Ce projet concerne un appartement situé à Benalmádena, sur la Costa del Sol. Le bien offre une surface habitable de 72 m² répartis sur deux chambres et une salle de bain. Construit en 1970, l'immeuble se trouve dans une zone urbaine densément peuplée à proximité immédiate du littoral. L'état général de la propriété est qualifié d'excellent. La localisation assure une intégration directe dans le réseau urbain et touristique de la côte, offrant un accès piétonnier aux principales commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le secteur d'Arroyo de la Miel, une zone urbaine côtière de Benalmádena. La distance à vol d'oiseau vers la plage Playa Malapesquera est de 229 mètres. L'altitude du terrain est de 54 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente moyenne de 8,2 % vers le littoral. Le quartier est caractérisé par une forte densité de services et une infrastructure touristique développée.
Cette propriété répond à des besoins de logement fonctionnel en milieu urbain. La présence de deux chambres et d'une seule salle de bain suggère une utilisation par un couple ou une petite famille. La surface de 72 m² est compacte. L'inclusion d'une licence touristique indique une adaptation pour la location saisonnière. Le bien est meublé, ce qui facilite une occupation immédiate.
Le projet correspond à une résidence achevée en 1970. Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La date de livraison est immédiate. La structure et les installations techniques sont conformes aux normes de l'époque de construction, avec des mises à jour récentes indiquées par l'état "Excellent". Aucune phase de construction ou de développement futur n'est prévue sur le site.
Le bien dispose d'une seule salle de bain pour deux chambres, ce qui peut constituer une contrainte pour une occupation familiale nombreuse. L'immeuble datant de 1970, l'isolation thermique et phonique correspond aux standards de cette époque et non aux réglementations récentes. Il n'y a pas de terrain privé attenant important, malgré la mention d'un jardin privatif qui se réfère probablement à un espace limité ou commun.
Ref: VL834372
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux investisseurs recherchant un bien avec une licence touristique en place pour générer des revenus locatifs. Il répond également aux besoins de personnes souhaitant une résidence principale ou secondaire sans nécessiter de travaux de rénovation. La configuration est adaptée aux couples ou aux petites familles ne nécessitant pas plusieurs salles de bain. La situation est pertinente pour ceux qui privilégient l'accès aux transports en commun et aux commerces de proximité plutôt qu'un environnement isolé ou résidentiel calme.
Les matériaux de finition présentent un niveau conforme à la catégorie de prix. Les sols sont en bois, ce qui apporte une isolation thermique et phonique relative. La salle de bain dispose d'une vasque en bois et d'un miroir éclairé, indiquant une rénovation récente. La cuisine est entièrement équipée. Le système de climatisation est présent, ainsi que le chauffage central, assurant un confort toute l'année. L'ascenseur facilite l'accès à l'étage. L'état général est décrit comme excellent, ce qui suggère un entretien régulier.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 305 000 €. Ce montant correspond à un appartement de deux chambres en état excellent, meublé et prêt à habiter. Comparé aux moyennes du secteur, ce prix positionne le bien dans le segment résidentiel standard. La valeur est influencée par la proximité de la mer et la possibilité de location touristique. Les frais de notaire et d'enregistrement doivent être ajoutés à ce prix de base.
Le cadre de vie est défini par une atmosphère urbaine et côtière. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement à pied. La gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel est accessible en dix minutes de marche, reliant rapidement à Málaga. Les commerces alimentaires se trouvent à moins de 250 mètres. Les matinées peuvent être consacrées à des activités sur la plage de Santa Ana, située à quelques centaines de mètres. Les soirées offrent un accès direct aux restaurants et bars du centre sans nécessiter de véhicule. La densité de l'habitat implique une certaine proximité sonore avec les voisins et l'activité urbaine environnante.
L'environnement immédiat offre une concentration élevée de services. On recense 186 restaurants, 48 cafés et 28 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par la présence d'un hôpital à 3,4 km. Les infrastructures sportives sont nombreuses, incluant un club de patinage et un club de raquette à moins d'un kilomètre. Le quartier est animé, avec une forte présence touristique permanente due aux hôtels et aux appartements de location.
La carte illustre la localisation précise du bien au sein du tissu urbain d'Arroyo de la Miel. On y observe la proximité immédiate de la ligne côtière et des axes routiers principaux. Les zones vertes sont limitées, confirmant le caractère urbain et dense de l'environnement immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena est située à 12 km à l'ouest de Málaga et à 31 km à l'est de Marbella. Elle s'insère entre Torremolinos et Fuengirola. Cette position centrale sur la Costa del Sol occidentale permet un accès équilibré à la métropole de Malaga et aux stations balnéaires plus exclusives de l'ouest. L'autoroute A-7 longe la côte et assure les liaisons régionales.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 9,3 km à vol d'oiseau, soit environ 15 minutes en voiture hors heures de pointe. La plage la plus proche, Playa de Santa Ana, est à 588 mètres. Les golfs de Benalmádena Pitch&Putt et Miguel Ángel Jiménez se trouvent respectivement à 3,4 km et 4,9 km. La gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel, à 1 km, permet de rejoindre le centre de Málaga en 20 minutes.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,6 °C. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure quatre mois. L'altitude de 54 mètres offre une ventilation naturelle depuis la mer. L'exposition au soleil est importante, nécessitant une protection sur les terrasses et les fenêtres exposées sud/ouest.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Playa Malapesquera et Playa de Santa Ana sont accessibles à pied. Le Pavillon Bleu est attribué aux plages de Carvajal et Fuente de la Salud dans les environs. Les installations sportives sont abondantes, avec 219 installations recensées dans la commune. Les loisirs incluent le club de glace et les centres polyvalents. La marina de Benalmádena offre des activités nautiques supplémentaires à courte distance.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
Comparé à Blossom Hills à Benalmádena, qui propose des biens neufs à partir de 338 900 €, ce bien offre un prix d'entrée plus faible (305 000 €) au prix d'une construction plus ancienne (1970). Blossom Hills offre probablement des normes énergétiques modernes et des piscines privées, tandis que ce projet privilégie la localisation centrale et l'immédiateté. Par rapport aux projets à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €), ce bien est nettement moins cher et situé beaucoup plus près de l'aéroport de Malaga (9 km vs environ 70 km). Estepona offre une ambiance plus résidentielle et touristique haut de gamme, alors que Benalmádena est plus urbaine et dense. Le projet Aby Upper à Estepona est comparable en prix (320 000 €) mais est une construction neuve; le choix se porte donc sur la préférence entre la modernité et la centralité urbaine proche de Malaga.
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