ce penthouse s'adresse à des acheteurs recherchant un pied-à-terre ensoleillé sur la Costa del Sol, avec la possibilité de le rentabiliser grâce à sa licence touristique. Il convient aux couples ou aux petites familles souhaitant un logement confortable avec toutes les commodités à proximité, y compris les terrains de golf pour les amateurs. Sa localisation dans une urbanisation sécurisée et bien entretenue, avec de multiples piscines, le rend attrayant pour ceux qui privilégient la tranquillité et la sécurité. Les rénovations récentes et l'excellent état général réduisent les besoins immédiats en travaux. De plus, la proximité de Marbella et de ses services haut de gamme peut attirer ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen dynamique, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel paisible.
L'appartement se distingue par un niveau de finition élevé et des rénovations récentes. Les sols sont en excellent état, et les murs sont peints, offrant un aspect soigné. Les fenêtres sont équipées de double vitrage Climalit et de stores électriques, améliorant l'isolation thermique et acoustique. La cuisine, récemment rénovée, est équipée d'appareils électroménagers de premier choix. Le système de climatisation centralisé Fujitsu assure le confort thermique, complété par un système de chauffage central. Des améliorations pratiques telles qu'un adoucisseur d'eau et un système d'osmose sont également installées. L'installation électrique a été entièrement renouvelée, garantissant la sécurité et la conformité aux normes actuelles. Les armoires encastrées offrent une solution de rangement intégrée et fonctionnelle.
Le prix de ce penthouse est fixé à 472 000 €. Il s'agit d'un appartement d'angle situé en étage élevé, offrant 2 chambres et 2 salles de bains sur une surface utile de 92 m². L'espace extérieur se compose d'une terrasse vitrée de belle taille, complétée par deux nouveaux stores électriques. Le bien inclut un garage privé et une pièce de rangement de 8 m². La propriété est présentée en excellent état, suite à des rénovations récentes, incluant une nouvelle installation électrique et des systèmes de confort modernes. La présence d'une licence touristique active peut également influencer le potentiel d'investissement.
Guadalmina Alta se distingue par son environnement résidentiel soigné, offrant un équilibre entre la tranquillité d'une urbanisation fermée et la proximité des commodités. Les résidents profitent d'un accès facile à plusieurs parcours de golf de renom, ainsi qu'à des centres sportifs. Les 69 restaurants et les cafés à proximité immédiate permettent de varier les plaisirs culinaires. La présence de 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km facilite les démarches quotidiennes. L'urbanisation elle-même est un atout majeur, avec ses 7 piscines communes, ses jardins entretenus et une surveillance 24h/24, garantissant sécurité et confort. Ce cadre est propice à un mode de vie actif et confortable, où les déplacements vers les centres urbains voisins comme Marbella complètent l'offre locale.
Guadalmina Alta s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, caractérisé par une densité de population significative dans les zones adjacentes. La hauteur de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une perspective dégagée sans être excessivement élevée. La présence de 69 restaurants, 10 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km souligne l'accessibilité des services quotidiens. La proximité immédiate des terrains de golf, tels qu'El Campanario à 1.5 km, et des centres sportifs comme Apolo à 0.9 km, favorise un mode de vie actif. La distance de 3.4 km jusqu'à l'hôpital le plus proche assure un accès aux soins médicaux. La combinaison d'une urbanisation bien équipée avec piscines et jardins, et la proximité de centres d'intérêt tels que Puerto Banús (4.8 km), crée un environnement de vie stimulant et pratique.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Guadalmina Alta, une zone résidentielle de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité des terrains de golf, des plages et des centres urbains majeurs comme Marbella. L'accessibilité aux aéroports internationaux et aux infrastructures de transport est également visible, offrant une perspective géographique globale pour les résidents potentiels.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à proximité de Marbella (9 km). Cette position offre un accès aisé aux infrastructures et à l'animation de cette ville cosmopolite. La distance par rapport à d'autres centres urbains importants comme Algeciras (57 km) et Málaga (57 km) est raisonnable pour des excursions d'une journée. La localisation permet de bénéficier de l'environnement dynamique de la région, tout en résidant dans une zone résidentielle plus calme et bien établie. La proximité de la côte et des parcours de golf constitue un élément géographique déterminant de cette zone.
Ce penthouse bénéficie d'une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 47 km, accessible en moins d'une heure de route. Plusieurs plages, comme Playa Isdabe et Playa Atalaya, sont situées à 2.2 km, offrant un accès facile à la côte. Les golfeurs apprécieront la proximité d'El Campanario Golf Course à 1.5 km et d'El Paraíso Golf Club à 2.4 km. Les commodités essentielles sont également à portée de main : une épicerie est accessible à 720 m et une pharmacie à 734 m. Le réseau de transports publics est bien développé avec 8 lignes et 50 arrêts de bus dans les environs, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région plus largement.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré, avec une température moyenne annuelle de 19.3°C et des variations saisonnières modérées, allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Le nombre d'heures d'ensoleillement annuel s'élève à 3 856, l'un des plus élevés d'Europe, garantissant de longues journées lumineuses. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La légère inclinaison de 0.2% vers la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar (1.8 km), indique une topographie globalement plate dans cette zone côtière. L'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat agréable, sans les extrêmes des zones de haute montagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles à moins de 2.5 km, incluant Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro. Ces plages offrent des espaces de détente et de loisirs en bord de mer. Pour les amateurs de golf, El Campanario Golf Course est à seulement 1.5 km, et El Paraíso Golf Club à 2.4 km, proposant des parcours réputés. Les infrastructures sportives sont également bien représentées, avec des centres comme Apolo à moins d'un kilomètre. Les marinas, telles que Puerto Banús à 4.8 km, ajoutent une dimension supplémentaire aux activités de loisirs, offrant des possibilités de navigation et de détente au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à proximité de Marbella (9 km). Cette position offre un accès aisé aux infrastructures et à l'animation de cette ville cosmopolite. La distance par rapport à d'autres centres urbains importants comme Algeciras (57 km) et Málaga (57 km) est raisonnable pour des excursions d'une journée. La localisation permet de bénéficier de l'environnement dynamique de la région, tout en résidant dans une zone résidentielle plus calme et bien établie. La proximité de la côte et des parcours de golf constitue un élément géographique déterminant de cette zone.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL029042
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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