Diese freistehende Villa in Guadalmina Alta, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnkultur in der Nähe des Mittelmeers. Mit einer Wohnfläche von 418 m² auf einem 551 m² großen Grundstück bietet das Objekt großzügigen Wohnraum in einer sicheren Wohnanlage. Die sofortige Bezugsfähigkeit und die Ausrichtung nach Südwesten bis Südosten versprechen eine optimale Nutzung des mediterranen Klimas und der umliegenden Golflandschaft.
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die im unteren bis mittleren Preissegment ab ca. 320.000 € bis 418.800 € angesiedelt sind und eher auf Wohnungen oder Reihenhäuser abzielen, repräsentiert diese Villa in Guadalmina Alta eine deutlich höhere Preisklasse und Fokussierung auf freistehende Objekte. Alba Benalmádena, ab 598.000 €, liegt preislich dazwischen, zielt aber ebenfalls auf ein anderes Marktsegment ab. Die hier angebotene Villa zu 1.580.000 € positioniert sich als Luxussegment im Bereich der Bestandsimmobilien. Während die Estepona-Projekte typischerweise neue Entwicklungen mit modernen Designs sind, handelt es sich hier um eine etablierte Villa in einer prestigeträchtigen Wohngegend. Die Lage in Guadalmina Alta, einem bekannten Villenviertel nahe Marbella, bietet eine andere Art von Exklusivität und Ruhe als die oft dichter bebauten Küstenabschnitte in Estepona oder Benalmádena. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen und die Infrastruktur für Golfer sind hier stärker ausgeprägt als in den genannten Vergleichsobjekten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Guadalmina Alta, einem gehobenen Wohngebiet in der Nähe von San Pedro de Alcántara und Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Golfplätzen unterstreicht die städtische Anbindung, während die Distanz zum Strand von 1,8 km eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und Küstennähe bietet.
Für Käufer, die eine sofort bewohnbare Residenz mit viel Platz suchen, ist diese Villa eine passende Option. Die fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer eignen sich für größere Familien oder für jene, die Wert auf Gästezimmer legen. Die Ausrichtung und die vorhandenen Terrassen fördern einen Lebensstil im Freien, typisch für die Region.
Das Objekt wird als 'Gereed' (fertiggestellt) beschrieben, was bedeutet, dass keine Bauphasen oder Wartezeiten mehr anfallen. Dies ermöglicht eine sofortige Übergabe und Nutzung der Immobilie. Die Beschreibung erwähnt Solarzellen und eine moderne Dieselheizung als Teil der Ausstattung.
Diese Villa bietet keine neuen Bauleistungen oder Entwicklungspläne, da sie als 'Gereed' eingestuft ist. Die Beschreibung enthält keine Informationen über zukünftige Erweiterungen oder die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen anzupassen. Die zentrale Klimaanlage wird nicht explizit erwähnt, jedoch sind Klimaanlagen als Merkmal aufgeführt.
Diese Villa eignet sich für eine Zielgruppe, die eine geräumige und sofort bezugsfertige Residenz in einer etablierten und gehobenen Wohngegend an der Costa del Sol sucht. Insbesondere Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und Spielplatz sowie die Nähe zu internationalen Schulen legen, könnten hier fündig werden. Golfer schätzen die Lage 'Frontline Golf' und die Nähe zu mehreren Golfplätzen. Auch Personen, die einen ruhigeren Rückzugsort mit guter Anbindung an städtische Zentren wie Marbella und San Pedro de Alcántara bevorzugen und die mediterrane Lebensart mit vielen Sonnenstunden (3.856 pro Jahr) und einem langen Schwimmsaison (6 Monate) genießen möchten, werden die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die Ausrichtung der Villa verspricht zudem helle Wohnräume und angenehme Außenterrassen das ganze Jahr über.
Die Villa zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine ansprechende Innenausstattung aus, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Mit 418 m² Wohnfläche und 5 Schlafzimmern sowie 4 Badezimmern bietet sie reichlich Raum. Die Beschreibung erwähnt 'fitted wardrobes' (Einbauschränke), die zur Organisation beitragen. Klimakontrolle wird durch Klimaanlagen und eine zentrale Heizung gewährleistet, wobei die Heizung auf einem Diesel-System basiert und durch Solarzellen ergänzt wird, was auf eine gewisse Energieeffizienz hindeutet. Die 'covered terrace' (überdachte Terrasse) erweitert den nutzbaren Wohnbereich ins Freie. Die Immobilie wird als 'Good' im Zustand beschrieben, was auf einen guten Erhaltungszustand ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf schließen lässt. Die Bilder deuten auf moderne und gut gepflegte Innenräume hin, wie z.B. ein stilvolles Wohnzimmer und Badezimmer.
Die Villa wird zu einem Preis von 1.580.000 € angeboten. Bei der angegebenen Wohnfläche von 418 m² und einem Grundstück von 551 m² ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von rund 3.780 €. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes für freistehende Villen in der Region Guadalmina Alta. Die Beschreibung 'Gereed' impliziert die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie ohne zusätzliche Wartezeiten, was für Käufer, die schnell einziehen möchten, von Bedeutung ist. Die angebotene Größe und Ausstattung könnten auf eine Zielgruppe abzielen, die Wert auf Platz und Komfort legt.
Guadalmina Alta präsentiert sich als ein etabliertes Wohngebiet, das eine ruhige und dennoch gut angebundene Lebensweise ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus exklusiven Villen und gepflegten Grünflächen aus, ergänzt durch die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie dem El Campanario Golf Course. Die Dichte an Restaurants (69 im 2km-Radius) und Cafés deutet auf ein aktives soziales Leben hin, das sich jedoch auf die umliegenden Zentren konzentriert. Die geringe Hangneigung (0,2% zum Strand) und die Höhe von 16 Metern über dem Meeresspiegel tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Anzahl der öffentlichen Nahverkehrslinien (8) und Haltestellen (50) im Umkreis deutet auf eine gewisse Mobilitätsflexibilität hin, auch wenn für viele Erledigungen ein Fahrzeug von Vorteil ist. Die Nähe zu Schulen und einer Apotheke (734m) sowie zu einem Krankenhaus (3,4km) spricht für eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Das tägliche Leben in Guadalmina Alta ist geprägt von einer guten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Supermarkt in 720 Metern Entfernung und einer Apotheke nur 734 Meter entfernt, erleichtert die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Restaurants (69 im 2km-Radius) und Cafés (10) bieten vielfältige gastronomische Optionen. Für Familien sind die nahegelegenen Schulen und der Kinderspielplatz in der Wohnanlage von Vorteil. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 3,4 km Entfernung gesichert. Obwohl die Lage in einer Wohnanlage stattfindet, ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 8 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, was die Fortbewegung auch ohne Auto erleichtert, aber ein Auto wird für den umfassenden Genuss der Umgebung empfohlen.
Die Karte visualisiert die Lage von Guadalmina Alta als ein gut erschlossenes Gebiet innerhalb der Küstenregion von Marbella. Sie zeigt die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren. Die Positionierung verdeutlicht die Anbindung an das Verkehrsnetz und die Verteilung von Dienstleistungen im Umkreis, was für die Einschätzung der täglichen Erreichbarkeit und des Lebensrhythmus relevant ist.
Guadalmina Alta ist ein Teil der Gemeinde Marbella in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen San Pedro de Alcántara im Westen und dem Zentrum von Marbella im Osten. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Städte: von den Stränden und Yachthäfen Marbellas bis zu den lokalen Märkten und Restaurants von San Pedro. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste zu anderen Städten wie Estepona oder Benalmádena.
Die Erreichbarkeit der Villa ist gut ausgeprägt. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,8 km entfernt, ebenso wie weitere Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 46 km entfernt, was eine Reisezeit von ca. 40-50 Minuten mit dem Auto bedeutet. Gibraltar ist rund 52 km entfernt. Für Golfer sind die Entfernungen ebenfalls kurz: El Campanario Golf Course ist 1,5 km entfernt, El Paraíso Golf Club 2,4 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in fußläufiger Entfernung (ca. 720m), und eine Apotheke ist nur 734m entfernt. Das nächste Krankenhaus ist 3,4 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen im Umkreis unterstützt die Mobilität.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Guadalmina Alta profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Tagestemperatur liegt zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was eine lange nutzbare Freiluftsaison ermöglicht. Das Schwimmwetter mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C dauert etwa 6 Monate an. Die Höhe von 16 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand (0,2%) schaffen eine angenehme und leicht zugängliche Umgebung. Die Villa ist nach Südwesten bis Südosten ausgerichtet, was eine gute Sonneneinstrahlung während des Tages gewährleistet, insbesondere auf den Terrassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Alta bietet Zugang zu mehreren Stränden in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist nur 1,8 km entfernt. Weitere Strände wie Playa Isdabe und Playa Atalaya sind ebenfalls in dieser Distanz erreichbar. Diese Strände sind Teil der breiteren Küstenlinie von Marbella, die für ihre Qualität bekannt ist. Für Golfer ist die Lage ein besonderer Vorteil, mit El Campanario Golf Course nur 1,5 km entfernt und El Paraíso Golf Club 2,4 km entfernt. Die Umgebung ist somit ein Zentrum für Freizeitaktivitäten, das sowohl Wassersport als auch Golf in unmittelbarer Nähe ermöglicht.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ist ein Teil der Gemeinde Marbella in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen San Pedro de Alcántara im Westen und dem Zentrum von Marbella im Osten. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Städte: von den Stränden und Yachthäfen Marbellas bis zu den lokalen Märkten und Restaurants von San Pedro. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste zu anderen Städten wie Estepona oder Benalmádena.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL378005
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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