Připravený k nastěhování byt o 110 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v rezidenčním komplexu Los Flamingos, situovaném mezi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Nemovitost byla dokončena v roce 2008 a je nabízena za fixní požadovanou cenu 600 000 €. Její charakteristickým rysem je vlastní zahrada o rozloze 318 m², popisovaná jako největší v celém komplexu, doplněná krytou terasou se skleněnými závěsy, dvěma parkovacími stáními a komorou. Rezidenční prostředí obklopují tři šampionátová golfová hřiště, přičemž v rámci komplexu najdete společné bazény, padelový kurt a putting green.
V porovnání se současnou nabídkou novostaveb na Costa del Sol tato nemovitost zaujímá odlišnou pozici. Srovnatelné nové projekty začínají na papíře podstatně níže, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jde však o počáteční ceny menších jednotek v jiných segmentech pobřeží, obvykle dále od prémiového pásu Marbella, Estepona. Fixní cena 600 000 € zde kupuje zavedenou adresu na západní Costa del Sol: Los Flamingos je jedna z známějších luxusních rezidencí mezi oběma městy, orámovaná třemi šampionátovými golfovými hřišti a hotelem Villa Padierna Palace Hotel, a transakční aktivita v okolním městském trhu činí zhruba 800 prodejů ročně, což ukazuje na skutečnou likviditu, nikoli spící mikrot rh. Co tuto jednotku odlišuje v rámci vlastního komplexu, je rozsah venkovního prostoru: vlastní zahrada o výměře 318 m² je v bytovém fondu vzácná, kde soutěž se obvykle soustřeďuje na terasy o několika desítkách metrů čtverečních. Kompromisy vůči novostavbám jsou stejně konkrétní. Budova z roku 2008 nese starší stavební standardy a zavedenou komunitní infrastrukturu namísto developerských záruk a kupující porovnávají dokončený, prohlédnutelný produkt s rizikem nemovitosti ve výstavbě a moderními energetickými specifikacemi. Vůči vilám ve stejné cenové relaci byt nabízí podstatně méně vnitřního prostoru, ale kompenzuje to praktičností typu „zamkni a odjeď“, společnými bazény a údržbou řešenou prostřednictvím rezidence, profil zaměřený na majitele druhých domovů a investory, nikoli na rodinné kupující hledající maximum metrů čtverečních pro trvalé bydlení. Regionální volba tedy spočívá v pozici a venkovním prostoru versus novosti a čisté ceně za metr čtvereční.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Flamingos je zavedená rezidenční čtvrť mezi Marbellou na východě a Esteponou na západě. Oblast charakterizují golfová hřiště, nízká zástavba a předměstský rytmus spíše než hustá pobřežní výstavba. Marbella je jen krátká jízda autem, Estepona leží o pár minut opačným směrem a letiště Málaga je zhruba padesát minut jízdy autem. Pro každodenní pochůzky je nutné vozidlo.
Byt vyhovuje jako druhé bydlení typu „zamkni a odjeď", jako investice do pronájmu nebo jako trvalé bydlení pro dvě osoby. Dvě ložnice a dvě koupelny poskytují prostor pro hosty či menší rodinu. Zahrada o rozloze 318 m² a uzavřená krytá terasa rozšiřují využitelný obytný prostor daleko za rámec 110 m² interiéru a klimatizace s chlazením i topením zajišťuje regulaci teploty po celý rok.
Nejedná se o novostavbu. Byt je součástí dokončeného komplexu předaného v roce 2008 a je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po koupi. Stav nemovitosti je popisován jako vynikající, s moderní vestavěnou kuchyní a zrekonstruovanou koupelnou. Riziko rekonstrukce či výstavby tedy neexistuje; kupující by místo toho měli posoudit současný stav nemovitosti a rezidence.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná, včetně dětského bazénu. Neexistuje zde pozemek ve smyslu vily, zahrada náleží k bytu. Výhled na moře není uveden; výhled směřuje do zahrady, na bazén a nádvoří. Budova pochází z roku 2008, tedy její výstavba je stará téměř dvě desetiletí. Lokalita je závislá na automobilu, bez přímého přístupu na pláž pěšky.
Této nemovitosti odpovídá několik rozpoznatelných situací. Kupující hledající letní bydlení, které může zároveň generovat příjmy z pronájmu, najde dispozici se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami s výtahem, garáží a společnými zařízeními, konfiguraci nejžádanější na trhu pronájmu na Costa del Sol. Někdo, kdo chce druhé bydlení typu „zamkni a odjeď", ocení uzavřenou terasu a umělý trávník, které snižují údržbu mezi návštěvami téměř na nulu. Pensionovaný či částečně pensionovaný pár uvažující o trvalém bydlení získá venkovní prostor ve stylu přízemí bez údržby pozemku vily, navíc s putting greenem a padelovým kurtem v komplexu. Golfisté mají tři šampionátová hřiště prakticky za humny. Kupující, kteří si cení velkorysého soukromého venkovního prostoru více než panoramatického výhledu na moře, poznají, že zahrada o 318 m² je spíše výjimkou než pravidlem v bytových komplexech, kde soutěž obvykle probíhá na kompaktních terasách. Naopak kupující, kteří chtějí chůzí dostupné pobřežní promenády, restaurace a obchody, by měli vědět, že tato rezidence je svou povahou předměstská a závislá na automobilu. Ti, kdo hledají zcela novou budovu s moderními standardy energetické účinnosti, by se měli podívat jinde, komplex byl dokončen v roce 2008. Nemovitost nejlépe vyhovuje tam, kde venkovní prostor, nízká údržba a blízkost golfu mají přednost před městským pohodlím.
Byt byl předán v roce 2008 a je prezentován ve vynikajícím stavu. Kuchyně je moderní vestavěná instalace otevřená do obývacího prostoru, která propojuje vaření s každodenním životem a zábavou hostů, místo aby jej izolovala. Hlavní koupelna je vybavena umyvadlem se dvěma dřezky a sprchou, konfigurace, která omezuje ranní shon u dvou obyvatel či hostů. Regulace klimatu pokrývá topení i chlazení: jsou instalovány klimatizační jednotky s chlazením i topením, což zvládá teplotní rozpětí regionu, průměrné měsíční teploty se pohybují od zhruba 12 °C v zimě po 27 °C v létě. Krytá terasa je uzavřena skleněnými závěsy, praktické řešení, které mění venkovní prostor v polovnitorní místnost použitelnou ve všech ročních obdobích a povětrnostních podmínkách. Zahrada o rozloze 318 m² je vybavena prémiovým umělým trávníkem specifikovaným tak, aby zůstal chladný i v parném létě, čímž odpadá zavlažování, sekání a sezónní hnědnutí. Interiérové materiály a tesařské prvky odpovídají standardům luxusního developmentu z roku 2008; kupující při prohlídce nemovitosti měli posoudit spotřebiče, kotel a klimatizační jednotky s ohledem na jejich stáří, protože jejich životnost obvykle činí deset až dvacet let. Praktická infrastruktura je solidní: výtah spojuje parkovací garáž přímo s podlažím bytu, k jednotce náleží dvě soukromá parkovací stání a velká komora a komplex nabízí několik společných bazénů, padelový kurt, putting green a dětské hřiště udržované v rámci rezidence.
Byt je nabízen za fixní požadovanou cenu 600 000 €. Jedná se o existující nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže zde neexistuje škála typů jednotek ani cena od, uvedená částka platí pro tuto konkrétní nemovitost s 110 m² obytné plochy, zahradou o 318 m², dvěma parkovacími stáními a komorou. Přepočteno na metr čtvereční vychází samotný interiér zhruba na 5 450 € za m², přičemž zahrada, parkování a komora jsou zahrnuty ve stejné částce. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního španělského procesu koupě. Kupující by navíc měli započítat pořizovací náklady (daň z převodu, notářské a registrační poplatky) a průběžné poplatky za správu rezidence, které se vzhledem ke sdíleným bazénům a pozemkům vztahují i zde.
Každodenní život zde sleduje rytmus nízkohustotní golfové rezidence. Ráno může začít na kryté terase orientované na jih až jihozápad, která je uzavřena skleněnými závěsy, takže zůstává použitelná v zimě, ve větru a v chladnějších měsících, kdy otevřené terasy jinde na pobřeží leží prázdné. Zahrada, pokrytá umělým trávníkem, který zůstává v létě pod nohama příjemně chladný, funguje jako venkovní obývací pokoj: místo pro stravování, grilování a hry dětí, a to bez zalévání a sekání, které vyžaduje přírodní trávník. Uvnitř se rozvržení o 110 m² skládá ze dvou ložnic a dvou koupelen, s moderní vestavěnou kuchyní otevřenou do obývacího prostoru, konfigurace, která vyhovuje páru, hostům i pronájmu během dovolené. Praktická logistika je řešena přes suterén: dvě soukromá parkovací stání, velká komora a výtah vedoucí přímo z garáže na podlaží bytu, což usnadňuje příjezdy s zavazadly a nákupy. V rámci komplexu sdílejí obyvatelé několik bazénů, padelový kurt, putting green a dětské hřiště, takže možnosti volného času existují i bez opuštění areálu. Za jeho branami utvářejí okolní prostředí golfová hřiště: zelené, klidné a převážně rezidenční. Marbella a Estepona nabízejí restaurace, obchody a služby v krátké jízdě autem, zatímco letiště Málaga je přibližně padesát minut jízdy autem. Automobil je v podstatě nezbytný pro všechny pochůzky; prostředí je záměrně předměstské.
Život v okolí Los Flamingos utváří golf a zeleň. Rezidence leží mezi Marbellou a Esteponou, takže obě centra měst, se svými historickými čtvrtěmi, restauracemi a nákupy, jsou v krátké jízdě autem v opačných směrech. Estepona je z obou blíže, několik minut na západ, zatímco Marbella leží na východ podél pobřežní silnice. Nejbližší prostředí je předměstské: nízkopodlažní rezidenční zástavba propletená mezi fairwaye, klidná mimo vrcholných letních týdnů, s hotelem Villa Padierna Palace jako místní dominantou. Každodenní nákupy, lékárny a zdravotní služby jsou soustředěny v blízkých obchodních zónách dostupných autem, nikoli pěšky. Klimatická data podporují venkovní život po většinu roku: průměrné měsíční teploty 12 až 27 °C a roční průměr 18,8 °C znamenají, že terasy a zahrady jsou funkční s výjimkou několika zimních týdnů. Koupací sezóna, kdy teplota moře drží na 20 °C a více, trvá zhruba pět měsíců. Pro sport obklopují rezidenci tři šampionátová golfová hřiště a samotný komplex přidává padel a putting green. Mírná topografie pobřežního pásu znamená, že cyklistika a chůze jsou zde realistickými možnostmi, iť kopčitější terén dále ve vnitrozemí je snadno dostupný pro náročnější trasy.
Mapa ukazuje pozici bytu v Los Flamingos, mezi Marbellou na východě a Esteponou na západě, zasazenou mezi tři okolní golfová hřiště. Středomořské pobřeží a jeho pláže leží krátkou jízdu autem na jih. Oddálením mapy lze vystopovat pobřežní silnici A-7, která rezidenci spojuje s oběma městy i s letištěm Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Flamingos zaujímá jasně definovanou pozici na západní Costa del Sol: zavedená luxusní rezidence položená mezi Marbellou a Esteponou, obklopená třemi šampionátovými golfovými hřišti a ukotvená hotelem Villa Padierna Palace Hotel. V regionální hierarchii leží cenově pod Marbellinskou Zlatou mílou, nicméně pevně v prémiovém segmentu pobřeží, přičemž Estepona, v současnosti jedno z aktivnějších městských trhů v oblasti, s podle dat čtvrti zhruba 800 transakcemi s bydlením ročně, je jeho každodenním servisním městem. Město Málaga a jeho letiště leží přibližně padesát minut autem na východ, dost blízko pro běžné mezinárodní cestování.
Dostupnost je organizována s ohledem na automobil. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 6 km vzdušnou čarou od širší čtvrti a zhruba padesát minut autem od samotného Los Flamingos, přičemž letiště Gibraltar, zhruba 101 km vzdušnou čarou na západ, představuje alternativu pro určité trasy. Marbella i Estepona jsou obě na krátkou jízdu autem, zhruba deset až patnáct minut, v závislosti na přesném cíli. Nejbližší pláž leží asi 1,8 km vzdušnou čarou od centra čtvrti, po silnici je vzdálenost o něco delší; v praxi cestu na písek zvládne auto nebo krátká jízda. Trasa k pobřeží je v podstatě rovinatá, se stoupáním asi 0,9 %. Veřejná doprava v širší oblasti existuje, čtvrt obsluhují čtyři linky a 21 zastávek a v dosahu je i několik železničních stanic včetně Barbarela (0,7 km) a El Torcal (1,0 km vzdušnou čarou), ale u předměstské golfové rezidence zůstává soukromé automobile praktickým základem pro dojíždění, nakupování i transfery na letiště. Dvě vyhrazená parkovací stání bytu a přímý výtah z garáže činí tento automobilový režim pohodlným.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 0.7 km |
| El Torcal | 1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nízké nadmořské výšce, asi 17 metrů nad hladinou moře, na rovinatém pobřežním pásu, takže mezi domovem a každodenními cíli nejsou žádná významná stoupání; sklon směrem k plži činí méně než jedno procento. Středomořské klima vykazuje průměrné měsíční teploty mezi 12 °C v nejchladnějších měsících a 27 °C na vrcholu léta, s ročním průměrem 18,8 °C. Zimy jsou dostatečně mírné pro využívání terasy, zejména vzhledem k uzavřenému designu se skleněnými závěsy u kryté terasy tohoto bytu, a orientace na jih až jihozápad maximalizuje odpolední a večerní slunce. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců. Srážky jsou soustředěny do omezeného počtu zimních měsíců, což mezi nimi zanechává dlouhá suchá období. Za fairwayy je oblast známá blízkostí lesa, který obyvatelům nabízí možnosti procházek a turistiky na krátkou jízdu autem, zatímco pohoří Sierra Bermeja za Esteponou se zdvíhá viditelné z částí pobřeží a nabízí vyšší horské stezky pro výlety v chladnějším počasí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží mezi Marbellou a Esteponou nabízí řadu písčitých plží dosažitelných autem během několika minut; nejbližší leží zhruba 1,8 km vzdušnou čarou. Esteponské pláže a její palmami lemovaná promenáda Paseo Marítimo patří k nejbližším možnostem, zatímco pláže Marbelly a Zlatá míle leží o něco dále na východ. Silná koupací sezóna trvající asi pět měsíců znamená, že využívání plží se soustřeďuje mezi pozdním jarem a brzkým podzimem, s teplotami moře 20 °C a výše. Rekreace blíže domova se točí kolem golfu: rezidenci obklopují tři šampionátová golfová hřiště, což z Los Flamingos činí jednu z nejgolfovějších oblastí západní Costa del Sol, a komplex sám přidává padelové kurt a cvičný green. Maríny v širším regionu, včetně zařízení pro jachty v oblasti Málagy zhruba 3,4 km vzdušnou čarou od pobřežních referenčních bodů čtvrti, rozšiřují možnosti směrem k plavbě a vodním sportům, a podle regionálních dat o vybavenosti leží v širší čtvrti i několik sportovních center a tenisových škol. Pro diváky i příležitostné hráče slouží golfová klubovny zároveň jako restaurace a společenská centra na pár minut jízdy autem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm |
| Únor | 13.2°C | 56 mm |
| Březen | 14.9°C | 66 mm |
| Duben | 16.9°C | 41 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.6°C | 4 mm |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 23.8°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm |
Rovinatý
Ref: VL553683
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID