Ez a 418 négyzetméteres, öt hálószobás önálló villa a Guadalmina Alta nevű városrészben, Málaga tartományban található. A 2005-ben épült ingatlan 551 négyzetméteres telken helyezkedik el, egy zárt, 24 órás biztonsági szolgáltatással ellátott lakóparkban. Az épület állapota jó, azonnal lakható. A villa keleti, délkeleti, déli, délnyugati és nyugati tájolással is rendelkezik, amely a napfény bejutását több napszakban is biztosítja. A telekhez privát kert, fedett és nyitott teraszok, valamint kétszeres garázs tartozik.
A Costa del Sol nyugati szakaszán a Guadalmina Alta és a szomszédos területek között jelentős árkülönbség és eltérő kínálat figyelhető meg. Az Esteponában található Acqua Gardens projekt induló ára 418 800 euró, ami a guadalminai villa árának kevesebb mint harmada, de ez egy többlakásos épület, kisebb alapterülettel és kevesebb hálószobával. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurótól indul, szintén más típusú ingatlanként. A Benalmádenai Alba projekt 598 000 eurótól érhető el. Ezek az összehasonlítások azt mutatják, hogy az 1,58 millió eurós árszint ezen a piacon a nagy alapterületű, öt hálószobás önálló villák szegmensébe tartozik. A Guadalmina Alta előnye a golfpályákhoz való közelség és a zárt közösség, míg az Esteponában lévő projektek esetében az újépítésű státusz és az alacsonyabb bekerülési költség a fő különbség. A városias környezet mindkét területen adott, de Guadalmina Alta a Marbella-Puerto Banús tengelyhez való közelsége miatt jobban integrált a nyugati parti infrastruktúrába.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Guadalmina Alta városrészen fekszik, egy zárt lakóparkon belül. A tengerparttól légvonalban mintegy 1,8-2,2 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi nagyobb város, Marbella 9 kilométerre található. A település magassága a tengerszint felett mindössze 9-16 méter, a tengerpart felé lejtés mértéke 0,2%, ami sík terepet jelent. A környék sűrűn beépített, városias jellegű, az alapvető szolgáltatások gyalogos távolságra elérhetők.
Öt hálószobával és négy fürdőszobával az épület nagyobb családok vagy azok számára alkalmas, akik számára a vendégszobák fenntartása fontos szempont. A 418 négyzetméteres alapterület tágas életteret biztosít. A közösségi medence, a gondozott kertek és a játszótér a családos mindennapok infrastrukturális alapjait biztosítják. A privát teraszok és kert a szabadban töltött idő szabadtéri lehetőségeit kínálják.
Az ingatlan építése 2005-ben fejeződött be, így a projekt nem tartozik az újépítésű kategóriába. A létesítmény currently azonnal birtokba vehető állapotban van, a felújítási vagy átadási időszakokra vonatkozó várakozás nélkül. A központi fűtés és a napkollektorok jelenléte a 2000-es évek közepi építészeti és műszaki megoldásokra utal.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti elhelyezkedést, a legközelebbi strand gyalogosan nehezen megközelíthető. Az ingatlan nem rendelkezik saját, privát medencével, kizárólag a közösségi medence használata biztosított. A telekméret (551 m²) a kategóriájához képest átlagos, de nem tért hatalmas, további bővítési lehetőségek nélkül. Az épület nem új, így a jelenlegi energiahatékonysági és épületfizikai szabványoktól elmaradhat.
Ez a ingatlan azoknak kínál fenntartható alapokat, akik rendszeresen tartózkodnak a régióban, és a családi otthon funkcióját várják tőle. Az öt hálószoba alkalmas arra, hogy a gyerekek, a nagyszülők vagy a rendszeresen érkező vendégek is saját szobát kapjanak. A zárt közösség és a biztonsági szolgálat olyan környezetet teremt, amely a hosszabb távollét alatt is állandó felügyeletet biztosít. A közeli nemzetközi iskolák (The International School of Estepona 2,6 km, British International School 9,1 km) jelenléte azok számára releváns, akik gyermekekkel költöznek a térségbe. A golfpályák közelsége (El Campanario 1,5 km, El Paraíso 2,4 km) a rendszeresen sportolóknak kedvez. Azok számára, akik az azonnali beköltözhetőséget részesítik előnyben, és nem vállalnak építési vagy átadási kockázatot, a 2005-ös átadás ténye előnyt jelent.
A 2005-ös építési év alapján az ingatlan a korabeli spanyol lakóépületekre jellemző alapanyagokat és technológiákat tartalmazza. A központi fűtési rendszer jelenléte, amely a leírás szerint dízel alapú, az akkori építési szabványoknak megfelelő, bár a mai elvárásokhoz képest a fenntartási költségei magasabbak lehetnek. A napkollektorok a melegvíz-ellátás részleges kiegészítését szolgálhatják. A beépített gardróbok, a légkondicionálás és a fedett teraszok a komfortfunkciók szintjét mutatják. A fürdőszobák és a konyha az eredeti állapotot tükrözik, a felújítási igény a korábbi karbantartás mértékétől függ. Az épület fizikai állapota a megadott adatok alapján jó, ez azt jelenti, hogy a szerkezet és a burkolatok nem igényelnek azonnali beavatkozást, de a technikai rendszerek esetében az élettartam vége felé közeledve felújításra számíthat.
A villa becsült ára 1 580 000 eurótól indul. Ebben az árkategóriában a Guadalmina Alta régióban a kínálat szűkebb, az öt hálószobás, nagy alapterületű önálló villák ritkábbak a többlakásos épületeknél. Az ár a 418 m² lakótér, a 551 m² telek, a kétszeres garázs és a közösségi létesítmények használati jogát tartalmazza. A környéken az újépítésű projektek, mint például az Acqua Gardens Esteponában, jelentősen alacsonyabb induló áron, 418 800 eurótól érhetők el, de ezek kisebb alapterületű és más típusú ingatlanok.
Guadalmina Alta egy sűrűn lakott, városias környezet, ahol a mindennapi élet a közeli szolgáltatásokra épül. A reggeli órákban a helyi üzletek és a 720 méterre lévő szupermarket kiszolgálják az alapvető bevásárlási igényeket. A lakópark zárt jellege miatt a közterületeken belül a forgalom minimális, a 24 órás biztonság folyamatos jelenléte pedig állandó kontrollt biztosít. Az öt hálószoba lehetővé teszi, hogy az épület több generáció vagy vendégek fogadására is alkalmas legyen anélkül, hogy a magánélet sérülne. A déli és délnyugati tájolású teraszok a késő délutáni és esti órákban is megőrzik a napfényt. A közösségi medence és a privát focipálya a lakóparkon belüli szabadidős tevékenységek központját képezik. A napközbeni csendet a közeli golfpályák zöldfelületei segítik fenntartani, miközben az esti órákban a környékbeli éttermek (a 2 km-es körzetben 69 található) könnyen elérhetővé válnak. A lakópark elhelyezkedése miatt az autó használatára elsősorban a távolabbi célállomások elérésekor van szükség.
A Guadalmina Alta lakóparkja egy önellátó mikrokörnyezetet képez a nagyobb városi szöveten belül. A 2 kilométeres sugárban 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami a mindennapi logisztikát a lakóparkon kívül is könnyen megoldhatóvá teszi. A 8 helyi buszvonal és a 50 megálló a tömegközlekedési kapcsolatokat biztosítja, bár a régióban a személygépkocsi továbbra is a legpraktikusabb közlekedési eszköz. A Puerto Banús kikötő 4,8 km-re, Marbella belvárosa 9 km-re helyezkedik el, ami lehetővé teszi, hogy a szélesebb szolgáltatási paletta rövid úton elérhető legyen. A környék lakosságszáma megközelíti a 39 000 főt, ami a városias infrastruktúra fenntartásához elegendő keresleti bázist biztosít.
A térkép Guadalmina Alta elhelyezkedését mutatja Marbella és Estepona között. A zöld területek a közeli golfpályákat jelölik, a partvonal mentén a strandok láthatók. A lakópark zárt területként jelenik meg, a szolgáltatások a 2 km-es körzetben sűrűsödnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alta Marbella és Estepona között helyezkedik el, 9 km-re Marbella központjától. A pozíció lehetővé teszi mindkét város elérését anélkül, hogy a sűrűbb belvárosi környezetben kellene élni. A térségben az újépítésű projektek árazása jelentősen eltér: az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól, az Alba Benalmádenában 598 000 eurótól indul. Ezek a projektek azonban más típusú és méretű ingatlanok, így a közvetlen összehasonlítás korlátozott.
A legközelebbi strandok, a Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), a Playa Isdabe és a Playa Atalaya (2,2 km), légvonalban mérik a távolságot, ami közúton 3-4 kilométert jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 46-47 km-re, a Gibraltári repülőtér 52 km-re található. A golflehetőségek közül az El Campanario Golf Course 1,5 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,4 km-re fekszik. A legközelebbi EV-töltőállomás 2 km-re van. A kórház 3,4 km-re, a gyógyszertár 734 méterre található. Ezek az adatok azt mutatják, hogy az alapvető szolgáltatások gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éves átlaghőmérséklete 19,3 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az évi 3 856 napos óra magas napfénytartamot jelez. A vízhőmérséklet évente kb. 6 hónapon át eléri vagy meghaladja a 20 °C-t, ami a strandhasználat szezonját meghatározza. A tengerszint feletti 9-16 méteres magasság és a 0,2%-os lejtés azt eredményezi, hogy a terep sík, a tengerparti széljárás akadálytalanul éri el a területet. A napkollektorok jelenléte a magas napfényes óraszám kihasználását szolgálja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa Canina Ventura del Mar és a Playa de San Pedro, amelyek a Blue Flag minősítésről rendelkeznek. A golf lehetőségeket az El Campanario és az El Paraíso golfpályák biztosítják, az előbbi 1,5 km-re található. A lakóparkon belül közösségi medence, játszótér és privát focipálya áll rendelkezésre. A környéken sportcentrumok is találhatók, mint például az Apolo (0,9 km) és a Lower Pool (1,5 km). A Puerto Banús kikötő 4,8 km-re kínál további recreációs lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Alta Marbella és Estepona között helyezkedik el, 9 km-re Marbella központjától. A pozíció lehetővé teszi mindkét város elérését anélkül, hogy a sűrűbb belvárosi környezetben kellene élni. A térségben az újépítésű projektek árazása jelentősen eltér: az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól, az Aby Upper 320 000 eurótól, az Alba Benalmádenában 598 000 eurótól indul. Ezek a projektek azonban más típusú és méretű ingatlanok, így a közvetlen összehasonlítás korlátozott.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL378005
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
