Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas, kurio bendras plotas 110 m², Los Flamingos gyvenvietėje, tarp Marbellos ir Esteponos, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas buvo užbaigtas 2008 m. ir siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 600 000 €. Jo išskirtinis bruožas, 318 m² privatus sodas, kuris, kaip teigiama, yra didžiausias komplekse, papildytas uždengta terasa su stiklo užuolaidomis, dviejomis automobilio stovėjimo vietomis ir sandėliuku. Gyvenamoji aplinka apsupta trijų čempionatų golfo laukų, o komplekse yra bendri baseinai, padelio aikštė ir putingo aikštelė.
Lyginant su dabartine naujos statybos pasiūla Costa del Sol, šis nekilnojamasis turtas užima atskirą poziciją. Panašūs nauji projektai popieriuje prasideda gerokai žemiau, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, tačiau tai yra mažesnių butų „nuo“ kainos kituose pakrantės segmentuose, paprastai toliau nuo Marbellos, Esteponos premium juostos. Už 600 000 € fiksuotą kainą čia įsigyjama įsikūrusi vakarinės Costa del Sol adresas: Los Flamingos yra viena žinomesnių prabangos gyvenviečių tarp šių dviejų miestų, įrėminta trijų čempionatų golfo laukų ir Villa Padierna Palace Hotel, o sandorių aktyvumas aplinkinėje savivaldybės rinkoje siekia maždaug 800 pardavimų per metus, rodančių tikrą likvidumą, o ne miegančią mikrorinką. Kas išskiria šį vienetą savame komplekse, tai lauko erdvės mastas: 318 m² privatus sodas yra retumas butų fondo, kur konkurencija paprastai sukasi apie kelių dešimčių kvadratinių metrų terasas. Kompromisai lyginant su naujos statybos alternatyvomis tokie pat konkretūs. 2008 m. pastatas turi senesnius statybos standartus ir įrengtą bendrijos infrastruktūrą, o ne plėtotojų garantijas, ir pirkėjai lygina baigtą, apžiūrimą produktą su statomo objekto rizika ir šiuolaikiniais energiniais rodikliais. Prieš vilas toje pačioje kainų juostoje butas siūlo gerokai mažiau vidaus erdvės, bet kompensuoja „užrakink ir išvyk“ tipo būsto praktiškumu, bendrais baseinais ir priežiūra, tvarkoma per bendriją, profilis, orientuotas į antrinių būstų savininkus ir investuotojus, o ne į šeimas, siekiančias maksimalių kvadratinių metrų nuolatiniam gyvenimui. Regioninis pasirinkimas tad susiveda į poziciją ir lauko erdvę prieš naujumą ir žalią kainą už kvadratinį metrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Flamingos yra įsikūrusi gyvenamoji gyvenvietė tarp Marbellos rytuose ir Esteponos vakaruose. Šiam rajonui būdingi golfo laukai, žemaaukštė statyba ir priemiestinis ritmas, o ne tanki pakrantės užstatymo viešnena. Marbella, netoliese automobiliu, Estepona, keliomis minutėmis kitoje kryptimi, o Malagos oro uostas, maždaug per penkiasdešimt minučių automobiliu. Kasdieniai reikalams reikalingas automobilis.
Butas tinka kaip „užrakink ir išvyk“ tipo antriems namams, nuomos investicijai arba nuolatinei gyvenamajai vietai dviem asmenims. Du miegamieji ir du vonios kambariai patalpina svečius arba mažą šeimą. 318 m² sodas ir uždaroma uždengta terasa išplečia naudojamą gyvenamąjį plotą gerokai virš 110 m² vidaus erdvės, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina klimato valdymą visus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra dalis 2008 m. užbaigto komplekso ir yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Būklė apibūdinama kaip puiki, su modernia įrengta virtuve ir atnaujintu vonios kambariu. Renovacijos ar statybos rizikos todėl nėra; pirkėjai turėtų įvertinti esamą nekilnojamojo turto ir bendrijos būklę.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi įrenginiai yra bendri, įskaitant vaikų baseiną. Nėra privataus sklypo vilos prasme, sodas priklauso butui. Jūros vaizdas nenurodytas; vaizdas nukreiptas į sodą, baseiną ir kiemą. Pastatas pastatytas 2008 m., todėl statybai beveik du dešimtmečiai. Vieta priklausoma nuo automobilio, pėsčiomis iki paplūdimio tiesiogiai nėra prieigos.
Kelios atpažįstamos situacijos tinka šiam nekilnojamajam turtui. Pirkėjas, ieškantis atostogų namų, galinčių generuoti ir nuomos pajamas, ras dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimą su liftu, garažo prieiga ir bendromis patalpomis, tokią konfigūraciją, kurios paklausa didžiausia Costa del Sol nuomos rinkoje. Asmeniui, norinčiam „užrakink ir išvyk“ tipo antros gyvenamosios vietos, naudos suteikia uždaroma terasa ir dirbtinė veja, kurios sumažina priežiūrą iki beveik nulinės tarp vizitų. Pensinio amžiaus arba pusiau pensinio amžiaus pora, svarstanti nuolatinę gyvenamąją vietą, gauna pirmo aukšto stiliaus lauko erdvę be vilos sklypo priežiūros, papildomai su putingo aikštele ir padelio aikšte komplekse. Golfo žaidėjai turi tris čempionatų golfo laukus praktiškai prie pat durų. Pirkėjai, vertinantys gausią privačią lauko erdvę labiau nei panoraminį jūros vaizdą, atpažins, kad 318 m² sodas yra išimtis, o ne taisyklė butų kompleksuose, kur varžybos dažniausiai vyksta dėl kompaktiškų terasų. Atvirkščiai, pirkėjai, norintys pėsčiomis pasiekti pajūrio promenadas, restoranus ir parduotuves, turėtų atkreipti dėmesį, kad ši gyvenvietė iš prigimties priemiestinė ir priklausoma nuo automobilio. Ieškantiems visiškai naujo pastato su moderniais energinio naudingumo standartais taip pat reikėtų žiūrėti kitur, kompleksas užbaigtas 2008 m. Šis nekilnojamasis turtas tinka geriausiai ten, kur lauko erdvė, maža priežiūra ir golfo artumas yra svarbiau už miesto patogumus.
Butas buvo perduotas 2008 m. ir pateikiamas puikios būklės. Virtuvė yra moderni įrengta instaliacija, atsiverianti į gyvenamąją erdvę, integruodama virimą su kasdiene buitimi ir bendravimu, o ne izoliuodama jo. Pagrindinis vonios kambarys baigtas su dviejų kriauklių spintele ir dušu, tokia konfigūracija sumažina ryto spūstis dviem gyventojams arba atvykusiems svečiams. Klimato valdymas apima ir šildymą, ir vėsinimą: įdiegti šildymo ir vėsinimo oro kondicionieriai, kurie įveikia regiono temperatūrų diapazoną, vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo maždaug 12°C žiemą iki 27°C vasarą. Uždengta terasa uždaryta stiklo užuolaidomis, praktinis sprendimas, kuris lauko erdvę paverčia pusiau vidaus kambariu, naudotinu visais sezonais ir oro sąlygomis. 318 m² sodas išklotas aukščiausios kokybės dirbtine žole, parinkta ta, kad liektų vėsi pačią karščiausią vasarą, ir eliminuoja laistymą, pjovimą ir sezoninį rudavimą. Vidaus medžiagos ir staliaus darbai atspindi 2008 m. prabangaus projekto standartus; pirkėjai apžiūrėdami turtą turėtų įvertinti buitinės technikos, katilo ir oro kondicionierių amžių, nes jų eksploatacijos terminas paprastai yra nuo dešimties iki dvidešimt metų. Praktinė infrastruktūra patvari: liftas jungia automobilių stovėjimo garažą tiesiai su buto aukštu, su butu eina dvi privačios automobilio stovėjimo vietos ir didelis sandėliukas, o kompleksas siūlo kelis bendrus baseinus, padelio aikštę, putingo aikštelę ir vaikų žaidimų aikštelę, prižiūrimas per bendriją.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 600 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainos nuo, nurodyta suma taikoma būtent šiems namams su 110 m² gyvenamojo ploto, 318 m² sodu, dviejomis automobilio stovėjimo vietomis ir sandėliuku. Skaičiuojant kainą už kvadratinį metrą, vien vidaus plotas sudaro maždaug 5 450 €/m², o sodas, stovėjimo vietos ir sandėliukas įtraukti į tą pačią sumą. Prieinamumas yra nedelsiant, baigus standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšų pirkimo išlaidoms (pereivimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai) ir nuolatiniams bendrijos mokesčiams, kurie taikomi dėl bendrų baseinų ir teritorijų.
Kasdienis gyvenimas čia eina mažo tankumo golfo gyvenvietės ritmu. Rytai gali prasidėti uždengtoje terasoje, orientuotoje į pietus ir pietvakarius, kuri uždaroma stiklo užuolaidomis, todėl ji išlieka naudojama žiemą, vėjuotą orą ir vėsesniais mėnesiais, kai atviros terasos kitur pakrantėje stovi tuščios. Sodas, išklotas dirbtine žole, kuri vasarą lieka vėsi po kojomis, veikia kaip lauko svetainė: vietos valgymui, griliui ir žaidžiantiems vaikams, be laistymo ir pjovimo, kurio reikalauja natūrali veja. Viduje 110 m² išplanavimą sudaro du miegamieji ir du vonios kambariai, o moderni įrengta virtuvė atsiveria į gyvenamąją zoną, tokia konfigūracija tinka porai, svečiams arba atostogų nuomai. Praktinė logistika sutvarkyta per rūsį: dvi privačios automobilio stovėjimo vietos, didelis sandėliukas ir liftas, kylantis tiesiai iš garažo į buto aukštą, kas palengvina atvykimą su lagaminais ir pirkiniais. Komplekse gyventojai bendrai naudojasi keliais baseinais, padelio aikšte, putingo aikštele ir vaikų žaidimų aikštele, todėl laisvalaikio galimybių yra nesiunčiant už vartų. Už jų aplinkos formą lemia golfo laukai: žalia, tylu ir daugiausia gyvenamoji. Marbella ir Estepona per trumpą kelionę automobiliu suteikia restoranų, parduotuvių ir paslaugų, o Malagos oro uostas yra maždaug per penkiasdešimt minučių automobiliu. Automobilis būtinas praktiškai visiems reikalams; aplinka iš esmės priemiestinė.
Gyvenimas aplink Los Flamingos formuojamas golfo ir žaliosios erdvės. Gyvenvietė yra tarp Marbellos ir Esteponos, todėl abu miestų centrai, su senamiesčiais, restoranais ir prekyba, yra trumpame atstume automobiliu priešingomis kryptimis. Estepona yra arčiau iš šių dviejų, kelioms minutėms į vakarus, o Marbella driekiasi į rytus pakrantės keliu. Gretima aplinka priemiestinė: žemaaukštė gyvenamoji statyba išraižyta tarp fairway'ų, tyli neįprastomis vasaros savaitėmis, su Villa Padierna Palace Hotel kaip vietiniu orientyru. Kasdienis apsipirkimas, vaistinės ir medicinos paslaugos susitelkusios netoliese esančiose komercinėse zonose, pasiekiamose automobiliu, o ne pėsčiomis. Klimato duomenys palaiko lauko gyvenimą didžiąją metų dalį: vidutinės mėnesio temperatūros nuo 12 iki 27°C ir metinis vidurkis 18,8°C reiškia, kad terasos ir sodai funkcionuoja išskyrus kelias žiemos savaites. Maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukščiau, trunka maždaug penkis mėnesius. Sportui trys čempionatų golfo laukai supa gyvenvietę, o pats kompleksas prideda padelį ir putingo aikštelę. Švelni pakrantės juostos topografija reiškia, dviračių sportas ir ėjimas pėsčiomis realūs vietiniu mastu, nors kalvotesnė vietovė toliau nuo pakrantės yra lengvai pasiekiama sudėtingesniems maršrutams.
Žemėlapis rodo buto padėtį Los Flamingos, tarp Marbellos rytuose ir Esteponos vakaruose, tarp trijų supančių golfo laukų. Viduržemio jūros pakrantė ir jos paplūdimys yra trumpame važiavime į pietus. Atsižvelkite žemėlapį, kad pamatytumėte pakrantės kelią A-7, jungiantį gyvenvietę su abiem miestais ir Málagos oro uostu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Flamingos užima aiškiai apibrėžtą poziciją vakariniame Costa del Sol: tai įsikūrusi prabangos gyvenvietė tarp Marbellos ir Esteponos, apsupta trijų čempionatų golfo laukų ir įtvirtinta Villa Padierna Palace Hotel. Regioninėje hierarchijoje pagal kainų profilį ji žemiau Marbellos Golden Mile, bet tvirtai pakrantės premium segmente, o Estepona, šiuo metu viena aktyvesnių savivaldybės rinkų rajone, pagal rajono duomenis fiksuojanti apie 800 būstų sandorių per metus, yra jos kasdieninis paslaugų miestas. Málagos miestas ir jo oro uostas yra maždaug penkiasdešimt minučių į rytus automobiliu, pakankamai arti įprastinėms tarptautinėms kelionėms.
Prieinamumas čia grindžiamas automobiliu. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 6 km tiesia linija nuo platesnio rajono ir maždaug penkiasdešimt minučių automobiliu nuo pačių Los Flamingos, o Gibraltaro oro uostas, nutolęs maždaug 101 km į vakarus tiesia linija, gali būti alternatyva kai kuriems maršrutams. Marbella ir Estepona abi pasiekiamos per trumpą kelionę automobiliu, maždaug per dešimt, penkiolika minučių, priklausomai nuo tikslo vietoje. Artimiausias paplūdimys yra apie 1,8 km tiesia linija nuo rajono centro, kelio atstumas šiek tiek ilgesnis; praktiškai iki smėlio nuvažiuojama automobiliu arba per trumpą kelionę. Maršrutas pakrantės link iš esmės lygus, nuolydis apie 0,9 %. Platesniame rajone yra viešasis transportas, rajoną aptarnauja keturi maršrutai ir 21 stotelė, o pasiekiamose kelio stočių, įskaitant Barbarela (0,7 km) ir El Torcal (1,0 km tiesia linija), tačiau priemiestinei golfo gyvenvietei privačius automobilis išlieka praktinis pagrindas kasdieniams kelionėms, apsipirkimui ir pervežimams iš oro uosto. Buto dvi skirtos automobilio stovėjimo vietos ir tiesioginė liftų prieiga iš garažo daro tokį automobilinį kasdienį ritmą patogų.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra žemai, maždaug 17 metrų virš jūros lygio, lygioje pakrantės juostoje, todėl tarp namų ir kasdieninių kelionių tikslų nėra reikšmingų įkalnių; nuolydis paplūdimio kryptimi mažesnis nei vienas procentas. Viduržemio jūros klimatui būdingos vidutinės mėnesio temperatūros nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 27 °C vasaros įkarštyje, o metinis vidurkis, 18,8 °C. Žiemos pakankamai švelnios terasos naudojimui, ypač atsižvelgiant į šio buto stogo terasą dengiančią uždaro stiklo užuolaidų konstrukciją, o pietų ir pietvakarių kryptis maksimaliai išnaudoja popietės ir vakaro saulę. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka apie penkis mėnesius. Krituliai susitelkę keliais žiemos mėnesiais, tarp jų lieka ilgi sausi periodai. Už fairwayų zona garsėja artumu miškui, suteikdama gyventojams pasivaikščiojimo ir žygių galimybių netoliese, o už Esteponos stūksanti Sierra Bermeja grandinė, matoma iš kai kurių pakrantės vietų, siūlo aukštikalnių maršrutus vėsesnio oro išvykoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė tarp Marbellos ir Esteponos siūlo virtinę smėlėtų paplūdimių, pasiekiamų per kelias minutes automobiliu; artimiausias yra maždaug 1,8 km tiesia linija. Esteponos paplūdimiai ir palmėmis apjuostas Paseo Marítimo yra tarp artimiausių variantų, o Marbellos paplūdimys ir Golden Mile šiek tiek toliau rytuose. Maždaug penkis mėnesius trunkantis stiprus maudymosi sezonas reiškia, kad paplūdimiais daugiausia naudojamasi nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, kai jūros temperatūra 20 °C ar aukštesnė. Poilsis arčiau namų sukasi aplink golfą: gyvenvietę supa trys čempionatų golfo laukai, todėl Los Flamingos yra vienas iš tankiausių golfo zonų vakariniame Costa del Sol, o kompleksas turi savo padelio aikštelę ir putting green. Jachtų prieplaukos platesniame regione, įskaitant prieplaukos infrastruktūrą Málagos rajone maždaug 3,4 km tiesia linija nuo rajono pakrantės atskaitos taškų, praplečia galimybes buriavimo ir vandens sporto link, o keli sporto centrai ir teniso mokyklos yra platesniame rajone pagal regioninius patogumų duomenis. Žiūrovams ir retkarčiais žaidžiantiems golfo klubų namai per kelių minučių važiavimą atlieka ir restoranų, ir socialinių erdvių vaidmenį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm |
Lygus
Ref: VL553683
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID