Стан спреман за усељење са две спаваће собе и два купатила, бруто површине 110 м², у насељу Los Flamingos, између Marbelle и Estepone на Коста дел Солу. Некретнина је завршена 2008. године и нуди се по фиксној траженој цени од 600.000 €. Њена одликујућа карактеристика је приватна башта од 318 м², која се описује као највећа у комплексу, уз покривену терасу са стакленим завесама, два паркинг места и оставу. Стамбено окружење окружују три шампионска голф терена, а у оквиру комплекса налазе се заједнички базени, падел терен и вежбаљка за голф (путинг грин).
У поређењу са тренутном понудом новоградње на Коста дел Сол, ова некретнина заузима посебан положај. Упоредиве нове пројекте почињу знатно ниже на папиру, Aquamar у Торе дел Мару од 269.950 €, Lantana Residencial у Михасу од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €, али то су почетне цене за мање јединице у различитим сегментима обале, типично даље од премиум појаса Марбеља, Естепона. Фиксна цена од 600.000 € овде доноси етаблирану адресу на западној Коста дел Сол: Лос Фламингос је једна од познатијих луксузних урбанизација између два града, уоквирена са три шампионска голф терена и хотелом Вила Падиерна Палас, а активност трансакција на околном општинском тржишту износи отприлике 800 продаја годишње, што указује на стварну ликвидност, а не на уснуло микротржиште. Оно што разликује ову јединицу у оквиру њеног комплекса је размерем на отвореном простору: приватна башта од 318 м² је ретка у стамбеном фонду stanova, где се конкуренција обично центрира на терасе од неколико десетина квадратних метара. Компромиси у односу на алтернативе новоградње једнако су конкретни. Зграда из 2008. носи старије градитељске стандарде и етаблирану инфраструктуру заједнице уместо гаранција инвеститора, а купци упоређују завршен, прегледив производ са ризиком некретнине у изградњи и модерним енергетским спецификацијама. У односу на виле у истом ценовном рангу, стан нуди знатно мање унутрашњег простора, али надокнађује практичношћу некретнине коју једноставно закључате и отпутујете, заједничким базенима и одржавањем којим управља заједница, профил намењен власницима другог дома и инвеститорима, а не трајним породичним купцима који траже максимум квадратних метара. Регионални избор стога се своди на положај и отворени простор наспрам новине и сирове цене по квадратном метру.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Los Flamingos је утврђено стамбено насеље између Marbelle на истоку и Estepone на западу. Подручје одликују голф терени, ниска градња и приградски ритам, а не густа приобална изградња. Marbella је на кратку вожњу, Estepona неколико минута у другом смеру, а аеродром у Málagi око педесет минута аутом. За свакодневне обавезе потребно је возило.
Стан одговара другој кући коју једноставно закључате и отпутујете, инвестицији у изнајмљивање или сталном боравишту за две особе. Две спаваће собе и два купатила примају госте или мању породицу. Башта од 318 м² и затворена покривена тераса проширују употребљиви животни простор далеко изнад 110 м² ентеријера, а клима-уређај (грејање и хлађење) пружа контролу температуре током целе године.
Ово није пројекат новоградње. Стан је део завршеног комплекса предатог 2008. године и спреман је за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини. Стање се описује као одлично, са модерном уграђеном кухињом и обновљеним купатилом. Ризик од реновирања или градње стога не постоји; купци уместо тога треба да процене постојеће стање некретнине и заједнице.
Некретнина нема приватни базен; пливачки садржаји су заједнички, укључујући дечји базен. Не постоји приватан плац у смислу виле, башта припада стану. Поглед на море није наведен; погледи су окренути ка башти, базену и дворишту. Зграда датира из 2008. године, па је градња стара скоро две деценије. Локација зависи од аутомобила, без директног приступа плажи пешке.
Више препознатљивих ситуација одговара овој некретнини. Купац који тражи кућу за одмор која може доносити и приход од изнајмљивања пронаћи ће распород са две спаваће собе и два купатила, са лифтом, приступом гаражи и заједничким садржајима, конфигурацију најтраженију на тржишту изнајмљивања на Коста дел Солу. Некоме ко жели другу резиденцију коју једноставно закључа и отпутује одговарају затворена тераса и вештачки травњак, који своде одржавање на скоро нулу између посета. Пензионисани или полупензионисани пар који размишља о сталном боравишту добија отворени простар у приземном стилу без одржавања плаца виле, уз путинг грин и падел терен у оквиру комплекса. Голфери имају три шампионска терена практично на прагу. Купци који цене обилан приватни отворени простар више од панорамског погледа на море препознаће да је башта од 318 м² изузетак, а не правило у стамбеним комплексима, где се такмичење обично води око компактних тераса. Насупрот томе, купци који желе све доступно пешке до шеталишта уз море, ресторана и радњи треба да знају да је ово насеље по природи приградско и зависно од аутомобила. Они који траже потпуно нову зграду са модерним стандардима енергетске ефикасности такође треба да траже другде, комплекс је завршен 2008. године. Некретнина најбоље одговара тамо где се отворени простор, лако одржавање и окружење уз голф рангирају изнад урбане погодности.
Стан је предат 2008. године и представља се у одличном стању. Кухиња је модерна уграђена инсталација која се отвара ка дневном простору, интегришући кување са свакодневним животом и забавом уместо да га издваја. Главно купатило је завршено са двоструким судопером и тушем, конфигурација која смањујује јутарњу гужву за две особе или госте. Контрола климе покрива и грејање и хлађење: инсталирани су клима-уређаји (грејање и хлађење), што покрива температурни распон региона, просечне месечне температуре крећу се од око 12°C зими до 27°C лети. Покривена тераса је затворена стакленим завесама, практично решење које претвара спољни простор у полунутрашњу собу употребљиву у свим годишњим добима и временским условима. Башта од 318 м² опремљена је премијум вештачком травом која остаје свежа на врхунцу лета, чиме се елиминишу наводњавање, кошња и сезонско жутање. Ентеријерски материјали и столарија одражавају стандарде луксузне градње из 2008. године; купци који разгледају некретнину треба да процене уређаје, бојлер и клима-уређаје у односу на њихову старост, јер они обично трају десет до двадесет година. Практична инфраструктура је чврста: лифт повезује паркинг гаражу директно са нивоом стана, уз јединицу долазе два приватна паркинг места и велика остава, а комплекс нуди неколико заједничких базена, падел терен, путинг грин и дечје игралиште који се одржавају кроз заједницу.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 600.000 €. Ово је постојећа некретнина спремна за усељење, а не новоградња са ценовником, тако да не постоји распон типова јединица ни цена од, наведена цифра односи се на овај конкретан дом са 110 м² стамбеног простора, баштом од 318 м², два паркинг места и оставом. По цени по квадратном метру, само ентеријер излази на отприлике 5.450 € по м², а башта, паркинг и остава укључени су у исту цифру. Доступност је непосредна по завршетку уобичајеног шпанског поступка куповине. Купци би додатно требало да предвиде трошкове куповине (порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа) и текуће заједничке трошкове, који се примењују због дељених базена и терена.
Свакодневни живот овде прати ритам голф насеља ниске густине. Јутра могу почети на покривеној тераси оријентисаној на југ и југозапад, која је затворена стакленим завесама тако да остаје употребљива зими, на ветру и у хладнијим месецима, када отворене терасе другде на обали стоје празне. Башта, поплочана вештачком травом која остаје свежа под ногама лети, функционише као спољна дневна соба: простор за јело, роштиљ и игру деце, без заливања и кошње које природни травњак захтева. Унутра, распород од 110 м² чине две спаваће собе и два купатила, са модерном уграђеном кухињом која се отвара ка дневном простору, конфигурација која одговара пару, гостима или одмору у изнајмљивању. Практична логистика решава се кроз подрум: два приватна паркинг места, велика остава и лифт који ide директно из гараже до нивоа стана, што олакшава долазак са пртљагом и куповином. У оквиру комплекса становници деле неколико базена, падел терен, путинг грин и дечје игралиште, тако да постоје опције за одмор без изласка из капија. Изван њих, околним голф теренима обликовано је окружење: зелено, тихо и углавном стамбено. Marbella и Estepona пружају ресторане, радње и услуге у краткој вожњи, док је аеродром у Málagi отприлике педесет минута аутом. Аутомобил је неопходан за практично све обавезе; окружење је по замисли приградско.
Живот око Los Flamingosa обликују голф и зеленило. Насеље лежи између Marbelle и Estepone, што значи да су оба градска центра, са својим старим језгрима, ресторанима и шопингом, кратка вожња у супротним смеровима. Estepona је ближа, неколико минута на запад, док Marbella лежи на истоку дуж приобалног пута. Непосредно окружење је приградско: ниска стамбена изградња испретана између фервејева, тихо ван врунца летњих недеља, уз хотел Villa Padierna Palace као локалну оријентацију. Свакодневна куповина, апотеке и медицинске услуге концентрисане су у оближњим комерцијалним зонама које се достижу аутом, а не пешке. Подаци о клими подржавају живот на отвореном већи део године: просечне месечне температуре од 12 до 27°C и годишњи просек од 18,8°C значе да су терасе и баште функционалне осим неколико зимских недеља. Пливачка сезона, када температуре мора држе 20°C или више, траје отприлике пет месеци. За спорт, три шампионска голф терена окружују насеље, а сам комплекс додаје падел и путинг грин. Благ топографија приобалног појаса значи да су вожња бициклом и шетња реалне локалне опције, иако је брдовитији терен даље у унутрашњости у лакој удаљености за захтевније руте.
Мапа показује положај стана у оквиру Лос Фламингоса, између Марбеље на истоку и Естепоне на западу, уграђеног међу три околнна голф терена. Средоземна обала и њене плаже налазе се кратком вожњом јужно. Умањите приказ да бисте пратили обални пут А-7 који повезује урбанизацију са оба града и аеродромом Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Фламингос заузима дефинисан положај на западној Коста дел Сол: етаблирана луксузна урбанизација смештена између Марбеље и Естепоне, окружена са три шампионска голф терена и ослањајући се на хотел Вила Падиерна Палас. У регионалној хијерархији налази се испод Марбељине Златне миље по ценовном профилу, али чврсто у премиум сегменту обале, са Естепономом, тренутно једним од активнијих општинских тржишта у подручју, са око 800 стамбених трансакција годишње према подацима дистрикта, као својим свакодневним сервисним градом. Град Малага и његов аеродром налазе се око педесет минута источно вожњом, довољно близу за рутинска међународна путовања.
Приступачност је организована око аутомобила. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се отприлике 6 км ваздушном линијом од ширег дистрикта и око педесет минута вожње од самог Лос Фламингоса, док је аеродром Гибралтар отприлике 101 км ваздушном линијом ка западу, ка алтернатива за поједине правце. Марбеља и Естепона су обе у краткој вожњи, отприлике десет до петнаест минута свака, у зависности од тачног одредишта. Најближа плажа налази се око 1,8 км ваздушном линијом од центра дистрикта, са нешто дужом путном удаљености; у пракси аутомобил или кратка вожња покрива пут до песка. Пут до обале је у основи раван, са нагибом од око 0,9%. Јавни превоз постоји у ширем подручју, четири линије и 21 стајалиште опслужују дистрикт, а неколико железничких станица, укључујући Барбарелу (0,7 км) и Ел Торкал (1,0 км ваздушном линијом), налази се у домету, али за приградску голф урбанизацију приватни аутомобил остаје практична основа за путовање на посао, куповину и трансфере до аеродрома. Два наменска паркинг места стана и директан приступ лифтом из гараже чине ту Routine засновану на аутомобилу погодном.
| Удаљеност до плаже | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на ниској надморској висини, око 17 метара изнад нивоа мора, на равном приобалном појасу, тако да нема значајних успона између дома и свакодневних одредишта; нагиб према плажи износи мање од један проценат. Медитеранска клима бележи просечне месечне температуре између 12°C у најхладнијим месецима и 27°C усред лета, са годишњим просеком од 18,8°C. Зиме су довољно благе за коришћење терасе, посебно с обзиром на дизајн застакљене завесе покривене терасе овог стана, а оријентација ка југу и југозападу максимизира поподневно и вечерње сунце. Пливањска сезона, дефинисана температурама мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Падавине су концентрисане у ограниченом броју зимских месеци, остављајући дуге суве периоде између. Изван фервеја, подручје је познато по близини шуме, што становницима даје опције за шетњу и планинарење у краткој вожњи, док се планински ланац Сиера Бермеја иза Естепоне диже видљиво из делова обале и нуди стазе на већим надморским висинама за излете у хладнијем времену.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала између Марбеље и Естепоне нуди низ пешчаних плажа које се достижу за неколико минута вожњом; најближа се налази отприлике 1,8 км ваздушном линијом. Естепонине плаже и њена палмама оивичена променада Пасео Маритимо међу су најближим опцијама, док су плаже Марбеље и Златна миља нешто даље ка истоку. Снажна пливањска сезона од око пет месеци значи да се коришћење плажа концентрише између касног пролећа и раног јесењег периода, са температурама мора од 20°C или више. Рекреација ближе дому центрира се на голф: три шампионска голф терена окружују урбанизацију, чинећи Лос Фламингос једним од подручја најгушће голф теренима западне Коста дел Сол, а комплекс додаје свој падел терен и putting green. Марине у ширем региону, укључујући марина објекте у подручју Малаге на отприлике 3,4 км ваздушном линијом од приобалних референтних тачака дистрикта, проширују опције ка једрењу и воденим спортовима, а неколико спортских центара и тениских школа налази се у ширем дистрикту према регионалним подацима о садржајима. За гледаоце и повремене играче, голф клубски објекти истовремено служе као ресторани и друштвени простори унутар неколико минута вожње.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
Ref: VL553683
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID