Este proyecto en Benahavís, Málaga, ofrece un ático de 2 dormitorios y 2 baños con 62 m² de espacio habitable, ubicado en la urbanización Montemar. Aunque requiere renovación, representa una oportunidad de inversión estratégica. La propiedad se encuentra en una fase avanzada de su proceso legal/registral, eliminando riesgos comunes como la ocupación ilegal. Su precio competitivo se debe a esta situación administrativa, ofreciendo potencial para compradores con visión a largo plazo y paciencia para la resolución formal del proceso.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Benahavís, este proyecto se encuentra en una zona rural y tranquila, a 7 kilómetros de la costa. La proximidad a campos de golf como La Zagaleta Country Club (2.2 km) y Marbella Club Golf Resort (2.3 km) define su entorno. La necesidad de un vehículo es primordial para el acceso a servicios y la vida diaria en esta localidad situada entre Marbella y Estepona.
Este ático se orienta a compradores que buscan reformar y personalizar su hogar, aprovechando un precio de entrada ventajoso. La presencia de terraza privada, piscina comunitaria y plaza de garaje responde a necesidades de confort y funcionalidad. Es una opción para quienes valoran la tranquilidad de un entorno de montaña con acceso relativamente cercano a servicios urbanos.
La construcción de este edificio data de 2005, con una fecha indicativa de finalización. El proyecto se encuentra en estado de 'Gereed' (completado). Las particularidades de la adquisición se centran en la resolución de un proceso legal/registral, no en una compraventa tradicional de obra nueva o de segunda mano en condiciones normales. La propiedad está libre de ocupantes.
La propiedad no es elegible para financiación hipotecaria, requiriendo que los compradores dispongan de los fondos necesarios para la adquisición. El estado actual de la propiedad sugiere la necesidad de reformas. El acceso a servicios y comercios requiere el uso de vehículo propio, dado el carácter rural de la ubicación y las distancias a puntos de interés principales.
Esta propiedad puede ser adecuada para inversores experimentados que buscan adquirir activos a un precio reducido, entendiendo los plazos y procesos administrativos. También podría interesar a compradores que desean un proyecto de renovación a medida, con el objetivo de personalizar un espacio con potencial en una zona residencial tranquila, cerca de la naturaleza y el golf. La necesidad de un vehículo para la vida diaria la hace menos idónea para quienes prefieren depender exclusivamente del transporte público. Aquellos que valoran la privacidad y las vistas montañosas, y están dispuestos a esperar la finalización de trámites legales para una posible revalorización, encontrarán aquí un escenario interesante.
El ático, con una superficie de 62 m² y una terraza de 20 m², presenta un estado que requiere reformas integrales. La cocina está diseñada como independiente y se describe como totalmente equipada, aunque su condición actual dependerá de las reformas a realizar. Las características del inmueble incluyen armarios empotrados, ascensor en el edificio y la mencionada terraza privada. El acabado final dependerá de las elecciones del comprador durante el proceso de renovación, permitiendo una personalización completa del espacio interior y exterior. La orientación norte podría influir en la luminosidad y temperatura interior, aspectos a considerar en la reforma.
El precio de salida para este ático de 2 habitaciones y 2 baños es de €230,000. La propiedad tiene una superficie habitable de 62 m² y una terraza de 20 m², ofreciendo vistas a las montañas y áreas deportivas. El precio se ve influenciado por su situación administrativa actual, lo que representa una oportunidad de adquisición a un valor competitivo. La disponibilidad está sujeta a la resolución del proceso legal/registral, y no se concede hipoteca para esta propiedad. Se incluye plaza de garaje, trastero y acceso a piscina comunitaria como parte del paquete.
Benahavís se define por su autenticidad como pueblo blanco andaluz, anidado entre montañas y a corta distancia de la costa. La vida aquí transcurre a un ritmo más pausado, alejada del bullicio de los centros turísticos, pero sin sacrificar el acceso a comodidades. La propiedad, situada en la urbanización Montemar, se beneficia de un entorno tranquilo con vistas a la naturaleza y las instalaciones deportivas. La cercanía a campos de golf de renombre y la disponibilidad de restaurantes locales enriquecen la experiencia de vida. Si bien es necesario un vehículo para la movilidad diaria, la comunidad ofrece servicios básicos como farmacia y supermercados a una distancia razonable, facilitando la integración en el día a día.
Benahavís ofrece un estilo de vida integrado con la naturaleza y el deporte, a pesar de su carácter de pueblo de montaña. La proximidad a la costa (6.6 km) permite acceder a playas como Playa del Saladillo en pocos minutos en coche. Los servicios básicos, como supermercados, se encuentran a 3.7 km, mientras que la farmacia está a 707 m y un punto de carga para vehículos eléctricos a 277 m. La presencia de 14 restaurantes y 4 cafés en un radio de 2 km, junto con un centro deportivo municipal a menos de 1 km, subraya la vitalidad de la zona. La vida cotidiana se articula en torno a la necesidad de movilidad vehicular, facilitando el acceso a las ciudades cercanas como Marbella (14 km) y Estepona.
Este mapa muestra la ubicación de Benahavís en la provincia de Málaga, enclavado en el interior, entre la costa y las sierras. Destaca su proximidad a Marbella y Estepona, así como a importantes campos de golf y espacios naturales, ofreciendo una perspectiva de la vida en un entorno rural andaluz con acceso a servicios de calidad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís se posiciona estratégicamente entre las ciudades de Marbella (14 km) y Estepona, ofreciendo la tranquilidad de un pueblo de montaña con fácil acceso a los servicios y la vida social de estas localidades costeras. Málaga, la capital provincial, se encuentra a 60 km, y Algeciras a 56 km, ambas accesibles para excursiones de un día. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno natural y un ritmo de vida más sosegado, sin renunciar a la conectividad con los principales núcleos urbanos de la Costa del Sol.
La ubicación en Benahavís sitúa la propiedad a 6.6 km de la playa más cercana, Playa del Saladillo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 48 km por carretera, mientras que el aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 50 km. Los amantes del golf disponen de múltiples opciones a poca distancia: La Zagaleta Country Club Course (2.2 km), Marbella Club Golf Resort (2.3 km) y El Higueral Golf (2.8 km). Para las compras diarias, un supermercado se halla a 3.7 km y una farmacia a 707 m. El acceso a centros médicos se da a través del hospital situado a 6.5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís goza de un clima mediterráneo con temperaturas que oscilan entre los 12°C y 26°C anualmente, con una media de 18.1°C. La zona recibe una media de 3,846 horas de sol al año, lo que permite un disfrute prolongado de actividades al aire libre. El entorno montañoso, a 204 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas panorámicas y un ambiente más fresco en comparación con la costa. El 'swimming season' se extiende por 4 meses, con temperaturas del agua superiores a los 20°C. La orientación norte del ático puede influir en la recepción de luz solar directa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa se encuentra a tan solo 6.6 km, ofreciendo acceso a playas como Playa del Saladillo. Para los aficionados al golf, la zona es privilegiada, con campos de renombre como La Zagaleta Country Club (a 2.2 km) y Marbella Club Golf Resort (a 2.3 km). La oferta deportiva local incluye el Pabellón Municipal de Deportes y Piscinas Municipales a menos de 1 km. Además, existen centros deportivos y gimnasios en el radio de 1 km. La presencia de miradores como el Mirador del Tajo del Novio (0.6 km) añade valor recreativo al entorno.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se posiciona estratégicamente entre las ciudades de Marbella (14 km) y Estepona, ofreciendo la tranquilidad de un pueblo de montaña con fácil acceso a los servicios y la vida social de estas localidades costeras. Málaga, la capital provincial, se encuentra a 60 km, y Algeciras a 56 km, ambas accesibles para excursiones de un día. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno natural y un ritmo de vida más sosegado, sin renunciar a la conectividad con los principales núcleos urbanos de la Costa del Sol.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL741801
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en Torre del Mar (Aquamar, desde €269,950) o Estepona (Etherna Homes 2, desde €239,000), este ático en Benahavís se presenta con un precio inicial de €230,000. Si bien Aquamar y Etherna Homes 2 ofrecen precios de entrada más elevados, Benahavís se distingue por su ubicación en un entorno de pueblo de montaña, alejado del bullicio costero pero con acceso rápido a campos de golf de prestigio. Lantana Residencial en Mijas, con un precio inicial de €205,000, podría ser una alternativa en términos de coste, pero difiere en el carácter del entorno. Este proyecto en Benahavís se orienta a un comprador que valora la tranquilidad y el paisaje montañoso, y está dispuesto a invertir en reformas, aprovechando una oportunidad de adquisición por debajo del valor de mercado potencial tras la resolución administrativa.
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