Kulcsrakész, két hálószobás, két fürdőszobás, 110 m²-es lakás a Los Flamingos zárt lakóparkban, Marbella és Estepona között, a Costa del Solon. Az ingatlan 2008-ban készült el, és 600 000 eurós fix irányáron kerül kínálásra. Legfőbb jellemzője a 318 m²-es saját kert, amely a komplexum legnagyobbjaként van leírva, és amelyet kiegészít egy üvegfalakkal zárható fedelt terasz, két parkolóhely és egy tároló. A lakónegyedet három bajnoki golfpálya övezi, a komplexumon belül pedig közös medencék, padelpálya és putting green áll rendelkezésre.
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálatához mérve ez az ingatlan sajátos pozíciót foglal el. Az összehasonlítható új projektek papíron lényegesen alacsonyabban indulnak, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól, , de ezek az induló árak kisebb egységekre vonatkoznak, a part más szegmenseiben, jellemzően távolabb a Marbella, Estepona prémium övezettől. A 600 000 €-s rögzített ár itt egy bevált nyugati Costa del Sol címet vásárol: Los Flamingos a két város között az ismertebb luxuslakóparkok egyike, három bajnoki golfpálya és a Villa Padierna Palace Hotel keretezi, a környező önkormányzati piac tranzakciós aktivitása pedig évi körülbelül 800 eladást tesz ki, ami valódi likviditásra utal, nem alvó mikropiacra. Amit ez az egység a saját komplexumán belül megkülönböztet, az a külső tér mérete: a 318 m²-es saját kert ritka a lakásállományban, ahol a verseny jellemzően néhány tíz négyzetméteres teraszokra összpontosul. Az újépítésű alternatívákkal szembeni kompromisszumok éppen ilyen kézzelfoghatóak. Egy 2008-as épület régebbi építési szabványokat és bevált közösségi infrastruktúrát hordoz, nem fejlesztői garanciát, a vevők pedig egy elkészült, ellenőrizhető terméket hasonlítanak a tervrajzról vásárolható ingatlan kockázatához és a modern energetikai előírásokhoz. Azonos ársávban lévő villákhoz képest a lakás lényegesen kevesebb belső teret kínál, de kompenzálja a gondozásmentes otthon praktikusságával, a közös medencékkel és a közösségen keresztül kezelt karbantartással, ez a profil második otthont kereső tulajdonosokra és befektetőkre irányul, nem a maximális négyzetmétert kereső állandó családi vevőkre. A regionális választás tehát a pozíció és a külső tér kontra újszerűség és nyers négyzetméterár kérdésére egyszerűsödik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Flamingos egy kialakult lakóövezeti zárt lakópark Marbella (keletre) és Estepona (nyugatra) között. A környéket golfpályák, alacsony építésű lakónegyedek és elővárosi élettempó jellemzi a sűrű tengerparti beépítés helyett. Marbella rövid autóútra van, Estepona néhány percre a másik irányban, a málagai repülőtér pedig körülbelül ötven percre autóval. A napi bevásárláshoz jármű szükséges.
A lakás kiválóan megfelel gondozásmentes második otthonnak, bérelhető befektetésnek vagy két fő állandó lakhelyének. A két hálószoba és két fürdőszoba helyet ad vendégeknek vagy kisebb családnak. A 318 m²-es kert és a zárt, fedelt terasz jelentősen megnövelik a használható életteret a 110 m²-es belső téren túl, a légkondicionálás pedig egész évben biztosítja a fűtést és hűtést.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás egy 2008-ban átadott, elkészült komplexum része, és kulcsrakész, azaz a vásárlást követően azonnal lakható. Az állapot kiválónak mondható, modern beépített konyhával és felújított fürdőszobával. Felújítási vagy építési kockázat ezért nincs; a vevőknek ehelyett az ingatlan és a lakóközösség meglévő állapotát kell értékelniük.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; az úszási lehetőségek közösek, beleértve egy gyerekmedencét. Nincs saját telek villa értelemben, a kert a lakáshoz tartozik. Tengerre nyíló kilátás nincs feltüntetve; a kilátás a kertre, a medencére és az udvarra nyílik. Az épület 2008-ból származik, tehát a kivitelezés közel két évtizedes. A helyszín autófüggő, a tengerpart gyalog nem elérhető közvetlenül.
Több jól felismerhető helyzet illik ehhez az ingatlanhoz. Aki olyan üdülőotthoz keres, amely egyúttal bérbeadási jövedelmet is termel, két hálószobás, két fürdőszobás elrendezést talál, lifttel, garázsból való megközelítéssel és közös létesítményekkel, ez a legkeresettebb konfiguráció a Costa del Sol bérpiacán. Aki gondozásmentes második lakóhelyet szeretne, az a zárt terasznak és a műgyepnek köszönhetően a karbantartást szinte nullára csökkentheti a látogatások között. A nyugdíjas vagy részben nyugdíjas pár, amely állandó lakhelyet keres, földszinti jellegű külső teret kap egy villa telének gondozása nélkül, ráadásul putting greennel és padelpályával a komplexumon belül. A golfozók számára három bajnoki pálya gyakorlatilag a küszöbön áll. Azok a vevők, akik a tengerpanorámát megelőzően a tágas saját külső teret értékelik, felismerik, hogy a 318 m²-es kert inkább kivétel, mint szabály a lakókomplexumokban, ahol a verseny általában kompakt teraszokról szól. Fordítva: akik gyalog szeretnék elérni a tengerparti sétányt, az éttermeket és az üzleteket, vegyék figyelembe, hogy ez a lakóövezet természeténél fogva elővárosi és autófüggő. Aki vadonatúj épületet keres modern energetikai szabványokkal, szintén máshol nézzen körül, a komplexum 2008-ban készült el. Az ingatlan akkor illik a legjobban, ha a külső tér, az alacsony karbantartás és a golffal szomszédos elhelyezkedés fontosabb, mint a városi kényelem.
A lakás 2008-ban került átadásra, és kiváló állapotban kerül bemutatásra. A konyha modern, beépített kialakítású, és a nappali térbe nyílik, így a főzést a mindennapi élettel és vendéglátással egybefűzi ahelyett, hogy elkülönítené. A fő fürdőszoba dupla mosdókészlettel és zuhanyzóval készült, ami csökkenti a reggeli torlódást két lakó vagy vendég fogadása esetén. A hőszabályozás a fűtést és a hűtést egyaránt lefedi: fűtésre és hűtésre is alkalmas légkondicionáló egységek (fűtés-hűtés) vannak telepítve, amelyek kezelik a régió hőmérsékleti szélsőségeit, a havi átlaghőmérséklet télen körülbelül 12 °C-tól nyáron 27 °C-ig terjed. A fedett teraszt üvegfalakkal zárták el, ami gyakorlatias megoldásként külső teret alakít át félig belső, egész évben és minden időjárási körülmények között használható helyiséggé. A 318 m²-es kert prémium műgyeppel készült, amelyet úgy határoztak meg, hogy a nyári csúcsidőszakban is hűvös maradjon, így kiküszöböli az öntözést, a nyírást és a szezonális elsárgulást. A belső anyagok és asztalosmunkák egy 2008-as luxusfejlesztés színvonalát tükrözik; a megtekintés során a vevők a háztartási gépeket, a kazánt és a légkondicionáló egységeket koruk fényében értékeljék, mivel ezek jellemzően tíz-húsz éves élettartamúak. A gyakorlati infrastruktúra szilárd: a lift közvetlenül a garázsból a lakás szintjére közlekedik, az egységhez két saját parkolóhely és nagy tároló tartozik, a komplexum pedig több közös medencét, padelpályát, putting greent és a közösség által gondozott gyerekjátszót kínál.
A lakás 600 000 eurós fix irányáron kerül kínálásra. Ez egy létező, kulcsrakész ingatlan, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű fejlesztés, így nincs egységtípus-választék és nincs induló ár, a megadott összeg erre az otthonra vonatkozik, 110 m²-es lakóterével, 318 m²-es kertjével, két parkolóhelyével és tárolójával. Négyzetméterenkénti árban a belső terület körülbelül 5 450 euró/m²-t jelent, ugyanebbe az összegbe beleszámítva a kertet, a parkolót és a tárolót. A hozzáférés azonnali a szokásos spanyol vásárlási folyamat lezajlása után. A vevőknek emellett a vásárlási költségekre (átalánydíj-adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak) és a folyamatos közös költségre is költségvetést kell tervezniük, amelyek a közös medencék és zöldterületek miatt merülnek fel.
A mindennapi élet itt egy alacsony építésű golf-lakópark ritmusát követi. A reggel a déli, illetve délnyugati fekvésű fedett teraszon kezdődhet, amelyet üvegfalakkal zártak el, így télen, szélben és a hűvösebb hónapokban is használható marad, amikor a part más pontjain a nyitott teraszok üresen állnak. A műfüves kert, amely nyáron a talajon is hűvös marad, külső nappaliként működik: helyet ad étkezéshez, grillezéshez és a gyerekek játékához, a természetes gyep öntözése és nyírása nélkül. Belül a 110 m²-es alaprajz két hálószobából és két fürdőszobából áll, modern beépített konyhával, amely a nappali térbe nyílik, olyan elrendezés, amely párnak, vendégfogadásra vagy üdülési célú kiadásra egyaránt megfelel. A gyakorlati logisztikát az alagsor biztosítja: két saját parkolóhely, nagy tároló, valamint egy lift, amely közvetlenül a garázsból a lakás szintjére vezet, ez megkönnyíti a csomagokkal és bevásárlással érkezőket. A komplexumon belül a lakók több medencét, padelpályát, putting greent és gyerekjátszót osztanak meg, így a kikapcsolódási lehetőségek a kapun belül is adottak. Azokon túl a környező golfpályák határozzák meg a környezetet: zöld, csendes és főként lakóövezeti jellegű. Marbella és Estepona rövid autóútra biztosít éttermeket, üzleteket és szolgáltatásokat, a málagai repülőtér pedig körülbelül ötven percre van autóval. Lényegében minden bevásárláshoz autó szükséges; a környezet tervezésénél fogva elővárosi.
Los Flamingos környékén az életet a golf és a zöldterületek határozzák meg. A lakópark Marbella és Estepona között fekszik, ami azt jelenti, hogy mindkét városközpont, óvárosával, éttermeivel és üzleteivel, rövid autóútra van, egymással ellentétes irányban. Estepona a közelebbi kettő közül, néhány percre nyugatra, Marbella pedig keletre fekszik a parti út mentén. A közvetlen környezet elővárosi: alacsony építésű lakónegyedek golfpályák sávjai között, csendesen a nyári csúcs heteken kívül, helyi jelképként a Villa Padierna Palace Hotel épületével. A napi bevásárlás, a patikák és az egészségügyi szolgáltatások a közelben, autóval elérhető kereskedelmi területeken koncentrálódnak, gyalog nem. Az éghajlati adatok az év nagy részében támogatják a szabadtéri életet: a 12–27 °C közötti havi átlaghőmérséklet és az 18,8 °C-os éves átlag azt jelenti, hogy a teraszok és kertek a téli hetek néhányát kivéve használhatók. Az úszószezon, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött marad, körülbelül öt hónapig tart. Sportolásra három bajnoki golfpálya övezi a lakóparkot, maga a komplexum pedig padelpályával és putting greennel egészíti ki. A partsáv enyhe domborzata miatt a kerékpározás és a gyaloglás helyi szinten reális lehetőségek, bár a dombosabb belső területek is könnyen elérhetők az enyhébb útvonalakon keresztül.
A térkép a lakás Los Flamingoson belüli elhelyezkedését mutatja, keletre Marbella, nyugatra Estepona között, a körülvevő három golfpálya közé ágyazva. A Földközi-tenger partvonala és strandjai rövid autóútra délre fekszenek. Nagyítsa ki a térképet az A-7-es parti út nyomon követéséhez, amely a lakóparkot mindkét várossal és a málagai repülőtérrel összeköti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Flamingos meghatározott pozíciót foglal el a nyugati Costa del Solon: bevált luxuslakópark Marbella és Estepona között, három bajnoki golfpályával körülvéve, a Villa Padierna Palace Hotel által meghatározva. A regionális hierarchiában Marbella Golden Mile-ja alatti árprofilban helyezkedik el, de határozottan a part prémium szegmensében, napi szintű kiszolgáló városa pedig Estepona, a körzet adatai szerint évente mintegy 800 lakástranzakciót regisztrálva az egyik aktívabb önkormányzati piac a térségben. Málaga városa és repülőtere körülbelül ötven perc autóútra keletre található, elég közel a rutinszerű nemzetközi utazásokhoz.
A megközelíthetőség autóközpontú. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 6 km-re fekszik a tágabb körzettől, és kb. ötven perc autóútra Los Flamingostól, nyugatra pedig a Gibraltári repülőtér mintegy 101 km-re légvonalban, bizonyos útvonalak alternatívájaként. Marbella és Estepona egyaránt rövid autóútra van, céljától függően nagyjából tíz-tizenöt percre. A legközelebbi strand körülbelül 1,8 km-re van légvonalban a körzet központjától, közúton valamivel távolabb; a partra jutáshoz a gyakorlatban autó vagy rövid autózás szükséges. A tengerpart felé vezető út lényegében sík, kb. 0,9%-os emelkedővel. A tágabb területen van tömegközlekedés, négy vonal és 21 megálló szolgálja ki a körzetet, és több vasútállomás, köztük a Barbarela (0,7 km) és az El Torcal (1,0 km légvonalban), elérhető távolságon belül van, , de egy elővárosi golf-lakópark esetében a saját autó marad a gyakorlati alap az ingázáshoz, bevásárláshoz és repülőtéri transzferekhez. A lakás két dedikált parkolóhelye és a garázsból közvetlen liftkapcsolat kényelmessé teszi ezt az autós rutint.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín alacsonyan, mintegy 17 méterrel a tengerszint felett, a sík parti sávon fekszik, így nincs jelentős szintemelkedés az otthon és a napi célpontok között; a strand felé mért lejtés egyszázalék alatt van. A mediterrán éghajlat havi átlaghőmérséklete a leghűvösebb hónapokban 12°C, a nyár csúcsán 27°C, az éves átlag 18,8°C. Az időjárás elég enyhe a terasz használatához, különösen a lakás fedett teraszának üvegfüggönnyel zárt kialakítása mellett, a déli és délnyugati tájolás pedig maximalizálja a délutáni és esti napsütést. A fürdőszezon, amelyet a 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A csapadék a téli hónapok korlátozott számára koncentrálódik, köztük hosszú, száraz időszakokkal. A golfpályákon túl a terület az erdő közelségéről ismert, ami a lakóknak sétatávolságra, illetve rövid autóútra, kínál gyaloglási és túrázási lehetőségeket, míg Estepona mögött emelkedő Sierra Bermeja hegység a partszakaszok egy részéről látható, és hűvösebb időben magasabban fekvő túraútvonalakat kínál.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Marbella és Estepona közötti partszakasz homokos strandok sorát kínálja, amelyek perceken belül elérhetők autóval; a legközelebbi körülbelül 1,8 km-re van légvonalban. Estepona strandjai és pálmasoros Paseo Marítimo sétánya a legközelebbi lehetőségek közé tartoznak, míg Marbella strandjai és a Golden Mile kissé keletebbre fekszenek. A körülbelül öt hónapos, erős fürdőszezon azt jelenti, hogy a strandhasználat a késői tavasztól a kora őszig koncentrálódik, 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklettel. Az otthonhoz közelebbi kikapcsolódás középpontjában a golf áll: három bajnoki golfpálya övezi a lakóparkot, ami Los Flamingost a nyugati Costa del Sol egyik legsűrűbb golfzsebévé teszi, a komplexum pedig saját padelpályával és putting greennel rendelkezik. A tágabb régió jachtkikötői, beleértve a Málaga környéki kikötőlétesítményeket, körülbelül 3,4 km-re légvonalban a körzet parti referenciapontjaitól, a vitorlázás és vízi sportok felé bővítik a lehetőségeket, és a régiós adatok szerint több sportközpont és tenisziskola is található a tágabb körzetben. Nézőknek és alkalmi játékosoknak egyaránt a golfklub-éttermek néhány perc autóútra lévő étteremként és közösségi helyszínként is működnek.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Lapos
Ref: VL553683
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID