Questo immobile si trova nell'esclusiva urbanizzazione di Isla de Guadalmina, situata in Guadalmina Alta, un'area ricercata sulla Costa del Sol. La proprietà è posizionata con accesso diretto ai campi da golf e offre viste aperte sul percorso. Questa configurazione risponde a un desiderio di vicinanza all'attività sportiva e alla tranquillità che il contesto golfistico può offrire, integrandola in un ambiente urbano consolidato.
Confrontando questo immobile con altre offerte nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), emerge una netta differenza di posizionamento e prezzo. Quest'ultima villa, quotata a €1.900.000, si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, tipica delle proprietà indipendenti di grandi dimensioni, situate in zone prestigiose come Guadalmina Alta e con caratteristiche distintive quali la posizione 'frontline golf' e l'ampio terreno. Le proprietà citate come alternative rappresentano, invece, opzioni di appartamenti o case a schiera in complessi residenziali, con prezzi significativamente inferiori, indicando diverse tipologie abitative e contesti di mercato. La villa oggetto di analisi si rivolge quindi a un segmento di acquirenti con un budget considerevolmente maggiore, alla ricerca di esclusività, spazio e una specifica localizzazione legata al golf e a uno stile di vita consolidato e di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è inserita in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi, pur mantenendo una prossimità diretta con i campi da golf. La sua posizione garantisce un facile accesso alle infrastrutture locali, bilanciando comodità urbana e un ambiente dedicato al golf.
Lo spazio abitativo di 200 m² su un terreno di 550 m² è concepito per soddisfare esigenze di comfort e funzionalità. La disposizione su più livelli, con aree giorno aperte e camere private, supporta un modello abitativo che unisce vita sociale e riservatezza individuale.
L'immobile è stato completato nel 2001, rappresentando una costruzione consolidata piuttosto che un nuovo sviluppo. La sua fase di costruzione è conclusa, il che implica che gli acquirenti acquisiscono una proprietà esistente con le caratteristiche di costruzione e finitura tipiche del periodo di realizzazione.
L'immobile non dispone di parcheggio in garage chiuso, ma offre parcheggio coperto privato. Non è una nuova costruzione, il che implica che non presenta le ultime certificazioni energetiche o standard edilizi più recenti tipici degli immobili appena realizzati.
Questa proprietà può essere indicata per acquirenti che cercano un'abitazione in un contesto consolidato sulla Costa del Sol, con una forte connessione al mondo del golf, data la sua posizione 'frontline golf'. È adatta a chi apprezza la comodità di avere servizi essenziali, come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi (738 m e 1.4 km rispettivamente), riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La villa, con cinque camere da letto e quattro bagni, si presta a famiglie numerose o a chi desidera ampi spazi per ospiti o per dedicare stanze a funzioni specifiche, come uno studio. L'ambiente circostante, con numerosi ristoranti e centri sportivi, risponde alle esigenze di chi ricerca uno stile di vita attivo e socialmente integrato. La vicinanza a spiagge (2.2 km) e la distanza gestibile dall'aeroporto di Málaga (47 km) la rendono anche una potenziale base per pendolari tra residenza e viaggi, o per una casa vacanza frequentemente utilizzata.
La villa presenta finiture che riflettono la sua costruzione nel 2001, con pavimenti in marmo e armadi a muro integrati. La cucina è descritta come completamente attrezzata e recentemente rinnovata, suggerendo un aggiornamento degli standard di funzionalità. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento centralizzato, gestiti anche da un camino nel soggiorno, elemento che contribuisce al comfort termico durante tutto l'anno. Le camere da letto dispongono di accesso a terrazze private, offrendo spazi esterni privati adiacenti alle zone notte. La presenza di un bagno privato (en-suite) per la camera padronale e bagni condivisi per le altre camere risponde a un'organizzazione funzionale degli spazi sanitari. La finitura generale è considerata 'Buono' ('Good'), indicando uno stato di manutenzione e qualità degli elementi costruttivi e decorativi in linea con gli standard dell'epoca della sua realizzazione.
Il prezzo di listino per questa villa indipendente è di €1.900.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (villa singola), la sua metratura (200 m² abitativi su 550 m² di terreno) e la sua collocazione in una zona ben consolidata della Costa del Sol. La proprietà è descritta come 'pronta' ('Gereed'), il che suggerisce la disponibilità immediata per l'acquisto. La variazione di prezzo non è specificata, ma il valore indicato si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, coerentemente con le caratteristiche di ville indipendenti in aree con accesso a servizi e campi da golf.
Guadalmina Alta si presenta come un'area urbana matura, caratterizzata da un ritmo di vita che bilancia la comodità dei servizi a portata di mano con la quiete delle zone residenziali e golfistiche. Le distanze ridotte da supermercati (738 m) e centri sanitari (3.4 km) suggeriscono un contesto adatto alla vita quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti (31) e caffè (14) entro un raggio di 2 km indica un'offerta variegata per il tempo libero e la socializzazione. La mobilità è facilitata dalla disponibilità di 50 fermate di trasporto pubblico entro un raggio ragionevole, sebbene l'uso di un'auto sia consigliato per una maggiore flessibilità negli spostamenti più lunghi, come il collegamento all'aeroporto (47 km). La vicinanza a scuole internazionali (2.6 km) e locali la rende una zona potenzialmente attrattiva per famiglie.
La villa si inserisce in Guadalmina Alta, un'area nota per il suo ambiente residenziale e la vicinanza a campi da golf. L'ambiente urbano è caratterizzato dalla presenza di servizi a distanza pedonale, come supermercati a meno di 1 km e farmacie a circa 1.4 km. L'offerta ricreativa nelle immediate vicinanze è considerevole, con 31 ristoranti e 14 caffè entro 2 km, oltre a centri sportivi come Apolo (1.0 km). La presenza di 2 scuole primarie e la vicinanza a scuole internazionali (2.6 km) suggeriscono un ecosistema favorevole alla vita familiare. L'infrastruttura include 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità locale, sebbene un veicolo privato sia utile per esplorare ulteriormente la regione o raggiungere destinazioni più distanti come l'aeroporto (47 km). La prossimità a Marinas (Puerto Deportivo José Banus a 4.9 km) amplia le opzioni di svago nautico.
La posizione di questa villa è evidenziata all'interno dell'area urbana di Guadalmina Alta, un settore ben definito della Costa del Sol. La mappa mostra la sua collocazione strategica in relazione ai campi da golf circostanti, alle principali arterie stradali e alla vicinanza alla costa, delineando un contesto di accessibilità e integrazione con le risorse naturali e infrastrutturali della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Estepona. La sua vicinanza a San Pedro Alcántara (2 km) la rende ben integrata nella rete urbana locale. La posizione permette un facile accesso alle dinamiche delle città circostanti: Marbella, a circa 8 km, è nota per il suo lifestyle cosmopolita, le boutique di lusso e la vita notturna. Estepona, a circa 10 km, offre un centro storico rinnovato e un'atmosfera più tradizionale. La posizione in Guadalmina Alta è particolarmente favorevole per chi è interessato all'offerta golfistica della zona e ai servizi associati.
La posizione offre un'accessibilità ben definita ai principali punti di interesse. Le spiagge più vicine, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, si trovano tutte a circa 2.2 km, raggiungibili con una pendenza minima (1.7% verso il mare), favorendo l'accesso. Le principali città della costa sono a distanze gestibili: Marbella è a circa 7.7 km, mentre Estepona si trova a 10 km, con San Pedro Alcántara a soli 2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è distante 47 km in linea d'aria, un tempo di percorrenza di circa 35-45 minuti in auto, a seconda del traffico. La zona è particolarmente ricca per gli appassionati di golf, con diversi campi a breve distanza, tra cui El Campanario Golf Course a 1.5 km e El Paraíso Golf Club a 2.4 km.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano sui 19.1°C. Il valore di 3.856 ore di sole registrate storicamente all'anno indica un elevato potenziale per attività all'aperto. La temperatura dell'acqua del mare raggiunge o supera i 20°C per circa 5 mesi, definendo un periodo propizio per nuotare in estate. La villa si trova a un'altitudine di 41 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con una leggera pendenza del 1.7% verso il mare, che non crea disagi per l'accesso o la mobilità. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C e 26°C, garantendo condizioni climatiche gradevoli per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alle spiagge è un elemento distintivo, con Playa Atalaya, Playa Isdabe e Playa de San Pedro tutte a circa 2.3 km di distanza. Queste aree costiere sono facilmente accessibili e offrono opportunità per attività balneari e ricreative. La zona è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con numerosi campi rinomati a breve distanza: El Campanario Golf Course (1.5 km), El Paraíso Golf Club (2.4 km), e altri nelle vicinanze. Per quanto riguarda le attività sportive terrestri, sono presenti centri come Apolo (1.0 km), Middle Pool (1.4 km) e Top Pool (1.4 km) nelle immediate vicinanze. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banus (4.9 km) apre ulteriori possibilità per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si colloca strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Estepona. La sua vicinanza a San Pedro Alcántara (2 km) la rende ben integrata nella rete urbana locale. La posizione permette un facile accesso alle dinamiche delle città circostanti: Marbella, a circa 8 km, è nota per il suo lifestyle cosmopolita, le boutique di lusso e la vita notturna. Estepona, a circa 10 km, offre un centro storico rinnovato e un'atmosfera più tradizionale. La posizione in Guadalmina Alta è particolarmente favorevole per chi è interessato all'offerta golfistica della zona e ai servizi associati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL859223
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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