Un terreno residenziale di 3000 m² situato nella prestigiosa area di Guadalmina Alta, Málaga. Questo lotto rappresenta un'opportunità esclusiva per costruire una villa di lusso in una delle zone più ricercate della Costa del Sol. Completamente urbanizzato e pronto per la costruzione, il terreno si trova a soli 2,2 km dalle spiagge e offre accesso a servizi di alta qualità, campi da golf e tutte le comodità necessarie per una vita sofisticata in una delle località più ambite della Spagna meridionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in Guadalmina Alta, una zona residenziale esclusiva tra Marbella e Estepona. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con servizi essenziali a meno di 1 km e il centro di Marbella a soli 9 km di distanza. La vicinanza al mare (2,2 km) garantisce freschezza e visibilità costante sul paesaggio costiero senza i disagi della diretta vicinanza alle zone turistiche più affollate.
Questo terreno si adatta a chi cerca uno spazio generoso per costruire una villa personalizzata secondo i propri desideri. Con 3000 m² di superficie, c'è ampio spazio per piscina privata, giardino mediterraneo e aree esterne per intrattenere. La posizione in Guadalmina Alta soddisfa la necessità di sicurezza, privacy e accesso a servizi di alta qualità, adatto per famiglie che desiderano un ambiente stabile e sofisticato con eccellenti connessioni internazionali.
Il terreno presenta uno status di costruzione completato, essendo stato approvato nel 1970. Dispone di un permesso di costruzione valido per lo sviluppo di cinque ville unifamiliari indipendenti con due piani fuori terra e un piano interrato. La documentazione è in regola per iniziare immediatamente i lavori di costruzione, permettendo ai futuri proprietari di procedere con i propri progetti architettonici senza ritardi burocratici significativi.
Il progetto non offre strutture già costruite o pronte per l'abitazione immediata. Non include mobilia, arredi o finiture interne poiché si tratta di un terreno per sviluppo. Non garantisce visuali marittime dirette per tutte le unità future. Non fornisce servizi di manutenzione del giardino o della piscina inclusi nel prezzo. Non include permessi per costruzioni non conformi alle normative locali vigenti per la zona.
Ref: VL428280
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è particolarmente adatta per chi cerca una soluzione abitativa personalizzata in una posizione consolidata e prestigiosa. Ad esempio, una famiglia internazionale che desidera stabilire una residenza permanente o stagionale in Spagna, con accesso a servizi di alto livello e un ambiente multiculturale. Si adatta anche a un investitore che intende sviluppare proprietà di lusso in un'area con forte domanda e potenziale di apprezzamento. Per professionisti che lavorano a distanza ma apprezzano la possibilità di interfacciarsi con una comunità internazionale e godere di un clima mediterraneo per gran parte dell'anno. È anche una scelta eccellente per chi cerca un ambiente sicuro e ben servito per la famiglia, con scuole internazionali nelle vicinanze e tutte le comodità necessarie per una vita confortevole senza la necessità di un centro urbano affollato.
Il progetto prevede strutture con caratteristiche costruttive solide e durature. La struttura principale è in cemento armato, garantendo stabilità e resistenza nel tempo. I tetti sono a falda, una caratteristica tipica della tradizione edilizia spagnola che favorisce un buon drenaggio delle acque piovane e una migliore aerazione. Le murature perimetrali sono realizzate in muratura tradizionale, con finiture pitturate che offrono versatilità estetica e facilità di manutenzione. La qualità complessiva delle finiture è valutata come media, indicando un equilibrio tra funzionalità ed estetica senza eccedere in elementi di lusso non essenziali. Gli spazi esterni progettati includono piscina privata, giardino e area parcheggio coperta, elementi essenziali per il comfort abitativo nel clima mediterraneo. Le specifiche tecniche consentono personalizzazioni in base alle preferenze individuali, mantenendo standard costruttivi conformi alle normative locali ed europee.
Il terreno residenziale di 3000 m² è offerto a un prezzo di partenza di €5.900.000. Questo valore riflette la posizione esclusiva di Guadalmina Alta, un'area considerata tra le più prestigiose della Costa del Sol. Il mercato attuale mostra una tendenza all'apprezzamento per le proprietà di questo tipo in zone consolidate e ben servite. Il prezzo non include i costi di costruzione, che varieranno in base alle specifiche architettoniche e alle finiture scelte dai futuri proprietari. È importante considerare che il valore finale della proprietà completata supererà significativamente l'investimento iniziale nel terreno.
Vivere in Guadalmina Alta significa accedere a uno stile di vita sofisticato all'insegna della privacy e della qualità. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina gli spazi esterni, seguite da colazioni in terrazza con vista sui campi da golf circostanti. Il quartiere è tranquillo ma ben collegato, permettendo di raggiungere a piedi o in breve tempo supermercati, farmacie e altri servizi essenziali. Nel pomeriggio, le spiagge di Playa Isdabe e Playa Atalaya sono a pochi minuti di auto, offrendo la possibilità di godersi il mare rientrando poi nella tranquillità della propria residenza. Le serate possono trascorrere tra i numerosi ristoranti della zona o semplicemente godendosi il giardino privato. La vicinanza a Marbella garantisce accesso a vita sociale e culturale di alto livello, mentre la posizione strategica permette di esplorare facilmente tutta la Costa del Sol.
La posizione di Guadalmina Alta offre un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi. La distanza di 9 km da Marbella, la città più vicina con oltre 147.000 abitanti, permette di godere della privacy di un quartiere residenziale mentre si ha facile accesso a negozi di lusso, ristoranti raffinati e vita culturale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 47 km, circa 35-40 minuti di auto, garantendo buone connessioni internazionali. L'ospedale più vicino è a 3,4 km, mentre le farmacie sono disponibili a soli 734 metri. Per lo shopping di prima necessità, un supermercato è raggiungibile a 720 metri a piedi. La rete di trasporto pubblico comprende 8 linee con 50 fermate nell'area circostante, offrendo alternative alla mobilità privata. Il contesto urbano ben definito e le infrastrutture consolidate rendono questa posizione particolarmente adatta per chi cerca una soluzione permanente o stagionale con tutti i comfort necessari a portata di mano.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata del terreno in Guadalmina Alta, in un'area consolidata con ottimo accesso sia alle spiagge che ai principali centri urbani. Si noti la vicinanza ai campi da golf e alle infrastrutture ricreative, caratteristiche distintive di questa zona residenziale esclusiva. La rete stradale locale permette spostamenti fluidi verso Marbella, Estepona e l'aeroporto internazionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, esattamente a metà strada tra Marbella (9 km a est) ed Estepona (circa 15 km a ovest). Questa collocazione permette di sfruttare al meglio entrambe le città: Marbella offre servizi di lusso, shopping sofisticato e vita notturna, mentre Estepona mantiene un'atmosfera più tradizionale con un centro storico affascinante e mercati locali. A livello regionale, l'area beneficia della vicinanza a Malaga (57 km), principale centro economico e culturale della provincia, e a Gibilterra (52 km), che offre ulteriori servizi e collegamenti internazionali. La posizione equidistanza da questi centri urbani importanti rende Guadalmina Alta un punto ideale per chi desidera accedere facilmente a diverse offerte di servizi e opportunità senza essere direttamente nel caos cittadino.
Le spiagge più vicine, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, si trovano tutte a circa 2,2 km di distanza, equivalenti a 5-7 minuti di auto o 20-25 minuti a piedi. Per i golfisti, El Campanario Golf Course è raggiungibile in appena 1,5 km, mentre El Paraíso Golf Club si trova a 2,4 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 47 km, con un tempo di percorrenza tipico di 35-40 minuti in auto. Per la mobilità sostenibile, una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,0 km. Le infrastrutture mediche sono ben rappresentate con un ospedale a 3,4 km e farmacie a 734 metri. La rete stradale locale e l'accessibilità all'autostrada A-7 rendono semplice raggiungere altre località della Costa del Sol sia verso Malaga che verso Estepona e Gibilterra.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona beneficia di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Con 3.856 ore di sole all'anno, l'area è tra le più soleggiate d'Europa, offrendo condizioni ideali per la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di soli 9-16 metri sul livello del mare e la pendenza verso il mare dello 0,2% creano un microclima particolarmente mite, mitigato dall'influenza marittima. L'umidità relativa si mantiene a livelli confortevoli grazie alla vicinanza al mare, rendendo il clima piacevole anche durante i mesi più caldi. L'ambiente naturale circostante combina elementi costieri con vegetazione mediterranea autoctona, creando paesaggi caratteristici con ulivi, palme e piante aromatiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle vicinanze offre diverse spiagge tra cui Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, tutte a circa 2,2 km dal terreno. Queste spiagge sono apprezzate per la loro qualità e sono facilmente accessibili durante i sei mesi di stagione balneabile. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con El Campanario Golf Course a 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km, permettendo di praticare questo sport quasi tutto l'anno grazie al clima favorevole. Le strutture sportive nell'area includono centri come Apolo a 0,9 km e piscine complesse a 1,5 km. Per le attività ricreative acquatiche, i porti turistici di Puerto Banús Marina e Puerto Deportivo José Banús si trovano a 4,8 km, offrendo possibilità di noleggio imbarcazioni, escursioni e vita marittima. L'infrastruttura ricreativa complessiva della zona soddisfa esigenze diverse, dal relax in spiaggia agli sport più attivi, tutto in un raggio facilmente raggiungibile dal terreno in esame.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, esattamente a metà strada tra Marbella (9 km a est) ed Estepona (circa 15 km a ovest). Questa collocazione permette di sfruttare al meglio entrambe le città: Marbella offre servizi di lusso, shopping sofisticato e vita notturna, mentre Estepona mantiene un'atmosfera più tradizionale con un centro storico affascinante e mercati locali. A livello regionale, l'area beneficia della vicinanza a Malaga (57 km), principale centro economico e culturale della provincia, e a Gibilterra (52 km), che offre ulteriori servizi e collegamenti internazionali. La posizione equidistanza da questi centri urbani importanti rende Guadalmina Alta un punto ideale per chi desidera accedere facilmente a diverse offerte di servizi e opportunità senza essere direttamente nel caos cittadino.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Il terreno di Guadalmina Alta si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per diverse ragioni. Confrontandolo con progetti simili nella regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), si nota immediatamente che il prezzo di €5.900.000 colloca questo terreno in una categoria di mercato completamente diversa, quella del lusso esclusivo. Mentre gli altri progetti offrono soluzioni abitative più accessibili in zone ancora in sviluppo, Guadalmina Alta rappresenta un'opportunità in un'area già consolidata e storicamente prestigiosa. La vicinanza a Marbella, a soli 9 km, garantisce un valore stabile e un potenziale di apprezzamento maggiore rispetto alle località più periferiche. Inoltre, la presenza di servizi di alto livello, campi da golf privati e una comunità internazionale consolidata rende Guadalmina Alta un investimento più sicuro nel lungo termine, con minori rischi di fluttuazioni di mercato rispetto ad aree più turistiche o in via di sviluppo come Torre del Mar o Mijas. La combinazione di privacy, sicurezza e accessibilità a servizi di livello superiore posiziona questo terreno come un'opzione unica nel contesto regionale, destinata a una clientela esigente che cerca esclusività piuttosto che convenienza economica.
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