Le projet Gate 3 Villa est situé dans le secteur de La Quinta, à Benahavís, sur un terrain de 1 160 m². Cette villa indépendante de 577 m² offre une surface habitable répartie sur cinq chambres et six salles de bain. La propriété est en phase de construction avec une remise des clés prévue pour le troisième trimestre 2026. L'orientation Sud-Est et l'altitude d'environ 120 mètres offrent une vue panoramique sur la mer, les montagnes et le golf environnant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans la zone de La Quinta, faisant partie de la commune de Benahavís. Cette aire est caractérisée par une concentration de domaines golfiques et une topographie vallonnée. La distance jusqu'à la côte est de 3,3 kilomètres à vol d'oiseau. Le quartier est résidentiel et se trouve à l'intérieur des terres, nécessitant une mobilité motorisée pour les déplacements quotidiens vers les centres urbains.
La distribution interne propose 577 m² de surface construite fermée et 427 m² de terrasses. Le plan inclut un niveau de divertissement de 147 m² comprenant un gym, un espace télé, une cave à vin et un sauna. La propriété dispose de cinq chambres, dont une suite principale, et de six salles de bain. Les espaces extérieurs sont prévus avec une piscine privée et une cuisine d'été.
Le projet est actuellement en phase de construction. La date de livraison annoncée est le troisième trimestre 2026, bien que cette indication reste soumise aux aléas techniques et administratifs. La villa est développée par Cogitari Homes dans le cadre d'une petite communauté close de trois villas. La surface totale construite, incluant les terrasses couvertes et ouvertes, atteint 1 057 m².
La localisation implique une dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens. La distance vers la plage la plus proche est d'environ 4 kilomètres, ce qui ne permet pas un accès piétonnier aux installations balnéaires. Le terrain présente une pente naturelle typique de la région montagneuse de Benahavís. L'isolement relatif du site peut limiter l'accès immédiat aux commerces sans véhicule.
Ref: VL203056
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à des profils cherchant une résidence principale secondaire spacieuse avec une forte composante de loisirs intégrés. La configuration avec cinq chambres et un niveau de loisirs complet (gym, sauna, wine cellar) convient aux familles nombreuses ou celles recevant fréquemment des invités. La sécurité d'une communauté close est souvent un critère déterminant pour les résidents internationaux. L'éloignement relatif du centre-ville convient à ceux qui privilégient la vue panoramique et le calme à la proximité immédiate des commerces. La présence de plusieurs golfes à moins de 2 km cible également les amateurs de ce sport.
Les spécifications techniques incluent une climatisation réversible et un chauffage par le sol. Les matériaux de construction ne sont pas détaillés dans les données fournies, mais la surface de 577 m² suggère une volumétrie importante. Les terrasses couvertes de 55 m² et ouvertes de 352 m² indiquent un travail important sur les espaces extérieurs, avec des finitions d'étanchéité et d'aménagement paysager à prévoir. La présence d'un sauna et d'une cave à vin nécessite des installations techniques spécifiques en termes d'isolation et de régulation thermique. Les 56,50 m² de garage offrent un espace de stationnement sécurisé, un atout dans cette zone où le véhicule est indispensable.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 5 950 000 €. Comparativement, le projet Vista Lago Residences dans la même commune de Benahavís débute à 6 395 000 €, plaçant Gate 3 dans une gamme similaire de luxe résidentiel. Sky Marbella Villas affiche un point d'entrée à 5 995 000 €. Cette position tarifaire reflète la combinaison d'une surface de terrain importante (1 160 m²) et d'une construction récente avec des équipements intégrés. Les coûts de transaction et d'acquisition s'ajoutent à ce prix, conformément à la législation espagnole.
La vie à La Quinta se définit par une alternance entre calme résidentiel et accès aux loisirs. Les mornings commencent souvent avec une lumière directe sur les terrasses orientées au sud-est, profitant de l'abri des montagnes contre le vent. L'accès aux terrains de golf comme La Quinta Golf (1,2 km) est direct, ce qui structure souvent la journée des résidents. Les déplacements vers San Pedro de Alcántara ou Puerto Banús se font en voiture, ce qui crée une distinction nette entre l'intimité du domicile et l'animation des zones côtières. Les soirées se concentrent sur les vastes terrasses de 352 m², où la cuisine extérieure et les pergolas permettent de vivre dehors même lors des soirées plus fraîches. La présence d'un niveau de divertissement souterrain offre une alternative aux mois d'été, garantissant des espaces frais pour le sport ou la détente.
Le quotidien à cet endroit s'organise autour de la voiture. L'aéroport de Malaga se trouve à 48 km, soit environ 35 à 40 minutes de route. Pour les besoins quotidiens, le supermarché le plus proche est à 1,6 km, et l'hôpital à 2,4 km, garantissant une accessibilité correcte. La pharmacie est à 708 m. Les départs vers les zones d'activité comme Puerto Banús (7,4 km) sont rapides via l'AP-7. L'offre éducative locale comprend The International School of Estepona à 2,4 km, ce qui facilifie la gestion scolaire pour les familles expatriées. La vie de quartier y est discrète, centrée sur les résidences sécurisées.
La carte montre l'insertion du projet Gate 3 dans le complexe de La Quinta. On note la proximité immédiate avec le parcours de golf La Quinta Golf & Country Club (en violet/vert). L'accès principal se fait via l'A-397 depuis San Pedro ou l'AP-7. Le relief est indiqué par les courbes de niveau, montrant une élévation progressive depuis la côte vers le site. Les marqueurs montrent les distances rapides vers les écoles (Aloha College) et d'autres clubs de golf (Los Arqueros, Los Naranjos).
Le projet se trouve à la limite administrative de Benahavís, très proche de la frontière avec Marbella (San Pedro). Cette position est stratégique car elle permet de bénéficier de la fiscalité et des services de Marbella tout en étant dans l'environnement naturel plus dense de Benahavís. La commune de Benahavís est connue pour sa faible densité urbaine et sa préservation des espaces verts. Le site agit comme une transition entre l'urbanisation côtière dense et les montagnes de la Sierra de Ronda.
Les distances vers les points d'intérêt sont les suivantes : l'aéroport de Malaga est à 48 km, Gibraltar à 47 km. Le terrain de golf La Quinta est à 1,2 km, El Higueral à 1,9 km et Magna Marbella à 2,0 km. Pour les besoins médicaux urgents, l'hôpital le plus proche est situé à 2,4 km. La plage de San Pedro se trouve à environ 4 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches sont situées à 4,0 km. L'accès à l'autoroute AP-7 est proche, permettant de rejoindre Marbella ou Estepona en moins de 15 minutes.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 120 m d'altitude, le site bénéficie d'une température moyenne annuelle de 18,7°C. La région enregistre environ 3 846 heures d'ensoleillement par an. La position offre une protection contre les vents forts grâce à l'écran montagneux. La saison de baignade dure environ 5 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La vue sur La Concha et la mer Méditerranée est directe, offrant une perspective dégagée. La pente moyenne de 3,4% vers la mer facilite le drainage naturel des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le projet ne soit pas en bord de mer, la plage d'Isdabe est accessible à 3,3 km. Les plages de San Pedro se trouvent à environ 4 km. Les installations sportives sont dominées par la présence de trois golfes à moins de 2 km (La Quinta, El Higueral, Magna Marbella). Des centres de fitness comme Middle Pool et Top Pool sont à 1,2 km. La proximité de ports de plaisance comme Puerto José Banús (7,3 km) offre des options de restauration et de loisirs nautiques supplémentaires.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le projet se trouve à la limite administrative de Benahavís, très proche de la frontière avec Marbella (San Pedro). Cette position est stratégique car elle permet de bénéficier de la fiscalité et des services de Marbella tout en étant dans l'environnement naturel plus dense de Benahavís. La commune de Benahavís est connue pour sa faible densité urbaine et sa préservation des espaces verts. Le site agit comme une transition entre l'urbanisation côtière dense et les montagnes de la Sierra de Ronda.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.0°C | 96 mm |
| Février | 11.3°C | 99 mm |
| Mars | 13.4°C | 89 mm |
| Avril | 15.2°C | 60 mm |
| Mai | 17.2°C | 47 mm |
| Juin | 21.4°C | 12 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.2°C | 20 mm |
| Octobre | 18.2°C | 82 mm |
| Novembre | 14.3°C | 119 mm |
| Décembre | 11.6°C | 106 mm |
Dans la zone de Benahavís et La Quinta, Gate 3 se positionne comme une offre de villa indépendante haut de gamme. Comparé à 'Arosa' à Mijas, qui débute à 490 000 € pour des appartements, Gate 3 vise un segment de prix nettement supérieur (près de 6M €), reflétant la taille du terrain et la localisation frontalière avec Marbella. Par rapport à 'Sky Marbella Villas', également à Benahavís (~5,9M €), Gate 3 se distingue par son intégration directe dans le domaine golfique de La Quinta et son architecture de villa C spécifique. 'Vista Lago Residences' (~6,4M €) offre une compétition directe en termes de prix. Contrairement aux projets de Marbella Club ou Sierra Blanca qui sont purement urbains et très proches du centre, Gate 3 offre un compromis avec plus d'espace vert, mais avec une distance voiture accrue pour les commerces. La présence d'un 'niveau de divertissement' complet est un atout différenciant par rapport aux villas plus classiques de la région qui n'ont souvent qu'un sous-sol technique.
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