דירת פנטהאוז בשטח 62 מ"ר, הממוקמת באזור המבוקש מונטמר בבנאהביס. הנכס מהווה הזדמנות ייחודית למשקיעים המעוניינים למנף את ההפרש במחירים באמצעות שיפוץ אסטרטגי. הוא מוצע במחיר כניסה תחרותי עקב השלב המתקדם של ההליך המשפטי והרישומי, כאשר חוב המשכנתא הופקד ואין דיירים פולשים. זוהי אפשרות מתאימה לרוכש המבין את ערכו של נכס מוזל ומעוניין להגדיל את התשואה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי ושקט בבנאהביס, כ-7 קילומטרים מהחוף. השכונה, מונטמר, מציעה סביבה פסטורלית עם נוף להרים, המתאימה לאלו המחפשים שקט וקרבה לטבע, אך דורשת שימוש ברכב לגישה נוחה לשירותים.
דירה זו מיועדת לרוכשים המחפשים פוטנציאל השבחה במחיר אטרקטיבי. השטח הפנימי של 62 מ"ר, בתוספת מרפסת פרטית של 20 מ"ר, מציע פוטנציאל תכנון מחדש. הנכס מתאים למי שמוכן לבצע שיפוץ ולהתגבר על אתגרים בירוקרטיים תמורת ערך מוסף.
הנכס הושלם בשנת 2005, ומצבו הנוכחי דורש שיפוץ. על אף שהבניין אינו חדש, ההזדמנות טמונה בפוטנציאל השבחת הנכס הקיים. ההליכים המשפטיים בנוגע לחוב המשכנתא נמצאים בשלב מתקדם, מה שמבטיח תהליך רכישה שקוף יותר.
הנכס אינו זכאי למשכנתא. הוא דורש שיפוץ ואינו מרוהט. הגישה לשירותים ולחיי היום-יום דורשת שימוש ברכב פרטי. כמו כן, ההליך המשפטי המתמשך עשוי להוות מגבלה לרוכשים מסוימים, הדורשים כניסה מיידית ללא עיכובים בירוקרטיים.
נכס זה מתאים למשקיעים מנוסים המחפשים הזדמנות 'ערך מוסף' בשוק הנדל"ן. הוא אידיאלי למי שמבין את התהליכים הבירוקרטיים בספרד ומוכן להתמודד עם שיפוץ כדי להשיג החזר השקעה משמעותי. זוגות או יחידים המחפשים בית שני או מקום מגורים שקט, עם פוטנציאל להתאמה אישית, ימצאו בו עניין, בתנאי שהם בעלי רכב ומוכנים לנסוע לערים הסמוכות לשירותים מגוונים. מי שמחפש בית מוכן ומרוהט למגורים מיידיים, או נמנע מהתמודדות עם הליכים משפטיים, ימצא נכסים אחרים מתאימים יותר. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בפרויקט לטווח ארוך, תוך המתנה לסיום ההליכים המשפטיים לקבלת בעלות מלאה.
הדירה, בשטח 62 מ"ר, דורשת שיפוץ מקיף. כרגע היא אינה מרוהטת, והמטבח מצויד באופן בסיסי. התכונות הקיימות כוללות ארונות קיר מובנים, חלונות עם זיגוג כפול, ודלתות פנימיות סטנדרטיות. הפנטהאוז כולל מרפסת פרטית בגודל 20 מ"ר, המספקת מרחב חיצוני עם פוטנציאל גדול. הגישה לבניין מתאפשרת באמצעות מעלית. הבניין עצמו, שנבנה בשנת 2005, מציע מתקנים משותפים כמו בריכה. איכות הגימור הנוכחית אינה גבוהה, ועל הרוכש לצפות להשקעה נוספת באריחים, ריצוף, צבע, חדרי אמבטיה, מטבח וחשמל, בהתאם לתקנים מודרניים.
הפנטהאוז מוצע למכירה במחיר התחלתי של 230,000 אירו. מחיר זה משקף את הצורך בשיפוץ ואת ההליכים המשפטיים המתמשכים הקשורים לנכס. הדירה מגיעה ללא ריהוט, אך כוללת חניה פרטית, מחסן ובריכה משותפת. השטח הפנימי הוא 62 מ"ר, בתוספת מרפסת של 20 מ"ר. המצב המשפטי, הכולל הפקדת חוב משכנתא, מבטיח שהנכס פנוי ואין בו דיירים פולשים, מה שמפחית סיכונים. המחיר התחרותי נועד למשוך משקיעים המוכנים להשקיע בשיפוץ תמורת פוטנציאל תשואה גבוה יותר.
בנאהביס, עיירת הרים ציורית בפרובינציית מלגה, מציעה סביבת מגורים שקטה וירוקה, הממוקמת בין מרבייה, אסטפונה ורונדה, במרחק נסיעה קצר מהחוף. שכונת מונטמר, בה ממוקם הפנטהאוז, ידועה באופייה הכפרי ונופיה ההרריים. פוטנציאל הדירה, עם מרפסת פרטית המשקיפה על נוף פתוח, מאפשר יצירת מרחב מחיה אישי. עם זאת, קרבתה היחסית לכבישים הראשיים ומרכז העיירה (3.7 ק"מ לסופרמרקט, 707 מ' לבית מרקחת) מחייבת שימוש ברכב לסידורים יומיומיים. חיי הקהילה המקומית, המונה כ-9,472 תושבים (2025), כוללים 14 מסעדות ו-4 בתי קפה בקרבת מקום, אך עיקר הפעילות החברתית והמסחרית נמצאת בערים הגדולות יותר.
בנאהביס מציעה אורח חיים שליו, המוקף טבע וקרבה למתקני גולף. כ-7 ק"מ מהחוף, העיירה מציעה שילוב של שקט כפרי וגישה נוחה יחסית לערים גדולות יותר כמו מרבייה (14 ק"מ). יומיום מתבסס על רכב, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 3.7 ק"מ ובית מרקחת ב-707 מ'. ישנם 14 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח 2 ק"מ. קרבתה של העיירה למספר מסלולי גולף, כולל La Zagaleta, הופכת אותה לאטרקטיבית עבור חובבי הספורט. כמו כן, קיימים מרכזי ספורט עירוניים ופארקים ציבוריים. למרות שהעיירה עצמה קטנה יחסית (9,472 תושבים), היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחוויות מגוונות לאורך החוף.
המיקום של בנאהביס, כ-7 ק"מ מהחוף הפרוע של קוסטה דל סול, מציג את הייחודיות שלה. זוהי עיירת הרים המציעה נופים פנורמיים של הים התיכון ממרחק, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט. המרחקים הנוחים לערים גדולות ומתקני גולף מאפשרים שילוב של חיי כפר עם נגישות לאטרקציות אזוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאהביס ממוקמת אסטרטגית בין שלוש ערים מרכזיות: מרבייה (14 ק"מ), אסטפונה (במרחק דומה) ומאלגה (60 ק"מ). מיקומה זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, אפשרויות בילוי ומרכזי תרבות, תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר. קרבתה לכביש A-7 (כ-7 ק"מ) מקלה על התנועה לאורך החוף. היותה חלק מפרובינציית מלגה, אחד האזורים התיירותיים המובילים בספרד, מעניק לה יתרונות לוגיסטיים ותרבותיים.
הגישה לאזור דורשת רכב, שכן התחבורה הציבורית מוגבלת (תחנת אוטובוס אחת). שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק 48 ק"מ, וגיבראלטר (GIB) כ-50 ק"מ, נסיעות של כשעה. חופי הים הקרובים ביותר, כמו פלייה דל סלאדילו, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ. מרכזי קניות ופנאי גדולים יותר נמצאים במרבייה (14 ק"מ). עבור חובבי גולף, מספר מסלולים יוקרתיים ממוקמים במרחק קצר, כגון לה זגלטה (2.2 ק"מ). שירותים בסיסיים כמו בית מרקחת (707 מ') וסופרמרקט (3.7 ק"מ) זמינים בקרבת מקום.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאהביס נהנית מאקלים ים-תיכוני נוח, עם ממוצע שנתי של 18.1 מעלות צלזיוס וטמפרטורות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. שעות השמש השנתיות ההיסטוריות עומדות על 3,846, מה שמבטיח כמות גדולה של אור יום לאורך השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהה של העיירה, 204 מטר מעל פני הים, מעניק אוויר צח ונוף הררי מרהיב. המיקום היבשתי, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף, מציע אווירה שקטה יותר ומפחית את הלחות הימית, אך עדיין מאפשר גישה נוחה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא משמעותית, עם מספר חופים פופולריים במרחק נסיעה קצר. חוף פלייה דל סלאדילו, למשל, נמצא כ-6.6 ק"מ משם. בנוסף, האזור ידוע כגולת כותרת לחובבי גולף, עם מסלולים יוקרתיים כמו לה זגלטה (2.2 ק"מ), מציעים חווית משחק יוצאת דופן. מתקני ספורט עירוניים, כולל אולמות ספורט ובריכות שחייה, זמינים בקרבת מקום (פחות מק"מ), ופארקים ציבוריים עם נקודות תצפית מוסיפים לאפשרויות הפנאי. נמל התענוגות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס ממוקם במרחק 8.7 ק"מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאהביס ממוקמת אסטרטגית בין שלוש ערים מרכזיות: מרבייה (14 ק"מ), אסטפונה (במרחק דומה) ומאלגה (60 ק"מ). מיקומה זה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, אפשרויות בילוי ומרכזי תרבות, תוך שמירה על אורח חיים שקט יותר. קרבתה לכביש A-7 (כ-7 ק"מ) מקלה על התנועה לאורך החוף. היותה חלק מפרובינציית מלגה, אחד האזורים התיירותיים המובילים בספרד, מעניק לה יתרונות לוגיסטיים ותרבותיים.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL741801
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), הפנטהאוז בבנאהביס מציע נקודת כניסה במחיר נמוך יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הצורך בשיפוץ ואת ההליך המשפטי הייחודי. Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) מציע מחיר נמוך יותר, אך ייתכן שהוא מציע תכונות או מיקום שונים. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להיות מוכנים למגורים או להציע גימור מודרני יותר, נכס זה מייצג הזדמנות ייחודית עבור משקיעים המוכנים להשקיע זמן ומאמץ כדי להשיג פוטנציאל תשואה גבוה. המיקום הפנימי והכפרי של בנאהביס שונה מהאופי המרכזי יותר של טוררה דל מר או אסטפונה, ומציע סביבה שקטה יותר אך דורשת הסתמכות רבה יותר על רכב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
