Готов за нанасяне апартамент с две спални и две бани с площ 110 m² в затворения комплекс Los Flamingos, разположен между Marbella и Estepona на Costa del Sol. Имотът е завършен през 2008 г. и се предлага на фиксирана обявена цена от €600,000. Неговата отличителна черта е собствена градина от 318 m², описвана като най-голямата в комплекса, допълнена от покрита тераса със стъклени завеси, две паркоместа и склад. Жилищната среда е заобиколена от три голф игрища от шампионатен клас, а в самия комплекс има общи басейни, падел игрище и грина за тренировъчни удари.
Сравнен с актуалното предлагане на ново строителство в Costa del Sol, този имот заема определена позиция. Сравними нови проекти започват значително по-ниско на хартия, Aquamar в Torre del Mar от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000, но тези са начални цени за по-малки единици в различни сегменти на крайбрежието, обикновено по-далеч от премиум ивича Marbella, Estepona. Фиксираната цена от €600,000 тук осигурява достъп до утвърден адрес в западната част на Costa del Sol: Los Flamingos е един от по-известните луксозни затворени комплекси между двата града, обграден от три първокласни голф иглища и хотела Villa Padierna Palace, а транзакционната активност в околния общински пазар е от порядъка на 800 продажби годишно, което показва истинска ликвидност, а не спящ микропазар. Това, което отличава тази единица в самия неин комплекс, е мащабът на откритото пространство: собствена градина от 318 m² е рядкост сред апартаментите, където конкуренцията обикновено се върти около тераси от няколко десетки квадратни метра. Компромисите спрямо алтернативите на ново строителство са също толкова конкретни. Сграда от 2008 г. носи по-стари строителни стандарти и утвърдена инфраструктура на комплекса, а не строителни гаранции от девелопъра, а купувачите сравняват завършен, огледаем продукт с риска на покупка на зелено и модерните енергийни спецификации. Срещу вилите в същия ценови диапазон апартаментът предлага значително по-малко вътрешно пространство, но компенсира с практичността на типа „заключи и замини“, общи басейни и поддръжка, управлявана от етажната собственост, профил, насочен към собственици на втори дом и инвеститори, а не към постоянни семейства, търсещи максимален брой квадратни метри. Регионалният избор следователно се свежда до позиция и открито пространство срещу новост и сурова цена на квадратен метър.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Los Flamingos е утвърден жилищен затворен комплекс между Marbella на изток и Estepona на запад. Районът се характеризира с голф игрища, нискоетажно строителство и предградски ритъм, а не с плътна крайбрежна застройка. Marbella е на кратко разстояние с кола, Estepona е на няколко минути в другата посока, а летището в Málaga, на около петдесет минути с кола. За ежедневните задачи е необходим автомобил.
Апартаментът подхожда като имот тип „заключи и замини“ за втори дом, инвестиция под наем или постоянно жилище за двама души. Две спални и две бани побират гости или малко семейство. Градината от 318 m² и затворената покрита тераса разширяват използваемото жизнено пространство далеч отвъд 110 m² интериор, а климатик за отопление и охлаждане осигурява температурен комфорт през цялата година.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е част от завършен комплекс, предаден през 2008 г., и е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Състоянието е описано като отлично, с модерна обзаведена кухня и обновена баня. По този начин липсва риск от ремонт или строителство; купувачите следва вместо това да оценят настоящото състояние на имота и на етажната собственост.
Имотът не разполага с собствен басейн; плувните съоръжения са общи, включително детски басейн. Няма самостоятелен парцел в смисъла на вила, градината принадлежи към апартамента. Не се посочва гледка към морето; изгледите са към градината, басейна и вътрешния двор. Сградата е от 2008 г., така че строителството е на почти два десетилетия. Местоположението зависи от кола, без директен пешеходен достъп до плажа.
Няколко разпознаваеми ситуации подхождат на този имот. Купувач, търсещ ваканционен дом, който също така може да генерира наемен доход, ще намери разпределение с две спални и две бани с асансьор, достъп до гараж и общи съоръжения, конфигурацията с най-голямо търсене на пазара за наем в Costa del Sol. Някой, който иска второ жилище тип „заключи и замини“, печели от затворената тераса и изкуствената морава, които свеждат поддръжката до почти нула между посещенията. Пенсионирана или полупенсионирана двойка, обмисляща постоянно жилище, получава партерно тип открито пространство без грижите за парцела на вила, плюс грин за тренировъчни удари и падел игрище в самия комплекс. Голфъри разполагат с три голф игрища от шампионатен клас на прага си. Купувачи, които ценят щедро собствено открито пространство повече от панорамна гледка към морето, ще разберат, че градината от 318 m² е изключение, а не правило в жилищните комплекси, където конкуренцията обикновено се върти около компактни тераси. Обратно, купувачи, които искат пешеходен достъп до крайбрежни алеи, ресторанти и магазини, следва да отбележат, че този комплекс е предградски и зависи от кола по своята същност. Тези, които търсят съвсем нова сграда с модерни стандарти за енергийна ефективност, също следва да потърсят другаде, комплексът е завършен през 2008 г. Имотът пасва най-добре там, където откритото пространство, ниската поддръжка и разположението до голф игрище са по-важни от градските удобства.
Апартаментът е предаден през 2008 г. и се представя в отлично състояние. Кухнята е модерно обзаведена инсталация, която се отваря към дневната, интегрирайки готвенето с ежедневието и посрещането на гости, вместо да го изолира. Основната баня е завършена с мивка с две умивалници и душ, конфигурация, която намалява сутрешните задръствания за двама обитатели или гости. Климатичният контрол покрива отопление и охлаждане: монтирани са климатици за отопление и охлаждане, което се справя с температурния диапазон на региона, средните месечни температури варират от около 12°C през зимата до 27°C през лятото. Покритата тераса е затворена със стъклени завеси, практично решение, което превръща открито пространство в полу-вътрешна стая, използваема при всички сезони и метеорологични условия. Градината от 318 m² е оборудвана с премиум изкуствена трева, специфицирана да остава хладна в пиковото лято, елиминирайки напояването, косенето и сезонното покафеняване. Интериорните материали и дърводелските елементи отразяват стандартите на луксозно строителство от 2008 г.; купувачите, оглеждащи имота, следва да оценят уредите, котела и климатичните инсталации спрямо възрастта им, тъй като те обикновено имат експлоатационен живот от десет до двадесет години. Практичната инфраструктура е солидна: асансьор свързва паркинга директно с нивото на апартамента, с жилищото идват две собствени паркоместа и голям склад, а комплексът предлага няколко общи басейна, падел игрище, грин за тренировъчни удари и детска площадка, поддържани от етажната собственост.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от €600,000. Това е съществуващ, готов за нанасяне имот, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове жилища или начална цена, посочената цифра се отнася за този конкретен дом с неговите 110 m² жилищна площ, 318 m² градина, две паркоместа и склад. В изчисление на цена за квадратен метър само интериорът излиза около €5,450 на m², като градината, паркирането и складът са включени в същата цифра. Наличността е непосредствена след приключване на стандартната испанска процедура за покупка. Купувачите следва допълнително да предвидят разходи за покупка (данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси) и текуща такса поддръжка, която се дължи предвид споделените басейни и озеленяване.
Ежедневният живот тук следва ритъма на нископлътнен жилищен комплекс сред голф игрища. Сутрините могат да започнат на покритата тераса с южно до югозападно изложение, която е затворена със стъклени завеси и остава използваема през зимата, при вятър и в по-хладните месеци, когато откритите тераси другаде по крайбрежието стоят празни. Градината, покрита с изкуствена трева, която остава хладна под краката през лятото, функционира като открита дневна: място за хранене, барбекю и играещи деца, без поливането и косенето, които изисква естествена трева. Вътре разпределението от 110 m² включва две спални и две бани, с модерна обзаведена кухня, отваряща се към дневната, конфигурация, която работи за двойка, за гости или за отдаване под наем за почивка. Практичната логистика е уредена чрез мазето: две собствени паркоместа, голям склад и асансьор, който се движи директно от гаража до нивото на апартамента, което улеснява пристигането с багаж и покупки. В самия комплекс обитателите споделят няколко басейна, падел игрище, грин за тренировъчни удари и детска площадка, така че възможностите за отдих съществуват, без да се напуска комплексът. Извън него околните голф игрища оформят средата: зелено, тихо и предимно жилищно. Marbella и Estepona предлагат ресторанти, магазини и услуги на кратко разстояние с кола, докато летището в Málaga е на около петдесет минути с кола. Автомобил е необходим за практически всички задачи; средата е предградска по замисъл.
Животът около Los Flamingos е оформен от голфа и зеленините площи. Комплексът се намира между Marbella и Estepona, което означава, че двата градски центъра, със своите стари квартали, ресторанти и пазаруване, са на кратко разстояние с кола в противоположни посоки. Estepona е по-близката от двете, на няколко минути на запад, докато Marbella лежи на изток по крайбрежния път. Близката среда е предградска: нискоетажна жилищна застройка, преплетена между феуеите, тиха извън пиковите летни седмици, с Villa Padierna Palace Hotel като местна забележителност. Ежедневното пазаруване, аптеките и медицинските услуги са концентрирани в близките търговски зони, достигани с кола, а не пеша. Климатичните данни поддържат живот на открито през по-голямата част от годината: средни месечни температури от 12 до 27°C и годишна средна стойност от 18.8°C означават, че терасите и градините са функционални през всички освен няколко зимни седмици. Плувният сезон, когато температурите на морето се задържат на 20°C или повече, продължава около пет месеца. За спорт три голф игрища от шампионатен клас заобикалят комплекса, а самият комплекс добавя падел и грин за тренировъчни удари. Хубавият релеф на крайбрежната ивица прави колоезденето и разходките реалистични възможности на място, макар че по-хълмистият терен навътре в страната е на лесна reach за по-взискателни маршрути.
Картата показва позицията на апартамента в Los Flamingos, между Marbella на изток и Estepona на запад, вплетена сред трите заобикалящи голф иглища. Средиземноморското крайбрежие и плажовете му са на кратко разстояние с кола на юг. Отдалечете се, за да проследите крайбрежния път A-7, свързващ затворения комплекс с двата града и с летището на Málaga.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Flamingos заема ясно определена позиция в западната част на Costa del Sol: утвърден луксозен затворен комплекс, разположен между Marbella и Estepona, заобиколен от три първокласни голф иглища и с хотел Villa Padierna Palace като свой център. В регионалната йерархия той стои под Златната миля на Marbella по ценови профил, но твърдо в премиум сегмента на крайбрежието, като Estepona, в момента един от по-активните общински пазари в района с около 800 сделки с жилища годишно според данните за района, е неговият град за ежедневни услуги. Град Málaga и летището му се намират на около петдесет минути на изток с кола, достатъчно близо за редовни международни пътувания.
Достъпността тук е организирана около автомобила. Летището Málaga-Costa del Sol се намира на около 6 km по права линия от по-широкия район и на около петдесет минути с кола от самия Los Flamingos, като летище Gibraltar е на около 101 km по права линия на запад като алтернатива за определени маршрути. Marbella и Estepona са и двете на кратко разстояние с кола, съответно около десет до петнадесет минути, в зависимост от точната дестинация. Най-близкият плаж е на около 1.8 km по права линия от центъра на района, като пътното разстояние е малко по-дълго; на практика с кола или след кратко пътуване се стига до пясъка. Маршрутът към брега е практически равен, с наклон от около 0.9%. В по-широката област има обществен транспорт, четири линии и 21 спирки обслужват района, а няколко жп гари, включително Barbarela (0.7 km) и El Torcal (1.0 km по права линия), са в обсег, но за предграден затворен комплекс около голф иглище личният автомобил остава практическият избор за пътуване до работа, пазаруване и трансфери до летището. Двете специални паркоместра на апартамента и директният достъп с асансьор от гаража правят този автомобилен режим удобен.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на ниска надморска височина, около 17 метра над морското равнище, в равнинната крайбрежна ивица, така че няма значителни изкачвания между дома и ежедневните дестинации; наклонът към плажа е под един процент. Средиземноморският климат се характеризира със средни месечни температури между 12°C в най-хладните месеци и 27°C в разгара на лятото, при годишна средна стойност от 18.8°C. Зимите са достатъчно меки за ползване на терасата, особено имайки предвид затворения дизайн със стъклени завеси на покритата тераса на този апартамент, а южното до югозападното изложение максимизира следобедното и вечерното слънце. Плувният сезон, дефиниран от температури на морето от 20°C нагоре, продължава около пет месеца. Валежите са концентрирани в ограничен брой зимни месеца, оставяйки дълги сухи периоди между тях. отвъд феъруейте, районът е известен с близостта си до гора, което дава на жителите възможности за разходки и туризъм на кратко разстояние с кола, докато планинската верига Sierra Bermeja зад Estepona се извисява видима от части на брега и предлага маршрути на по-голяма надморска височина за екскурзии в по-хладно време.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието между Marbella и Estepona предлага поредица от пясъчни плажове, достигани за минути с кола; най-близкият е на около 1.8 km по права линия. Плажовете на Estepona и алеята с палми Paseo Marítimo са сред най-близките варианти, докато плажовете на Marbella и Златната миля (Golden Mile) са малко по на изток. Силният плувен сезон от около пет месеца означава, че ползването на плажа се концентрира между края на пролетта и началото на есента, при температури на морето от 20°C нагоре. Рекреацията по-близо до дома е центрирана върху голфа: три първокласни голф игрища заобикалят затворения комплекс, което прави Los Flamingos една от зоните с най-голяма гъстота на голф игрища в западната част на Costa del Sol, а комплексът разполага със собствен падел корт и патинг грийн. Яхтените пристанища в по-широкия регион, включително яхтени пристанища в района на Málaga на около 3.4 km по права линия от крайбрежните референтни точки на района, разширяват възможностите към ветроходство и водни спортове, а няколко спортни центъра и тенис училища се намират в по-широкия район според регионалните данни за удобства. За зрители и случайни играчи клубните къщи на голф иглищата се използват едновременно като ресторанти и социални заведения на няколко минути с кола.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL553683
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID