Située dans la région privilégiée de Montemayor à Benahavís, cette villa méditerranéenne de cinq chambres offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, d'espace et de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la vallée. Positionnée sur un terrain de 3 050 m², la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, créant une retraite sereine où le style de vie méditerranéen peut être apprécié en toute tranquillité. Avec ses 414 m² construits répartis sur trois niveaux, la villa se distingue par sa luminosité naturelle et son orientation sud-ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un cadre rural et calme de Benahavís, à environ 7 kilomètres de la côte. Cette situation offre une double proximité : l'accès aux plages et services côtiers tout en bénéficiant de la sérénité de l'intérieur des terres. La propriété se trouve dans une zone résidentielle fermée avec sécurité 24h, garantissant un environnement protégé entouré par la nature andalouse.
Cette propriété répond à des besoins d'espace et d'intimité avec ses cinq chambres chacune dotée de sa propre salle de bain. L'agencement sur trois niveaux, reliés par un ascenseur, permet une séparation fonctionnelle des espaces de vie. La présence de grandes terrasses, d'un jardin privé et d'une piscine répond au désir de profiter du climat extérieur tout en bénéficiant de la tranquillité de l'environnement naturel environnant.
Construite en 2004, cette villa représente une propriété achevée et immédiatement habitable sans délais d'attente. La construction de type méditerranéenne traditionnelle a été réalisée avec des matériaux durables conçus pour résister au climat local. Bien que datant de près de deux décennies, la propriété maintient sa pertinence grâce à sa conception intemporelle et son entretien régulier dans un environnement naturel préservé.
La propriété ne convient pas à ceux recherchant une vie urbaine active avec services à proximité immédiate. L'emplacement enclavé rend la voiture indispensable pour tout déplacement quotidien. La configuration de la propriété sur plusieurs niveaux peut présenter des défis pour les personnes à mobilité réduite malgré la présence d'un ascenseur. La taille du terrain implique un entretien régulier à considérer dans l'organisation du temps des résidents.
Cette propriété convient particulièrement aux familles ou aux personnes recherchant un espace généreux dans un environnement sécurisé et préservé. Avec ses cinq chambres, elle répond aux besoins des familles nombreuses ou à ceux souhaitant accueillir régulièrement des invités. L'existence d'un bureau intégré dans la configuration actuelle en fait également une option intéressante pour les télétravailleurs recherchant un cadre calme et inspirant. Les amateurs de golf apprécieront particulièrement la proximité immédiate de trois parcours prestigieux, dont certains parmi les plus exclusifs d'Europe. Cette propriété s'adresse aussi à ceux qui, tout en appréciant la tranquillité d'un environnement rural, ne souhaitent pas être trop éloignés des commodités côtières et des services urbains. L'accès relativement facile à Marbella (14 km) permet de combiner vie privée et accès aux restaurants, commerces et activités culturels lorsque désiré.
La villa présente une qualité de construction typique de l'architecture méditerranéenne traditionnelle de 2004, avec une attention particulière portée aux matériaux naturels et durables. Les sols en terrazzo visibles sur les photographies et les poutres en bois apparentes au plafond créent une ambiance chaleureuse et authentique. La cheminée en pierre dans le salon double hauteur représente un élément architectural central, fabriquée avec des matériaux locaux. Les salles de bain, équipées de carrelage mural jusqu'au plafond, montrent une finition soignée typique des constructions de qualité de cette période. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'appareils intégrés et d'un agencement pratique avec accès à un garde-manger séparé. La présence d'un système de climatisation centralisé, d'un système sonore intégré et d'un ascenseur reliant tous les niveaux témoigne d'une approche moderne du confort lors de la construction. Cependant, après près de 20 ans, certains éléments pourraient nécessiter une mise à jour pour répondre aux standards énergétiques actuels.
Le prix de cette villa est fixé à 1 795 000 €, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché de Benahavís. Cette tarification s'explique par plusieurs facteurs : sa généreuse superficie habitable de 414 m², l'importance du terrain de 3 050 m² dans une zone résidentielle fermée, et la proximité des prestigieux clubs de golf comme La Zagaleta à moins de 2 kilomètres. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région comme Enebros Fase 2 (à partir de 1 290 000 €), Sky Marbella Apartments (à partir de 1 495 000 €) et Lyra Residences (à partir de 1 510 000 €), cette villa présente un positionnement tarifaire correspondant à son caractère distinctif et sa localisation privilégiée dans Montemayor.
Le rythme quotidien dans cette villa s'articule autour de l'harmonie entre intérieur et extérieur. Les grandes fenêtres orientées sud-ouest inondent les espaces de vie de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse dès le matin. La double hauteur du salon avec ses poutres en bois apparentes devient le centre névralgique de la maison, où la famille se réunit autour de la cheminée en soirée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès à une terrasse tranquille pour commencer la journée en contemplant la vallée. L'après-midi, les espaces extérieurs prennent le relais : la terrasse couverte avec barbecue devient le lieu adapté pour les déjeuners prolongés, tandis que la piscine privée offre rafraîchissement et détente. Le jardin méditerranéen soigneusement aménagé crée des espaces ombragés pour la lecture ou la sieste, tout en garantissant une intimité préservée des regards extérieurs.
Vivre dans cette villa implique une organisation rythmée par les déplacements en voiture pour accéder aux services quotidiens. Le supermarché le plus proche se trouve à 4,0 kilomètres, une distance de quelques minutes en véhicule qui permet de maintenir une certaine autonomie sans dépendre de la proximité immédiate des commerces. La pharmacie à seulement 362 mètres offre un accès pratique aux produits de santé et soins essentiels. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital situé à 6,7 kilomètres reste accessible en moins de 15 minutes en voiture. La présence de 14 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offre des options de restauration variées, des tapas traditionnelles aux cuisines internationales. Les établissements bancaires (3 dans un rayon de 2 km) et les cafés (4 également à proximité) facilitent les transactions quotidiennes et les rencontres sociales. La vie communautaire s'organise autour de ces équipements et des manifestations culturelles locales, créant un équilibre entre intimité résidentielle et accès aux services nécessaires au quotidien.
Cette carte illustre la position privilégiée de la villa dans le contexte de Montemayor, zone résidentielle fermée de Benahavís. On y observe la proximité immédiate avec les prestigieux clubs de golf de La Zagaleta et Marbella Club Golf Resort, ainsi que l'accès relativement direct à la côte et aux plages. La situation en hauteur offre des vues dégagées tout en maintenant une distance raisonnable avec les principales agglomérations côtières.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position géographique stratégique comme village de montagne situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette implantation offre un compromis unique entre l'accès aux commodités urbaines et la préservation d'un caractère rural authentique. À 14 kilomètres de Marbella (147 958 habitants), le village bénéficie de la proximité de cette ville cosmopolite sans subir sa densification. La distance plus importante avec Algeciras (56 km) et Malaga (60 km) maintient Benahavís à l'écart des grands courants urbains, préservant son identité. Avec une superficie municipale de 145 km² et une population de seulement 9 472 habitants, la commune présente une faible densité démographique qui garantit un cadre de vie préservé, très apprécié des résidents internationaux cherchant une alternative aux zones plus touristiques de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, sont situées entre 6,9 et 7,0 kilomètres, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. Cette distance permet d'accéder facilement aux activités balnéaires tout en bénéficiant de la tranquillité de la position intérieure. Les golfeurs bénéficient d'un accès privilégié à trois parcours réputés : La Zagaleta Country Club à seulement 1,9 kilomètres, le Marbella Club Golf Resort à 2,6 kilomètres, et El Higueral Golf à 3,1 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal port d'entrée international, se trouve à environ 48 kilomètres, soit 40-45 minutes de route. Pour les déplacements vers les villes principales, Marbella est accessible en 20 minutes (14 km), tandis que Malaga nécessite environ une heure de trajet (60 km). Une station de recharge pour véhicules électuels est disponible à seulement 296 mètres de la propriété, facilitant l'utilisation de transports plus écologiques.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. L'altitude de 123 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un léger avantage thermique par rapport aux zones côtières immédiates, avec des nuits généralement plus fraîches en été. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'exposition sud-ouest de la propriété optimise l'ensoleillement tout au long de la journée, avec une lumière naturelle particulièrement généreuse en après-midi. Les précipitations se concentrent principalement entre octobre et avril, créant un paysage verdoyant au printemps. L'implantation dans un vallée protégée offre un abri relatif aux vents forts, préservant les espaces extérieurs et favorisant la croissance de la végétation méditerranéenne du jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre plusieurs plages accessibles dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, toutes deux situées à environ 7 kilomètres. Ces plages ne sont pas certifiées Blue Flag dans les données disponibles, mais offrent des infrastructures de base pour les baigneurs. Les véritables atouts récréatifs de la région résident dans ses installations golfiques prestigieuses. La Zagaleta Country Club, à seulement 1,9 kilomètres, propose un parcours exceptionnel souvent classé parmi les meilleurs d'Europe. Le Marbella Club Golf Resort et El Higueral Golf, respectivement à 2,6 et 3,1 kilomètres, offrent des alternatives de qualité avec différents niveaux de difficulté. Pour les activités sportives complémentaires, la municipalité propose 25 installations réparties entre le Pabellon Municipal de Deportes (0,6 km), le Gymnasio Municipal (0,7 km) et les Piscinas Municipales (1,0 km). Les points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) offrent des opportunités de randonnées pédestres avec des panoramas spectaculaires sur la côte et l'arrière-pays.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position géographique stratégique comme village de montagne situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette implantation offre un compromis unique entre l'accès aux commodités urbaines et la préservation d'un caractère rural authentique. À 14 kilomètres de Marbella (147 958 habitants), le village bénéficie de la proximité de cette ville cosmopolite sans subir sa densification. La distance plus importante avec Algeciras (56 km) et Malaga (60 km) maintient Benahavís à l'écart des grands courants urbains, préservant son identité. Avec une superficie municipale de 145 km² et une population de seulement 9 472 habitants, la commune présente une faible densité démographique qui garantit un cadre de vie préservé, très apprécié des résidents internationaux cherchant une alternative aux zones plus touristiques de la Costa del Sol.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL280322
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement à d'autres projets immobiliers de la région de Benahavís, cette villa se positionne dans le segment supérieur tant par son prix que par ses caractéristiques. Les développements récents comme Enebros Fase 2 (à partir de 1 290 000 €), Sky Marbella Apartments (à partir de 1 495 000 €) et Lyra Residences (à partir de 1 510 000 €) présentent des tarifs inférieurs mais correspondent souvent à des appartements ou des propriétés avec moins d'espace extérieur. La valeur de cette villa réside particulièrement dans son terrain généreux de 3 050 m², un atout majeur dans une région où l'espace est devenu précieux. Son emplacement dans Montemayor, l'une des zones résidentielles les plus prisées de Benahavís, ajoute une prime significative comparativement aux propriétés situées dans d'autres secteurs de la commune. Alors que les propriétés plus récentes peuvent offrir des finitions plus modernes et une meilleure efficacité énergétique, cette villa compense par son caractère établi, sa végétation mature et sa position éprouvée au sein d'une communauté bien intégrée. La proximité immédiate de La Zagaleta, l'un des développements les plus exclusifs d'Europe, constitue également un avantage comparatif notable pour la valeur à long terme de la propriété.
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