أرض سكنية بمساحة 815 متر مربع تقع في تورمويلا، ملقة. تقع الأرض في منطقة حضرية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق. تم تصنيف حالة الإنشاء كمكتمل منذ عام 1970، ولكن كأرض، فهي توفر فرصة لبناء عقار مخصص. يوفر الموقع إطلالات بانورامية على الجبال والحدائق، مع التوجه الغربي. تقع الأرض بالقرب من البحر، مما يجعلها مناسبة للمنازل العطلية أو أغراض الاستثمار.
عند مقارنة قطعة أرض تورمويلا بمشاريع مماثلة في المنطقة، تظهر بعض الفروقات المهمة. فمثلاً، مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، بينما يبدأ مشروع Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، ومشروع Etherna Homes 2 في إيستيبونا من 259,000 يورو. وهذا يضع أرض تورمويلا في النطاق المتوسط من حيث التسعير في سوق عقارات كوستا ديل سول. تتميز أرض تورمويلا بموقعها في منطقة حضرية قائمة بالفعل، على عكس بعض المشاريع الجديدة التي قد لا تكتمل بها البنية التحتية والخدمات بعد. فالمنطقة المحيطة بها شبكة من الخدمات والمرافق التي سبق إنشاؤها، بما في ذلك 27 مطعمًا و3 صيدليات ومدرسة واحدة ضمن نصف قطر 2 كم. من حيث الموقع الجغرافي، توفر تورمويلا توازنًا بين الوصول إلى المدينة والحياة الساحلية. فهي أقرب إلى مطار ملقة (12 كم) من العديد من المشاريع الساحلية الأخرى، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للذين يحتاجون إلى السفر بانتظام. عند النظر إلى إمكانيات التطوير، تتميز هذه الأرض بوجود مشروع بناء معتمد مسبقًا يتوافق مع اللوائح الحالية، مما قد يوفر الوقت والجهد في إجراءات الموافقات مقارنة بالأراضي التي تبدأ من الصفر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في تورمويلا، جزء من بلدية بينالمادينا في مقاطعة ملقة. تقع في منطقة سكنية راسخة بالقرب من الساحل. تستفيد الأرض من موقعها بين التطور الحضري والمناطق الطبيعية، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق والاتصال بالبيئة الساحلية.
تلبية هذه الأرض الحاجة إلى حلول سكنية قابلة للتخصيص في بيئة ساحلية. توفر مساحة لتطوير عقار وفقًا للمواصفات الشخصية. يلبي الموقع متطلبات القرب من البحر والوصول إلى الخدمات وإمكانية إنشاء بيئة معيشية مخصصة في منطقة مناخ معتدل مع 3,891 ساعة شمس سنويًا.
تم تصنيف الأرض بالفعل كمكتملة منذ عام 1970، مما يشير إلى أن الأرض جاهزة تمامًا للبناء. سيكون البناء على هذه الأرض مشروع تطوير جديد خاضع للوائح الحالية. الأرض لديها بالفعل مشروع موجود يتوافق مع اللوائح التخطيطية الحالية، ويمكن تضمينه في البيع، مما يبسط عملية الموافقة.
لا توفر الأرض جاهزية سكنية فورية - فهي تتطلب البناء قبل السكن. لا توجد بنية قائمة في الموقع. كقطعة أرض واحدة بدلاً من تطوير مجتمعي، فإنها لا توفر مرافق مشتركة مثل المسابح والحدائق أو خدمات الأمن. التوجه الغربي يعني أن التعرض لأشعة الشمس الصباحية محدود مقارنة بالخصائص المواجهة للشرق أو الجنوب.
ستناسب هذه الأرض السكنية في تورمويلا الأفراد أو الأسر الذين يسعون لإنشاء مساحة معيشية مخصصة في منطقة ساحلية راسخة. سيكون الموقع مناسبًا لأولئك الذين يخططون لإقامة طويلة الأمد في منطقة كوستا ديل سول ويرغبون في تصميم منزل وفقًا لتفضيلاتهم المحددة بدلاً من شراء عقار قائم. ستكون الأرض أيضًا مناسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير عقار في موقع ساحلي مرغوب. مع 800 معاملة عقارية في المنطقة والبنية التحتية الراسخة، هناك أدلة على سوق عقاري نشط. القرب من الشاطئ والمرافق سيجعل أي عقار مطور جذابًا للمقيمين الدائمين وعشاق العطلات على حد سواء. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في تغيير نمط الحياة يشمل الانتقال إلى الساحل الجنوبي لإسبانيا، توفر هذه الأرض فرصة لإنشاء جذور في مجتمع مع خدمات موجودة بدلاً من منطقة متطورة حديثًا. يوفر الإعداد الحضري مع الشواطئ والمطاعم والخدمات القريبة بيئة معيشية متوازنة. وجود مشروع بناء معتمد مسبقًا للأرض يجعلها مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في تبسيط عملية البناء. هذا سيجذب المطورين المحتملين الذين يفضلون تقليل العقبات الإدارية قبل البدء في الإنشاء.
كونها أرضًا سكنية بدلاً من عقار مُنشأ، فإن جودة أي تشطيبات مستقبلية ستعتمد على خيارات البناء التي يتم اتخاذها أثناء التطوير. ومع ذلك، تُظهر الأرض نفسها خصائص مواتية من شأنها دعم البناء عالي الجودة. موقع الأرض في منطقة حضرية راسخة يشير إلى إمكانية الوصول إلى المرافق والبنية التحتية الموثوقة، وهي عناصر أساسية في التطوير عالي الجودة. الانحدار المعتدل بنسبة 3.1% يوفر تصريفًا طبيعيًا مع الحفاظ على سهولة البناء نسبيًا، وتجنب تعقيدات التضاريس الأكثر انحدارًا التي قد تتطلب حلولًا هندسية أكثر شمولاً. يجب النظر في التوجه الغربي للأرض في مرحلة التصميم لتحسين كفاءة الإضاءة الطبيعية والطاقة. في المناخ المتوسطي، يمكن لهذا الاتجاه أن يوفر تعرضًا مريحًا بعد الظهر والمساء في المناطق المعيشية. المشروع الموجود الذي يتوافق مع اللوائح التخطيطية الحالية يوفر أساسًا للتطوير عالي الجودة. وجود خطط معتمدة مسبقًا تلبي معايير التنظيم يشير إلى أنه تم تقييم إمكانيات التطوير ضمن متطلبات البناء الحالية والتخطيط الحضري. توفر المنطقة المحيطة المطورة نقاط مرجعية لمعايير البناء النموذجية للمنطقة. سيتطلب الإعداد الحضري مع العقارات السكنية المماثلة على الأرجح تطويرًا يحافظ على الاتساق مع طابع الحي، مما يؤثر على توقعات الجودة لأي بناء جديد على هذه الأرض.
تم تسعير الأرض بمبلغ 342,000 يورو لمساحة 815 متر مربع من الأراضي، مما يعادل حوالي 420 يورو للمتر المربع. يضع هذا التسعير الأرض في النطاق المتوسط للأراضي في هذه المنطقة الساحلية من كوستا ديل سول. مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميهاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إيستيبونا (من 259,000 يورو)، تمثل أرض تورمويلا خيارًا تنافسيًا ضمن سوق عقارات ملقة. حقيقة أن الأرض لديها بالفعل مشروع موجود يتوافق مع اللوائح التخطيطية يضيف قيمة عن طريق تقليل الوقت وتعقيد عملية الموافقة على التطوير.
تمثل هذه الأرض السكنية في تورمويلا فرصة لإنشاء مساحة معيشية في بيئة ساحلية جيدة الاتصال. يجمع المنطقة المحيطة بين الراحة الحضرية والقرب من الشاطئ، مما يخلق تجربة معيشية يومية عملية. يدعم الموقع نمط حياة تكون فيه الضروريات اليومية في متناول المشاة - محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والمقاهي كلها في متناول المشاة. تتيح الشواطئ القريبة مثل بلايا بونيتا وبلايا دي أرويو هوندو وبلايا لاس فيبوريلاس فرصًا للأنشطة الترفيهية والترفيهية المنتظمة. من حيث النقل، تحتوي المنطقة على خمس خطوط للنقل العام بخمسين محطة، مما يوفر إمكانية الاتصال بدون الاعتماد الكامل على المركبات الخاصة. القرب من مطار ملقة (12 كم) يسهل الاتصالات السفر، وهو أمر ذو صلة بالحفاظ على الروابط الدولية. الإعداد الحضري لتورمويلا يشمل مناطق سكنية راسخة، مما يعني أن البنية التحتية والخدمات والميزات المجتمعية موجودة بالفعل. هذا يتعارض مع التطورات الساحلية الأكثر عزلة حيث قد تكون المرافق محدودة. سيوفر التوجه الغربي للأرض التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر والمساء، مما يؤثر على وضع المساحات المعيشية في أي بناء مستقبلي. ستبقى الإطلالات البانورامية على الجبال والحدائق ميزة ثابتة لأي تطوير على هذا الموقع.
تقع الأرض في تورمويلا، منطقة تستفيد من التوازن بين إمكانية الوصول والحياة الساحلية. تدعم البنية التحتية المحيطة التشغيل العملي اليومي مع الخدمات الأساسية ضمن مسافات معقولة. تتركز المرافق المحلية ضمن نصف قطر 2 كم، بما في ذلك 27 مطعمًا و4 مقاهٍ و3 صيدليات و2 بنك ومدرسة واحدة. تشير كثافة الخدمات هذه إلى بيئة حضرية جيدة الخدمة حيث يمكن إنجاز المهام اليومية دون السفر المفرط. أقرب سوبر ماركت يبعد 444 مترًا فقط، مما يجعل التسوق للبقالة مريحًا للمقيمين المستقبليين. يتم تمثيل مرافق الرعاية الصحية بمستشفى يقع على بعد 2.3 كم من الأرض، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الطبية دون الحاجة إلى سفر طويل. يتم تلبية الاحتياجات التعليمية من خلال وجود مدرسة ابتدائية في الجوار، مما يجعل الموقع مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال. يتم تعزيز إمكانية الوصول للمنطقة بخمسة خطوط للنقل العام مع خمسين محطة، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. لأولئك الذين يحتاجون إلى السفر الجوي، يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 12 كم، مما يسهل كلًا من الاتصالات الدولية والمحلية. يوفر الموقع الساحلي إمكانية الوصول إلى ثلاثة شواطئ ضمن 1.3 كم، مما يدعم نمط الحياة الذي يدمج الأنشطة الساحلية. موقع الأرض على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر ارتفاعًا طفيفًا يمكن أن يوفر إطلالات مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البيئة الساحلية.
تظهر الخريطة موقع الأرض في تورمويلا، بينالمادينا، مسلطة الضوء على قربها من الساحل والتطور الحضري المحيط. توضح الرؤية الموقع الاستراتيجي للأرض بين المناطق السكنية والبحر، مع تحديد الشواطئ الثلاثة القريبة بوضوح. توضح الخريطة المزايا العملية لهذا الموقع، بما في ذلك إمكانية الوصول إلى طرق النقل والتضاريس اللطيفة التي تميز هذا الجزء من منطقة كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تورمويلا تقع ضمن بلدية بينالمادينا في مقاطعة ملقة، جزء من منطقة كوستا ديل سول. الموقع يمثل نقطة وسطى بين المناطق الأكثر حضرية في بينالمادينا والتطورات الساحلية أurther شرقًا. تستفيد المنطقة من موقعها حوالي 12 كم من مدينة ملقة ومطارها الدولي، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية مع الحفاظ على طابع ساحلي مميز. تقع الأرض ضمن منطقة سكنية راسخة تطورت تدريجيًا، مما ساهم في بيئة حضرية جيدة الصيانة بالبنية التحتية الموجودة. في السياق الإقليمي، يوفر تورمويلا توازنًا بين إمكانية الوصول والراحة السكنية. إنه موضع للاستفادة من كل من وسائل الراحة الساحلية والخدمات التي يقدمها المنطقة الحضرية الأكبر في ملقة، مع الحفاظ على جو مجتمعي يميزها عن المناطق المركزة أكثر على السياحة.
يوفر الموقع الاستراتيجي للأرض إمكانية الوصول العملي إلى مختلف المرافق والوجهات. تشمل أقرب الشواطئ بلايا بونيتا على بعد 762 مترًا، وبلايا دي أرويو هوندو على بعد 1.1 كم، وبلايا لاس فيبوريلاس على بعد 1.3 كم، مما يوفر إمكانية الوصول الساحلي في متناول المشاة. تمثل مرافق الجولف Golf Benalmadena Pitch&Putt على بعد 2.7 كم، وCampo Los Lagos وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez كلاهما على بعد 9.1 كم، مما يوفر خيارات لعشاق الجولف ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. تقع الأرض على بعد 12 كم من مطار ملقة-كوستا ديل سول، مما يسهل السفر الجوي للمقيمين. المرافق الحضرية موزعة جيدًا، مع سوبر ماركت على بعد 444 مترًا وصيدلية على بعد 1.5 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الضروريات اليومية. للخدمات المتخصصة، أقرب مستشفى على بعد 2.3 كم، بينما تقع محطة شحن السيارات الكهربائية أيضًا على بعد 2.3 كم، مما يدعم خيارات النقل المستدامة. يوفر المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي فويرومولا، على بعد 6.0 كم، مرافق بحرية إضافية ووسائل الراحة الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الأرض من المناخ المتوسطي المميز لمنطقة كوستا ديل سول، مع درجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.9 درجة مئوية ونطاق بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. يدعم هذا المناخ المعتدل ظروفًا معيشية مريحة دون تفاوتات حرارية متطرفة. تتلقى المنطقة حوالي 3,891 ساعة شمس سنويًا، مما يشير إلى تعرض شمسي كبير يساهم في جاذبية المنطقة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر، حيث تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يجعل الأنشطة الشاطئية ممكنة لجزء كبير من العام. تقع على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تمتلك الأرض ارتفاعًا طفيفًا يمكن أن يوفر تصريفًا طبيعيًا مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى البيئة الساحلية. الانحدار المعتدل بنسبة 3.1% نحو الشاطئ يخلق ميلًا لطيفًا يقلل من مشاكل التصريف المحتملة مع عدم تقديم تحديات بناء كبيرة. تصنيف المناخ في المنطقة يدعم الحياة في الهواء الطلق لمعظم العام، مما سيؤثر على التصميم واستخدام أي عقار يتم تطويره على هذه الأرض. إن مزيج الارتفاع والاتجاه والموقع الساحلي يخلق ظروفًا مناخية دقيقة تكون عمومًا مواتية للتطوير السكني.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر قرب الأرض من شواطئ متعددة فرصًا ترفيهية كبيرة. بلايا بونيتا، الأقرب على بعد 762 مترًا، توفر إمكانية وصول فورية للأنشطة الساحلية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر بلايا دي أرويو هوندو على بعد 1.1 كم وبلايا لاس فيبوريلاس على بعد 1.3 كم خيارات لتجارب الشاطئ في متناول المشاة. مرافق الجولف في متناول اليد، مع وجود ملعب Golf Benalmadena Pitch&Putt على بعد 2.7 كم، مما يوفر خيارًا قريبًا لعشاق الجولف. تتوفر ملاعب جولف أكثر extensiveness في Campo Los Lagos وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez، كلاهما يقع على بعد 9.1 كم من الأرض. تشمل المرافق الرياضية في المنطقة Club Hockey Benalmadena على بعد 1.4 كم، وClub de Raqueta على بعد 3.4 كم، وPolideportivo Arroyo de la Miel على بعد 4.3 كم، مما يوفر خيارات رياضية متنوعة للمقيمين. تدعم هذه المرافق نمط حياة نشط مع فرص لمختلف الأنشطة الترفيهية. يقدم المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي فويرومولا، الموجود على بعد 6.0 كم، أنشطة وخدمات بحرية إضافية، مما يوسع الإمكانيات الترفيهية لعشاق الرياضات المائية وأولئك المهتمين بأنشطة القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
تورمويلا تقع ضمن بلدية بينالمادينا في مقاطعة ملقة، جزء من منطقة كوستا ديل سول. الموقع يمثل نقطة وسطى بين المناطق الأكثر حضرية في بينالمادينا والتطورات الساحلية أurther شرقًا. تستفيد المنطقة من موقعها حوالي 12 كم من مدينة ملقة ومطارها الدولي، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية مع الحفاظ على طابع ساحلي مميز. تقع الأرض ضمن منطقة سكنية راسخة تطورت تدريجيًا، مما ساهم في بيئة حضرية جيدة الصيانة بالبنية التحتية الموجودة. في السياق الإقليمي، يوفر تورمويلا توازنًا بين إمكانية الوصول والراحة السكنية. إنه موضع للاستفادة من كل من وسائل الراحة الساحلية والخدمات التي يقدمها المنطقة الحضرية الأكبر في ملقة، مع الحفاظ على جو مجتمعي يميزها عن المناطق المركزة أكثر على السياحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 62 mm |
| فبراير | 12.1°C | 64 mm |
| مارس | 14.1°C | 53 mm |
| أبريل | 16.0°C | 36 mm |
| مايو | 18.2°C | 33 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 71 mm |
معتدل
Ref: VL793169
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID