Diese freistehende Villa liegt in der Urbanisation Isla de Guadalmina in Guadalmina Alta, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona an der Costa del Sol. Das 2001 fertiggestellte Objekt umfasst 200 m² Wohnfläche auf einem 550 m² Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern. Die Wohnung grenzt direkt an den Golfplatz mit freiem Blick über die Anlage. Die urbanisierte Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe; die Strände von Playa Atalaya und Playa de San Pedro liegen rund 2,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 50 km Luftlinie entfernt.
Guadalmina Alta positioniert sich im westlichen Abschnitt der Costa del Sol, wo etablierte Urbanisationen der 1990er- und 2000er-Jahre das Bild prägen. Im Gegensatz zu Neubaugebieten in Estepona oder Mijas, etwa Etherna Homes 2 (ab ca. 269.000 €) oder Lantana Residencial (ab ca. 205.000 €), handelt es sich hier um Bestandsobjekte in ausgereiften Wohnanlagen mit vollständiger Bepflanzung, bestehender Sicherheitsinfrastruktur und unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz. Die Preisdifferenz zu den genannten Neubauprojekten ist erheblich, spiegelt jedoch eine andere Produktkategorie: freistehende Villa auf eigenem 550-m²-Grundstück versus Wohnung in Mehrfamilienanlagen. Innerhalb Marbellas liegt Guadalmina Alta preislich unterhalb der direkten Erstlinien-Lagen Puerto Banús' und der Goldenen Meile, bietet dafür aber größere Grundstücke und eine grünere Umgebung. In Richtung Estepona konkurrieren Gebiete wie El Paraíso und Atalaya mit ähnlichen Objekttypen; Guadalmina unterscheidet sich durch den angrenzenden eigenen Golfplatz und die Nähe zu San Pedro de Alcántara mit dessen vollständiger Infrastruktur. Für Käufer, die zwischen Neubau und Bestand entscheiden, ist der relevante Vergleichspunkt weniger der Quadratmeterpreis als die Faktoren: sofortige Bewohnbarkeit, ausgereifte Gartenanlagen, nachweisbare Nachbarschaftsstruktur, gegen moderne Energiestandards, Garagen und zeitgemäße Grundrisse bei Neubauten. Beide Optionen haben an dieser Küstenregion ihre Käuferschichten; in Guadalmina Alta dominiert der Typ des Bestandskäufers, der Substanz und Lage der Planungssicherheit eines Neubaus vorzieht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta ist ein etabliertes Wohnviertel westlich von Marbella, geprägt von der Golfanlage Guadalmina und ruhigen Wohnstraßen. Die Urbanisation liegt leicht erhöht bei etwa 41 m über dem Meeresspiegel, das Gelände zum Strand ist flach (ca. 1,7 % Gefälle). Ein Supermarkt liegt rund 740 m entfernt, eine Apotheke 1,4 km, ein Krankenhaus 3,4 km.
Die Villa ist auf Familienbetrieb und ganzjähriges Wohnen ausgerichtet: fünf Schlafzimmer, davon eines mit En-suite-Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Utility-Raum mit Personal-Schlafzimmer sowie eine offene, renovierte Küche mit direktem Terrassenzugang. Klimaanlage, Zentralheizung und Kamin decken beide Jahreszeiten ab. Zwei Gemeinschaftspools und ein Kinderspielplatz gehören zur geschlossenen Anlage.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsobjekt aus dem Jahr 2001 (Fertigstellung indikativ) in gutem Zustand. Die Küche wurde zuletzt renoviert. Es liegt keine Energieeffizienz-Zertifizierung in den verfügbaren Daten vor. Der Verkauf erfolgt unmöbliert; als Parkmöglichkeit besteht ein überdachter privater Stellplatz, keine geschlossene Garage.
Das Objekt bietet keinen geschlossenen Garage, sondern lediglich einen überdachten Stellplatz. Die Nordwest-Ausrichtung bedeutet weniger direkte Mittagssonne auf Terrasse und Garten als bei Süd-Ausrichtungen. Die Villa wird unmöbiliert verkauft. Ein privater Pool wird nicht gelistet; die Schwimmmöglichkeiten umfassen Gemeinschaftspools der Anlage.
Diese Villa passt zu Käufern, die eine fertig bewohnbare, familientaugliche Unterkunft in einer gesicherten Wohnanlage suchen, ohne einen Neubau abwarten zu müssen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Eine Familie mit Schulkindern, die die internationale Schule in 2,6 km Entfernung nutzen möchte und Wert auf Gemeinschaftspools, Spielplatz und 24-Stunden-Sicherheit legt. Ein Paar mit Zweitwohnsitz-Anspruch, das im Winter Kamin und Heizung, im Sommer die überdachten Terrassen und den Golfblick nutzen möchte und dabei Fußweg-Distanz zum Supermarkt schätzt. Golfer, für die die direkte Nachbarschaft zu El Campanario (1,5 km) und El Paraíso (2,4 km) das tägliche Spiel ermöglicht. Käufer mit Personalbedarf oder regelmäßigem Besuch, für die das separate Personal-Zimmer mit Bad im Erdgeschoss eine funktionale Lösung bietet. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool zwingend voraussetzen, eine geschlossene Garage benötigen oder eine Südausrichtung mit ganztägiger Sonne erwarten, diese Kriterien erfüllt das Objekt nach den vorliegenden Daten nicht.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2001 und befindet sich nach den vorliegenden Angaben in gutem Zustand. Die Küche wurde zuletzt renoviert und ist voll ausgestattet, mit offenem Grundriss zum Essbereich und einem separaten Utility-Raum. Die Böden sind durchgehend mit Marmor belegt, in den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlage, Zentralheizung und einen Kamin im Wohnbereich, eine Kombination, die in der Region üblich ist, um sowohl die Sommermonate als auch die kühleren Winterwochen (Durchschnittstemperatur 12, 26 °C, Jahresmittel 19,1 °C) abzudecken. Badezimmer: vier an der Zahl, davon mindestens eines en-suite im Hauptschlafzimmer und eines im Personalzimmer. Terrassen: eine überdachte Hauptterrasse im Erdgeschoss, private Terrassen im Obergeschoss mit Golfblick. Parken: überdachter privater Stellplatz außerhalb, kein geschlossener Garage. Energieeffizienz: keine Zertifizierung in den Daten ausgewiesen; bei Bestandsobjekten dieser Baujahre ist der energetische Zustand üblicherweise über eine individuelle Prüfung zu bewerten. Die Möblierung ist nicht Teil des Kaufpreises, die Villa wird unmöbliert übergeben.
Der Preis für diese Villa liegt bei 1.900.000 € (Verkaufspreis, keine „ab“-Preisangabe, da es sich um ein Einzelobjekt handelt). Daraus ergibt sich rechnerisch rund 9.500 € pro m² Wohnfläche. Zum Vergleich liegen Neubauprojekte an der Küste wie Aquamar in Torre del Mar ab ca. 269.950 € oder Etherna Homes 2 in Estepona ab ca. 269.000 €, diese adressieren jedoch eine andere Preiskategorie und Objektform (Wohnungen statt freistehender Villen in Golflage). Der Preis dieser Villa reflektiert vor allem Grundstücksgröße, Frontline-Golf-Lage, die Sicherheitsinfrastruktur der Anlage und die etablierte Lage in Guadalmina Alta.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich auf zwei Ebenen ab. Im Erdgeschoss verbindet die offene Küche den Essbereich mit der Hauptterrasse und dem Privatgarten, der direkt an den Golfplatz angrenzt. Der Wohnbereich mit Kamin öffnet sich auf eine überdachte Terrasse, ein Raum, der im Winter wie Sommer genutzt werden kann, da Kamin, Zentralheizung und Klimaanlage kombinierbar sind. Ein Zimmer im Erdgeschloss dient derzeit als Büro, ein weiteres als Personal-Zimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad und privater Terrasse mit Golfblick. Das Wohnrhythmus der Umgebung ist geprägt durch die Urbanisation: 24-Stunden-Sicherheit, Videoüberwachung, gepflegte Gemeinschaftsgärten, zwei Pools mit Poolbar und ein Kinderspielplatz. Der Supermarkt liegt zu Fuß erreichbar in etwa 740 m Entfernung, was tägliche Einkäufe ohne Auto realistisch macht. Für größere Besorgungen, den Strandbesuch oder Ausflüge nach Marbella oder Estepona ist ein Auto zweckmäßig, aber für alle Wege zwingend notwendig ist er nicht, acht Buslinien mit rund 50 Haltestellen erschließen die Region. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnnutzung mit internationaler Prägung; die Grundschule und zwei internationale Schulen im Umkreis unterstreichen den Familiencharakter der Gegend. Außerhalb der Feriensaison bleibt das Viertel ruhig, da die Bebauung nicht auf Tourismus, sondern auf Dauerbewohner und Zweitwohnsitzer ausgerichtet ist.
Die Versorgung im Umkreis von zwei Kilometern ist dicht: 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und eine Grundschule befinden sich in diesem Radius. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 738 m entfernt, zu Fuß in unter zehn Minuten erreichbar. Ein Krankenhaus ist 3,4 km entfernt, die nächste Apotheke 1,4 km. Diese Dichte bedeutet praktisch, dass alltägliche Wege ohne große Planung möglich sind. Für Freizeit und Sport sorgen zwei Sportzentren (Apoles Sports Centre in 1,0 km), die Gemeinschaftspools der eigenen Anlage sowie drei Golfplätze in 1,5, 2,7 km Entfernung. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 4,9 km entfernt und deckt Gastronomie, Einkaufen und Wassersport ab. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst acht Linien mit rund 50 Haltestellen in der Region, ausreichend für gelegentliche Fahrten nach Marbella oder Estepona, ein eigener PKW bleibt aber die praktischere Lösung. Die Lage zwischen San Pedro de Alcántara (ca. 4 km) und Estepona (ca. 15 km) verteilt die Infrastruktur auf zwei Richtungen.
Auf der Karte erkennt man die Lage der Villa direkt am Golfplatz Guadalmina, zwischen der Küstenlinie (2,3 km) und der Autobahn AP-7. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Schulen und den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso sowie die Anbindung nach San Pedro und Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt an der westlichen Costa del Sol, im Übergang zwischen Marbella/San Pedro de Alcántara und Estepona. Diese Position verbindet die etablierte Infrastruktur Marbellas (rund 15 km entfernt) mit der ruhigeren, wachsenden Region Esteponas. Puerto Banús liegt 4,9 km entfernt, San Pedro etwa 4 km. Die Region zählt mit rund 800 Immobilien-Transaktionen zu den aktivsten Abschnitten der Küste. Im Vergleich zu den direkt an der Küstenlinie gelegenen Urbanisationen liegt Guadalmina Alta leicht zurückgesetzt im grünen Hinterland des Golfplatzes, mit den entsprechenden Konsequenzen für Ruhe, Sicht und Entfernung zum Strand.
Strände: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen alle rund 2,2, 2,3 km entfernt, mit dem Auto wenige Minuten, mit dem Fahrrad auf flachem Terrain ebenfalls gut erreichbar. Golf: El Campanario Golf Course 1,5 km, El Paraíso Golf Club 2,4 km, der Golfplatz Guadalmina grenzt direkt an die Urbanisation. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol liegt etwa 50 km Luftlinie entfernt (Fahrstrecke rund 60, 70 km über die AP-7/A-7), Gibraltar etwa 48 km Luftlinie, je nach Ziel lohnt ein Flugpreis- und Fahrzeitvergleich beider Flughäfen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt 738 m, weiterführender Einzelhandel in San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Gesundheit: Krankenhaus 3,4 km, Apotheke 1,4 km. E-Mobilität: Ladestation in 2,0 km, Supercharger in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km).
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Alta ist mediterran mit einem Jahresmittel von 19,1 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das, dass Terrasse und Garten ganzjährig nutzbar sind, wobei die Nordwest-Ausrichtung der Villa die Nachmittagssonne auf den Außenzonen begrenzt. Das Schwimmsaison beträgt etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt, typisch von Juni bis Oktober. Die Höhenlage von 41 m über dem Meeresspiegel ist gering; das Gelände zum Strand fällt mit rund 1,7 % flach ab, sodass keine nennenswerten Steigungen den Weg zur Küste erschweren. Ausflugsziele in Naturrichtung sind die Miradores de la Charca de los Tubos (4,3 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,8 km).
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen 2,2, 2,3 km entfernt und decken verschiedene Nutzungen ab: breite Sandflächen mit Beachvolleyball und Chiringuitos bei San Pedro, ruhigere Abschnitte bei Atalaya. Zu den Blue-Flag-Stränden der Region zählen mehrere Abschnitte in San Pedro und Estepona. Golf ist das dominante Freizeitmotto: El Campanario (1,5 km), El Paraíso Golf Club (2,4 km) und der angrenzende Platz Guadalmina bieten drei Anlagen in kurzer Distanz. Sportzentren: Apolo Sports Centre in 1,0 km, zwei weitere Pool-Anlagen in 1,4 km. Der Yachthafen Puerto José Banús (4,9 km) ergänzt das Angebot mit Wassersport, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. In der eigenen Urbanisation stehen zwei Gemeinschaftspools, eine Poolbar und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta liegt an der westlichen Costa del Sol, im Übergang zwischen Marbella/San Pedro de Alcántara und Estepona. Diese Position verbindet die etablierte Infrastruktur Marbellas (rund 15 km entfernt) mit der ruhigeren, wachsenden Region Esteponas. Puerto Banús liegt 4,9 km entfernt, San Pedro etwa 4 km. Die Region zählt mit rund 800 Immobilien-Transaktionen zu den aktivsten Abschnitten der Küste. Im Vergleich zu den direkt an der Küstenlinie gelegenen Urbanisationen liegt Guadalmina Alta leicht zurückgesetzt im grünen Hinterland des Golfplatzes, mit den entsprechenden Konsequenzen für Ruhe, Sicht und Entfernung zum Strand.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL859223
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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