דירה בת שתי חדרי שינה באזור ארויו דה לה מיאל, בנלמדנה. הנכס, בשטח של 72 מ"ר, נבנה בשנת 1970 ומציע גישה למתקנים משותפים כגון בריכה. מיקומו הוא באזור אורבני סמוך לחוף הים, עם אפשרויות נגישות רגלית לשירותים שונים. הדירה מאובזרת וכוללת מרפסת פרטית. המחיר המתחים עומד על 305,000 אירו. זהו נכס קיים הממוקם בלב סביבה מתפתחת תיירותית, במרחק הליכה קצר מהטיילת ומהנמל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור אורבני סמוך לקו החוף של בנלמדנה. הקרבה לארויו דה לה מיאל מספקת גישה מהירה למגוון רחב של שירותים יומיומיים. המיקום מאפשר חיים עירוניים ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי.
עם שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הדירה מתאימה לצרכים של זוגות או משפחות קטנות. השטח של 72 מ"ר מציע פתרון יעיל למגורים קבועים או לשימוש כנכס נופש. הנוכחות של ריהוט מלא מקלה על תהליך המעבר למגורים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס במלאי הקיים ולא כפרויקט חדש. המבנה עבר שדרוגים ככל הנראה, כפי שמעידים המיזוג והחימום המרכזי. מצב הדירה מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה במשקי בית גדולים יותר. מאחר שמדובר בבניין משנת 1970, בידוד הרעש וחלוקת החללים עשויים להיות שונים מתקנים חדשים יותר. הנתונים לא מציינים קיומה של חניה פרטית במקום.
Ref: VL834372
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא צורך בהשקעה בשיפוצים מקיפים. הנוכחות של רישיון תיירות מצביעה על התאמה למשקיעים המעוניינים בהשכרה לחופשות. זהו גם פתרון פונקציונלי לאנשים שמעדיפים לוותר על השימוש ברכב בחיי היומיום ומעוניינים בגישה בהליכה לכל הדרוש. משפחות צעירות או זוגות בגיל הפרישה עשויים למצוא בגודל הדירה ובמיקומה מענה לצרכיהם, בתנאי שהחלל של חדר הרחצה היחיד אינו מהווה מכשול.
פנים הדירה מצטיין ברצפת עץ, המעניקה תחושת חום ואסתטיקה קלאסית לחלל. המטבח מאובזר במלואו וכולל ציוד נדרש לשימוש יומיומי, מה שמקל על המעבר למגורים. מערכות מיזוג האוויר והחימום המרכזי מעידים על רמת נוחות גבוהה יחסית לבניינים מתקופה זו. חדר האמבטיה עבר מודרניזציה, כפי שניתן לראות מהארונות העץ והמראות המוארות. הדירה נמכרת עם ריהוט מלא, מה שחוסך זמן ועלות ברכישת ציוד נוסף.
מחיר הנכס עומד על 305,000 אירו, סכום המשקף את המיקום הקרוב לחוף ואת השטח המוצע. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Blossom Hills המתחילים בכ-338,900 אירו, נכס זה מציע נקודת כניסה נמוכה יותר למחיר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את ההבדלים בגיל הבניין וברמת הגימור בין נכס קיים לבין פרויקט חדש. ההיצע באזור זה עשוי להשתנות בהתאם לעונה ולביקוש התיירותי.
המיקום בארויו דה לה מיאל מגדיר את אופי החיים כאורבני ודינמי. מרבית הצרכים היומיומיים, כולל קניות בסופרמרקט, ביקור במסעדות וגישה לתחבורה ציבורית, נמצאים במרחק הליכה קצר. הקרבה לחופים כמו פלאיה דה סנטה אנה מאפשרת שגרה שכוללת בילויים ליד הים. האזור מאופיין בתנועת תיירים משמעותית, במיוחד בעונות השיא, מה שמוסיף לאווירה התוססת אך גם עלול להביא לרמות רעש גבוהות יותר בסמוך לאזורי הבילוי. נוכחותם של מתקני ספורט ופנאי בקרבת מקום תומכת באורח חיים פעיל.
הסביבה הקרובה מספקת תשתית עשירה של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים מאות מסעדות ובתי קפה, כמו גם עשרות בתי מרקחת ובנקים. הנוכחות של בתי ספר יסודיים ותיכוניים בקרבת מקום הופכת את האזור לוויאבילי עבור משפחות עם ילדים. שירותי הבריאות נגישים, כאשר בית חולים ומרכזי רפואה נמצאים במרחק נסיעה קצר. הקירבה לתחנות הרכבת, כמו תחנת ארויו דה לה מיאל, מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה ולערים אחרות לאורך החוף.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לקו החוף ולנמל המרינה. ניתן לראות את ריכוז השירותים באזור ארויו דה לה מיאל ואת הגישה הנוחה לכביש הראשי המוביל לנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של האזור, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה ובין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז העיר מאלגה, תוך כדי שמירה על האופי הקהילתי והתיירותי של עיירת חוף. מרחקה ממרבלה עומד על כ-31 ק"מ, מה שהופך אותה לבסיס נוח לטיולים באזור החוף המערבי.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-600 מטר. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי הגולף המקומיים, כגון גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, בנסיעה קצרה של כ-3.4 ק"מ. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת תנועה נוחה לכיוון מארבליה ופואנגירולה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסת במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. יש לציין כי הגישה לחוף כוללת שיפוע של כ-8.2%, מה שדורש מאמץ פיזי בעלייה ובירידה ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מתאימים. מתקני הספורט באזור מגוונים וכוללים מרכז ספורט מוניציפלי, מועדון טניס ומגרשי גולף. הנמל המרינה של בנלמדנה, המצוי בקרבת מקום, מציע אפשרויות בילוי ופנאי בסביבה ימית. קיימת נגישות טובה למסלולי הליכה ונקודות תצפית בקרבת העיר.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Blossom Hills בבנלמדנה, המחיר של נכס זה נמוך יותר בכ-33,000 אירו. עם זאת, הפרש המחיר משקף הבדלים בגיל המבנה ובסטנדרטים המודרניים של בנייה חדשה. פרויקטים באסטפונה, כגון Acqua Gardens, מציגים מחירים גבוהים בהרבה המתחילים מעל 500,000 אירו, מה שמדגיש את הנגישות של מחיר הנכס הנוכחי. לעומת זאת, נכסים חדשים יותר מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר ותכנוני פנים עכשוויים. הבחירה בין נכס קיים לבין פרויקט חדש תלויה בתקציב ובהעדפה אישית לגבי מיקום מול חדשנות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID