شقة جاهزة للسكن بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة 110 م² في مجمع لوس فلامينغوس السكني، الواقع بين ماربيا وإستيبونا على كوستا ديل سول. اكتمل بناء العقار في عام 2008 ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 600,000 يورو. ميزته البارزة هي حديقة خاصة بمساحة 318 م²، توصف بأنها الأكبر في المجمع، يكملها تراس مغطى بستائر زجاجية، وموقفان للسيارات وغرفة تخزين. يحيط بالمجمع السكني ثلاثة ملاعب جولف بمعايير البطولات، مع مسابح مشتركة وملعب بادل ومساحة تدريب على الجولف داخل المجمع.
مقارنةً بعرض المشاريع الجديدة الحالي في كوستا ديل سول، يحتل هذا العقار موقعًا متميزًا. تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة بأسعار أدنى بكثير على الورق, أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنشيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, لكنها أسعار انطلاق لوحدات أصغر في شرائح مختلفة من الساحل، وأبعد عادةً عن حزام ماربيا, إستيبونا المرموق. السعر الثابت البالغ 600,000 يورو هنا يمنح مشتريه عنوانًا راسخًا في كوستا ديل سول الغربية: لوس فلامينغوس واحد من أشهر المجمعات السكنية الفاخرة بين المدينتين، يؤطّره ثلاثة ملاعب جولف بمعايير البطولات وفندق فيلا بادييرنا بالاس، ويبلغ نشاط المعاملات في السوق البلدية المحيطة نحو 800 عملية بيع سنويًا، ما يشير إلى سيولة حقيقية لا إلى سوق مصغّرة خامدة. ما يميز هذه الوحدة داخل مجمعها هو حجم المساحة الخارجية: حديقة خاصة بمساحة 318 م² أمر نادر في مخزون الشقق، حيث يتركز التنافس عادةً على تراسات بعشرات الأمتار المربعة القليلة. والمقايضات مقابل بدائل المشاريع الجديدة ملموسة بالقدر نفسه. فمبنى عام 2008 يحمل معايير إنشاء أقدم وبنية تحتية مشتركة راسخة بدلًا من ضمانات المطور، ويقارن المشترون منتجًا مكتملًا قابلًا للفحص مقابل مخاطر الشراء على الخارطة ومواصفات الطاقة الحديثة. وفي مقابل الفيلات في الشريحة السعرية نفسها، تقدم الشقة مساحة داخلية أقل بكثير لكنها تعوّض ذلك بعملية المنزل سهل الصيانة والمسابح المشتركة والصيانة المتولاة عبر إدارة المجمع, وهو ملف يستهدف أصحاب منازل ثانية والمستثمرين أكثر من المشترين العائليين الدائمين الباحثين عن أقصى عدد من الأمتار المربعة. لذا يتلخص الاختيار الإقليمي في الموقع والمساحة الخارجية مقابل الجِدّة والسعر الخام للمتر المربع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
لوس فلامينغوس مجمع سكني راسخ يقع بين ماربيا شرقًا وإستيبونا غربًا. تتميز المنطقة بملاعب الجولف والمباني منخفضة الارتفاع وإيقاع هادئ أكثر من كونها عمارة ساحلية كثيفة. تقع ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة، وإستيبونا على بضع دقائق في الاتجاه الآخر، ومطار ملقة على بعد خمسين دقيقة تقريبًا بالسيارة. تتطلب المهام اليومية استخدام سيارة.
تناسب الشقة منزلًا ثانيًا سهل الصيانة، أو استثمارًا للتأجير، أو مقر إقامة رئيسي لشخصين. تتسع غرفتا النوم والحمّامان لضيوف أو عائلة صغيرة. توسّع الحديقة بمساحة 318 م² والتراس المغطى المساحة الصالحة للمعيشة إلى أبعد بكثير من 110 م² الداخلية، ويوفر التكييف البارد والحار تنظيمًا للحرارة طوال العام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. الشقة جزء من مجمع مكتمل تم تسليمه في عام 2008 وهي جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها فورًا بعد الشراء. توصف حالتها بأنها ممتازة، مع مطبخ حديث مجهّز وحمّام محدَّث. لذلك لا توجد مخاطر تجديد أو إنشاءات؛ ينبغي على المشترين بدلًا من ذلك تقييم الحالة الحالية للعقار والمجمع السكني.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة، بما في ذلك مسبح للأطفال. لا توجد قطعة أرض بمعنى الفيلا, فالحديقة تتبع الشقة. لا تُذكر إطلالات على البحر؛ فالإطلالات تطل على الحديقة والمسبح والفناء الداخلي. يعود تاريخ المبنى إلى عام 2008، أي أن الإنشاءات عمرها قرابة عقدين. الموقع يعتمد على السيارة، ولا يوجد وصول مباشر إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام.
تناسب هذا العقار عدة حالات مألوفة. سيجد مشترٍ يبحث عن منزل عطلة يمكنه أيضًا توليد دخل تأجير تخطيطًا بغرفتي نوم وحمّامين مع مصعد ووصول إلى المرآب ومرافق مشتركة, وهو التخطيط الأكثر طلبًا في سوق تأجير كوستا ديل سول. ويستفيد من يريد مقر إقامة ثانيًا سهل الصيانة من التراس المحاط والعشب الصناعي، مما يقلل الصيانة إلى ما يقارب الصفر بين الزيارات. ويحصل زوجان متقاعدان أو شبه متقاعدان يفكران في مقر إقامة رئيسي على مساحة خارجية بأسلوب الطابق الأرضي دون أعباء صيانة أرض فيلا، مع مساحة تدريب على الجولف وملعب بادل داخل المجمع. أما لاعبو الجولف فأمامهم ثلاثة ملاعب بطولية عمليًا على عتبة الباب. سيدرك المشترون الذين يقدّرون المساحة الخارجية الخاصة الواسعة أكثر من الإطلالات البانورامية على البحر أن حديقة 318 م² هي الاستثناء لا القاعدة في مجمعات الشقق، حيث تتمحور المنافسة عادة حول التراسات الصغيرة. وعلى العكس، ينبغي لمن يريدون وصولًا سيرًا على الأقدام إلى أرصفة الشاطئ والمطاعم والمتاجر أن يلاحظوا أن هذا المجمع هادئ ويعتمد على السيارة بطبيعته. كما يجب على من يبحثون عن مبنى جديد كليًا بمعايير أداء طاقة حديثة أن يبحثوا في مكان آخر, فقد اكتمل المجمع في عام 2008. يناسب العقار أفضل الحالات التي تكون فيها المساحة الخارجية والصيانة المنخفضة والموقع المجاور للجولف أهم من رفاهية الحياة الحضرية.
سُلّمت الشقة في عام 2008 وتُعرض في حالة ممتازة. المطبخ تجهيز حديث مجهّز يفتح على مساحة المعيشة، مما يدمج الطهي مع الحياة اليومية والاستقبال بدلًا من عزله. الحمّام الرئيسي مجهّز بحوض مزدوج ودُش، وهو تخطيط يقلل الازدحام الصباحي لشخصين أو للضيوف. يغطي تنظيم المناخ التدفئة والتبريد معًا: فهناك وحدات تكييف بارد وحار مثبتة تتكفل بمدى درجات الحرارة في المنطقة, إذ تتراوح متوسطات الحرارة الشهرية من نحو 12 درجة مئوية شتاءً إلى 27 درجة صيفًا. التراس المغطى محاط بستائر زجاجية، وهو حل عملي يحوّل المساحة الخارجية إلى غرفة شبه داخلية صالحة للاستخدام في جميع الفصول والأحوال الجوية. الحديقة البالغة 318 م² مفروشة بعشب صناعي فائق الجودة مصمم ليبقى باردًا في ذروة الصيف، مما يلغي الري والقص والاصفرار الموسمي. تعكس المواد والأخشاب الداخلية معايير تطوير فاخر من عام 2008؛ وينبغي للمشترين الذين يعاينون العقار أن يقيّموا الأجهزة والغلاية ووحدات التكييف مقابل عمرها، إذ يتراوح عمرها التشغيلي عادة بين عشرة وعشرين عامًا. البنية التحتية العملية متينة: مصعد يربط مرآب السيارات مباشرة بمستوى الشقة، وموقفان خاصان للسيارات وغرفة تخزين كبيرة تأتي مع الوحدة، ويوفر المجمع عدة مسابح مشتركة وملعب بادل ومساحة تدريب على الجولف ومنطقة لعب للأطفال تُصان عبر رسوم الخدمات المشتركة.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 600,000 يورو. هذا عقار قائم جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة من أنواع الوحدات أو سعر يبدأ منه, فالرقم المذكور ينطبق على هذا المنزل تحديدًا بمساحة معيشته 110 م² وحديقته 318 م² وموقفَي السيارات وغرفة التخزين. على أساس السعر لكل متر مربع، يبلغ الداخل وحده نحو 5,450 يورو للمتر المربع، مع إدراج الحديقة والموقف والتخزين في الرقم نفسه. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء الإسبانية المعتادة. ينبغي على المشترين أن يضيفوا إلى ميزانيتهم تكاليف الشراء (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) ورسوم الخدمات المشتركة الجارية، التي تنطبق نظرًا للمسابح والمساحات المشتركة.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع مجمع جولف منخفض الكثافة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى ذي الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية، والمحاط بستائر زجاجية بحيث يظل صالحًا للاستخدام في الشتاء وفي الرياح وفي الأشهر الباردة حين تظل التراسات المفتوحة في أماكن أخرى من الساحل فارغة. تعمل الحديقة، المفروشة بعشب صناعي يبقى باردًا تحت القدمين في الصيف، كغرفة معيشة خارجية: مساحة لتناول الطعام والشواء ولعب الأطفال، دون الحاجة إلى الري والقص الذي يتطلبه العشب الطبيعي. في الداخل، تتألف المساحة البالغة 110 م² من غرفتي نوم وحمّامين، مع مطبخ حديث مجهّز يفتح على منطقة المعيشة, وهو تخطيط يناسب زوجين أو استضافة ضيوف أو تأجيرًا للعطلات. تُنظَّم الأمور العملية عبر موقف السيارات تحت الأرض: موقفان خاصان للسيارات، وغرفة تخزين كبيرة، ومصعد يصل مباشرة من المرآب إلى مستوى الشقة، مما يسهّل الوصول مع الحقائب ومشتريات التسوق. داخل المجمع، يتقاسم السكان عدة مسابح وملعب بادل ومساحة تدريب على الجولف ومنطقة لعب للأطفال، فتتوفر خيارات الترفيه دون مغادرة البوابات. خارجها، تشكل ملاعب الجولف المحيطة البيئة: خضراء وهادئة وسكنية في معظمها. توفر ماربيا وإستيبونا المطاعم والمتاجر والخدمات على مسافة قصيرة بالسيارة، في حين يقع مطار ملقة على بعد خمسين دقيقة تقريبًا بالسيارة. السيارة ضرورية لجميع المهام تقريبًا؛ فالإعداد هادئ بطبيعته.
تتشكل الحياة حول لوس فلامينغوس من الجولف والمساحات الخضراء. يقع المجمع بين ماربيا وإستيبونا، أي أن مركزي المدينتين, بأحيائهما القديمة ومطاعمهما وتسوقهما, على مسافة قصيرة بالسيارة في اتجاهين متعاكسين. إستيبونا هي الأقرب بينهما، على بضع دقائق غربًا، بينما تقع ماربيا شرقًا على طول طريق الساحل. البيئة المحيطة هادئة: عمارات سكنية منخفضة الارتفاع تتخللها ممرات ملاعب الجولف، هادئة خارج أسابيع ذروة الصيف، مع فندق فيلا بادييرنا بالاس كمعلم محلي. تتركز التسوق اليومي والصيدليات والخدمات الطبية في مناطق تجارية قريبة يمكن الوصول إليها بالسيارة لا سيرًا على الأقدام. تدعم بيانات المناخ الحياة الخارجية معظم العام: فمتوسطات الحرارة الشهرية بين 12 و27 درجة مئوية ومتوسط سنوي قدره 18.8 درجة تعني أن التراسات والحدائق صالحة للاستخدام في كل الأوقات باستثناء أسابيع شتوية قليلة. يمتد موسم السباحة, حين تحتفظ درجات حرارة البحر بـ20 درجة مئوية أو أكثر, نحو خمسة أشهر. أما الرياضة، فتحيط بالمجمع ثلاثة ملاعب جولف بطولية، ويضيف المجمع نفسه البادل ومساحة تدريب على الجولف. تعني تضاريس الشريط الساحلي المعتدلة أن ركوب الدراجة والمشي خياران واقعيان محليًا، مع أن التضاريس الأكثر تلالًا في الداخل تقع في متناول سهل لمسارات أكثر تطلبًا.
تعرض الخريطة موقع الشقة داخل لوس فلامينغوس، بين ماربيا شرقًا وإستيبونا غربًا، وسط ملاعب الجولف الثلاثة المحيطة. يقع ساحل البحر المتوسط وشواطئه على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا. صغّر الخريطة لتتبع الطريق الساحلي A-7 الذي يربط المجمع بالمدينتين وبمطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لوس فلامينغوس موقعًا محددًا في كوستا ديل سول الغربية: مجمع سكني فاخر راسخ واقع بين ماربيا وإستيبونا، تحيط به ثلاثة ملاعب جولف بمعايير البطولات ويوثقه فندق فيلا بادييرنا بالاس. ضمن التسلسل الإقليمي يقع دون مستوى الميل الذهبي في ماربيا من حيث الأسعار لكنه راسخ في الشريحة المرموقة من الساحل، مع إستيبونا, التي تُعد حاليًا واحدة من أكثر الأسواق البلدية نشاطًا في المنطقة، إذ تسجل نحو 800 معاملة سكنية سنويًا في بيانات المنطقة, كمدينة الخدمات اليومية له. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد نحو خمسين دقيقة شرقًا بالسيارة، وهي مسافة كافية للسفر الدولي المنتظم.
تنظّم إمكانية الوصول حول السيارة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 6 كم تقريبًا بخط مستقيم من المنطقة الأوسع، ونحو خمسين دقيقة بالسيارة من لوس فلامينغوس نفسه، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 101 كم تقريبًا بخط مستقيم غربًا كخيار بديل لبعض المسارات. تقع ماربيا وإستيبونا كلتاهما على مسافة قصيرة بالسيارة، نحو عشر إلى خمس عشرة دقيقة لكل منهما حسب الوجهة الدقيقة. يقع أقرب شاطئ على بعد 1.8 كم تقريبًا بخط مستقيم من مركز المنطقة، والمسافة الطرقية أطول قليلًا؛ عمليًا تكفي قيادة قصيرة بالسيارة للوصول إلى الرمال. الطريق المؤدي إلى الساحل شبه مستوٍ في الأساس، بميل يقارب 0.9%. توجد وسائل نقل عام في المنطقة الأوسع, أربعة خطوط و21 محطة تخدم المنطقة، وعدة محطات قطار بما فيها بارباريلا (0.7 كم) وإل توركال (1.0 كم بخط مستقيم) في متناول اليد, لكن بالنسبة لمجمع سكني مغلق هادئ يحيط بملعب جولف، تبقى السيارة الخاصة الأساس العملي للتنقل والتسوق والانتقال من المطار ومنه وإليه. موقف السيارات المخصصان للشقة ووصول المصعد مباشرة من المرآب يجعلان هذا الروتين المعتمد على السيارة مريحًا.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع منخفض, نحو 17 مترًا فوق مستوى سطح البحر, على الشريط الساحلي المستوي، فلا توجد مرتفعات يُعتدّ بها بين المنزل والوجهات اليومية؛ إذ يقل ميل الطريق نحو الشاطئ عن واحد بالمئة. يسجل مناخ البحر المتوسط متوسطات درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أكثر الشهور برودة و27 درجة مئوية في ذروة الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.8 درجة مئوية. الشتاء معتدل بما يكفي لاستخدام التراس، لا سيما مع التصميم المغلق بستائر زجاجية للتراس المغطّى الخاص بهذه الشقة، فيما تعظّم الواجهة الجنوبية إلى الجنوبية الغربية أشعة ما بعد الظهيرة والمساء. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدَّد بدرجات حرارة بحرية عند 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو خمسة أشهر. ينحصر هطول الأمطار في عدد محدود من أشهر الشتاء، تاركًا فترات جفاف طويلة بينها. وإلى جانب ملاعب الجولف، تُعرف المنطقة بقربها من الغابات، مما يوفر للسكان خيارات للمشي والتنزه على مسافة قصيرة بالسيارة، فيما ترتفع سلسلة سييرا بيرميخا خلف إستيبونا ظاهرةً من أجزاء من الساحل وتوفر مسارات على ارتفاعات أعلى لرحلات في الطقس الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل بين ماربيا وإستيبونا سلسلة من الشواطئ الرملية التي يمكن بلوغها خلال دقائق بالسيارة؛ ويقع أقربها على بعد 1.8 كم تقريبًا بخط مستقيم. تُعد شواطئ إستيبونا وكورنيشها المزيّن بالنخيل من أقرب الخيارات، فيما تقع شواطئ ماربيا والميل الذهبي أبعد قليلًا إلى الشرق. يعني موسم السباحة القوي البالغ نحو خمسة أشهر أن استخدام الشاطئ يتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف، بدرجات حرارة بحرية عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يتركز الترفيه الأقرب إلى المنزل على الجولف: تحيط بالمجمع ثلاثة ملاعب جولف بمعايير البطولات، مما يجعل لوس فلامينغوس واحدة من أكثف جيوب الجولف في كوستا ديل سول الغربية، ويضيف المجمع ملعب بادل ومساحة تدريب على ضربات البَتّ خاصة به. المارينات في المنطقة الأوسع، بما فيها مرافق المارينا في منطقة مالقة على بعد 3.4 كم تقريبًا بخط مستقيم من نقاط الساحل المرجعية للمنطقة، توسّع الخيارات نحو الإبحار والرياضات المائية، كما تقع عدة مراكز رياضية ومدارس تنس ضمن المنطقة الأوسع وفق بيانات المرافق الإقليمية. وللمتفرجين واللاعبين العارضين على حد سواء، تعمل نوادي الجولف مطاعم وأماكن اجتماعية على بُعد دقائق قليلة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
Ref: VL553683
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID