立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデナの市街地にあり、海岸線から直線距離で非常に近い位置にあります。標高54メートルの場所にあり、海に向かって8.2パーセントの傾斜がある地形です。日常生活に必要なスーパーマーケットやレストランは徒歩圏内に存在します。
4つの寝室と4つのバスルームを備え、ファミリー利用や複数人での滞在に対応した間取りです。プライベートな庭とプールがあり、外部からの視線を気にせずに過ごせる環境が整っています。1台分のガレージも完備されています。
1984年に完成した既存の物件であるため、建設工事や完成待ちの期間はありません。即時の引渡しが可能であり、建物の経年による特徴や現状の設備がそのまま利用されます。
新築物件ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率規格に基づいた断熱性や設備を期待すべきではありません。敷地内に傾斜があるため、高齢者や移動に制限がある場合にはバリアフリー面での課題が生じる可能性があります。
Ref: VL558521
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライバシーを重視しつつ、都市部の利便性を求める居住者に適しています。観光ライセンスを持っているため、投資目的として賃貸収益を見込むオーナーや、すでにスペインでの不動産運用経験がある層に関心が持たれます。また、完成したガーデンやプールをすぐに楽しみたいと考えるファミリーにも適しています。新築工事の期間を待たずに、すぐに生活を始めたい、あるいはすでにベナマデナ地域を知っており、具体的なエリアでの生活を計画している状況に合致します。
1984年建設の物件であり、当時の建築手法と材料が使用されています。維持管理の状況によっては、内装や設備（キッチン、バスルーム）にリノベーションの必要性が生じる可能性があります。写真にはアーチ型の天井や白を基調としたキッチンが見られますが、これらは時代を反映した仕上げです。プライベートプールと庭は既に植栽が定着しており、即座に利用可能な状態です。エネルギー効率に関しては、現代の新築基準に比べると低い可能性があり、冷暖房費の影響を考慮する必要があります。構造は堅実ですが、長期的なメンテナンス計画が重要です。
この物件の価格は€985,000からです。同エリアの類似物件であるAstrid（€753,800から）やCasatalaya（€750,000から）と比較すると、やや高めの価格帯に位置しますが、Marina Golden Bay（€998,000から）とは同等の価格帯です。価格差は、独立住宅であること、敷地面積の広さ、およびプールと庭の有無に反映されています。土地と建物の組み合わせによる資産価値が評価されています。
モンテアルト地区は、賑やかな観光地の近くに位置しながらも、住宅街としての落ち着きを保っているエリアです。朝は近くのビーチまで散歩に出かけ、地元のカフェで朝食をとることが可能です。日中はプライベートプールで過ごしたり、庭での読書を楽しんだりできます。夕方には、徒歩でアクセスできる多くのレストランから選択して食事をとることができます。ベナマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1キロメートルと近いため、電車を利用してマラガ市中心部や空港へ移動する日常も想定されます。海へのアクセスが容易でありながら、道路に面していない位置により静寂が保たれています。
周辺には186軒のレストランやカフェがあり、豊富な飲食選択肢が提供されています。スーパーマーケットは245メートルの距離にあり、日常の買い物には車を必要としません。医療機関としては、3.4キロメートルに病院、400メートル以内に薬局があり、健康面でのサポートも受けやすい環境です。スポーツ施設にはアイススケートリンクやラケットクラブがあり、余暇活動の選択肢が広がっています。公共交通機関は充実しており、鉄道駅と複数のバス停が徒歩圏内にあるため、マイカーを持たない日々も送りやすくなっています。
地図は、この物件が海岸線に並行して走る主要道路と鉄道線の南側、海に近いエリアに位置していることを示しています。Playa MalapesqueraとPlaya de Santa Anaの間、モンテアルト地区の落ち着いた住宅街の中にプロットが見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマデナは、マラガから西へ12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する中核的な都市です。この物件はその中でも海岸に近い住宅街にあり、コスタ・デル・ソルの中央部という戦略的な位置にあります。西のマルベージャや東のマラガ市内へも容易に移動できるため、地域全体の観光拠点や経済活動へのアクセスが均衡しています。
マラガ空港までは車で約15分（9.3キロメートル）の場所に位置します。最寄りのビーチであるPlaya Malapesqueraまでは約230メートル、Playa de Santa Anaまでは約600メートルであり、海辺へのアクセスは極めて良好です。ゴルフ場としては、Golf Benalmadena Pitch&Puttまで3.4キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで4.9キロメートルです。電気自動車の充電スタンドは約7キロメートルの距離にあります。主要な道路網への接続も良く、マラガ市内やフエンヒローラへの移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナマデナは年間3,888時間の日照時間を持ち、平均気温は18.6度です。4月から10月にかけて水温が20度を超えるため、約4ヶ月間は海水浴が可能です。標高54メートルの丘の上に位置しており、海からの湿気を適度に遮りつつ、海風を取り込む微気候が形成されています。敷地内には海へ向かって8.2パーセントの傾斜があり、これにより建物は良好な眺望を確保しています。冬季の最低気温は穏やかであり、年間を通じて屋外生活が可能な気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、ブルーフラッグを受賞したCarvajalやFuente de la Saludがあり、水質と施設の安全性が保証されています。Playa Malapesqueraまでは230メートルと近く、日常的に散歩や水辺のレジャーを楽しめます。ゴルフ愛好家には、3キロメートル圏内にピッチアンドパットコースがあり、5キロメートル圏には18ホールコースが存在します。また、近くにはアイススケートクラブやテニスクラブなどの多目的スポーツ施設もあり、海だけでなく多様なレジャー活動がサポートされています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナマデナは、マラガから西へ12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置する中核的な都市です。この物件はその中でも海岸に近い住宅街にあり、コスタ・デル・ソルの中央部という戦略的な位置にあります。西のマルベージャや東のマラガ市内へも容易に移動できるため、地域全体の観光拠点や経済活動へのアクセスが均衡しています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
周辺のプロジェクトと比較すると、この物件は「完全な独立住宅（デタッチドヴィラ）」という点で区別されます。比較対象のAstridやCasatalayaは、タウンハウスやセミデタッチド住宅の可能性が高く、価格帯も€750,000前後と低めに設定されています。一方、Marina Golden Bayは価格帯が近似していますが、リゾート型のコミュニティ施設を共有するタイプの可能性があります。このモンテアルトの物件は、プライベートな土地とプールを所有するという点において、コミュナルな施設を共有する開発プロジェクトとは異なる価値を提供します。また、建築年が1984年と古いため、新築の豪華住宅よりもはるかに広い敷地とプールを同価格帯で入手できる可能性がありますが、維持管理のコストやリノベーションの必要性は新築物件よりも高くなる傾向があります。投資家にとっては、観光ライセンスを持つ個別の物件として、アパートホテル型とは異なる運用が可能である点が差別化要因となります。
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