Questa villa indipendente, situata nell'esclusiva zona di Guadalmina Alta a Marbella, rappresenta un'opportunità di residenza in una comunità consolidata e prestigiosa. Con una superficie costruita di 418 m² su un lotto di 551 m², l'immobile offre ampi spazi abitativi e funzionalità, inserendosi in un contesto urbano dotato di servizi accessibili. La proprietà è già pronta per essere abitata, combinando comfort e una posizione strategica nella Costa del Sol.
Confrontando questa villa a Guadalmina Alta con progetti come Acqua Gardens, Aby Upper (entrambi a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €418.800 e €320.000), e Alba Benalmadena a Benalmadena (€598.000), si osserva una chiara distinzione in termini di tipologia, prezzo e mercato di riferimento. Le proprietà a Estepona, in particolare, sembrano rivolgersi a un segmento di mercato con un punto di ingresso significativamente inferiore, suggerendo appartamenti o villette a schiera in complessi residenziali più densi o in fase di sviluppo. Alba Benalmadena si posiziona a un prezzo intermedio, forse offrendo una tipologia simile ma in una località diversa. La villa a Guadalmina Alta, con il suo prezzo di €1.580.000, si colloca nella fascia alta del mercato, caratteristica delle ville indipendenti in zone prestigiose come Marbella. Questo prezzo riflette non solo la metratura e le finiture, ma anche l'ubicazione in una comunità consolidata e la natura della proprietà (villa singola su lotto privato) rispetto ad altre offerte che potrebbero essere appartamenti o case più piccole in complessi con servizi condivisi. La disponibilità immediata ('Gereed') è un altro fattore che può influenzare il valore rispetto a progetti off-plan.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale ben consolidata, Guadalmina Alta, nota per la sua vicinanza a servizi e infrastrutture. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, permettendo di raggiungere a piedi negozi e ristoranti, pur mantenendo una distanza ragionevole dalla costa e dai principali collegamenti di trasporto.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza spaziosa e funzionale, pronta per essere vissuta, in un ambiente sicuro e ben servito. Le 5 camere da letto e 4 bagni la rendono adatta a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti o attività, mentre le aree esterne private invitano a godere dello stile di vita mediterraneo.
Lo stato di costruzione "Gereed" indica che la villa è completamente costruita e pronta per l'occupazione immediata. Non si tratta di un progetto in fase di sviluppo o costruzione, pertanto non ci sono tempistiche relative a completamento lavori o consegna di nuove unità. L'immobile è disponibile per l'acquisto e l'utilizzo senza attese.
Questa proprietà non offre la novità di un immobile di nuova costruzione né la flessibilità di personalizzazione tipica di un progetto su progetto. Non dispone di più di 4 bagni rispetto alle 5 camere da letto, e l'orientamento delle facciate non è ottimizzato per ogni possibile esigenza di esposizione solare in tutte le stanze. Non è situata in prima linea sulla spiaggia.
Questa proprietà è indicata per chi desidera trasferirsi immediatamente in una villa spaziosa e ben posizionata nella Costa del Sol, senza le attese legate alla costruzione. È adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e una zona giorno generosa, nonché di spazi esterni privati per il relax. La vicinanza a servizi essenziali, scuole internazionali e campi da golf la rende attraente per professionisti e residenti permanenti che cercano comodità e qualità della vita. Chi apprezza la sicurezza di una comunità chiusa con servizi comuni, come piscina e aree gioco, troverà in questo contesto un ambiente ideale per vivere tutto l'anno o come residenza secondaria. L'orientamento solare multiplo offre flessibilità nell'uso degli spazi esterni durante il giorno.
La villa, pur essendo uno stato "Gereed", suggerisce una buona qualità di finitura e mantenimento, come indicato dalla descrizione "immaculate" e "beautifully maintained". Le caratteristiche menzionate includono armadi a muro ('Fitted Wardrobes') e terrazze coperte ('Covered Terrace'), elementi che migliorano la funzionalità e il comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento 'Central Heating' (diesel) e l'aria condizionata ('Air Conditioning') forniscono un controllo climatico adeguato per tutto l'anno. La presenza di pannelli solari ('solar panels') indica un'attenzione all'efficienza energetica, sebbene il sistema di riscaldamento sia menzionato come 'modern diesel'. L'urbanizzazione offre piscina comune e giardini paesaggistici, suggerendo standard elevati negli spazi condivisi.
La villa è proposta sul mercato al prezzo di €1.580.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), la sua superficie (418 m² abitativi su 551 m² di terreno) e la localizzazione in una zona residenziale affermata come Guadalmina Alta a Marbella. Essendo uno stato "Gereed" (pronta per essere abitata), il prezzo include la proprietà nella sua condizione attuale, senza costi aggiuntivi legati a fasi di costruzione. Non sono specificate variazioni di prezzo per unità diverse, suggerendo che si tratti di un'unica offerta immobiliare.
Guadalmina Alta si presenta come un'area residenziale matura all'interno di Marbella, caratterizzata da ville indipendenti e una discreta densità abitativa. La vicinanza a una vasta gamma di servizi, come supermercati e farmacie a meno di un chilometro, suggerisce un ambiente dove la vita quotidiana può svolgersi con relativa comodità anche senza l'uso costante dell'automobile. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica diversificata. L'ambiente urbano è integrato con aree verdi e infrastrutture sportive, come campi da golf nelle immediate vicinanze, contribuendo a un ritmo di vita che bilancia attività ricreative e accesso ai comfort moderni. L'ambiente è caratterizzato da un clima temperato, con temperature medie che oscillano tra i 12 e i 26°C, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Vivere a Guadalmina Alta significa godere di un ambiente residenziale consolidato con accesso diretto a numerosi servizi. La vicinanza a supermercati (720m), farmacie (734m) e dentisti (1 nel raggio di 2km) facilita la gestione quotidiana. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2km offre un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. Le 8 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate nelle vicinanze suggeriscono una connettività discreta, sebbene l'uso di un'automobile sia considerato utile per una maggiore flessibilità negli spostamenti. La vicinanza a istituti scolastici internazionali e campi da golf completa il quadro di un'area che risponde a diverse esigenze abitative e ricreative.
La posizione di Guadalmina Alta, nella mappa, evidenzia la sua vicinanza alla costa e agli importanti assi viari della Costa del Sol. La concentrazione di servizi e campi da golf nelle immediate vicinanze è chiaramente visibile, sottolineando la natura residenziale e ricreativa dell'area. La prossimità all'aeroporto di Malaga è un fattore chiave per la connettività internazionale.
Guadalmina Alta è situata nella parte occidentale di Marbella, in una zona strategica che la connette facilmente ad altre località della Costa del Sol. Si trova a una distanza moderata da Estepona (a ovest) e da Marbella centro (a est), offrendo un buon compromesso tra la tranquillità di un'area residenziale e l'accesso ai centri urbani più vivaci e alle loro rispettive offerte commerciali, culturali e di intrattenimento.
La villa gode di un'ottima accessibilità logistica. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria (47 km con i mezzi), rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 2.2 km, raggiungibili in breve tempo. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come El Campanario Golf Course sono a soli 1.5 km di distanza. La presenza di un supermercato e una farmacia a meno di 1 km assicura la comodità per le necessità quotidiane, mentre un ospedale si trova a 3.4 km, garantendo assistenza sanitaria vicina.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta si trova a un'altitudine di circa 16 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con una leggera pendenza dello 0.2% verso la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar (1.8 km). Il clima locale è caratterizzato da estati calde e inverni miti, con una temperatura media annua di 19.3°C e un'abbondanza di sole, registrando storicamente circa 3.856 ore di sole all'anno. Il periodo ideale per nuotare o godere delle attività acquatiche si estende per circa sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Queste condizioni favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza ai litorali è un punto di forza di questa ubicazione. Le spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro sono tutte a circa 2.2 km di distanza, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 1.8 km. Quest'ultima è accessibile con una pendenza minima, rendendola comoda da raggiungere. La regione è altresì rinomata per il golf, con diversi campi di prestigio nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course (1.5 km) e El Paraíso Golf Club (2.4 km). La presenza di numerose strutture ricreative e la disponibilità di 69 ristoranti nel raggio di 2 km offrono un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e lo svago.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta è situata nella parte occidentale di Marbella, in una zona strategica che la connette facilmente ad altre località della Costa del Sol. Si trova a una distanza moderata da Estepona (a ovest) e da Marbella centro (a est), offrendo un buon compromesso tra la tranquillità di un'area residenziale e l'accesso ai centri urbani più vivaci e alle loro rispettive offerte commerciali, culturali e di intrattenimento.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL378005
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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