פרויקט מגורים בגוודלמינה אלטה, מאלגה, המורכב מחמישה מגרשים לבניית בתים צמודי קרקע. המגרשים ממוקמים בסביבה אורבנית קרוב לחוף, עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. כל מגרש מציע שטח של 3000 מטר רבוע, עם אפשרות לבנות בית פרטי עם חניה, גינה ובריכת שחייה. הפרויקט כולל היתר בנייה להתחלת העבודות, עם תכנון לשני מפלסים מעל הקרקע ומפלס אחד מתחתיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בגוודלמינה אלטה, כ-9 קילומטרים ממרביה, באזור אורבני עם גישה למתקנים במרחק הליכה. המיקום מתאפיין בקרבה למספר מגרשי גולף וחופים, עם תשתיות מפותחות של תחבורה ציבורית ושירותים עירוניים. הגובה הממוצע של האזור הוא 16 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאקלים נוח במשך כל השנה.
הפרויקט מתאים למחפשי מגורים בסביבה שקטה אך לא מבודדת, עם גישה למתקנים עירוניים. קרבה למגרשי גולף וחופים הופכת אותו למתאים לחובבי פעילות חוצית ופנאי. המגרשים הגדולים מאפשרים פרטיות ומרחב, בעוד המיקום האורבני מספק נוחות של קרבה למסעדות, חנויות ושירותים רפואיים.
הפרויקט נמצא בשלב התחלתי, עם היתר בנייה זמין להתחלת העבודות. תכנון הבנייה כולל שני מפלסים מעל הקרקע ומפלס אחד מתחתיה, עם מבנה בטון מזוין, גג נטוי, קירות לבנים וגימור מצוין ברמה בינונית. כל יחידה תכלול חניה פרטית, גינה ובריכת שחייה, כאשר תקופת הבנייה תלויה בתכנון הסופי ובתהליכי האישורים.
הפרויקט אינו כולל יחידות מגורים מוכנות למגורים מיידיים, אלא דורש השקעה נוספת בתכנון ובנייה. אין בתים מוכנים או דוגמאות להצגה באתר. המחיר הגבוה של המגרשים עשוי להיות מגבלה עבור קונים עם תקציב מוגבל. נדרש השקעה נוספת בבנייה, גימור וריהוט הבתים לאחר רכישת המגרשים.
Ref: VL428280
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים הזדמנות לבנות את ביתם האישי לפי דרישותיהם המדויקות, במיקום איכותי בקוסטה דל סול. הוא פונה למשקיעים שמחפשים פרויקט ארוך טווח עם פוטנציאל ערך גבוה, במיוחד בשל המיקום הפופולרי של גוודלמינה אלטה. זוגות פעילים שנהנים מגולף וחיי חוף ימצאו את המקום אידיאלי, עם גישה קלה למגרשי גולף וחופים במרחק הליכה קצר. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהסביבה הבטוחה ומהקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבינלאומי של אסטפונה (2.6 קילומטרים). גם אנשים המתכננים לפרוש לאזור ימצאו את המקום מושך בזכות האקלים הנעים, הפעילויות המגוונות והתשתית הרפואית הזמינה.
הפרויקט מתוכנן עם גימורים ברמה בינונית עד גבוהה, כפי שמעידים המאפיינים הטכניים של הבנייה. המבנה יהיה מבוסס על מסגרת בטון מזוין, המבטיח יציבות ועמידות לאורך זמן. הקירות יהיו בנויים מלבנים, עם גימור צבוע, מה שמאפשר גמישות בעיצוב הפנים ובחירת הצבעים על פי טעמם של הדיירים. הגג יהיה מסוג נטוי, מה שתורם לניקוז יעיל של מי הגשם ומונע הצטברות לחות. כל יחידה תכלול בריכת שחייה פרטית, חניה פרטית וגינה, המספקים ערך מוסף משמעותי לנכס. ניתן לשדרג את רמת הגימור על פי דרישות ספציפיות, תוך הקפדה על תקני בנייה מקומיים ובינלאומיים.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-€5,900,000 למגרש בגודל 3000 מטר רבוע. מחיר זה כולל את הקרקע בלבד, ללא עלויות הבנייה הנדרשות לאחר מכן. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקוומר בטורה דל מאר (מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), הפרויקט ממוקם בפלח המחירים הגבוה. המחיר משקף את המיקום האיכותי, הקרבה למתקנים והפוטנציאל לבניית וילות יוקרה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של תכנון, בנייה, רישיונות וגימור שיתווספו לעלות הכוללת של כל יחידה.
גוודלמינה אלטה מציעה אורח חיים מאוזן בין פעילות למנוחה. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר באחת מ-69 המסעדות בסביבה הקרובה, ולאחר מכן לצאת לפעילות גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים. בצהריים, ניתן לבקר בסופרמרקט הממוקם במרחק של 720 מטר בלבד, או ליהנות מהשמש באחד החופים הסמוכים. בערב, האזור מציע מגוון רחב של בתי קפה ומסעדות לארוחת ערב, עם אפשרות לנשימה של אוויר צח לאורך החוף. הסביבה האורבנית מספקת תחושת ביטחון וקהילה, לצד הפרטיות המובטחת על ידי המגרשים הגדולים והבתים הצמודים.
החיים בגוודלמינה אלטה מתאפיינים בנוחות עירונית לצד איכות חיים גבוהה. המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים הופכים את היומיום לנוח: סופרמרקט במרחק 720 מטר, בתי מרקחת במרחק 734 מטר, ובית חולים במרחק 3.4 קילומטרים. עבור מי שמעוניין בתרבות ובילויים, מרביה נמצאת במרחק 9 קילומטרים בלבד, עם חיי לילה תוססים, מסעדות יוקרה וחנויות בוטיק. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 47 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, המקשרים בין גוודלמינה אלטה ליישובים סמוכים ומרכזים עירוניים גדולים יותר.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בגוודלמינה אלטה, עם הדגשת הקרבה למתקנים חשובים. ניתן לראות את מיקום החופים (2.2 קילומטרים דרומית), מגרשי הגולף (1.5-2.4 קילומטרים), והכבישים הראשיים המחברים למרביה (9 קילומטרים מערבית) ומאלגה (57 קילומטרים מזרחית). הטופוגרפיה השטוחה יחסית (גובה 16 מטר מעל פני הים) מוצגת במפה, עם שיפוע מתון של 0.2% כלפי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, בחלק המזרחי של רצועת החוף קוסטה דל סול. המיקום מספק איזון אידיאלי בין החיים העירוניים לבין אורח החיים החופי. מרביה, המרכז העירוני החשוב ביותר באזור, נמצאת במרחק 9 קילומטרים מערבה, ומציעה חיי לילה תוססים, קניות ומסעדות יוקרה. מזרחית לגוודלמינה אלטה נמצאת העיר מאלגה (57 קילומטרים), בירת הפרובינציה, עם שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותרבות עשירה. המיקום בין שני המרכזים העירוניים הללו הופך את גוודלמינה אלטה למרכזית ונגישה, עם שקט יחסי בהשוואה לערים הגדולות. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-39,000 תושבים, מה שמספק תחושת קהילה מגובשת ללא צפיפות עירונית מוגזמת.
המיקום של הפרויקט מציע גישה מצוינת למגוון רחב של מתקנים חשובים. חופי פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו נמצאים כולם במרחק של 2.2 קילומטרים, מה שמאפשר גישה קלה לים ולפעילויות חופיות. מגרשי הגולף אל קמפנריו (1.5 קילומטרים) ואל פראיסו (2.4 קילומטרים) נגישים בקלות, מה שמושך חובבי גולף. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 47 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטרים. המרינות היוקרתיות של פוארטו בנוס (4.8 קילומטרים) מספקות אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים. עבור טעינת רכב חשמלי, תחנות טעינה זמינות במרחק 2 קילומטרים מהאתר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוודלמינה אלטה נהנית מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים במשך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר פעילויות חוצות כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מאפריל עד אוקטובר. הגובה הממוצע של 16 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.2% כלפי החוף יוצרים ניקוז טבעי טוב ומונעים שיטפונות בתקופות גשומות. האקלים המתון והלחות היחסית תורמים לצמחייה עשירה ולנוף ירוק לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים במרחק קצר. חוף פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו נמצאים כולם במרחק של 2.2 קילומטרים, ומציעים חול זהוב ומים צלולים. חוף קנינה ונטורה דל מאר, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק 1.8 קילומטרים בלבד. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: אל קמפנריו (1.5 קילומטרים) ואל פראיסו (2.4 קילומטרים). מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי ספורט כמו אפולו (0.9 קילומטרים) ובריכות שחייה ציבוריות במרחק 1.5 קילומטרים. עבור ילדים ומשפחות, קיימים פארקים ואזורי משחק בסביבה הקרובה, והמרחקים הקצרים לבתי ספר בינלאומיים הופכים את המקום למתאים למשפחות עם ילדים.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, בחלק המזרחי של רצועת החוף קוסטה דל סול. המיקום מספק איזון אידיאלי בין החיים העירוניים לבין אורח החיים החופי. מרביה, המרכז העירוני החשוב ביותר באזור, נמצאת במרחק 9 קילומטרים מערבה, ומציעה חיי לילה תוססים, קניות ומסעדות יוקרה. מזרחית לגוודלמינה אלטה נמצאת העיר מאלגה (57 קילומטרים), בירת הפרובינציה, עם שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ותרבות עשירה. המיקום בין שני המרכזים העירוניים הללו הופך את גוודלמינה אלטה למרכזית ונגישה, עם שקט יחסי בהשוואה לערים הגדולות. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-39,000 תושבים, מה שמספק תחושת קהילה מגובשת ללא צפיפות עירונית מוגזמת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, פרויקט גוודלמינה אלטה מציע ערך ייחודי בזכות השילוב בין מגרשים גדולים (3000 מטר רבוע לכל אחד) לבין מיקום מרכזי עם גישה קלה למתקנים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או עם מגרשים קטנים יותר. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים המציעים דירות או בתים משותפים, פרויקט זה מציע פרטיות מלאה עם מגרשים נפרדים, מה שמאפשר התאמה אישית מלאה של הבית. המיקום בגוודלמינה אלטה נחשב ליוקרתי יותר מאשר אזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס, עם קרבה למרכזי הבילוי והקניות של מרביה. עם זאת, המחיר של €5,900,000 למגרש (ללא עלויות בנייה) ממקם אותו בפלח היוקרתי ביותר של השוק, והוא מיועד לקונים עם תקציב גבוה המחפשים פרויקט בנייה אישי במיקום איכותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID