Готова до заселення квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами загальною площею 110 м² у закритому житловому комплексі Los Flamingos, розташованому між Марбельєю та Естепоною на Коста-дель-Соль. Нерухомість зведено у 2008 році, вона пропонується за фіксованою заявленою ціною €600 000. Її визначною рисою є приватний сад площею 318 м², який описується як найбільший у комплексі, а також крита тераса зі скляними шторами, два паркомісця та комора. Житлове середовище оточують три чемпіонські поля для гольфу, а в межах комплексу є спільні басейни, падел-корт і патинг-грін.
Порівняно з поточною пропозицією новобудов на Коста-дель-Соль, ця нерухомість займає окрему позицію. Схожі новобудови починаються значно дешевше на папері, Aquamar у Torre del Mar від €269 950, Lantana Residencial у Mijas від €205 000 та Etherna Homes 2 в Estepona від €321 000, але це ціни від менших за площею об'єктів в інших сегментах узбережжя, як правило, далі від преміального поясу Marbella, Estepona. Фіксована ціна €600 000 тут забезпечує вхід до усталеної адреси на західній Коста-дель-Соль: Los Flamingos є одним з найвідоміших люксових закритих житлових комплексів між двома містами, обрамленим трьома чемпіонськими полями для гольфу та готелем Villa Padierna Palace Hotel, а активність операцій на навколишньому муніципальному ринку становить приблизно 800 продажів на рік, що свідчить про справжню ліквідність, а не про сплячий мікроринок. Те, що вирізняє цей об'єкт у межах власного комплексу,, це масштаб зовнішнього простору: приватний сад 318 м² є рідкістю серед квартирного фонду, де конкуренція зазвичай зосереджена на терасах у кілька десятків квадратних метрів. Компроміси порівняно з новобудовами так само конкретні. Будівля 2008 року має старіші будівельні стандарти та усталену інфраструктуру комплексу замість гарантій забудовника, і покупці порівнюють завершений, доступний для огляду продукт із ризиком купівлі на етапі будівництва та сучасними енергетичними характеристиками. На тлі вілл у тому ж ціновому діапазоні квартира пропонує суттєво менше внутрішнього простору, але компенсує це практичністю житла з мінімальним доглядом, спільними басейнами та обслуговуванням через товариство, профіль, орієнтований на власників другого житла та інвесторів, а не на постійних сімейних покупців, які шукають максимум квадратних метрів. Отже, регіональний вибір зводиться до позиції та зовнішнього простору проти новизни та чистої ціни за квадратний метр.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Los Flamingos, це усталений житловий закритий комплекс між Марбельєю на сході та Естепоною на заході. Район характеризується полями для гольфу, малоповерховою забудовою та передміським ритмом життя, а не щільною прибережною забудовою. Марбелья знаходиться на короткій відстані автомобілем, Естепона, за кілька хвилин в іншому напрямку, а до аеропорту Малаги, близько п'ятдесяти хвилин на машині. Для повсякденних справ потрібен автомобіль.
Квартира підходить як друге житло з мінімальним доглядом, інвестиція під оренду або постійне місце проживання для двох осіб. Дві спальні та дві ванні кімнати вміщують гостей або невелику родину. Сад площею 318 м² та закрита крита тераса розширюють корисний житловий простір далеко за межі 110 м² інтер'єру, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує клімат-контроль протягом усього року.
Це не новобудова. Квартира є частиною завершеного комплексу, збудованого у 2008 році, та готова до заселення, тобто її можна займати одразу після купівлі. Стан описується як відмінний, із сучасною вбудованою кухнею та оновленою ванною кімнатою. Ризик ремонту чи будівництва відсутній; покупцям натомість варто оцінити поточний стан нерухомості та спільноти.
Нерухомість не має приватного басейну; басейни є спільними, включно з дитячим басейном. Приватної земельної ділянки в розумінні вілли немає, сад належить квартирі. Вид на море не заявлено; види виходять на сад, басейн і внутрішній двір. Будівля датується 2008 роком, тож будівництву майже два десятиліття. Локація залежна від автомобіля, без прямого пішого доступу до пляжу.
Кілька впізнаваних ситуацій відповідають цій нерухомості. Покупець, який шукає дачу, здатну також приносити дохід від оренди, знайде тут планування з двома спальнями та двома ванними кімнатами, ліфтом, доступом до гаража та спільними зручностями, конфігурацію, що найбільше затребувана на ринку оренди Коста-дель-Соль. Той, хто хоче другу резиденцію з мінімальним доглядом, отримує переваги закритої тераси та штучного газону, які зводять обслуговування між візитами майже до нуля. Пара пенсійного або напівпенсійного віку, що розглядає постійне місце проживання, отримує зовнішній простір у стилі першого поверху без клопотів із ділянкою вілли, а також патинг-грін і падел-корт у межах комплексу. Гольфісти мають три чемпіонські поля фактично біля порогу. Покупці, які цінують просторий приватний зовнішній простір понад панорамний вид на море, визнають, що сад 318 м², це радше виняток, ніж правило в квартирних комплексах, де конкуренція зазвичай зосереджується на компактних терасах. Навпаки, покупцям, які хочуть пішого доступу до пляжних променадів, ресторанів і магазинів, варто зважити, що цей комплекс за своєю природою передміський і залежний від автомобіля. Тим, хто шукає нову будівлю з сучасними стандартами енергоефективності, також варто дивитися в інше місце, комплекс завершено у 2008 році. Нерухомість найкраще підходить там, де зовнішній простір, мінімальний догляд і близькість до гольфу стоять вище за міські зручності.
Квартиру здано у 2008 році, і вона презентується у відмінному стані. Кухня, сучасна вбудована інсталяція, що відкривається до житлового простору, поєднуючи готування з повсякденним життям і прийманням гостей, а не ізолюючи його. Головна ванна кімната облаштована подвійною раковиною та душем, конфігурація, що зменшує ранкові черги для двох мешканців або гостей. Клімат-контроль охоплює як обігрів, так і охолодження: встановлено кондиціонери з обігрівом та охолодженням, що справляється з температурним діапазоном регіону, середньомісячні температури коливаються від близько 12°C взимку до 27°C улітку. Крита тераса закрита скляними шторами, практичне рішення, що перетворює зовнішній простір на напіввнутрішню кімнату, придатну в усі сезони та погодні умови. Сад 318 м² викладено преміальним штучним газоном, який за специфікацією залишається прохолодним у пік літа, усуваючи полив, підстригання та сезонне пожовтіння. Внутрішні матеріали та столярка відображають стандарти розкішного житлового комплексу 2008 року; покупцям під час перегляду об'єкта варто оцінити побутову техніку, котел і кондиціонери з огляду на їхній вік, оскільки їхній термін служби зазвичай становить від десяти до двадцяти років. Практична інфраструктура надійна: ліфт з'єднує паркінг безпосередньо з поверхом квартири, з квартирою йдуть два приватні паркомісця та велика комора, а комплекс пропонує кілька спільних басейнів, падел-корт, патинг-грін і дитячий майданчик, що обслуговуються за рахунок спільноти.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною €600 000. Це існуюча, готова до заселення нерухомість, а не новобудова з прайс-листом, тому немає діапазону типів квартир чи ціни від, названа сума стосується саме цього житла з 110 м² житлової площі, садом 318 м², двома паркомісцями та коморою. У розрахунку на квадратний метр один лише інтер'єр становить приблизно €5 450 за м², причому сад, паркінг і комора включені в ту саму суму. Доступність, одразу після завершення стандартної іспанської процедури купівлі. Покупцям слід додатково закладити витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріус і реєстраційні збори) та поточні внески на утримання, які застосовуються з огляду на спільні басейни й територію.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму малоповерхового гольф-комплексу. Ранок може починатися на критій терасі з орієнтацією на південь і південний захід, яка закрита скляними шторами і тому залишається придатною для користування взимку, у вітряну погоду та в холодніші місяці, коли відкриті тераси в інших місцях узбережжя стоять порожніми. Сад, викладений штучним газоном, який улітку залишається прохолодним під ногами, виконує функцію вітальні просто неба: місце для трапези, барбекю та дитячих ігор без поливу й підстригання, яких потребує натуральний газон. Всередині планування 110 м² включає дві спальні та дві ванні кімнати, а сучасна вбудована кухня відкривається до житлової зони, конфігурація, що підходить парі, гостям або здачі в оренду відпочиваючим. Практична логістика вирішується через підвальний рівень: два приватні паркомісця, велика комора та ліфт, який їде безпосередньо з паркінгу до поверху квартири, що спрощує прибуття з багажем і покупками. У межах комплексу мешканці користуються кількома басейнами, падел-кортом, патинг-гріном і дитячим майданчиком, тож варіанти дозвілля є, не виходячи за браму. За її межами навколишні поля для гольфу формують середовище: зелене, тихе і переважно житлове. Марбелья та Естепона надають ресторани, магазини й послуги на короткій відстані автомобілем, тоді як до аеропорту Малаги, приблизно п'ятдесят хвилин на машині. Автомобіль необхідний практично для всіх справ; середовище за задумом передміське.
Життя навколо Los Flamingos формують гольф і зелені зони. Комплекс розташований між Марбельєю та Естепоною, тобто обидва міські центри, зі своїми старими кварталами, ресторанами та покупками, знаходяться на короткій відстані автомобілем у протилежних напрямках. Естепона ближча з двох, за кілька хвилин на захід, тоді як Марбелья лежить на схід узбережжною дорогою. Безпосереднє середовище передміське: малоповерхова житлова забудова, що в'ється між фервеями, тихо поза піковими літніми тижнями, з готелем Villa Padierna Palace як місцевою орієнтирною точкою. Повсякденні покупки, аптеки та медичні послуги зосереджені в найближчих комерційних зонах, до яких дідаються на машині, а не пішки. Кліматичні дані підтримують активне життя на свіжому повітрі більшу частину року: середньомісячні температури від 12 до 27°C і річна середня 18,8°C означають, що тераси та сади функціональні всі, крім кількох зимових тижнів. Сезон купання, коли температура моря тримається на рівні 20°C або вище, триває приблизно п'ять місяців. Щодо спорту, урбанізацію оточують три чемпіонські поля для гольфу, а сам комплекс додає падел і патинг-грін. М'який рельєф прибережної смуги означає, що велопрогулянки та піші прогулянки є реалістичними варіантами на місцевому рівні, тоді як горбистіша місцевість далі вглиб суші, у межах легкої досяжності для більш вимогливих маршрутів.
Карта показує розташування квартири в межах Los Flamingos, між Marbella на сході та Estepona на заході, серед трьох навколишніх полів для гольфу. Середземноморське узбережжя та його пляжі лежать на короткій відстані на південь на автомобілі. Зменшіть масштаб, щоб простежити прибережну дорогу A-7, яка з'єднує закритий житловий комплекс з обома містами та аеропортом Málaga.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Los Flamingos займає чітку позицію на західній Коста-дель-Соль: усталений люксовий закритий житловий комплекс, розташований між Marbella та Estepona, оточений трьома чемпіонськими полями для гольфу та з готелем Villa Padierna Palace Hotel як своєю окрасою. У регіональній ієрархії він поступається Золотій милі Marbella за ціновим профілем, але впевнено перебуває в преміальному сегменті узбережжя, при цьому Estepona, наразі один з активніших муніципальних ринків у зоні, що фіксує близько 800 операцій з житлом на рік за даними району, виконує роль повсякденного сервісного міста. Місто Málaga та його аеропорт розташовані приблизно за п'ятдесят хвилин на схід на автомобілі, досить близько для регулярних міжнародних поїздок.
Транспортна доступність тут організована навколо автомобіля. Аеропорт Málaga-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 6 км по прямій від ширшого району та приблизно за п'ятдесят хвилин на автомобілі від самого Los Flamingos, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 101 км по прямій на захід як альтернатива для певних маршрутів. Marbella та Estepona обидві знаходяться на короткій відстані на автомобілі, приблизно по десять, п'ятнадцять хвилин кожна, залежно від конкретного пункту призначення. Найближчий пляж розташований приблизно за 1,8 км по прямій від центру району, дорожня відстань трохи довша; на практиці до піску можна дістатися на автомобілі або за коротку поїздку. Шлях до узбережжя по суті рівний, з ухилом приблизно 0,9%. Громадський транспорт існує в ширшій зоні, чотири маршрути та 21 зупинка обслуговують район, а кілька залізничних станцій, включаючи Barbarela (0,7 км) та El Torcal (1,0 км по прямій), знаходяться в межах досяжності, але для приміського гольф-закритого житлового комплексу приватний автомобіль залишається практичною основою для поїздок на роботу, за покупками та трансферів до аеропорту. Два виділені паркомісця цієї квартири та прямий доступ до ліфта з гаража роблять такий автомобільний режим зручним.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на низькій висоті, приблизно 17 метрів над рівнем моря, на рівній прибережній смузі, тому між житлом і щоденними напрямками немає значних підйомів; ухил у бік пляжу становить менше одного відсотка. Середземноморський клімат демонструє середні місячні температури від 12°C у найхолодніші місяці до 27°C у розпал літа, з річною середньою температурою 18,8°C. Зими достатньо м'які для користування терасою, особливо з огляду на закритий дизайн зі скляними шторами критої тераси цієї квартири, а орієнтація на південь та південний захід максимізує післяобіднє та вечірнє сонце. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває приблизно п'ять місяців. Опади сконцентровані в обмеженій кількості зимових місяців, залишаючи між ними тривалі сухі періоди. За межами гольф-полів район відомий близькістю до лісу, що надає мешканцям варіанти для прогулянок і походів на короткій відстані на автомобілі, тоді як хребет Sierra Bermeja за Estepona піднімається, видимий з частини узбережжя, і пропонує висотні маршрути для екскурсій у прохолодну погоду.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя між Marbella та Estepona пропонує низку піщаних пляжів, до яких можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі; найближчий лежить приблизно за 1,8 км по прямій. Пляжі Estepona та її пальмова алея Paseo Marítimo є серед найближчих варіантів, тоді як пляжі Marbella та Золота миля розташовані трохи східніше. Сильний сезон купання тривалістю приблизно п'ять місяців означає, що користування пляжем концентрується між пізньою весною та ранньою осінню, з температурою моря 20°C або вище. Відпочинок ближче до дому зосереджений на гольфі: три чемпіонські поля оточують закритий житловий комплекс, роблячи Los Flamingos одним з найбільш насичених гольфом куточків західної Коста-дель-Соль, а комплекс додає власний падел-корт і паттінг-грін. Яхтові пристані в ширшому регіоні, включаючи марини в зоні Málaga приблизно за 3,4 км по прямій від прибережних орієнтирів району, розширюють варіанти у бік вітрильного спорту та водних видів спорту, а кілька спортивних центрів і тенісних шкіл знаходяться в ширшому районі згідно з регіональними даними про інфраструктуру. Для глядачів і випадкових гравців гольф-клуби функціонують одночасно як ресторани та соціальні майданчики за кілька хвилин на автомобілі.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
Ref: VL553683
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID