Pripravený na nasťahovanie apartmán s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami o ploche 110 m² v urbanizácii Los Flamingos, medzi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2008 a je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 600 000 €. Jeho definujúcou črtou je súkromná záhrada s výmerou 318 m², popisovaná ako najväčšia v komplexe, doplnená krytou terasou so sklenenými závesmi, dvoma parkovacími miestami a komorou. Rezidenčné prostredie obklopujú tri majstrovské golfové ihriská, v komplexe sa nachádzajú spoločné bazény, pádlový kurt a putting green.
V porovnaní so súčasnou ponukou novostavieb na Costa del Sol zaujíma táto nehnuteľnosť výnimočnú pozíciu. Porovnateľné nové projekty začínajú na papieri výrazne nižšie, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, no ide o ceny od pre menšie jednotky v odlišných segmentoch pobrežia, typicky ďalej od prémiového pásma Marbella, Estepona. Fixná cena 600 000 € tu kupuje vstup do etablovanej adresy západnej Costa del Sol: Los Flamingos je jednou zo známejších luxusných urbanizácií medzi oboma mestami, rámovaná troma šampionátovými golfovými ihriskami a hotelom Villa Padierna Palace Hotel, a transakčná aktivita v okolitom municipálnom trhu sa pohybuje na úrovni zhruba 800 predajov ročne, čo svedčí o skutočnej likvidite, nie o spiacom mikrotrhu. Tým, čo túto jednotku odlišuje v rámci vlastného komplexu, je rozsah vonkajšieho priestoru: súkromná záhrada 318 m² je v bytovom fonde raritou, kde sa konkurencia zvyčajne sústreďuje na terasy s rozlohou niekoľko desiatok metrov štvorcových. Kompromisy voči novostavbám sú rovnako konkrétne. Budova z roku 2008 nesie staršie stavebné normy a etablovanú komunitnú infraštruktúru namiesto developerských záruk a kupujúci porovnávajú dokončený, skontrolovateľný produkt s rizikom predaja z projektu a modernými energetickými parametrami. Voči vilám v rovnakej cenovej kategórii apartmán ponúka podstatne menej interiérového priestoru, kompenzuje to však bezúdržbovou praktickosťou, spoločnými bazénmi a údržbou riadenou prostredníctvom komunity, profil zameraný na majiteľov druhých domovov a investorov, nie na trvalých rodinných kupujúcich hľadajúcich maximum metrov štvorcových. Regionálna voľba sa teda redukuje na pozíciu a vonkajší priestor verzus novostavbu a surovú cenu za meter štvorcový.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Flamingos je etablovaná rezidenčná urbanizácia medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe. Oblasť characterizedujú golfové ihriská, nízkopodlažná výstavba a suburbánny rytmus skôr než hustá pobrežná zástavba. Marbella je na skratkú jazdu autom, Estepona niekoľko minút opačným smerom a letisko v Malage približne päťdesiat minút autom. Na každodenné pochôdzky je potrebné vozidlo.
Apartmán vyhovuje ako bezúdržbové druhé bývanie, investícia do prenájmu alebo trvalé bývanie pre dvoch ľudí. Dve spálne a dve kúpeľne poslúžia hosťom alebo menšej rodine. Záhrada s výmerou 318 m² a uzavretá krytá terasa rozširujú využiteľný obytný priestorďaleko nad rámec 110 m² interiéru a klimatizácia (chladenie a kúrenie) zabezpečuje reguláciu teploty počas celého roka.
Nejde o projekt novostavby. Apartmán je súčasťou dokončeného komplexu dodaného v roku 2008 a je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť okamžite po kúpe. Stav je popisovaný ako vynikajúci, s modernou vstavanou kuchyňou a aktualizovanou kúpeľňou. Riziko rekonštrukcie či výstavby teda absentuje; kupujúci by mali posúdiť súčasný stav nehnuteľnosti a komunity.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné, vrátane detského bazéna. Neexistuje súkromný pozemok v zmysle vily, záhrada patrí k apartmánu. Výhľad na more nie je uvedený; výhľad smeruje na záhradu, bazén a nádvorie. Budova pochádza z roku 2008, takže výstavba má takmer dve dekády. Lokalita je závislá na automobile, bez priameho prístupu na pláž pešo.
Niekoľko rozoznateľných situácií tejto nehnuteľnosti vyhovuje. Kupujúci hľadajúci dovolenkový dom, ktorý môže zároveň generovať príjem z prenájmu, nájde dispozíciu s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s výťahom, prístupom do garáže a spoločnými zariadeniami, konfiguráciu najžiadanejšiu na prenájomnom trhu Costa del Sol. Niekto, kto chce bezúdržbové druhé bývanie, profituje z uzavretej terasy a umelého trávnika, ktoré znižujú údržbu takmer na nulu medzi návštevami. Vdovy alebo čiastočne vo dvoji zvažujúci trvalé bývanie získajú vonkajší priestor v štýle prízemia bez údržby pozemku vily, plus putting green a pádlový kurt v komplexe. Golfisti majú tri majstrovské ihriská efektívne pred dverami. Kupujúci, ktorí si cení veľkorysý súkromný vonkajší priestor viac než panoramatický výhľad na more, uznajú, že 318 m² záhrada je skôr výnimkou než pravidlom v bytových komplexoch, kde súťaž sa zvyčajne sústreďuje na kompaktné terasy. Naopak, kupujúci, ktorí chcú peší prístup k pobrežným promenádam, reštauráciám a obchodom, by mali poznamenať, že táto urbanizácia je suburbánna a zo svojej podstaty závislá na automobile. Tí, ktorí hľadajú úplne novú budovu s modernými normami energetickej účinnosti, by sa mali pozrieť inde, komplex bol dokončený v roku 2008. Nehnuteľnosť vyhovuje najlepšie tam, kde vonkajší priestor, nízka údržba a prostredie pri golfu stoja nad mestským pohodlím.
Apartmán bol dodaný v roku 2008 a je prezentovaný vo vynikajúcom stave. Kuchyňa je moderná vstavaná inštalácia, ktorá sa otvára do obývacieho priestoru a integruje varenie s každodenným životom a zábavou hostí namiesto izolácie. Hlavná kúpeľňa je dokončená s umývadlom s dvomi výlevmi a sprchou, konfigurácia, ktorá znižuje ranné zápchy pre dvoch obyvateľov alebo navštívených hostí. Klimatizácia pokrýva vykurovanie aj chladenie: sú nainštalované jednotky klimatizácie (chladenie a kúrenie), čo zvláda teplotné rozpätie regiónu, priemerné mesačné teploty sa pohybujú od približne 12 °C v zime po 27 °C v lete. Krytá terasa je uzavretá sklenenými závesmi, praktické riešenie, ktoré premieňa vonkajší priestor na polointeriérovú miestnosť použiteľnú vo všetkých ročných obdobiach a poveternostných podmienkach. Záhrada s výmerou 318 m² je vybavená prémiovým umelým trávnikom špecifikovaným tak, aby v vrcholnom lete zostal chladný, čo odstraňuje závlahu, kosenie a sezónne hnednutie. Interiérové materiály a stolárka odrážajú štandardy luxusnej developmenty z roku 2008; kupujúci pri obhliadke nehnuteľnosti by mali posúdiť spotrebiče, kotol a klimatizačné jednotky vzhľadom na ich vek, pretože ich životnosť zvyčajne dosahuje desať až dvadsať rokov. Praktická infraštruktúra je pevná: výťah spája parkovaciu garáž priamo s úrovňou apartmánu, s jednotkou prichádzajú dve súkromné parkovacie miesta a veľká komora a komplex ponúka viacero spoločných bazénov, pádlový kurt, putting green a detské ihrisko udržiavané cez komunitu.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 600 000 €. Ide o existujúcu, na nasťahovanie pripravenú nehnuteľnosť, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje sortiment typov jednotiek ani cena od, uvedená suma sa vzťahuje na tento konkrétny dom s 110 m² obytnej plochy, 318 m² záhradou, dvomi parkovacími miestami a komorou. Na základe ceny za meter štvorcový vychádza samotný interiér približne na 5 450 €/m², pričom záhrada, parkovanie a komora sú zahrnuté v tej istej sume. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného španielskeho procesu kúpy. Kupujúci by mali navyše rozpočítavať náklady na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) a priebežné komunitné poplatky, ktoré sa vzťahujú vzhľadom na zdieľané bazény a pozemky.
Každodenný život tu nasleduje rytmus nízkohustotnej golfovej urbanizácie. Ráná možno začať na krytej terase orientovanej na juh až juhozápad, ktorá je uzavretá sklenenými závesmi, takže zostáva použiteľná v zime, pri vetre a v chladnejších mesiacoch, keď otvorené terasy inde na pobreží právejedia prázdne. Záhrada, vysadená umelým trávnikom, ktorý v lete zostáva pod nohami chladný, funguje ako vonkajšia obývacia izba: priestor na stolovanie, grilovanie a hru detí, bez polievania a kosenia, ktoré vyžaduje prirodzený trávnik. Vnútri 110 m² dispozícia zahŕňa dve spálne a dve kúpeľne, s modernou vstavanou kuchyňou otvárajúcou sa do obývacej časti, konfigurácia, ktorá funguje pre pár, pre hostí alebo na dovolenkový prenájom. Praktická logistika je riešená cez suterén: dve súkromné parkovacie miesta, veľká komora a výťah bežiaci priamo z garáže na úroveň apartmánu, čo zjednodušuje príchody s batožinou a nákupmi. V komplexe obyvatelia zdieľajú viacero bazénov, pádlový kurt, putting green a detské ihrisko, takže voľnočasové možnosti existujú bez opustenia brán. Za nimi okolité golfové ihriská formujú prostredie: zelené, tiché a prevažne rezidenčné. Marbella a Estepona dodávajú reštaurácie, obchody a služby na krátke jazde, zatiaľ čo letisko v Malage je približne päťdesiat minút autom. Vozidlo je v podstate nevyhnutné pre všetky pochôdzky; prostredie je suburbánne zámeme.
Život okolo Los Flamingos formuje golf a zelená plocha. Urbanizácia sedí medzi Marbellou a Esteponou, čo znamená, že obe centrá miest, s ich historickými jadrami, reštauráciami a nákupmi, sú na krátke jazde v opačných smeroch. Estepona je bližšia z oboch, niekoľko minút na západ, kým Marbella leží na východe pozdĺž pobrežnej cesty. Okolité prostredie je suburbánne: nízkopodlažná rezidenčná výstavba prekladaná medzi fairwaymi, tiché mimo vrcholných letných týždňov, s hotelom Villa Padierna Palace ako miestnou dominantou. Denný nákup, lekárne a zdravotné služby sú sústredené v blízkych komerčných oblastiach dosiahnuteľných autom skôr než pešo. Klimatické údaje podporujú vonkajší život väčšinu roka: priemerné mesačné teploty 12 až 27 °C a ročný priemer 18,8 °C znamenajú, že terasy a záhrady sú funkčné okrem niekoľkých zimných týždňov. Plavecká sezóna, keď teploty mora držia 20 °C alebo viac, trvá zhruba päť mesiacov. Na šport tri majstrovské golfové ihriská obklopujú urbanizáciu a samotný komplex pridáva pádel a putting green. Jemná topografia pobrežného pásu znamená, že cyklistika a chôdza sú miestne realistické možnosti, hoci kopcovitejšie terény ďalej vo vnútrozemí sú v ľahkom dosahu pre náročnejšie trasy.
Mapa zobrazuje pozíciu apartmánu v Los Flamingos, medzi Marbellou na východe a Esteponou na západe, zasadenú medzi tri okolité golfové ihriská. Stredomorské pobrežie a jeho pláže ležia krátku jazdu autom na juh. Oddiaľte pohľad a vystopujte pobrežnú cestu A-7, ktorá spája urbanizáciu s oboma mestami aj s letiskom Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Flamingos zaujíma jasne definovanú pozíciu na západnej Costa del Sol: etablovaná luxusná urbanizácia medzi Marbellou a Esteponou, obklopená troma šampionátovými golfovými ihriskami a ukotvená hotelom Villa Padierna Palace Hotel. V regionálnej hierarchii leží pod cenovým profilom Zlatnej míle v Marbelle, no pevne v prémiovom segmente pobrežia, pričom Estepona, v súčasnosti jeden z aktívnejších municipálnych trhov v oblasti s približne 800 bytovými transakciami ročne podľa údajov štvrte, je jej každodenným servisným mestom. Mesto Málaga a jej letisko ležia asi päťdesiat minút autom na východ, dostatočne blízko na pravidelné medzinárodné cestovanie.
Dostupnosť je organizovaná okolo automobilu. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 6 km vzdušnou čiarou od širšej štvrti a asi päťdesiat minút autom od samotného Los Flamingos, pričom letisko Gibraltar, približne 101 km vzdušnou čiarou na západ, predstavuje alternatívu pre niektoré destinácie. Marbella aj Estepona sú na krátke jazdu autom, zhruba desať až pätnásť minút podľa presného cieľa. Najbližšia pláž sa nachádza asi 1,8 km vzdušnou čiarou od centra štvrte, cestná vzdialenosť je o niečo dlhšia; v praxi autou alebo krátkou jazdou sa cesta na piesok zvládne. Trasa k pobrežiu je v podstate rovná, so stúpaním asi 0,9 %. Verejná doprava v širšom okolí existuje, štyri linky a 21 zastávok obsluhujú štvrť a v dosahu je aj niekoľko železničných staníc vrátane Barbarela (0,7 km) a El Torcal (1,0 km vzdušnou čiarou), ale pre prímestskú golfovú urbanizáciu zostáva súkromné auto praktickým štandardom pre dochádzanie, nakupovanie a transfery na letisko. Dve vyhradené parkovacie miesta apartmánu a priamy prístup výťahom z garáže robia túto automobilovú rutinu pohodlnou.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nízkej nadmorskej výške, približne 17 metrov nad hladinou mora, na rovnom pobrežnom páse, takže medzi domovom a dennými cieľmi nie sú žiadne významné stúpania; sklon smerom k pláži meria menej ako jedno percento. Stredomorské podnebie vykazuje priemerné mesačné teploty medzi 12 °C v najchladnejších mesiacoch a 27 °C na vrchole leta, s ročným priemerom 18,8 °C. Zimy sú dostatočne mierne na používanie terasy, a to najmä vďaka zapojenej dizajnu zasklenej záclony tejto krytej terasy apartmánu, pričom orientácia na juh až juhozápad maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov. Zrážky sú sústredené do obmedzeného počtu zimných mesiacov, čo zanecháva dlhé suché obdobia medzi nimi. Za fairwaymi je oblasť známa blízkosťou lesa, čo obyvateľom ponúka možnosti prechádzok a turistiky na krátku jazdu autom, pričom pohorie Sierra Bermeja za Esteponou, viditeľné z častí pobrežia, poskytuje vyššie položené chodníky na výlety v chladnejšom počasí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie medzi Marbellou a Esteponou ponúka reťaz piesočných pláží dosiahnuteľných niekoľko minútami autom; najbližšia leží zhruba 1,8 km vzdušnou čiarou. Esteponenské pláže a jej palmami lemovaná promenáda Paseo Marítimo patria medzi najbližšie možnosti, zatiaľ čo pláže Marbelle a Zlatá míľa ležia o niečo ďalej na východ. Silná plavecká sezóna s dĺžkou asi päť mesiacov znamená, že používanie pláží sa sústreďuje medzi neskorým jarným a skorým jesenným obdobím, pri teplote mora 20 °C alebo vyššej. Rekreácia bližšie k domovu sa sústreďuje na golf: tri šampionátové ihriská obklopujú urbanizáciu, vďaka čomu je Los Flamingos jednou z najhustejšie golfom prevlhčených oblastí západnej Costa del Sol a komplex sám pridáva pádlový kurt a cvičný green. Maríny v širšom regióne, vrátane zariadení maríny v oblasti Malagy zhruba 3,4 km vzdušnou čiarou od pobrežných referenčných bodov štvrte, rozširujú možnosti smerom k plachteniu a vodným športom a v širšej štvrti sa podľa regionálnych údajov o vybavenosti nachádza niekoľko športových centier a tenisových škôl. Pre divákov aj príležitostných hráčov zároveň golfové kluby plnia funkciu reštaurácií a spoločenských miest na niekoľko minút jazdy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.6°C | 4 mm |
| Júl | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL553683
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID