Takoj vseljivo stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama s površino 110 m² v urbanizaciji Los Flamingos, med Marbello in Estepono na Costi del Sol. Nepremičnina je bila dokončana leta 2008 in je na voljo po fiksni zahtevani ceni 600.000 €. Njena odlikujejoča značilnost je zasebni vrt s površino 318 m², opisan kot največji v kompleksu, dopolnjuje pa ga pokrita terasa z steklenimi zavesami, dve parkirni mesti in shramba. Stanovanjsko okolje obdajajo trija prvoligaška golfska igrišča, v kompleksu pa so skupni bazeni, igrišče za padel in vadbeno green igrišče.
V primerjavi s trenutno ponudbo novogradenj na Costa del Sol ta nepremičnina zavzema poseben položaj. Primerljive novogradnje se na papirju začnejo precej nižje, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, a to so izhodiščne cene za manjše enote v drugih segmentih obale, običajno dlje od premium pasu Marbella, Estepona. Fiksna cena 600.000 € tu prinaša vstop v uveljavljen naslov zahodne Costa del Sol: Los Flamingos je eno bolj znanih luksuznih naselij med obema mestoma, obdano s tremi prvenstvenimi golf igrišči in Hotelom Villa Padierna Palace, transakcijska aktivnost na okoliškem občinskem trgu pa znaša približno 800 prodaj na leto, kar kaže na pravo likvidnost in ne zaspan mikro trg. To, kar to enoto ločuje znotraj njenega lastnega kompleksa, je obseg zunanjega prostora: 318 m² zasebnega vrta je redkost med stanovanji, kjer se konkurenca običajno osredotoča na terase velikosti nekaj deset kvadratnih metrov. Kompromisi glede na alternative novogradenj so enako konkretni. Stavba iz leta 2008 prinaša starejše gradbene standarde in uveljavljeno skupno infrastrukturo namesto razvijalskih garancij, kupci pa primerjajo dokončan, pregledljiv izdelek s tveganjem nakupa v fazi gradnje in modernimi energetskimi specifikacijami. Glede na vile v istem cenovnem razredu stanovanje ponuja precej manj notranjega prostora, a to kompenzira s praktičnostjo nepremičnine, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, skupnimi bazeni in vzdrževanjem, ki ga ureja skupnost, profil, namenjen lastnikom drugih domov in vlagateljem, ne pa stalnim družinskim kupcem, ki iščejo maksimalno število kvadratnih metrov. Regionalna odločitev se tako zoži na položaj in zunanji prostor proti novosti in surovi ceni na kvadratni meter.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Flamingos je uveljavljena stanovanjska urbanizacija med Marbello na vzhodu in Estepono na zahodu. Območje zaznamujejo golf igrišča, nizka gradnja in primestni ritem namesto gosto pozidane obale. Marbella je oddaljena kratka vožnja, Estepona le nekaj minut v drugo smer, letališče Málaga pa približno petdeset minut z avtom. Za vsakodnevne opravke je potreben avtomobil.
Stanovanje ustreza kot drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, kot naložba za oddajo ali kot stalna rezidenca za dve osebi. Dve spalnici in dve kopalnici omogočata sprejem gostov ali majhne družine. Vrt s 318 m² in obzidana pokrita terasa razširjata uporabni bivalni prostor daleč prek 110 m² notranjosti, klimatska naprava (gretje in hlajenje) pa celo leto omogoča urejeno podnebje.
To ni novogradnja. Stanovanje je del dokončanega kompleksa, predanega leta 2008, in je takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče zasedati takoj po nakupu. Stanje je opisano kot odlično, z moderno vgrajeno kuhinjo in obnovljeno kopalnico. Tveganja prenove ali gradnje tako ni; kupci naj namesto tega ocenijo obstoječe stanje nepremičnine in skupnosti.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne, vključno z otroškim bazenom. Zasebnega zemljišča v villinem smislu ni, vrt pripada stanovanju. Pogled na morje ni naveden; pogledi so usmerjeni na vrt, bazen in notranje dvorišče. Stavba je iz leta 2008, gradnja je torej stara skoraj dve desetletji. Lokacija je odvisna od avtomobila, peš dostopa do plaže ni.
tej nepremičnini ustreza več prepoznavnih situacij. Kupec, ki išče počitniški dom, ki lahko prinaša tudi dohodek iz oddaje, bo našel postavitev z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, z dvigalom, dostopom iz garaže in skupnimi objekti, konfiguracijo, ki je na trgu najemov na Costi del Sol najbolj iskana. Nekdo, ki želi drugo rezidenco, ki jo ob odhodu preprosto zaklene in mu ne vzame skrbi z vzdrževanjem, ima koristi od obzidane terase in umetne trate, ki zmanjšujeta vzdrževanje na skoraj nič med obiski. Upokojen ali delno upokojen par, ki razmišlja o stalni rezidenci, dobi zunanji prostor v pritličnem slogu brez vzdrževanja villinega zemljišča, poleg tega pa vadbeno green igrišče in igrišče za padel v kompleksu. Igralci golfa imajo tri prvoligaška igrišča praktično pred pragom. Kupci, ki cenijo velik zasebni zunanji prostor nad panoramskim pogledom na morje, bodo prepoznali, da je vrt s 318 m² izjema in ne pravilo v stanovanjskih kompleksih, kjer se tekmovanje običajno osredotoča na kompaktne terase. Nasprotno pa kupci, ki želijo dostop peš do obalnih promenad, restavracij in trgovin, upoštevajte, da je ta urbanizacija po naravi primestna in odvisna od avtomobila. Tudi tisti, ki iščejo povsem novo stavbo z modernimi standardi energetske učinkovitosti, naj pogledajo drugam, kompleks je bil dokončan leta 2008. Nepremičnina najbolje ustreza tam, kjer zunanji prostor, nizko vzdrževanje in lega ob golfu uvrščajo nad mestno priročnost.
Stanovanje je bilo predano leta 2008 in je predstavljeno v odličnem stanju. Kuhinja je moderna vgrajena namestitev, ki se odpira v bivalni prostor in tako povezuje kuhanje z vsakdanjim življenjem in zabavanjem namesto da bi ga izolirala. Glavna kopalnica je dokončana z umivalnikom z dvema koritoma in tušem, kar zmanjšuje jutranje gnanje za dveh stanovalcev ali obiskujočih gostov. Upravljanje podnebja zajema tako gretje kot hlajenje: nameščene so klimatske naprave (gretje in hlajenje), kar pokriva temperaturni razpon regije, povprečne mesečne temperature se gibljejo od približno 12 °C pozimi do 27 °C poleti. Pokrita terasa je obdana s steklenimi zavesami, praktična rešitev, ki zunanji prostor spremeni v polnotro prostor, uporaben v vseh letnih časih in vremenskih razmerah. Vrt s 318 m² je opremljen s premium umetno travo, ki naj bi ostala hladna v vrhuncu poleta, kar odpravlja namakanje, košnjo in sezonsko rumenenje. Notranji materiali in stavbno pohištvo odražajo standarde luksuzne gradnje iz leta 2008; kupci, ki nepremičnino ogledujejo, naj ocenijo gospodinjske aparate, kot in klimatske naprave glede na njihovo starost, saj te običajno živijo od deset do dvajset let. Praktična infrastruktura je trdna: dvigalo povezuje parkirno garažo neposredno z ravnijo stanovanja, z enoto prihajata dve zasebni parkirni mesti in velika shramba, kompleks pa ponuja več skupnih bazenov, igrišče za padel, vadbeno green igrišče in otroško igrišče, ki jih vzdržuje skupnost.
Stanovanje je na voljo po fiksni zahtevani ceni 600.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino, ne za novogradnjo s cenikom, zato ni različnih tipov enot ali izhodiščne cene, navedena številka velja za ta konkretni dom s 110 m² bivalnega prostora, 318 m² vrta, dvema parkirnima mestoma in shrambo. Po ceni na kvadratni meter znaša notranjost sama približno 5.450 € na m², pri čemer so vrt, parkiranje in shramba vključeni v isto številko. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega španskega postopka nakupa. Kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa (premojenjski davek, notarski in zemljiškoknjižni stroški) ter tekoče skupne stroške, ki veljajo glede na skupne bazene in zemljišča.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu redko pozidane golf urbanizacije. Jutra se lahko začnejo na pokriti terasi z južno do jugozahodno lego, ki je obdana s steklenimi zavesami, tako da ostane uporabna pozimi, ob vetru in v hladnejših mesecih, ko odprte terase drugje na obali stojijo prazne. Vrt, položen z umetno travo, ki poleti ostane hladna pod nogami, deluje kot zunanja dnevna soba: prostor za prehranjevanje, žar in igro otrok, brez zalivanja in košnje, ki ju zahteva naravna trat. V notranjosti 110 m² tloris obsega dve spalnici in dve kopalnici, z moderno vgrajeno kuhinjo, ki se odpira v bivalni prostor, postavitev, ki deluje za par, za goste ali za počitniško oddajo. Praktična logistika poteka skozi klet: dve zasebni parkirni mesti, velika shramba in dvigalo, ki vozi neposredno iz garaže na raven stanovanja, kar poenostavi prispetja s prtljago in nakupi. V kompleksu si prebivalci delijo več bazenov, igrišče za padel, vadbeno green igrišče in otroško igrišče, tako da so možnosti za preživljanje prostega časa na voljo brez zapuščanja vrat. Onkraj njih okolje oblikujejo okoliška golf igrišča: zeleno, mirno in pretežno stanovanjsko. Marbella in Estepona ponujata restavracije, trgovine in storitve v kratki vožnji, letališče Málaga je približno petdeset minut z avtom. Avtomobil je potreben za praktično vsa opravka; okolje je po zasnovi primestno.
Življenje okoli Los Flamingosa oblikujeta golf in zelenje. Urbanizacija leži med Marbello in Estepono, kar pomeni, da sta obe mestni središči, s svojima starima jedroma, restavracijami in nakupovanjem, kratki vožnji v nasprotnih smereh. Estepona je bližja od obeh, nekaj minut zahodno, Marbella pa leži vzhodno ob obalni cesti. Neposredno okolje je primestno: nizka stanovanjska gradnja prepletena med fairwayi, mirno izven vrhunskih poletnih tednov, z Villa Padierna Palace Hotelom kot lokalno znamenitostjo. Vsakodnevno nakupovanje, lekarne in zdravstvene storitve so osredotočene v bližnjih poslovnih območjih, dostopnih z avtomobilom in ne peš. Podatki o podnebju podpirajo življenje na prostem večji del leta: povprečne mesečne temperature od 12 do 27 °C in letna povprečna temperatura 18,8 °C pomenita, da so terase in vrtovi uporabni razen peš redkih zimskih tednov. Plavalna sezona, ko se morske temperature držijo na 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Za šport urbanizacijo obdajajo trija prvoligaška golf igrišča, sam kompleks pa doda padel in vadbeno green igrišče. Rahla topografija obalnega pasu pomeni, da sta kolesarjenje in hoja lokalno realna možnost, hribovitje terenje dlje v notranjost pa je zlahka dosegljivo za bolj zahtevne poti.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja znotraj Los Flamingosa, med Marbello na vzhodu in Estepono na zahodu, vgnezdenega med tremi okoliškimi golf igrišči. Sredozemska obala in njene plaže ležijo na kratki vožnji proti jugu. Povečajte prikaz, da zasledite obalno cesto A-7, ki naselje povezuje z obema mestoma in z letališčem Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Flamingos zavzema jasno določen položaj na zahodni Costa del Sol: uveljavljeno luksuzno naselje med Marbello in Estepono, obdano s tremi prvenstvenimi golf igrišči in zHotelom Villa Padierna Palace kot sidrom. V regionalni hierarhiji leži pod Marbellino Golden Mile po cenovnem profilu, a trdno v premium segmentu obale, z Estepono, trenutno enim bolj aktivnih občinskih trgov v okolici, ki v podatkih četrti beleži reda velikosti 800 stanovanjskih transakcij na leto, kot vsakdanjim oskrbnim mestom. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita približno petdeset minut vožnje proti vzhodu, dovolj blizu za rutinska mednarodna potovanja.
Dostopnost je organizirana okoli avtomobila. Letališče Málaga-Costa del Sol leži približno 6 km v zračni črti od širše četrti in približno petdeset minut vožnje od samega Los Flamingosa, letališče Gibraltar pa je približno 101 km v zračni črti proti zahodu kot alternativa za določene relacije. Marbella in Estepona sta obe na kratki vožnji, vsaka približno deset do petnajst minut, odvisno od natančnega cilja. Najbližja plaža je približno 1,8 km v zračni črti od središča četrti, cestna razdalja je nekoliko daljša; v praksi pot do peska prekriva avto ali kratka vožnja. Pot proti obali je v bistvu ravna, z naklonom približno 0,9 %. Javni prevoz obstaja v širšem območju, štiri linije in 21 postajališč oskrbuje četrt, več železniških postaj, vključno z Barbarela (0,7 km) in El Torcal (1,0 km v zračni črti), je v dosegu, a za predmestno golf naselje ostaja osebni avto praktična osnova za vozne poti, nakupe in prevoze na letališče. Dve lastni parkirni mesti stanovanja in neposreden dostop z dvigalom iz podzemne garaže naredita to avtomobilsko rutino priročno.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na nizki nadmorski višini, približno 17 metrov nad morsko gladino, na ravni obalni ravnini, zato med domom in dnevnimi cilji ni pomembnih vzponov; naklon proti plaži meri manj kot en odstotek. Sredozemsko podnebje beleži povprečne mesečne temperature med 12 °C v najhladnejših mesecih in 27 °C na vrhuncu poletja, letno povprečje pa je 18,8 °C. Zime so dovolj mile za uporabo terase, še posebej glede na zasnovno zasteklitev pokrite terase tega stanovanja, južna do jugozahodna lega pa povečuje popoldansko in večerno sonce. Kopališka sezona, definirana z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Padavine so skoncentrirane v omejenem številu zimskih mesecev, med njimi pa so dolga sušna obdobja. Onkraj igrišč je območje znano po bližini gozda, kar prebivalcem nudi možnosti za sprehode in pohodništvo na kratki vožnji, greben Sierra Bermeja za Estepono pa se dviga viden z delov obale in ponuja višje ležeče poti za izlete v hladnejšem vremenu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala med Marbello in Estepono nudi niz peščenih plaž, dosegljivih v nekaj minutah vožnje; najbližja leži približno 1,8 km v zračni črti. Esteponine plaže in njeno s palmami obdano Paseo Marítimo so med najbližjimi možnostmi, medtem ko so marbellanske plaže in Golden Mile nekoliko dlje proti vzhodu. Močna kopališka sezona približno pet mesecev pomeni, da se uporaba plaž osredotoča med pozno pomladjo in zgodnjim jesenskim obdobjem, s temperaturami morja 20 °C ali več. Rekreacija bližje doma temelji na golfu: naselje obdajajo trije prvenstveni golf igrišča, zaradi česar je Los Flamingos eno najgosteje »zagolfanih« območij zahodne Costa del Sol, kompleks pa dodaja lastno padel igrišče in vadbeno green površino. Marine v širši regiji, vključno s marinskimi zmogljivostmi v območju Málage približno 3,4 km v zračni črti od obalnih referenčnih točk četrti, razširjajo možnosti proti jadranju in vodnim športom, v širši četrti pa je po regionalnih podatkih o opremljenosti tudi več športnih centrov in teniških šol. Za gledalce in občasne igralce golfa klubske hiše delujejo kot restavracije in družabni prostori v nekaj minutah vožnje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Ref: VL553683
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID