Готовые к заселению апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 110 м² в урбанизации Los Flamingos, между Марбельей и Эстепоной на Коста-дель-Соль. Недвижимость была сдана в 2008 году и предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 600 000 €. Её отличительная особенность, собственный сад площадью 318 м², описываемый как самый большой в комплексе, дополненный крытой террасой со стеклянными шторами, двумя парковочными местами и кладовой. Жилой район окружён тремя чемпионскими полями для гольфа, а в самом комплексе есть общие бассейны, падел-корт и паттинг-грин.
На фоне текущего предложения новостроек на Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает особое положение. Сопоставимые новые комплексы на бумаге начинаются значительно ниже, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €321 000,, однако это стартовые цены за меньшие по площади объекты в других сегментах побережья, как правило, дальше от премиального пояса Марбелья, Эстепона. Фиксированная цена €600 000 здесь даёт вход в состоявшийся адрес на западной Коста-дель-Соль: Лос-Фламингос, один из наиболее известных элитных урбанизаций между двумя городами, обрамлённый тремя полями для гольфа чемпионского класса и отелем Villa Padierna Palace Hotel, а активность сделок на окружающем муниципальном рынке составляет примерно 800 продаж в год, что указывает на подлинную ликвидность, а не спящий микрорынок. Что отличает этот объект внутри собственного комплекса, так это масштаб открытого пространства: собственный сад площадью 318 м², редкость для апартаментов, где конкуренция обычно строится вокруг террас в несколько десятков квадратных метров. Компромиссы по сравнению с новостройками не менее конкретны. Здание 2008 года несёт в себе более старые строительные стандарты и сложившуюся инфраструктуру комплекса вместо гарантий застройщика, и покупатели сравнивают готовый, доступный для осмотра продукт с риском покупки на стадии строительства и современными энергетическими характеристиками. На фоне вилл в том же ценовом диапазоне апартаменты предлагают значительно меньше внутреннего пространства, но компенсируют это практичностью жилья с минимальным уходом, общими бассейнами и обслуживанием через сообщество, профиль, ориентированный на владельцев второго жилья и инвесторов, а не на постоянных семейных покупателей, ищущих максимум квадратных метров. Таким образом, региональный выбор сводится к положению и открытому пространству против новизны и чистой цены за квадратный метр.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Los Flamingos, сложившаяся жилая урбанизация между Марбельей на востоке и Эстепоной на западе. Район характеризуется полями для гольфа, малоэтажной застройкой и пригородным ритмом жизни, а не плотной прибрежной застройкой. Марбелья находится в нескольких минутах езды на автомобиле, Эстепона, в нескольких минутах в другом направлении, а аэропорт Малаги, примерно в пятидесяти минутах пути. Для повседневных дел необходим автомобиль.
Апартаменты подходят как жильё с минимальным уходом для второго дома, инвестиция для сдачи в аренду или постоянное жильё для двух человек. Две спальни и две ванные комнаты accommodate гостей или небольшую семью. Сад площадью 318 м² и закрытая крытая терраса расширяют полезное жилое пространство далеко за пределы 110 м² интерьера, а кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает комфортный климат круглый год.
Это не новостройка. Апартаменты входят в сданный в 2008 году комплекс и готовы к заселению, то есть их можно занять сразу после покупки. Состояние описывается как отличное, с современной встроенной кухней и обновлённой ванной комнатой. Риск ремонта или строительства, таким образом, отсутствует; покупателям следует вместо этого оценить текущее состояние недвижимости и комплекса.
Недвижимость не располагает собственным бассейном; плавательные возможности общие, включая детский бассейн. Участка в понимании виллы нет, сад принадлежит апартаментам. Вид на море не заявлен; окна выходят на сад, бассейн и внутренний двор. Здание построено в 2008 году, то есть строительство почти двадцать лет назад. Локация зависит от автомобиля, прямой доступ к пляжу пешком отсутствует.
С этой недвижимостью совместимы несколько узнаваемых ситуаций. Покупатель, ищущий загородный дом, который также может приносить доход от аренды, найдёт здесь планировку с двумя спальнями и двумя ванными, лифтом, доступом к гаражу и общими удобствами, конфигурацию, наиболее востребованную на рынке аренды Коста-дель-Соль. Тому, кто хочет второе жильё с минимальным уходом, пригодятся закрытая терраса и искусственный газон, сводящие обслуживание почти к нулю между визитами. Пара на пенсии или предпенсионном возрасте, рассматривающая постоянное жильё, получает пространство под открытым небом в стиле первого этажа без ухода за участком виллы, плюс паттинг-грин и падел-корт в комплексе. Гольфисты получают три чемпионских поля фактически за порогом. Покупатели, ценящие щедрое частное открытое пространство больше, чем панорамный вид на море, поймут, что сад 318 м², скорее исключение, чем правило в жилых комплексах апартаментов, где конкуренция обычно разворачивается вокруг компактных террас. И наоборот, покупатели, которым нужна пешеходная доступность пляжных набережных, ресторанов и магазинов, должны учитывать, что эта урбанизация по своей природе пригородная и зависит от автомобиля. Тем, кто ищет совершенно новое здание с современными стандартами энергоэффективности, также стоит поискать в другом месте, комплекс был сдан в 2008 году. Недвижимость лучше всего подходит там, где открытое пространство, минимальный уход и близость к гольфу важнее городской инфраструктуры.
Апартаменты сданы в 2008 году и представлены в отличном состоянии. Кухня, современная встроенная установка, открытая в жилое пространство, объединяющая приготовление пищи с повседневной жизнью и приёмом гостей, а не изолирующая его. Главная ванная комната отделана двойной раковиной и душем, конфигурация, которая снижает утренние очереди для двух жильцов или приезжих гостей. Климат-контроль охватывает и обогрев, и охлаждение: установлены кондиционеры с обогревом и охлаждением, что перекрывает температурный диапазон региона, средние месячные температуры колеблются от примерно 12°C зимой до 27°C летом. Крытая терраса закрыта стеклянными шторами, практичное решение, превращающее открытое пространство в полузакрытое помещение, пригодное в любой сезон и при любой погоде. Сад 318 м² выложен премиальным искусственным газоном, подобранным так, чтобы оставаться прохладным в пик летней жары, что избавляет от полива, стрижки и сезонного пожелтения. Внутренние материалы и столярные изделия соответствуют стандартам люксовой застройки 2008 года; покупателям при осмотре недвижимости следует оценить бытовую технику, котёл и кондиционеры с учётом их возраста, поскольку их срок службы обычно составляет от десяти до двадцати лет. Практическая инфраструктура надёжна: лифт соединяет парковочный гараж напрямую с уровнем апартаментов, вместе с объектом передаются два частных парковочных места и большая кладовая, а комплекс располагает несколькими общими бассейнами, падел-кортом, паттинг-грином и детской площадкой, обслуживаемыми сообществом.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене 600 000 €. Это существующая, готовая к заселению недвижимость, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов объектов или цены «от», названная сумма относится именно к этим апартаментам с их 110 м² жилой площади, садом 318 м², двумя парковочными местами и кладовой. В пересчёте на квадратный метр один только интерьер составляет примерно 5 450 € за м², при этом сад, парковка и кладовая включены в ту же сумму. Доступность, сразу после завершения стандартной испанской процедуры покупки. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку (налог на передачу, гонорары нотариуса и регистрационные сборы) и текущие взносы за обслуживание комплекса, которые применяются с учёта общих бассейнов и территории.
Повседневная жизнь здесь следует ритму малоэтажной гольф-урбанизации. Утро можно начинать на крытой террасе южной и юго-западной ориентации, закрытой стеклянными шторами, поэтому она остаётся пригодной для использования зимой, на ветру и в прохладные месяцы, когда открытые террасы в других местах побережья пустуют. Сад, выложенный искусственным газоном, который остаётся прохладным под ногами летом, выполняет роль гостиной на открытом воздухе: место для обедов, барбекю и детских игр, без полива и стрижки, которых требует натуральный газон. Внутри планировка 110 м² включает две спальни и две ванные комнаты, а современная встроенная кухня открытой планировки выходит в зону гостиной, конфигурация, подходящая для пары, для гостей или для сдачи в отпуск. Практическая логистика устроена через цокольный этаж: два частных парковочных места, большая кладовая и лифт, идущий прямо от гаража до уровня апартаментов, что упрощает прибытие с багажом и покупками. Внутри комплекса жители пользуются несколькими бассейнами, падел-кортом, паттинг-грином и детской площадкой, так что возможности для досуга есть, не покидая ворот комплекса. За ними окружающие поля для гольфа формируют окружающую среду: зелень, тишина и преимущественно жилой характер. Марбелья и Эстепона предоставляют рестораны, магазины и услуги в нескольких минутах езды, а аэропорт Малаги находится примерно в пятидесяти минутах пути на автомобиле. Автомобиль необходим практически для всех дел; локация по замыслу пригородная.
Жизнь вокруг Los Flamingos формируется гольфом и зелёными зонами. Урбанизация расположена между Марбельей и Эстепоной, то есть оба городских центра, с их старыми кварталами, ресторанами и магазинами, находятся в нескольких минутах езды в противоположных направлениях. Эстепона ближе из двух, в нескольких минутах к западу, а Марбелья лежит к востоку вдоль прибрежной дороги. Непосредственное окружение пригородное: малоэтажная жилая застройка, вплетённая между фервеями, тихая вне пиковых летних недель, с отелем Villa Padierna Palace в качестве местной достопримечательности. Повседневные покупки, аптеки и медицинские услуги сосредоточены в ближайших коммерческих зонах, до которых добираются на автомобиле, а не пешком. Климатические данные поддерживают жизнь на открытом воздухе большую часть года: средние месячные температуры от 12 до 27°C и среднегодовая температура 18,8°C означают, что террасы и сады функциональны за исключением нескольких зимних недель. Купальный сезон, когда температура моря держится на уровне 20°C или выше, длится примерно пять месяцев. Для спорта урбанизацию окружают три чемпионских поля для гольфа, а сам комплекс добавляет падел и паттинг-грин. Ровный рельеф прибрежной полосы означает, что велосипедные и пешие прогулки реальны на местном уровне, хотя более холмистая местность дальше от побережья находится в лёгкой доступности для более требовательных маршрутов.
Карта показывает расположение апартаментов в Лос-Фламингос, между Марбельей на востоке и Эстепоной на западе, в окружении трёх соседних полей для гольфа. Средиземноморское побережье и его пляжи находятся в короткой поездке к югу. Уменьшите масштаб, чтобы проследить прибрежное шоссе A-7, соединяющее урбанизацию с обоими городами и аэропортом Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Фламингос занимает определённое положение на западной Коста-дель-Соль: сложившийся элитный урбанизация между Марбельей и Эстепоной, окружённый тремя полями для гольфа чемпионского класса и anchored отелем Villa Padierna Palace Hotel. В региональной иерархии он стоит ниже «Золотой мили» Марбельи по ценовому профилю, но прочно входит в премиальный сегмент побережья, а Эстепона, в настоящее время один из наиболее активных муниципальных рынков района с примерно 800 сделками с жильём в год по данным района, выступает его повседневным сервисным городом. Город Малага и его аэропорт находятся примерно в пятидесяти минутах езды на восток, достаточно близко для регулярных международных поездок.
Транспортная доступность здесь ориентирована на автомобиль. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль находится примерно в 6 км по прямой от более широкого района и примерно в пятидесяти минутах на автомобиле от самого Лос-Фламингос, а аэропорт Гибралтара, примерно в 101 км по прямой к западу, служит альтернативой для отдельных маршрутов. Марбелья и Эстепона находятся в короткой поездке на автомобиле, примерно по десять-пятнадцать минут до каждой в зависимости от конечного пункта. Ближайший пляж расположен примерно в 1,8 км по прямой от центра района, дорожное расстояние несколько больше; на практике до песка добираются на автомобиле или за короткую поездку. Путь к побережью практически ровный, с уклоном около 0,9%. В более широкой зоне есть общественный транспорт, район обслуживают четыре маршрута и 21 остановка, а в пределах досягаемости находятся несколько железнодорожных станций, включая Barbarela (0,7 км) и El Torcal (1,0 км по прямой),, однако для пригородного гольф-урбанизации практической основой для поездок на работу, за покупками и трансферов в аэропорт остаётся личный автомобиль. Два выделенных парковочных места апартаментов и прямой доступ к лифту из гаража делают такую автомобильную рутину удобной.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на небольшой высоте, около 17 метров над уровнем моря, на плоской прибрежной полосе, поэтому между домом и повседневными направлениями нет значительных подъёмов; уклон в сторону пляжа составляет менее одного процента. Для средиземноморского климата характерны средние месячные температуры от 12°C в самые прохладные месяцы до 27°C в разгар лета при среднегодовом значении 18,8°C. Зимы достаточно мягкие для пользования террасой, особенно с учётом закрытой конструкции застеклённой крытой террасы этих апартаментов, а южная и юго-западная ориентация максимально использует послеполуденное и вечернее солнце. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Осадки сосредоточены в ограниченном числе зимних месяцев, оставляя между ними долгие засушливые периоды. За пределами фервеев район известен близостью к лесу, что даёт жителям возможности для прогулок и походов на пешем удалении или в короткой поездке, а горный массив Сьерра-Бермеха за Эстепоной, видимый с частей побережья, предлагает высокогорные тропы для прохладных прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье между Марбельей и Эстепоной предлагает цепь песчаных пляжей, до которых за несколько минут можно добраться на автомобиле; ближайший находится примерно в 1,8 км по прямой. Пляжи Эстепоны и её обсаженная пальмами набережная Пасео-Маритимо, среди самых близких вариантов, тогда как пляжи Марбельи и «Золотая миля» расположены несколько восточнее. Сильный купальный сезон продолжительностью около пяти месяцев означает, что пользование пляжем концентрируется между поздней весной и ранней осенью при температуре моря 20°C и выше. Отдых ближе к дому строится вокруг гольфа: урбанизацию окружают три поля чемпионского класса, что делает Лос-Фламингос одним из самых насыщенных гольфом уголков западной Коста-дель-Соль, а комплекс дополнительно располагает собственным кортом для падела и паттинг-грином. Яхтенные марины более широкого региона, включая марины в районе Малаги примерно в 3,4 км по прямой от прибрежных точек района, расширяют возможности в сторону парусного спорта и водных видов, а несколько спортивных центров и теннисных школ, согласно региональным данным об инфраструктуре, находятся в границах более широкого района. Для зрителей и случайных игроков гольф-клубхаусы в нескольких минутах езды выполняют также роль ресторанов и общественных заведений.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm |
| Июль | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm |
Ровный
Ref: VL553683
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID