Cette villa individuelle se situe à Guadalmina Alta, dans l'urbanisation Isla de Guadalmina, entre San Pedro de Alcántara et Estepona sur la Costa del Sol. Construite en 2001, elle offre 200 m² habitables sur une parcelle de 550 m², avec cinq chambres et quatre salles de bains. La propriété est en position frontline golf, avec vue directe sur le parcours. La résidence fermée dispose de deux piscines communes, d'une sécurité 24h/24 et d'espaces verts entretenus. Les plages d'Atalaya, Isdabe et San Pedro se trouvent à environ 2,2 km. Prix affiché : 1.900.000 €, achat d'un bien existant, livré non meublé.
À l'échelle de la Costa del Sol, Guadalmina Alta se situe dans le segment résidentiel établi de la « New Golden Mile », entre San Pedro de Alcántara et Estepona. Le prix d'environ 9.500 €/m² construit se situe nettement au-dessus des projets neufs comparables cités : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), mais ces programmes relèvent d'une tout autre catégorie : appartements neufs en copropriété, tandis qu'ici il s'agit d'une villa individuelle sur terrain propre avec vue golf. La comparaison pertinente se fait plutôt avec les villas frontline golf de Guadalmina, El Paraíso et Atalaya, où le terrain et la position dominent le prix au mètre carré. La specificiteit locale : un quartier fonctionnant à l'année, dense en services (31 restaurants, écoles internationales à moins de 3 km), à l'écart du front de mer touristique. Pour un acheteur belge habitué aux quartiers résidentiels calins proches des commodités, le schéma est familier : une maison dans une résidence clôturée, comme on en trouve en périphérie bruxelloise, mais avec un golf au lieu de la forêt de Soignes. L'accessibilité aérienne double, Malaga et Gibraltar à 47-48 km, est un atout distinctif par rapport à l'est de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta est un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella, à environ 2,3 km de la côte. La zone combine urbanisations fermées, parcours de golf et commerces de proximité, avec un supermarché à 738 m. San Pedro de Alcántara et Estepona encadrent le secteur. La distance à l'aéroport de Malaga est d'environ 47 à 50 km selon la source.
La villa répond à un besoin d'habitation familiale de plein temps ou de résidence secondaire spacieuse : cinq chambres dont une de service, cuisine ouverte rénovée, cheminée, climatisation et chauffage central. Les terrasses couvertes et le jardin privé orientés vers le golf permettent un usage extérieur une grande partie de l'année, favorisé par 3.856 heures d'ensoleillement annuelles.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été livrée en 2001 et est décrite en bon état, avec une cuisine rénovée récemment. L'achat se fait sur le marché de l'existant, sans phase de construction ni calendrier de livraison indicatif. Les caractéristiques techniques correspondent au standard de construction de l'époque, avec des mises à jour partielles.
Le bien ne dispose pas de garage fermé : le stationnement est couvert mais ouvert. Il est vendu non meublé. L'orientation nord-ouest limite l'ensoleillement direct des terrasses en fin de journée. La piscine est communautaire en partie (une piscine privée est aussi mentionnée selon les données). L'efficacité énergétique n'est pas documentée dans les données disponibles.
Ce bien correspond à des situations concrètes : une famille cherchant une résidence principale avec cinq chambres, dont l'une pouvant servir de bureau, dans une résidence sécurisée avec aire de jeux pour enfants ; des propriétaires de résidence secondaire souhaitant un usage extérieur prolongé grâce au climat et aux terrasses ; des golfeurs attachés à la proximité immédiate des parcours d'El Campanario (1,5 km) et d'El Paraíso (2,4 km). La présence d'une école primaire à moins de 2 km et d'écoles internationales, The International School of Estepona à 2,6 km, rend l'installation à l'année plausible pour des familles expatriées. À l'inverse, ce bien convient moins à un acheteur recherchant un appartement de bord de mer direct, un garage fermé ou une construction neuve avec certificat énergétique récent. L'orientation nord-ouest sera un critère à vérifier pour qui privilégie le soleil de fin d'après-midi sur les terrasses. La voiture reste utile, même si les commerces de base sont à distance de marche.
Le niveau de finition documenté correspond au standard des villas haut de gamme livrées vers 2001, complété de rénovations partielles : sols en marbre, placards intégrés dans les chambres, cuisine entièrement équipée rénovée récemment, cheminée dans le salon. Les équipements climatiques combinent climatisation et chauffage central, ce qui couvre à la fois les étés et les mois plus frais où les températures moyennes descendent vers 12 °C. Les salles de bains sont au nombre de quatre, dont une suite parentale et une salle d'eau au rez-de-chaussée. La présence d'une buanderie et d'une chambre de service avec salle d'eau attenante est un élément fonctionnel propre à cette génération de construction. Le stationnement est couvert mais non fermé. Aucun certificat énergétique ni données techniques détaillées (isolation, menuiseries, année des rénovations) ne figurent dans les données disponibles ; ces éléments sont à vérifier lors d'une visite technique. L'état général est décrit comme bon dans les données du bien.
Le prix affiché est de 1.900.000 € pour une villa individuelle de 200 m² habitables sur 550 m² de terrain, soit environ 9.500 €/m² construit, cohérent avec le segment frontline golf à l'ouest de Marbella. Le bien est disponible immédiatement, l'état étant décrit comme bon avec une cuisine rénovée. Il n'existe pas de typologie alternative ni de variation de prix par lot, contrairement aux projets neufs. Des coûts supplémentaires s'ajoutent : frais de notaire, droits de transmission et éventuelles charges de communauté pour les piscines, la sécurité et l'entretien des espaces verts.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour du jardin et des terrasses donnant sur le fairway. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte rénovée communique avec la salle à manger et débouche sur la terrasse principale et le jardin privé ; une buanderie mène à une chambre de service avec salle d'eau. Le salon avec cheminée s'ouvre sur une terrasse couverte orientée vers le parcours. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec terrasse privée ; deux chambres partagent une salle de bains familiale. Ce rythme convient à un foyer familial ou à des séjours de longue durée : courses au supermarché à moins de 800 m, école primaire dans le rayon, pharmacie à 1,4 km. Le quartier reste animé toute l'année, 31 restaurants et 14 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui évite le caractère saisonnier de certaines zones côtières. L'après-midi peut se dérouler aux piscines communes ou à la Playa Atalaya à 2,3 km, accessible à vélo ou en quelques minutes en voiture. La pente vers la mer est quasi nulle (1,7 %), ce qui rend les déplacements à pied ou à vélo praticables. Le climat doux, moyenne annuelle de 19,1 °C, étend la saison d'usage extérieur bien au-delà de l'été, avec un zwemseizoen de cinq mois.
Guadalmina Alta s'inscrit dans le continuum urbain entre San Pedro de Alcántara et Estepona : le supermarché à 738 m et l'arrêt de pharmacie à 1,4 km rendent les courses quotidiennes réalisables à pied. Le réseau de transport compte 8 lignes et 50 arrêts dans le secteur, mais la voiture simplifie les trajets vers Marbella, Puerto Banús (4,9 km) ou Estepona. L'hôpital le plus proche se situe à 3,4 km. L'environnement sonore reste celui d'une urbanisation résidentielle bordée de golf, sans la densité touristique du front de mer. Le centre sportif Apolo à 1,0 km et les golfs d'El Campanario et d'El Paraíso structurent les loisirs de proximité. La densité commerciale du rayon de 2 km, 31 restaurants, 14 cafés, 11 banques, indique une zone habitée toute l'année, avec 800 transactions immobilières enregistrées localement, signe d'un marché actif.
Sur la carte, la villa se situe dans la zone résidentielle de Guadalmina Alta, encadrée par les parcours de golf et à environ 2,3 km de la côte. Puerto Banús apparaît à l'est, Estepona à l'ouest, et les autoroutes A-7 et AP-7 relient l'ensemble vers Marbella et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position intermédiaire entre Marbella-San Pedro et Estepona, à l'ouest de la vallée du golf. Cette localisation place la villa à équidistance pratique des deux pôles urbains : Puerto Banús à 4,9 km, Estepona centre plus loin à l'ouest. Le positionnement frontline golf, à quelques centaines de mètres de la mer mais hors du front bâti côtier, distingue le quartier des zones de bord de plage plus denses et plus touristiques.
Les plages d'Atalaya, d'Isdabe et de San Pedro se trouvent toutes à environ 2,2-2,3 km à vol d'oiseau, soit cinq minutes en voiture ou un trajet à vélo sur terrain plat. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 47-50 km, celui de Gibraltar à 48 km ; les deux options de vol se partagent l'accessibilité internationale. Puerto Deportivo José Banús, à 4,9 km, offre port de plaisance et restauration. Trois golfs se tiennent dans un rayon de 3 km. Les bornes de recharge électriques les plus proches sont les Superchargers d'Estepona (5,6 km) et de Marbella (7,7 km), avec une borne locale à 2,0 km.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le secteur se situe à 41 m d'altitude avec une pente de 1,7 % vers la mer, soit un relief praticable à pied et à vélo. Le climat affiche une moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes de 12 °C en hiver et 26 °C en été, et 3.856 heures de soleil par an. La saison de baignade avec eau à 20 °C ou plus s'étend sur cinq mois. Ces données traduisent un usage extérieur du jardin et des terrasses d'avril à octobre au minimum, avec des hivers suffisamment doux pour l'occupation à l'année. Les points de vue de Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) et des environs offrent des escapades naturelles proches.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages accessibles à environ 2,2-2,3 km, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, bordent le secteur ; l'information Blue Flag spécifique n'est pas confirmée dans les données disponibles. Les loisirs sportifs se concentrent sur le golf : El Campanario à 1,5-1,7 km, El Paraíso à 2,4-2,6 km et son clubhouse à 2,7 km. Les centres sportifs Apolo (1,0 km), Middle Pool et Top Pool (1,4 km) complètent l'offre. Au sein de la résidence, deux piscines communes, un bar de piscine et une aire de jeux pour enfants sont documentés. Puerto Banús, à 4,9 km, concentre les activités nautiques et la vie nocturne.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupe une position intermédiaire entre Marbella-San Pedro et Estepona, à l'ouest de la vallée du golf. Cette localisation place la villa à équidistance pratique des deux pôles urbains : Puerto Banús à 4,9 km, Estepona centre plus loin à l'ouest. Le positionnement frontline golf, à quelques centaines de mètres de la mer mais hors du front bâti côtier, distingue le quartier des zones de bord de plage plus denses et plus touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL859223
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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