该顶楼公寓位于瓜达尔米纳阿尔塔，这是阳光海岸上介于马尔贝利亚和埃斯特波纳之间的成熟住宅区。物业处于建筑四层，建筑面积154平方米，实际使用面积92平方米。建筑于2003年左右完工，近期完成了多项翻新工程。户型包含2间卧室、2间浴室以及一个大面积玻璃露台。所在封闭式社区配备7个公共泳池、景观花园和24小时监控系统。物业持有有效的旅游租赁许可证。东西朝向确保全天自然采光。距离海岸线约2.2公里，距埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场1.5公里。
与三个参考项目相比，该瓜达尔米纳阿尔塔顶楼公寓占据不同定位。埃斯特波纳的Acqua Gardens起价418,800欧元，代表新建开发项目，具有10年建筑质保和符合现行建筑规范的优势。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价320,000欧元，处于较低价格区间，可能反映较小户型或不同区位。贝纳尔马德纳的Alba起价598,000欧元，处于更高价格区间，可能对应其靠近马拉加的区位或不同的户型规格。 该物业472,000欧元的价格落在Acqua Gardens和Alba之间。其差异化因素包括现有旅游租赁许可证（新建项目可能尚未取得）、已完成的翻新（免除购后施工需求）以及配备成熟景观和7个泳池的成熟社区。 区位对比具有相关性：瓜达尔米纳阿尔塔位于马尔贝利亚和埃斯特波纳之间，而Acqua Gardens和Aby Upper均在埃斯特波纳，Alba贝纳尔马德纳位于约50公里以东。瓜达尔米纳的位置可同时接入马尔贝利亚的基础设施和埃斯特波纳的服务，但不在任何一方的中心。 建筑年代（约2003年）意味着该物业不具备2020年代新建项目的能效标准。然而翻新已解决电气系统、温控（富士通空调+威能中央供暖）和玻璃（Climalit双层玻璃）问题，部分缩小了这一差距。在西班牙南部市场中，大量住房存量来自1990-2010年期间，该物业的翻新水平使其处于该区间的平均水平之上。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
瓜达尔米纳阿尔塔沿N-340沿海公路走廊分布，东距马尔贝利亚约9公里，西距埃斯特波纳距离相近。该区域以成熟的住宅社区为特征，直接毗邻商业区、高尔夫球场和海岸线，属于城市与沿海之间的高密度居住地带。
2间卧室和2间浴室的布局满足小型家庭或夫妇的居住需求。92平方米的实际使用面积将约40平方米的客厅餐厅与睡眠区进行了物理分隔，主卧配套独立浴室提供了额外的私密性。8平方米储藏室扩展了收纳空间。
该物业为约2003年完工的既有建筑，非新建开发项目。近期翻新工程涵盖厨房、全屋电气系统以及露台的Lumon玻璃系统。建筑无待建阶段，无未来交付日期，买方所见即为最终交付状态。
该物业不提供私人泳池、底层花园通道或直接临海位置。它不位于乡村或僻静环境中。建筑非新建项目，不包含酒店式服务。四层位置需确认电梯配备情况。建筑面积与使用面积之间存在约62平方米的差异，包含露台和公共分摊区域。
该物业对应几种具体场景。寻求附带租金收入的第二居所的买家会发现现有旅游租赁许可证已可运营，消除了许可证申请的不确定性。2间卧室的配置适合部分时间居住的夫妇，在不在期间产生租赁收益。 搬迁至阳光海岸的小型家庭会发现92平方米的实际使用面积满足日常居住需求，配套独立浴室提供了实用的空间划分。距离国际学校（埃斯特波纳国际学校2.6公里）增加了有学龄儿童家庭的相关性。 优先考虑高尔夫通道的买家会注意到距埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场1.5公里和埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部2.4公里的距离。"临高尔夫"定位意味着物业毗邻或俯瞰球场，影响视野和周边环境。 该物业不适用于寻求带质保的新建项目、临海位置或3间以上卧室的大型家庭住宅的买家。
该物业的翻新工程涵盖多个技术系统。厨房已更换为新橱柜和品牌电器。全屋电气系统已完成更新，这解决了2000年代初建筑中电线可能不符合现行标准的常见问题。 露台配备Lumon玻璃系统, , 一种可伸缩的玻璃围栏，可根据天气条件在封闭和开放状态之间切换。两台新电动遮阳篷提供遮阳功能。全屋Climalit双层玻璃有助于隔热和隔音。 温控由集中式富士通空调系统（冷暖功能）和威能锅炉中央供暖承担。这种双系统方案意味着供暖不完全依赖空调，在冬季提供更稳定的热量。 额外安装包括电动百叶窗、软水器和饮用水反渗透系统。软水器应对安达卢西亚沿海地区常见的硬水问题，硬水会影响设备寿命和管道。反渗透系统在使用点提供过滤水。 8平方米储藏室配备照明、电源插座和网络接口，扩展了其超出简单储物的使用潜力。社区的公共区域, , 包括7个泳池、花园和礼宾服务, , 表明基础设施维持在与其成熟声誉一致的水平。
挂牌起价为472,000欧元。按建筑面积154平方米计算，单价约为3,065欧元/平方米。按实际使用面积92平方米计算，单价约为5,130欧元。价格包含一个私人车库车位和一个配备电力及网络接口的8平方米储藏室。参考对比项目中，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价418,800欧元，Aby Upper起价320,000欧元，贝纳尔马德纳的Alba起价598,000欧元，该物业处于中间位置。现有旅游租赁许可证和近期翻新构成已包含的价值要素。
瓜达尔米纳阿尔塔的日常生活围绕一种将居住宁静与实用可达性相结合的节奏展开。公寓的东西朝向意味着露台上午接收东方日照，傍晚接收西方光线，为户外使用形成了自然的日间周期。40平方米的客厅餐厅直接连接玻璃露台，在气候温和的月份延伸了可用空间。 2公里半径内有69家餐厅、药房、银行和咖啡馆，均在步行可达范围内。最近超市距离720米。社区内部提供7个泳池和景观花园，构成居民的主要休闲空间。 该区域约39,000的人口密度维持了全年运营的城市服务。这不是季节性空城, , 设施在夏季之外保持运作。区域内有8条公交线路和50个站点，为部分路线提供了汽车之外的替代方案，但前往较远目的地时车辆仍更实用。 封闭式社区的24小时监控和门禁系统划定了明确的居住边界。在此范围内，日常模式通常涉及泳池使用、花园散步和前往附近商业区的短途出行。距海滩约2.2公里意味着海岸访问需要交通工具，但平坦地形（0.2%坡度）使骑行成为可行选择。
瓜达尔米纳阿尔塔作为马尔贝利亚-埃斯特波纳走廊中的住宅节点运作。物业2公里半径内包含69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药房和1家牙科诊所。这种服务密度意味着日常事务, , 购物、银行业务、购药, , 可在短距离内完成。 该区域约39,000的人口维持了全年的商业活动。与经历显著季节性服务变化的小型沿海定居点不同，瓜达尔米纳阿尔塔全年保持运营基础设施。 社区内部设施, , 7个泳池、花园、24小时监控、礼宾服务, , 创造了自给自足的居住环境。门禁和监控摄像定义了安全边界。区域内50个公交站点连接更广泛的交通网络，但8条线路服务不同路线和时刻表，需对照具体出行需求核查。 距波特班努斯港4.8公里提供了游艇码头、零售和夜生活，而马尔贝利亚中心（9公里）提供更广泛的城市服务包括医疗设施。最近医院距离3.4公里。国际教育方面，埃斯特波纳国际学校2.6公里，英国国际学校9.1公里。
地图显示该物业位于瓜达尔米纳阿尔塔区域内，处于马尔贝利亚与埃斯特波纳之间的沿海走廊。N-340沿海公路作为阳光海岸的历史交通动脉贯穿该区域。周边可见高尔夫球场用地、成熟住宅区以及通往海岸线的连接道路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳阿尔塔占据马尔贝利亚（东9公里，人口147,958）和埃斯特波纳（约15公里）之间的位置。这一走廊中部位置意味着两座城市均不在步行范围内，但正常交通条件下均可在15-20分钟车程内到达。该区域约39,000的人口使其成为独立的显著定居点，而非马尔贝利亚或埃斯特波纳的卫星区。马拉加市57公里外，超出日常通勤范围但可偶尔前往。阿尔赫西拉斯（57公里）及其港口设施向西可达。
最近的海滩, , 伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩, , 直线距离均约2.2公里。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar为1.8公里。物业与海岸之间的地形坡度为0.2%，实际为平坦地势。 马拉加-阳光海岸机场直线距离46-47公里，实际行车距离更长。直布罗陀机场直线距离52公里，为前往英国的航线提供替代选择。 埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场1.5公里，驾车数分钟即可到达。埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部2.4公里。鉴于平坦地形，两处球场均可通过汽车或自行车到达。 最近电动车充电桩2.0公里。超市720米，药房734米，体育中心（Apolo）900米，这些距离在多数成年人的舒适步行范围内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米纳阿尔塔海拔约9-16米，地形基本平坦。3,856小时的年均历史日照时数使该地点处于欧洲高日照区域。年平均气温19.3°C，季节波动约12-26°C。 游泳季节以水温达到或超过20°C为界定，持续约6个月，通常从晚春延续至初秋。 公寓的东西朝向意味着露台在早晨和傍晚均接收直射阳光。晨光来自东方，西方朝向捕捉下午和日落光线。这种双向朝向相比南北朝向露台延长了户外空间的可用时间。 平坦地形（向海岸坡度0.2%）意味着高程差对日常出行可忽略不计。四楼层面的风暴露高于地面层，在大风期间影响露台舒适度。距海岸约2公里的位置比同纬度内陆地点更能缓解温度极端。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
可达的海滩, , 圣佩德罗海滩、阿塔拉亚海滩和伊斯达贝海滩, , 均在2.1-2.3公里内。这些是阳光海岸的典型海岸带：沙质地面、沙滩酒吧和季节性服务。具体海滩的蓝旗状态需对照当前年度名单核实，因为认证每年变化。 高尔夫设施代表物业附近的主要休闲基础设施。埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场（1.5-1.7公里）和埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部（2.4-2.6公里）在短途车程内提供两个不同球场。"临高尔夫"分类意味着物业直接毗邻或俯瞰球场，影响即时视觉环境和该区域的人流密度。 体育设施包括Apolo体育中心（0.9公里）和1.5公里处的泳池设施。社区7个公共泳池（含儿童泳池）提供现场游泳选择，无需外出即可满足基本水上休闲需求。 波特班努斯游艇码头距4.8公里，提供船只停泊、海事服务和滨水餐饮，需机动交通工具到达。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳阿尔塔占据马尔贝利亚（东9公里，人口147,958）和埃斯特波纳（约15公里）之间的位置。这一走廊中部位置意味着两座城市均不在步行范围内，但正常交通条件下均可在15-20分钟车程内到达。该区域约39,000的人口使其成为独立的显著定居点，而非马尔贝利亚或埃斯特波纳的卫星区。马拉加市57公里外，超出日常通勤范围但可偶尔前往。阿尔赫西拉斯（57公里）及其港口设施向西可达。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL029042
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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