מגרש מגורים בשטח של 815 מטר רבוע באזור טורמואלה, מאלגה. המגרש ממוקם בסביבה אורבנית במרחק הליכה מהים וממתקנים עירוניים. עם כיוון מערבי, המגרש מציע נוף פנורמי להרים ולגינה. המגרש כבר קיים מאז 1970, מה שמספק יסודות יציבים לבנייה עתידית בהתאם לתקנות התכנון העירוניות הנוכחיות.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה בטורמואלה מציע ערך טוב בהתחשב במיקום ובגודל. בעוד שאקוומאר בטורה דל מאר מציע מחירי התחלה של €269,950, מגרש זה גדול יותר (815 מטר רבוע לעומת גדלים קטנים יותר באקוומאר) ובמיקום קרוב יותר לחוף. לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר מ-€205,000, אך ממוקם באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחרה במחיר דומה (מ-€259,000), אך טורמואלה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם גישה טובה יותר למאלגה ולנמל התעופה. היתרון העיקרי של מגרש זה הוא המיקום המאזן בין חוף לעיר, עם תשתיות מפותחות ואפשרות לבנייה בהתאמה אישית, מה שמספק ערך מוסך יותר לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן באזור לה פרלה בבנאלמדנה, בקרבת החוף ומתקנים עירוניים. המיקום מספק גישה נוחה לים ולשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי שקט יחסית. המרחק הקצר לחוף (762 מטר) והגובה (35 מטר מעל פני הים) יוצרים תנאי מגורים נוחים עם הגנה טבעית מלחות יתר.
המגרש מתאים לבניית וילה צמודת קרקע בהתאם אישי לצרכים ולאורח החיים של הדיירים. הגודל המכובד (815 מטר רבוע) מאפשר גמישות בתכנון ופיתוח מרחב מגורים פרטי. המיקום הקרוב לחוף ולמתקנים עירוניים תומך באורח חיים המשלב נוחות יומיומית עם גישה לפנאי ימי.
המגרש כבר מוכן לבנייה עם תכנית קיימת העומדת בתקנות התכנון הנוכחיות. ניתן לכלול את התכנית הקיימת במכירה, מה שמפחית את הזמן הדרוש להליכי היתרי בנייה. הבנייה העתידית תוכל לנצל את הכיוון המערבי והנופים הפנורמיים שהמגרש מציע.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, לכן יש צורך בהשקעה נוספת לבנייה מלאה. גודל המגרש (815 מטר רבוע) עשוי להגביל את האפשרויות לבניית מתחם דיור רב-יחידות. המיקום האורבני אינו מספק בידוד מוחלט, ויש לקחת בחשבון את ההשפעה הסביבתית על איכות החיים.
מגרש זה מתאים למשקיעים המעוניינים לבנות נכס בהתאמה אישית לפי דרישותיהם באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בבנאלמדנה. הוא מתאים גם למשפחות המחפשות מגורים קבועים בסביבה עם גישה לים ותשתיות מפותחות. כמו כן, המגרש יכול לשמש כבסיס לדירת נופש פרטית המשלבת חוף ועיר. המיקום הקרוב לנמל התעופה של מאלגה (12 ק"מ) הופך אותו למעשי גם עבור אנשים הנעים בין ביתם באירופה לנכסם בספרד. עבור יזמים, המגרש מציע הזדמנות לפיתוח נכס יוקרתי במיקום אטרקטיבי עם פוטנציאל ערך טוב לטווח ארוך.
המגרש עצמו אינו כולל בנייה, לכן האיכות תהיה תלויה בתכנון ובביצוע העתידי. עם זאת, התשתית הקיימת באזור מספקת בסיס איכותי לפיתוח. התכנית הקיימת העומדת בתקנות הבנייה מבטיחה שהפרויקט העתידי יעמוד בתקנים המחמירים של הרשויות המקומיות. הגובה (35 מטר מעל פני הים) והטופוגרפיה המתונה תומכים בבנייה יציבה עם ניקוז טבעי טוב, מה שמפחית סיכונים ללחות ובעיות מבניות עתידיות.
המחיר המבוקש למגרש הוא 342,000 אירו החל ממחיר זה. המחיר משקף את הפוטנציאל הבנייה במיקום המבוקש של טורמואלה, עם גישה לים ותשתיות עירוניות. כמגרש בנוי, העלות הכוללת למגורים מוגמרים תכלול עלויות בנייה, היתרים ופיתוח נוספים. המחיר תלוי בסוג הבנייה המתוכננת, גודלה ורמת האיכות הנדרשת.
המגרש ממוקם באזור מגורים מבוסס עם תשתיות מפותחות ומגוון שירותים במרחק הליכה. חיי היומיום באזור כוללים גישה נוחה למסעדות (27 ברדיוס של 2 ק"מ), בתי מרקחת (3 בקרבת מקום) ומרכזי קניות. הקרבה לחוף (762 מטר לפלאיה בוניטה) מאפשרת פעילות ימית קבועה בעונת השחייה (4 חודשים בשנה). הגובה המתון (35 מטר) והשיפוע הקל (3.1%) יוצרים תנאים נוחים להליכה רגלית סביב האזור. עם 3,891 שעות שמש בשנה, האקלים תומך בפעילות חוצית כמעט מדי יום.
הסביבה הקרובה למגרש מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים. נמצאים 27 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 2 בנקים ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מהמגרש. גם חיי הלימודים מיוצגים עם בית ספר יסודי אחד בקרבת מקום. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. האזור פעיל עם 32 חגים מקומיים בשנה, מה שמספק חיי קהילה עשירים. עם מדידי הכנסה ממוצעת של 16,450 אירו בנפה, הסביבה מאופיינת ברמת חיים בינונית-גבוהה.
המפה מציגה את מיקום המגרש בטורמואלה, בין העיר בנאלמדנה לפואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ואת הגישה לכבישים הראשיים המחברים למאלגה ולערים אחרות באזור. המגרש ממוקם באזור מגורים מבוסס עם תשתיות מפותחות ומגוון שירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמואלה ממוקמת בחלק המערבי של בנאלמדנה, בין פואנגירולה למאלגה. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים באזור החוף המערבי של מאלגה. המרחק למאלגה עיר הוא כ-15 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי שקט יחסית. האזור מחובר היטב לתשתית התחבורה של החוף, עם נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק 12 ק"מ בלבד.
המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מהים (762 מטר לפלאיה בוניטה) ומתקנים עירוניים. המרחק למרכזי הערים הקרובות נוח, עם נמל התעופה של מאלגה במרחק של 12 ק"מ בלבד. חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה נוחה למגרשי גולף כמו Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.7 ק"מ) ומגרשי גולף נוספים במרחק של כ-9 ק"מ. המרכזים הרפואיים נמצאים במרחק סביר - בית חולים במרחק 2.3 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ. גם תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 17.9°C מדי שנה, עם טווח חודשי בין 12°C ל-26°C. האזור נהנה מ-3,891 שעות שמש בשנה, מה שמספק תנאים מצוינים לפעילות חוצית. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון (35 מטר מעל פני הים) והשיפוע הקל (3.1%) יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם אוורור טבעי טוב. המיקום מציע הגנה טבעית מפני רוחות חזקות מדי תוך שמירה על קרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המגרש ממוקם בקרבת מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה בוניטה במרחק 762 מטר. חופים נוספים כוללים את פלאיה דה ארויו הונדו (1.1 ק"מ) ופלאיה לאס ויבורילאס (1.3 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה נוחה למגרש גולף בנאלמדנה Pitch&Putt במרחק 2.7 ק"מ, כמו גם מגרשי גולף גדולים יותר במרחק של כ-9 ק"מ. מתקני ספורט נוספים בקרבת מקום כוללים את מועדון ההוקי של בנאלמדנה (1.4 ק"מ), מועדון הטניס (3.4 ק"מ) והמרכז הספורטיבי ארויו דה לה מיאל (4.3 ק"מ). גם מרינה פואנגירולה נמצאת במרחק סביר של 6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
טורמואלה ממוקמת בחלק המערבי של בנאלמדנה, בין פואנגירולה למאלגה. המיקום מציע גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים באזור החוף המערבי של מאלגה. המרחק למאלגה עיר הוא כ-15 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי שקט יחסית. האזור מחובר היטב לתשתית התחבורה של החוף, עם נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה במרחק 12 ק"מ בלבד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
מתון
Ref: VL793169
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID