Villa independiente de cinco dormitorios y cuatro cuartos de baño en la urbanización Isla de Guadalmina, en Guadalmina Alta, al oeste de Marbella. La vivienda, construida en 2001 y con orientación noroeste, dispone de 200 m² construidos sobre una parcela de 550 m², con vistas directas al campo de golf. La urbanización es cerrada, con seguridad las 24 horas, dos piscinas comunales, zonas ajardinadas y área infantil. El precio de partida es de 1.900.000 euros y la vivienda se entrega sin amueblar. La zona combina entorno residencial consolidado con servicios a distancia caminera.
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, esta villa ocupa un segmento claramente diferenciado del de las promociones de obra nueva de referencia. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) ofrecen apartamentos de nueva construcción en el rango de precio medio, la villa de Guadalmina Alta se posiciona en el segmento unifamiliar consolidado, con un precio de partida de 1.900.000 euros. La diferencia no es solo económica: el producto responde a otro perfil de demanda. Frente a un apartamento de dos o tres dormitorios en edificio nuevo, aquí se trata de una villa independiente de cinco dormitorios en parcela propia, frontline golf, en una urbanización cerrada con seguridad continua y una antigüedad de más de dos décadas que se compensa parcialmente con renovaciones puntuales como la cocina. La localización también marca diferencias: Guadalmina Alta pertenece al corredor Marbella-Estepona, la zona de mayor valor unitario de la costa malagueña, mientras que Torre del Mar y buena parte de Mijas operan en rangos de precio inferiores. Para el comprador que compara opciones, el análisis se plantea entre producto nuevo de menor superficie en zonas de menor precio consolidado y producto existente de mayor superficie en una de las urbanizaciones más establecidas del oeste de Marbella. El registro de 800 transacciones inmobiliarias en el entorno indica un mercado activo, y la media de ingresos provinciales de 16.450 euros anuales marca contraste con el nivel de precios de esta zona, que se explica por la demanda de compradores internacionales y de segunda residencia. En términos de dotación de servicios, la zona supera a la mayoría de competidores: la densidad de restaurantes, farmacias y bancos en un radio de 2 km es propia de un entorno consolidado, no de una promoción periférica de nueva planta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Guadalmina Alta, zona residencial consolidada entre San Pedro de Alcántara y Estepona, junto al campo de golf de Guadalmina. La supermercado más cercana está a menos de 800 metros y la farmacia a 1,4 km. Las playas de Isdabe, Atalaya y San Pedro se encuentran a unos 2,2-2,3 km en línea recta.
Con cinco dormitorios y cuatro baños en 200 m², la villa responde a necesidades de vivienda familiar permanente o de residencia de larga estancia. La distribución incluye cocina abierta renovada, sala con chimenea, despacho y terrazas en dos plantas. La parcela de 550 m² ofrece jardín privado y piscina.
No se trata de obra nueva: la villa está terminada desde 2001 y se encuentra en buen estado de conservación. La cocina fue renovada recientemente. La entrega es inmediata tras la compraventa y se vende sin muebles, lo que permite al comprador acondicionarla a su criterio.
La vivienda no dispone de garaje cerrado, sino de estacionamiento cubierto privado. La orientación noroeste implica menor exposición solar en las tardes de invierno. El complejo tiene piscina comunal además de la privada, pero no cuenta con gimnasio ni spa propio. Se entrega sin amueblar.
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. En primer lugar, familias que buscan residencia permanente en la Costa del Sol con cinco dormitorios, seguridad continua y colegios internacionales a menos de 3 km, como The International School of Estepona a 2,6 km. En segundo lugar, compradores que priorizan el golf como elemento central del estilo de vida: la vivienda está frontline golf, con El Campanario a 1,5 km y El Destino a 2,4 km. En tercer lugar, quienes necesitan espacio para trabajar desde casa, dado que la planta baja incluye un dormitorio habilitado como despacho, además de un dormitorio de servicio con baño. También puede resultar pertinente para compradores de segunda residencia de larga estancia que valoran la tranquilidad de una urbanización cerrada con zonas verdes y servicios a pie. Aspectos a considerar: la orientación noroeste reduce la exposición solar de tarde, la ausencia de garaje cerrado sustituye por estacionamiento cubierto, y los compradores que busquen una vivienda nueva de llave en mano deben tener en cuenta que la construcción data de 2001, con la cocina renovada recientemente.
La villa se terminó en 2001 y presenta un nivel de acabado propio de esa década, con elementos actualizados posteriormente. Los suelos son de mármol en toda la vivienda, material habitual en la construcción residencial de la zona de esa época y apreciado por su durabilidad y frescura en clima cálido. La cocina fue renovada de forma reciente y se entrega equipada, con distribución abierta integrada en el salón-comedor y acceso directo a la terraza principal; además cuenta con lavadero independiente. El sistema climático combina tres soluciones: aire acondicionado, calefacción central y chimenea en el salón, lo que permite regular la temperatura en las distintas estaciones. Los armarios están empotrados en los dormitorios y el dormitorio principal dispone de baño en suite y terraza privada. La carpintería y las terrazas cubiertas se orientan al jardín y al campo de golf, con la orientación noroeste como condicionante de la entrada de luz, más intensa por la mañana y las horas centrales. El estado general se cataloga como bueno. No se aporta etiqueta de eficiencia energética en los datos disponibles, un aspecto que el comprador puede verificar en la documentación técnica. En cuanto al aparcamiento, la parcela incluye estacionamiento cubierto privado pero no garaje cerrado. Las imágenes disponibles muestran un salón con estanterías y chimenea, dormitorios con armarios y puerta de balcón, y terraza con vistas a la montaña, elementos coherentes con la descripción técnica.
La vivienda se ofrece desde 1.900.000 euros. Se trata de un producto unifamiliar en urbanización cerrada con seguridad, un segmento con posicionamiento de precio superior al de las promociones de apartamentos nuevas de la región, que parten de rangos entre 205.000 y 270.000 euros en zonas como Mijas, Estepona o Torre del Mar. La superficie construida es de 200 m² con parcela de 550 m², lo que sitúa el precio por metro cuadrado construido en torno a 9.500 euros, cifra coherente con la ubicación frontline golf en el oeste de Marbella. La entrega es inmediata, sin periodos de espera de construcción, y la vivienda se vende sin muebles.
La vida diaria en esta villa se organiza en torno a dos espacios: la planta baja orientada al jardín y a la terraza cubierta con vistas al campo de golf, y la planta superior con tres dormitorios y terrazas privadas. La cocina abierta, renovada, conecta con el comedor y da acceso directo al exterior, lo que facilita el uso cotidiano de las zonas exteriores durante la mayor parte del año, dado el clima suave de la zona con temperaturas medias de 12 a 26 grados. La sala de estar con chimenea funciona como punto de reunión en cuenta con una habitación anexa habilitada como despacho, un aspecto relevante para quien trabaja desde casa. La urbanización cerrada, con seguridad continua y videovigilancia, establece un ritmo residencial tranquilo, con zonas ajardinadas, dos piscinas comunales con bar y zona de juegos infantiles, según muestran las imágenes del complejo. Los desplazamientos cotidianos son cortos: supermercado a 738 metros, farmacia a 1,4 km y hospital a 3,4 km. El coche resulta útil pero no imprescindible para todo, ya que la zona cuenta con 8 líneas de transporte público y 50 paradas en el entorno. Las playas están a poco más de 2 km, con pendiente llana del 1,7%, lo que permite desplazamientos a pie o en bicicleta. El carácter de Guadalmina Alta es el de un barrio residencial maduro, con presencia de campos de golf, colegios internacionales cercanos y una oferta estable de restaurantes y cafeterías, 31 y 14 respectivamente en un radio de 2 km, , activa también fuera de la temporada turística.
Guadalmina Alta funciona como zona residencial madura entre San Pedro de Alcántara y Estepona, con una densidad de servicios notable para tratarse de un entorno de urbanizaciones y campos de golf. En un radio de 2 km se registran 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, lo que indica una actividad comercial estable durante todo el año y no exclusivamente estacional. El supermercado más cercano está a 738 metros, distancia caminera desde la urbanización, y el hospital a 3,4 km. En materia educativa, hay dos escuelas en el entorno inmediato y colegios internacionales a 2,6 y 9,1 km. Para la actividad deportiva, el polideportivo Apolo está a 1 km y las piscinas comunales del complejo a 1,4 km. El transporte público cubre la zona con 8 líneas y 50 paradas, aunque el coche sigue siendo el medio principal para desplazamientos regionales. El entorno combina el silencio relativo de una urbanización cerrada frontline golf con la proximidad de ejes comerciales como el área de San Pedro, y el Puerto Deportivo José Banús a 4,9 km para actividades náuticas y ocio.
El mapa muestra la vivienda en Guadalmina Alta, con el campo de golf como elemento contiguo y las playas de Atalaya, Isdabe y San Pedro a unos 2,2 km hacia el sureste. Los marcadores indican supermercado, farmacia, hospital y los campos de golf cercanos, además de los puntos de carga para vehículos eléctricos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa una posición intermedia en el corredor occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, una de las zonas de mayor demanda residencial de la Costa del Sol. A diferencia de los núcleos costeros más turísticos, se trata de una zona de baja densidad articulada en torno a campos de golf y urbanizaciones consolidadas. Marbella centro queda a unos 15 minutos, Estepona a unos 20 y Puerto Banús a menos de 10. Esta posición permite combinar tranquilidad residencial con acceso rápido a los principales ejes de ocio y servicios de la región.
Las playas de Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro están a 2,2-2,3 km en línea recta, accesibles en coche en pocos minutos y también a pie por terreno llano con pendiente del 1,7%. Los campos de golf cercanos incluyen El Campanario a 1,5 km y El Paraíso a 2,4 km, además del propio campo de Guadalmina al que da frente la vivienda. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 50 km en línea recta, lo que supone aproximadamente 45-55 minutos en coche por la autopista A-7/AP-7; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 48 km en línea recta hacia el oeste. Marbella centro está a unos 10-15 minutos y Estepona a unos 15-20 minutos. Para vehículos eléctricos hay puntos de carga a 2 km y supercargadores en Estepona (5,6 km) y Marbella (7,7 km).
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suavizado por la cercanía del mar: la temperatura media anual es de 19,1 grados, con medias mensuales entre 12 y 26 grados. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, uno de los registros más altos de la península, lo que permite un uso intensivo de terrazas y jardín durante la mayor parte del año. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende durante unos cinco meses. La vivienda está a 41 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la costa, con pendiente del 1,7% hacia la playa más cercana, lo que facilita los paseos y desplazamientos en bicicleta. Hacia el norte, las vistas desde la terraza incluyen la sierra, visible en las imágenes del inmueble. La orientación noroeste de la vivienda condiciona la distribución de la luz solar, más presente por la mañana en las estancias principales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más próximas, Playa Isdabe, Playa Atalaya y Playa de San Pedro, están a 2,2-2,3 km en línea recta. Se trata de tramos de costa con chiringuitos y paseo marítimo en el caso de San Pedro, y zonas más tranquilas en Isdabe y Atalaya, junto a la desembocadura del río Guadalmina. Para la práctica de golf, la ubicación es de las más densas de España: además del campo de Guadalmina al que da frente la villa, El Campanario está a 1,5 km, El Paraíso a 2,4 km y su clubhouse a 2,7 km. En materia deportiva, el centro Apolo se encuentra a 1 km. Para excursiones y ocio, los miradores de la Charca de los Tubos (4,3 km) y del Tajo del Novio (4,8 km) ofrecen rutas de senderismo cercanas, y el Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) concentra oferta náutica, restaurantes y comercio. En la propia urbanización, las dos piscinas comunales con bar y la zona infantil cubren el uso diario sin desplazamientos.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ocupa una posición intermedia en el corredor occidental de Marbella, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, una de las zonas de mayor demanda residencial de la Costa del Sol. A diferencia de los núcleos costeros más turísticos, se trata de una zona de baja densidad articulada en torno a campos de golf y urbanizaciones consolidadas. Marbella centro queda a unos 15 minutos, Estepona a unos 20 y Puerto Banús a menos de 10. Esta posición permite combinar tranquilidad residencial con acceso rápido a los principales ejes de ocio y servicios de la región.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL859223
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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