Los Flamingos sitesinde, Costa del Sol üzerinde Marbella ve Estepona arasında konumlanmış, anahtar teslim 110 m²'lik iki yatak odalı, iki banyolu bir daire. Gayrimenkul 2008 yılında tamamlanmış ve 600.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. En belirgin özelliği, kompleksteki en büyük olarak tanımlanan 318 m²'lik özel bahçesidir; cam perdelerle kapatılabilen kapalı teras, iki otopark yeri ve bir depo ile tamamlanmaktadır. Yerleşim alanı üç şampiyona golf sahası ile çevrilidir ve kompleks içinde ortak havuzlar, bir padel kortu ve putting green bulunmaktadır.
Costa del Sol'daki güncel sıfır konut arzıyla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul belirgin bir konum işgal eder. Karşılaştırılabilir yeni projeler kağıt üzerinde oldukça daha düşük başlangıç fiyatlarıyla sunulur, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan, ancak bunlar, kıyının farklı segmentlerinde, tipik olarak Marbella, Estepona premium kuşağından daha uzakta yer alan daha küçük birimler için başlangıç fiyatlarıdır. Buradaki 600.000 € sabit fiyat, köklü bir batı Costa del Sol adresine giriş sağlar: Los Flamingos iki şehir arasındaki en tanınmış lüks sitelerden biridir, üç şampiyona golf sahası ve Villa Padierna Palace Hotel ile çerçevelenmiştir ve çevredeki belediye pazarındaki işlem hacmi yılda kabaca 800 satış düzeyindedir; bu da atıl bir mikro pazar değil, gerçek bir likiditeye işaret eder. Bu birimi kendi kompleksi içinde ayıran şey açık alanın ölçeğidir: 318 m²'lik bir özel bahçe, rekabetin genellikle birkaç on metrekarelik teraslarda yoğunlaştığı daire stoğunda nadirdir. Sıfır konut alternatiflerine karşı ödünleşimler de aynı derecede somuttur. 2008 yapımı bir bina, müteahhit garantileri değil daha eski yapı standartlarını ve yerleşik site altyapısını taşır; alıcılar tamamlanmış, incelenebilir bir ürünü projeden satış riski ve modern enerji spesifikasyonlarıyla karşılaştırır. Aynı fiyat bandındaki villalara karşı daire, iç alan olarak önemli ölçüde az sunar ama az bakım gerektiren konut pratikliği, ortak havuzlar ve site üzerinden yürütülen bakım ile telafi eder, bu profil, azami metrekare arayan kalıcı aile alıcılarından çok ikinci ev sahiplerine ve yatırımcılara yöneliktir. Bölgesel seçim bu nedenle konum ve açık alan ile yenilik ve ham metrekare fiyatı arasında belirlenir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Los Flamingos, doğusunda Marbella ve batısında Estepona arasında kalmış, yerleşik bir konut sitesidir. Bölge, golf sahaları, alçak yapılı yerleşim ve yoğun kıyı yapılaşması yerine banliyö ritmiyle karakterize edilir. Marbella kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir, Estepona diğer yönde birkaç dakika uzaklıktadır ve Málaga havalimanı arabayla yaklaşık elli dakikadır. Günlük alışverişler için araç gereklidir.
Daire, az bakım gerektiren ikinci bir konut, kiralama yatırımı veya iki kişilik bir ana konut için uygundur. İki yatak odası ve iki banyo misafirleri veya küçük bir aileyi ağırlayabilir. 318 m²'lik bahçe ve kapalı teras, kullanılabilir yaşam alanını 110 m²'lik iç alanın ötesine taşır ve sıcak/soğuk klima yıl boyunca iklim kontrolü sağlar.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Daire, 2008 yılında teslim edilmiş tamamlanmış bir kompleksin parçasıdır ve anahtar teslimdir; yani satın alımdan hemen sonra taşınabilir. Durumu mükemmel olarak tanımlanmakta, modern gömme mutfak ve yenilenmiş bir banyo içermektedir. Bu nedenle tadilat veya inşaat riski yoktur; alıcılar bunun yerine gayrimenkulün ve sitenin mevcut durumunu değerlendirmelidir.
Gayrimenkulde özel havuz yoktur; yüzme olanakları, çocuk havuzu dahil, ortaktır. Villa anlamında özel arsa yoktur, bahçe daireye aittir. Deniz manzarası listelenmemiştir; manzara bahçeye, havuza ve avluya bakmaktadır. Bina 2008 tarihli olduğundan inşaat yaklaşık yirmi yaşındadır. Konum araca bağlıdır ve plaja yürüyerek doğrudan erişim yoktur.
Bu gayrimenkule birkaç tanınabilir durum uyar. Tatil evi olarak alıp aynı zamanda kira geliri elde etmek isteyen bir alıcı, asansörlü, garaj erişimli ve ortak olanaklara sahip iki yatak odalı, iki banyolu bir düzen bulacaktır, Costa del Sol kiralama piyasasında en çok talep gören konfigürasyon. Az bakım gerektiren ikinci bir konut isteyen biri, ziyaretler arasında bakımı neredeyse sıfıra indiren kapalı teras ve yapay çimden yararlanır. Ana konut düşünen emekli veya yarı emekli bir çift, bir villa arsasının bakım yükü olmadan zemin katı tarzı açık hava alanı, ayrıca kompleks içinde putting green ve padel kortu elde eder. Golfçüler için üç şampiyona sahası fiilen kapının önündedir. Geniş deniz manzarasından çok geniş özel açık hava alanına değer veren alıcılar, 318 m²'lik bahçenin daire komplekslerinde istisna olduğunu, rekabetin genellikle kompakt teraslarda yoğunlaştığını fark edecektir. Buna karşılık, sahil promenadlarına, restoranlara ve dükkânlara yürüyerek erişim isteyen alıcılar, bu sitenğin doğası gereği banliyö niteliğinde ve araca bağlı olduğunu not etmelidir. Modern enerji performans standartlarına sahip yepyeni bir bina arayanlar da başka yere bakmalıdır, kompleks 2008'de tamamlanmıştır. Gayrimenkul, açık hava alanı, düşük bakım ve golf'e yakın konumun kentsel kolaylığın önünde sıralandığı durumlara en iyi uyar.
Daire 2008'de teslim edilmiş ve mükemmel durumda sunulmaktadır. Mutfak, oturma alanına açılan modern bir gömme mutfaktır; pişirmeyi günlük yaşam ve ağırlamadan ayırmak yerine bunlarla bütünleştirir. Ana banyo çift lavabolu dolap ve duşla tamamlanmıştır; bu konfigürasyon iki sakin veya misafirler için sabah yoğunluğunu azaltır. İklim kontrolü hem ısıtmayı hem soğutmayı kapsar: sıcak/soğuk klima üniteleri monte edilmiştir; bu da bölgenin sıcaklık aralığını karşılar, aylık ortalama sıcaklıklar kışın yaklaşık 12°C'den yazın 27°C'ye kadar değişir. Kapalı teras cam perdelerle çevrelenmiştir; bu pratik çözüm, açık hava alanını her mevsim ve hava koşulunda kullanılabilen yarı kapalı bir odaya dönüştürür. 318 m²'lik bahçe, yazın en sıcak günlerinde serin kalacak şekilde seçilmiş premium yapay çimle döşenmiştir; sulama, biçme ve mevsimsel sararma ortadan kalkmıştır. İç malzemeler ve doğramalar 2008 lüks projesi standartlarını yansıtır; gayrimenkulü yerinde inceleyen alıcılar beyaz eşyayı, kazanını ve klima ünitelerini yaşlarına göre değerlendirmelidir; bunların kullanım ömrü tipik olarak on ile yirmi yıldır. Pratik altyapı sağlamdır: bir asansör otopark garajından doğrudan daire katına bağlanır, daireyle birlikte iki özel otopark yeri ve geniş bir depo gelir; kompleks ise topluluk tarafından bakımı yapılan birden fazla ortak havuz, padel kortu, putting green ve çocuk oyun alanı sunar.
Daire 600.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, mevcut, anahtar teslim bir gayrimenkuldür; fiyat listesi olan bir yeni proje değildir; dolayısıyla daire tipi aralığı veya başlangıç fiyatı yoktur, belirtilen tutar, 110 m² yaşam alanı, 318 m² bahçe, iki otopark yeri ve deposuyla bu özel konuta uygulanır. Metrekare başına fiyat bazında, yalnızca iç alan yaklaşık 5.450 €/m²'ye denk gelir; bahçe, otopark ve depo aynı tutara dahildir. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma sürecinin tamamlanmasının hemen ardından başlar. Alıcılar ayrıca satın alma maliyetleri (devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri) ve ortak havuzlar ve yeşil alanlar nedeniyle ödenen aidatlar için bütçe planı yapmalıdır.
Buradaki günlük yaşam, düşük yoğunluklu bir golf sitesinin ritmini izler. Sabahlara güney ve güneybatı cepheye bakan, cam perdelerle kapatıldığı için kışın, rüzgârlı havalarda ve kıyıda başka yerlerdeki açık teraslar boş dururken serin aylarda kullanılabilen kapalı terasta başlayabilir. Yazın ayak altında serin kalan yapay çimle döşenmiş bahçe, açık hava oturma odası gibi işlev görür: yemek için, mangal için ve çocukların oynaması için yer vardır; doğal çimin gerektirdiği sulama ve biçme yoktur. İçeride 110 m²'lik plan iki yatak odası ve iki banyodan oluşur; modern gömme mutfağın oturma alanına açıldığı bir düzen bu, çift için, misafirler için veya tatil kirası için işleyen bir konfigürasyon. Pratik lojistik bodrum katında çözülmüştür: iki özel otopark yeri, geniş bir depo ve garajdan doğrudan daire katına çıkan asansör; bu da valiz ve alışverişle gelişleri kolaylaştırır. Kompleks içinde sakinler birden fazla havuzu, padel kortunu, putting green'i ve çocuk oyun alanını paylaşır; böylece kapılardan çıkmadan eğlence seçenekleri mevcuttur. Kapıların ötesinde çevredeki golf sahaları ortamı şekillendirir: yeşil, sessiz ve ağırlıklı olarak konut amaçlı. Marbella ve Estepona, kısa bir araç yolculuğuyla restoran, dükkan ve hizmet sunarken Málaga havalimanı arabayla yaklaşık elli dakika uzaklıktadır. Temel olarak tüm alışverişler için araç gereklidir; ortam tasarımı gereği banliyö niteliğindedir.
Los Flamingos çevresindeki yaşam golf ve yeşil alan tarafından şekillendirilir. Site Marbella ile Estepona arasında yer alır; yani her iki ilçe merkezi, tarihi dokuları, restoranları ve alışveriş olanaklarıyla, ters yönlere kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Estepona ikisinden daha yakındır, birkaç dakika batıdadır; Marbella ise kıyı yolu boyunca doğuda yer alır. Yakın çevre banliyö niteliğindedir: fairway'ler arasında örülü alçak katlı konut yapılaşması, yazın yoğun haftaları dışında sessiz ve yerel bir dönüm noktası olarak Villa Padierna Palace Hotel. Günlük alışveriş, eczane ve tıbbi hizmetler, yürüyerek değil araçla ulaşılan yakın ticari bölgelerde toplanmıştır. İklim verileri yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını destekler: 12 ila 27°C arası aylık ortalama sıcaklıklar ve 18,8°C yıllık ortalama, terasların ve bahçelerin yalnızca birkaç kış haftası dışında işlevsel olması anlamına gelir. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde kaldığı dönem, yaklaşık beş ay sürer. Spor için üç şampiyona golf sahası siteyi çevreler ve kompleksin kendisi padel ve putting green ekler. Kıyı şeridinin yumuşak topografyası, bisiklete binmeyi ve yürüyüşü yerel olarak gerçekçi seçenekler haline getirir; daha zorlu parkurlar için engebeli arazinin bulunduğu iç kesimler de kolay erişim mesafesindedir.
Harita, dairenin Los Flamingos içindeki konumunu gösterir; doğuda Marbella ile batıda Estepona arasında, çevreleyen üç golf sahasının kuşatmasında yer alır. Akdeniz kıyı çizgisi ve plajları güneyde kısa bir sürüş mesafesindedir. Uzaklaştırarak siteyi her iki şehre ve Málaga havalimanına bağlayan A-7 sahil yolunu izleyebilirsiniz.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Flamingos, batı Costa del Sol üzerinde net bir konuma sahiptir: Marbella ile Estepona arasında yer alan, üç şampiyona golf sahasıyla çevrili ve Villa Padierna Palace Hotel ile merkezilenmiş köklü bir lüks site. Bölgesel hiyerarşide fiyat profilinde Marbella'nın Golden Mile'ının altında, ancak kıyının premium segmentinde sağlam biçimde yer alır; günlük hizmet şehri ise, bölge verisinde yılda yaklaşık 800 konut işlemi kaydeden, şu anda alanın daha aktif belediye pazarlarından biri olan, Estepona'dır. Málaga şehri ve havalimanı arabayla doğuda yaklaşık elli dakika mesafededir ve rutin uluslararası seyahat için yeterince yakındır.
Erişilebilirlik arabayı merkeze alacak şekilde düzenlenmiştir. Málaga-Costa del Sol havalimanı, geniş bölgenin yaklaşık 6 km kuş uçuşu uzağında ve Los Flamingos'un kendisine arabayla yaklaşık elli dakika mesafede yer alır; bazı güzergâhlar için alternatif olarak Cebelitarık havalimanı ise batıda kabaca 101 km kuş uçuşu uzaklıktadır. Marbella ve Estepona her ikisi de kısa bir sürüş mesafesindedir; tam varış noktasına göre her biri kabaca on ila on beş dakika uzaklıktadır. En yakın plaj, bölge merkezinden kuş uçuşu yaklaşık 1.8 km mesafede yer alır; karayolu mesafesi biraz daha uzundur ve pratikte kuma ulaşmak için araba ya da kısa bir sürüş yeterlidir. Sahile giden rota esasen düzdür ve eğim yaklaşık %0.9'dur. Geniş bölgede toplu taşıma mevcuttur, bölgeye dört hat ve 21 durak hizmet verir ve Barbarela (0.7 km) ile El Torcal (1.0 km kuş uçuşu) dahil birkaç tren istasyonu ulaşılabilir mesafededir, ancak banliyö niteliğindeki bir golf sitesi için işe gidip gelme, alışveriş ve havalimanı transferlerinde özel araba pratik temel olmayı sürdürür. Dairenin iki ayrılmış otopark yeri ve garajdan doğrudan asansör erişimi, bu araba temelli rutini kolaylaştırır.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden yaklaşık 17 metre yükseklikte, düz kıyı şeridinde yer aldığından ev ile günlük varış noktaları arasında önemli bir tırmanış yoktur; sahile doğru eğim yüzde birin altındadır. Akdeniz ikliminde aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 12°C, yazın zirvesinde 27°C arasında seyreder ve yıllık ortalama 18.8°C'dir. Kışlar teras kullanımına elverişli kadar ılımandır; özellikle bu dairenin kapalı terasının cam perde ile çevrili tasarımı ve güney ile güneybatı cephesi öğleden sonra ve akşam güneşini en üst düzeye çıkarır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. Yağış sınırlı sayıda kış ayında yoğunlaşır ve aralarında uzun kurak dönemler kalır. Fairway'lerin ötesinde bölge, ormana yakınlığıyla bilinir ve sakinlere kısa sürüş mesafesinde yürüyüş ve doğa yürüyüşü seçenekleri sunar; Estepona'nın arasındaki Sierra Bermeja sıradağları kıyının bazı noktalarından görünür şekilde yükselir ve daha serin havalarda yüksek rakımlı parkurlar sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella ile Estepona arasındaki kıyı, arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilen kumsal plajları dizisi sunar; en yakını kuş uçuşu kabaca 1.8 km uzaklıktadır. Estepona'nın plajları ve palmiye ağaçlarıyla çevrili Paseo Marítimo'su en yakın seçenekler arasındadır; Marbella'nın plajları ve Golden Mile ise biraz daha doğuda yer alır. Yaklaşık beş ay süren güçlü yüzme sezonu, plaj kullanımını geç bahardan erken sonbahara yoğunlaştırır; bu dönemde deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde olur. Eve daha yakın dinlenme etkinlikleri golf etrafında şekillenir: üç şampiyona golf sahası siteyi çevreler ve Los Flamingos'u batı Costa del Sol'un golf yoğunluğu en yüksek bölgelerinden biri yapar; site ayrıca kendi padel kortuna ve putting green'ine sahiptir. Málaga bölgesindeki yat limanı tesisleri dahil geniş bölgedeki marinler, bölgenin kıyı referans noktalarından kuş uçuşu kabaca 3.4 km mesafede, seçenekleri yelken ve su sporlarına doğru genişletir ve bölgesel veriye göre daha geniş bölgede birkaç spor merkezi ve tenis okulu bulunur. Seyirciler ve ara sıra oynayanlar için golf kulüpleri, birkaç dakikalık sürüş mesafesinde hem restoran hem de sosyal mekan olarak hizmet verir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm |
| Mart | 14.9°C | 66 mm |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm |
Düz
Ref: VL553683
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID