Un apartament gata de mutare cu două dormitoare și două băi de 110 m² în complexul rezidențial Los Flamingos, situat între Marbella și Estepona, pe Costa del Sol. Proprietatea a fost finalizată în 2008 și este oferită la un preț cerut fix de 600.000 €. Elementul său definitoriu este o grădină privată de 318 m², descrisă ca fiind cea mai mare din complex, completată de o terasă acoperită cu perdele de sticlă, două locuri de parcare și o debara. Cadul rezidențial este înconjurat de trei terenuri de golf de campionat, cu piscine comune, un teren de padel și un green de antrenament în cadrul complexului.
Măsurat față de oferta actuală de construcții noi de pe Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție distinctă. Ansamblurile rezidențiale noi comparabile pornesc de la prețuri considerabil mai mici pe hârtie, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €, dar acestea sunt prețuri de la pentru unități mai mici în segmente diferite ale coastei, de obicei mai departe de centura premium Marbella, Estepona. Prețul fix de 600.000 € de aici cumpără accesul la o adresă consacrată pe Costa del Sol de vest: Los Flamingos este unul dintre cele mai cunoscute ansambluri rezidențiale de lux dintre cele două orașe, încadrat de trei terenuri de golf de campioni și de Villa Padierna Palace Hotel, iar activitatea de tranzacționare din piața municipală din jur se situează la aproximativ 800 de vânzări pe an, ceea ce indică o lichiditate reală, nu o micro-piață adormită. Ceea ce distinge această unitate în cadrul propriului complex este scara spațiului exterior: o grădină privată de 318 m² este rară în stocul de apartamente, unde competiția se concentrează de obicei pe terase de câteva zeci de metri pătrați. Compromisurile față de alternativele de construcție nouă sunt la fel de concrete. O clădire din 2008 vine cu standarde de construcție mai vechi și infrastructură comunitară consacrată, nu cu garanții de dezvoltator, iar cumpărătorii compară un produs finalizat, inspectabil, cu riscul off-plan și specificațiile energetice moderne. Față de vilele din aceeași categorie de preț, apartamentul oferă considerabil mai puțin spațiu interior, dar compensează cu practicitatea lock-and-leave, piscine comune și întreținere gestionată prin comunitate, un profil destinat proprietarilor de locuințe secundare și investitorilor, mai degrabă decât cumpărătorilor familiali permanenți care caută numărul maxim de metri pătrați. Alegerea regională se reduce, prin urmare, la poziție și spațiu exterior versus noutate și preț brut pe metru pătrat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Los Flamingos este un complex rezidențial consacrat, între Marbella la est și Estepona la vest. Zona se caracterizează prin terenuri de golf, construcții joase și un ritm suburban, mai degrabă decât o dezvoltare densă de pe coastă. Marbella se află la o scurtă distanță cu mașina, Estepona la câteva minute în cealaltă direcție, iar aeroportul din Málaga la aproximativ cincizeci de minute cu mașina. Pentru cumpărăturile zilnice este necesar un vehicul.
Apartamentul se potrivește ca locuință secundară lock-and-leave, investiție pentru închiriere sau reședință principală pentru două persoane. Două dormitoare și două băi pot găzdui oaspeți sau o familie mică. Grădina de 318 m² și terasa acoperită închisă extind spațiul locuibil dincolo de cei 110 m² interioari, iar aerul condiționat asigură climatizare caldă și rece pe parcursul întregului an.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Apartamentul face parte dintr-un complex finalizat, livrat în 2008, și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupat imediat după cumpărare. Starea este descrisă ca excelentă, cu o bucătărie modernă echipată și o baie renovată. Riscul de renovare sau de construcție este therefore absent; cumpărătorii trebuie instead să evalueze starea actuală a proprietății și a comunității.
Proprietatea nu oferă piscină privată; facilitățile de înot sunt comune, inclusiv o piscină pentru copii. Nu există un teren privat în sensul vilelor, grădina aparține apartamentului. Vederea la mare nu este menționată; priveliștile sunt orientate spre grădină, piscină și curte interioară. Clădirea datează din 2008, deci construcția are aproape două decenii. Locația depinde de mașina, fără acces direct pe jos la plajă.
Mai multe situații recunoscibile se potrivesc acestei proprietăți. Un cumpărător care caută o locuință de vacanță care poate genera și venituri din închiriere va găsi o configurație cu două dormitoare și două băi, cu lift, acces din garaj și facilități comune, configurația cea mai căutată pe piața de închirieri din Costa del Sol. Cineva care dorește o a doua reședință lock-and-leave beneficiază de terasa închisă și de gazonul artificial, care reduc întreținerea aproape la zero între vizite. Un cuplu pensionar sau semi-pensionar care ia în considerare o reședință principală primește spațiu exterior în stil parter, fără întreținerea terenului unei vile, plus un green de antrenament și un teren de padel în complex. Pasionații de golf au trei terenuri de campionat practic la ușă. Cumpărătorii care prețuiesc spațiul exterior privat generos în detrimentul panoramei cu vedere la mare vor recunoaște că grădina de 318 m² este excepția, nu regula, în complexele de apartamente, unde competiția se concentrează de obicei pe terase compacte. Invers, cumpărătorii care doresc acces pe jos la promenadele de pe plajă, restaurante și magazine trebuie să țină cont de faptul că acest complex rezidențial este suburban și depinde de mașina prin natura sa. Cei care caută o clădire nou-nouță cu standarde moderne de performanță energetică ar trebui, de asemenea, să caute în altă parte, complexul a fost finalizat în 2008. Proprietatea se potrivește cel mai bine acolo unde spațiul exterior, întreținerea redusă și vecinătatea unui teren de golf contează mai mult decât comoditatea urbană.
Apartamentul a fost livrat în 2008 și este prezentat în stare excelentă. Bucătăria este o instalație modernă echipată care se deschide spre spațiul de zi, integrând gătitul în viața de zi cu zi și în primirea oaspeților, în loc să-l izoleze. Baia principală este finisată cu o cabină cu două chiuvete și un duș, o configurație care reduce aglomerația de dimineață pentru doi ocupanți sau pentru oaspeți. Controlul climatic acoperă atât încălzirea, cât și răcirea: sunt instalate unități de aer condiționat cald și rece, ceea ce acoperă intervalul de temperaturi al regiunii, temperaturile medii lunare variază de la aproximativ 12°C iarna la 27°C vara. Terasa acoperită este închisă cu perdele de sticlă, o soluție practică care transformă un spațiu exterior într-o cameră semi-interioară utilizabilă în toate anotimpurile și condițiile meteo. Grădina de 318 m² este echipată cu gazon artificial premium, specificat pentru a rămâne răcoros în vârful verii, eliminând irigația, tunderea și îngălbenirea sezonieră. Materialele interioare și tâmplăria reflectă standardele unui ansamblu de lux din 2008; cumpărătorii care inspectează proprietatea ar trebui să evalueze electrocasnicele, centrala și unitățile de aer condiționat în raport cu vechimea lor, deoarece acestea au de regulă durate de viață de zece până la douăzeci de ani. Infrastructura practică este solidă: un lift leagă garajul direct de nivelul apartamentului, două locuri de parcare private și o debara spațioasă vin cu unitatea, iar complexul oferă mai multe piscine comune, un teren de padel, un green de antrenament și un loc de joacă pentru copii, întreținute prin comunitate.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 600.000 €. Aceasta este o proprietate existentă, gata de mutare, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau un preț de la, cifra menționată se aplică acestei locuințe specifice, cu cei 110 m² de spațiu locuibil, grădina de 318 m², două locuri de parcare și debara. Raportat la prețul pe metru pătrat, doar interiorul rezultă la aproximativ 5.450 €/m², cu grădina, parcarea și depozitarea incluse în aceeași cifră. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procedurii standard de cumpărare din Spania. Cumpărătorii trebuie să budgeteze suplimentar pentru costurile de achiziție (taxa de transfer, onorariile de notar și de registrul funciar) și pentru cheltuielile de întreținere curente, care se aplică având în vedere piscinele și terenurile comune.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui complex de golf cu densitate scăzută. Diminețile pot începe pe terasa acoperită orientată spre sud și sud-vest, închisă cu perdele de sticlă, astfel încât rămâne utilizabilă iarna, pe vânt și în lunile mai răcoroase, când terasele deschise de pe coastă stau goale. Grădina, acoperită cu gazon artificial care rămâne răcoros sub picioare vara, funcționează ca un living în aer liber: spațiu pentru mese, un grătar și copii care se joacă, fără udatul și tunsul pe care le cere gazonul natural. În interior, amenajarea de 110 m² cuprinde două dormitoare și două băi, cu o bucătărie modernă echipată care se deschide spre zona de zi, o configurație potrivită pentru un cuplu, pentru oaspeți sau pentru închiriere de vacanță. Logistica practică este rezolvată prin subsol: două locuri de parcare private, o debara spațioasă și un lift care leagă direct garajul de nivelul apartamentului, ceea ce simplifică sosirile cu bagaje și cumpărături. În complex, rezidenții partajează mai multe piscine, un teren de padel, un green de antrenament și un loc de joacă pentru copii, astfel încât există opțiuni de recreere fără a ieși din poartă. Dincolo de ea, terenurile de golf din jur conturează mediul: verde, liniștit și preponderent rezidențial. Marbella și Estepona oferă restaurante, magazine și servicii la scurtă distanță cu mașina, în timp ce aeroportul din Málaga se află la aproximativ cincizeci de minute cu mașina. Mașina este necesară pentru practic toate treburile; cadrul este suburban prin proiectare.
Viața în jurul Los Flamingos este modelată de golf și spațiile verzi. Complexul se află între Marbella și Estepona, ceea ce înseamnă că ambele centre urbane, cu cartierele lor vechi, restaurante și shopping, sunt la scurtă distanță cu mașina, în direcții opuse. Estepona este cea mai apropiată dintre cele două, la câteva minute spre vest, în timp ce Marbella se află la est, de-a lungul drumului de pe coastă. Mediul imediat este suburban: construcții rezidențiale joase împletite între fairway-uri, liniștit în afara săptămânilor de vârf din vară, cu Hotelul Villa Padierna Palace ca reper local. Cumpărăturile zilnice, farmaciile și serviciile medicale sunt concentrate în zonele comerciale din apropiere, accesibile cu mașina mai degrabă decât pe jos. Datele climatice susțin viața în aer liber cea mai mare parte a anului: temperaturi medii lunare de 12–27°C și o medie anuală de 18,8°C înseamnă că terasele și grădinile sunt funcționale în afara a doar câtorva săptămâni de iarnă. Sezonul de înot, când temperaturile mării se mențin la 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Pentru sport, trei terenuri de golf de campionat înconjoară complexul, iar complexul în sine adaugă padel și un green de antrenament. Topografia blândă a fâșiei costiere face ca mersul pe bicicletă și pe jos să fie opțiuni realiste la nivel local, deși terenul mai deluros din interiorul țării este ușor accesibil pentru trasee mai solicitante.
Harta arată poziția apartamentului în Los Flamingos, între Marbella la est și Estepona la vest, încadrat printre cele trei terenuri de golf din jur. Linia de coastă mediteraneană și plajele sale se află la o scurtă distanță cu mașina spre sud. Măriți harta spre exterior pentru a urmări drumul coastal A-7 care leagă ansamblul rezidențial de ambele orașe și de aeroportul Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Flamingos ocupă o poziție bine definită pe Costa del Sol de vest: un ansamblu rezidențional de lux consacrat situat între Marbella și Estepona, înconjurat de trei terenuri de golf de campioni și ancorat de Villa Padierna Palace Hotel. În ierarhia regională, se situează sub Golden Mile din Marbella în ceea ce privește profilul de preț, dar ferm în segmentul premium al coastei, cu Estepona, în prezent una dintre piețele municipale mai active din zonă, înregistrând în jur de 800 de tranzacții imobiliare pe an conform datelor din cartier, ca oraș de servicii zilnice. Orașul Málaga și aeroportul său se află la aproximativ cincizeci de minute spre est cu mașina, suficient de aproape pentru călătoriile internaționale de rutină.
Accesibilitatea este organizată în jurul mașinii. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 6 km în linie dreaptă de cartierul extins și la aproximativ cincizeci de minute cu mașina de Los Flamingos, iar aeroportul Gibraltar, la aproximativ 101 km în linie dreaptă spre vest, reprezintă o alternativă pentru anumite rute. Marbella și Estepona se află ambele la o distanță scurtă cu mașina, aproximativ zece până la cincisprezece minute fiecare, în funcție de destinația exactă. Cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 1,8 km în linie dreaptă de centrul cartierului, distanța pe șosea fiind oarecum mai lungă; în practică, o mașină sau o cursă scurtă acoperă drumul până la nisip. Traseul spre coastă este în esență plat, cu o pantă de aproximativ 0,9%. Transportul public există în zona mai largă, patru linii și 21 de stații deservesc cartierul, iar mai multe gări feroviare, inclusiv Barbarela (0,7 km) și El Torcal (1,0 km în linie dreaptă), se află în rază de acces, dar pentru un ansamblu rezidențial de golf de tip suburban, mașina personală rămâne baza practică pentru navetă, cumpărături și transferuri spre aeroport. Cele două locuri de parcare dedicate ale apartamentului și accesul direct cu liftul din garaj fac această rutină bazată pe mașină convenabilă.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la altitudine mică, aproximativ 17 metri deasupra nivelului mării, pe fâșia coastală plată, astfel încât nu există urcări semnificative între locuință și destinațiile zilnice; panta spre plajă măsoară sub un procent. Clima mediteraneană înregistrează temperaturi medii lunare între 12°C în lunile cele mai reci și 27°C în plin sezon de vară, cu o medie anuală de 18,8°C. Iernile sunt suficient de blânde pentru utilizarea terasei, mai ales având în vedere designul închis cu perdele de sticlă al terasei acoperite a acestui apartament, iar orientarea spre sud și sud-vest maximizează soarele de după-amiază și de seară. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării la sau peste 20°C, durează aproximativ cinci luni. Precipitațiile sunt concentrate într-un număr limitat de luni de iarnă, lăsând între ele perioade lungi de secetă. Dincolo de fairway-uri, zona este cunoscută pentru apropierea de pădure, oferind rezidenților opțiuni de plimbări și drumeții la o distanță scurtă cu mașina, în timp ce lanțul Sierra Bermeja din spatele Esteponei se ridică vizibil din anumite părți ale coastei și oferă trasee la altitudine mai mare pentru excursii pe vreme mai răcoroasă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta dintre Marbella și Estepona oferă un șir de plaje nisipoase accesibile în câteva minute cu mașina; cea mai apropiată se află la aproximativ 1,8 km în linie dreaptă. Plajele Esteponei și Paseo Marítimo sădit cu palmieri se numără printre cele mai apropiate opțiuni, în timp ce plajele Marbellei și Golden Mile se află puțin mai la est. Sezonul puternic de înot de aproximativ cinci luni înseamnă că utilizarea plajelor se concentrează între sfârșitul primăverii și începutul toamnei, cu temperaturi ale mării la sau peste 20°C. Recreerea mai aproape de casă se concentrează pe golf: trei terenuri de campioni înconjoară ansamblul rezidențial, făcând Los Flamingos una dintre zonele cu cea mai mare densitate de golf de pe Costa del Sol de vest, iar complexul adaugă propriul teren de padel și green de putting. Porturile de agrement din regiunea mai largă, inclusiv facilități de marina în zona Málaga la aproximativ 3,4 km în linie dreaptă de punctele de referință costieră ale cartierului, extind opțiunile spre navigație și sporturi nautice, iar mai multe centre sportive și școli de tenis se află în cartierul mai larg, conform datelor regionale privind facilitățile. Pentru spectatori și jucători ocazionali deopotrivă, clubhouse-urile de golf funcționează și ca restaurante și locuri de socializare la câteva minute cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL553683
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID