立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナマデナ・コスタの海岸沿い、アロヨ・デ・ラ・ミエルの都市部に位置しています。Playa Malapesquera海滩まで直線距離で229メートル、プエルト・マリーナまでも徒歩圏内です。周囲は商業施設や飲食店が密集したエリアであり、鉄道駅への距離も1キロメートル弱です。この立地は、海岸リゾートの快適さと都市機能の利便性を両立しています。
このアパートメントは、家具や設備が完全に整っており、追加の購入や工事なしにすぐに生活を始めることが可能です。観光ライセンスが含まれている点は、ホリデーレンタルによる収益を得たい投資家にとって重要な要素です。エレベーターが設置されているため、高階層へのアクセスも容易です。1バスルームという間取りは、カップルや小家族、あるいは管理のしやすい賃貸物件としての需要に応えています。
この建物は1970年に完成した既存住宅であり、現時点で引き渡し可能な状態です。新築物件とは異なり、構造や配管は過去の基準に基づいていますが、内装設備（エアコン、セントラルヒーティング、キッチン、バスルーム）は近代化されています。建物の状態は「Excellent（優良）」とされており、メンテナンスが行き届いています。建設済み物件であるため、建設途中のリスクや待機時間はありません。
この物件は海への眺望を持たず、テラスからの景色は庭園に限られます。1970年建設であるため、最新の省エネ基準を満たす新築物件と比較して、断熱性能やエネルギー効率で劣る可能性があります。敷地内には私有ガレージや私有庭園はなく、プールやプライベートスペースは共有となります。リビングスペースは72平方メートルとコンパクトであり、大人数の家族には狭さを感じる場合があります。
Ref: VL834372
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの生活をすぐに始めたいと考えている人、あるいは手間をかけずに運用不動産を保有したい投資家に適しています。特に、家具付きで内装が整っているため、短期滞在者をターゲットとしたエアビーアンドビー（Airbnb）等の賃貸経営を検討している場合に有利です。また、車を運転しないライフスタイルを希望し、徒歩や電車で移動できる環境を求めている退職者や夫婦にも適しています。都市部の賑わいと近隣住民との交流を好む人には魅力的なロケーションですが、静寂な環境を重視する人には合わない可能性があります。
内装には温かみのある木製フロアが使用され、リビングとダイニングにはプールに面した開放的な空間が確保されています。バスルームは近代的なスタイルにアップグレードされており、照明付きミラー付きのバニティやシャワーブースが設置されています。キッチンはフル装備されており、調理家電や食器も含まれています。設備面ではエアコンとセントラルヒーティングが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を保つことができます。ただし、建物自体の構造躯体は築年数が経過しているため、内装のクオリティと建物全体の耐久性は別個に評価する必要があります。
価格は305,000ユーロから設定されています。周辺の新築プロジェクト、例えばベナマデナのBlossom Hills（338,900ユーロから）やエステポナのAby Upper（320,000ユーロから）と比較すると、購入価格は比較的抑えられています。これは1970年建設の中古物件であること、および立地の密度を反映したものです。初期投資額を抑えつつ、即時の収益化（観光ライセンス付き）が可能という点で、資金効率の高い選択肢と言えます。ただし、将来的な修繕費や維持管理費の発生を考慮する必要があります。
ここは日常生活と休暇が融合する、利便性の高いエリアです。朝は近くのカフェで朝食をとり、日中は徒歩でビーチへ向かうことができます。アロヨ・デ・ラ・ミエル地区は活気があり、年間を通じて観光客で賑わっていますが、地元の住民も多く生活基盤が整っています。車なしでスーパーマーケット、薬局、レストラン、鉄道駅への移動が可能であり、公共交通機関を利用した移動も容易です。しかし、都市部であるため静寂を求める人にとっては、季節的な観光客の多さや市街地の騒音が懸念点となります。8.2%の勾配がある地形は、海へ向かう際の坂道を意味します。
ベナマデナは人口約78,000人の都市であり、観光と生活が混在するエリアです。周囲2キロメートル圏内には186軒のレストラン、28軒の薬局、7校の学校があり、生活インフラが高度に集積しています。公共交通機関も充実しており、15のバス停と8路線のバス、そして鉄道駅が利用可能です。この地域は高い利便性を提供しますが、同時に人口密度が高く、特に夏場は活気にあふれる（場合によっては騒がしい）環境です。医療機関も近くにあり、長期滞在における健康面のサポートも整っています。
地図は、海岸線と並行して走るN-340道路沿いの物件位置を示しています。北側には住宅地が広がり、南側は地中海に面しています。鉄道駅（Benalmadena - Arroyo de la Miel）と主要なビーチへのルートを確認することで、徒歩での移動範囲と車を使わない生活の可能性を把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ市中心部から西へ約18キロメートル、マルベージェから東へ31キロメートルの場所にあります。この位置は、マラガ国際空港へのアクセスの良さと、西側の高級リゾート地への日帰り旅行の容易さを兼ね備えています。コスタ・デル・ソルの中で最も発展したエリアの一つであり、鉄道網（Cercanías）を通じて地域全体との結びつきが強いです。
最寄りのビーチ（Playa Malapesquera）までは229メートル、Playa de Santa Anaまでは588メートルです。マラガ空港までは直線距離で9.3キロメートル、車で約15分から20分の距離に位置し、国際的な移動に便利です。ゴルフ爱好者向けには、Golf Benalmadena Pitch&Puttが3.4キロメートル、Miguel Ángel Jiménezゴルフ場が4.9キロメートル離れています。プエルト・マリーナやショッピングエリアへのアクセスも徒歩で可能であり、日常的な買い物やレジャーの移動負担は軽減されます。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の標高は海抜54メートルです。年平均気温は18.6度、年間日照時間は約3,888時間と非常に晴れの日が多いです。水温が20度を超える期間は年間4ヶ月間続き、長いシーズンで海水浴が可能です。地中海性気候の影響により、夏は暑すぎず、冬は穏やかです。海岸沿いの位置にあるため、海風が吹き込み、内陸部に比べると過度な暑さは緩和される傾向にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ（環境基準を満たした高品質なビーチ）認証を受けたビーチが2箇所あり、水質や砂浜の管理が行き届いています。Playa MalapesqueraやPlaya de Santa Anaまでは徒歩でアクセス可能です。海洋レジャー以外にも、近くには市営アイススケートリンクやラケットクラブ、スポーツセンターがあり、多様なアクティビティを楽しめます。ゴルフ場も数キロ圏内に複数あり、アウトドアスポーツの選択肢は豊富です。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
この物件は、同じベナマデナにある新築プロジェクトのBlossom Hills（338,900ユーロ〜）や、エステポナのAby Upper（320,000ユーロ〜）と比較して、入居価格が低い水準に設定されています。最大の違いは築年数であり、新築物件が提供する最新の建築規格やデザイン、省エネ性能の代わりに、この物件は即時の居住可能性と既存のインフラ（観光ライセンス、内装）を提供します。エステポナのプロジェクトと比較すると、ベナマデナはマラガ空港や主要都市へのアクセスがはるかに優れており、頻繁に移動する人や都市部への依存度が高い人にとって有利です。新築物件にはない「すぐに使える」という資産性が、この物件の価値を決定づけています。
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