הוילה ממוקמת בטורמואלה, מאלגה, אזור מגורים רצוי בחוף קוסטה דל סול. הנכס, שהושלם ב-1975, מציע 305 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 1744 מ"ר. עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הוילה כוללת בריכה פרטית, נוף לגינה, ומגוון מתקנים כולל מעלית וסאונה. מיקומה רק 762 מטר מחוף פלאיה בוניטה מספק גישה נוחה לחוף, תוך שמירה על אווירה פרברית עם מתקנים מקומיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורמואלה, אזור מגורים של בנלמדנה עם גישה ישירה לחופים ומתקנים עירוניים. מיקומו בגובה 35 מטר מעל פני הים מספק הגבהה קלה תוך שמירה על קרבה נוחה לחוף. האזור מאופיין בקהילות וילות מבוססות עם תשתית מתוחזקת היטב וגישה לגם מתקנים מקומיים וגם רשתות תחבורה אזוריות.
הוילה מתאימה למגוון צרכי מחיה פונקציונליים עם פריסת ה-305 מ"ר המרווחת שלה הכוללת ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. האוריינטציה דרומית ממקסמת את אור הטבע במהלך היום, בעוד הבריכה הפרטית והגינה מספקות מרחב פנאי חיצוני. כלל המעלית מבטיח נגישות בין מפלסים מרובים, מה שהופך אותה למתאימה לסידורי מחיה שונים כולל אוכלוסייה רב-דורית.
נבנתה במקור ב-1975, וילה זו מייצגת ארכיטקטורה ים-תיכונית מבוססת ולא פיתוח חדש. לפי הערכות המצב הנוכחי, המבנה דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות למודרניזציה תוך שמירה על המבנה הבסיסי והמיקום היתרוני של הנכס. הבנייה משקפת שיטות בנייה אופייניות לתקופה, עם יסודות חזקים וחומרים מסורתיים.
הנכס אינו חלק מפרויקט פיתוח חדש עם מתקנים משותפים או ניהול קהילתי. הוא אינו מציע גישה ישירה לחוף מגבול הנכס, הדורשת הליכה קצרה כדי להגיע לקו המים. הוילה אינה כוללת נוף לים מכל החדרים, כאשר נוף הגינה הוא המבט העיקרי. הנכס אינו נגיש לכיסאות גלגלים ללא שינויים למרות קיומה של מעלית.
Ref: VL395855
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למגוון מצבי מחיה בשל העיצוב המרווח והפריסה הפונקציונלית שלו. משפחות עם מספר דורות יעריכו את המבנה המצויד במעלית המאפשר לבני הגיל השלישי לנוע בקלות בין קומות. תצורת ארבעת חדרי השינה מכילה משפחות גדולות או אלה הזקוקים למרחבי עבודה ביתיים. המיקום מתאים לעובדים מרחוק המעוניינים בקרבה לחופים תוך שמירה על קשרים אמינים לעיר מאלגה ולשדה התעופה שלה. הפוטנציאל השיפוצי של הנכס הופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים המעוניינים לפתח פרטי מגורים או עסקי אירוח. השכונה המבוססת פונה לאלה המחפשים אינטגרציה קהילתית ולא מחייה מבודדת. עם בתי ספר בינלאומיים נגישים ומתקנים מגוונים בקרבת מקום, הוא משרת מהגרים המחפשים בסיס ים-תיכוני קבוע. הקרבה למגרשי גולף ופעילויות חוף הופכת אותו גם למתאים לפרישים פעילים המחפשים הזדמנויות נופש כל השנה.
הבנייה המקורית של הוילה מ-1975 משקפת שיטות בנייה ים-תיכוניות מסורתיות עם יסודות ומבנה חזקים. החומרים כוללים ריצוף שיש הנראה בחדרי האמבטיה, התורם לתחושת איכות למרות הצורך בשיפוץ. הנכס כולל ארונות מובנים, המעידים על תשומת לב לפתרונות אחסון בעיצוב המקורי. מערכות בקרת אקלים קיימות עם מיזוג אוויר חם וקר, וכן אח בוערת לחימום נוסף. כלל המעלית מייצג תכונה בולטת שנמצאת בדרך כלל בנכסים ברמה גבוהה יותר מאותה תקופה. מתקנים חיצוניים כוללים בריכה פרטית ואזור ברביקיו, המרמזים על התמקדות בחיים בחוץ האופייניים לנכסים ים-תיכוניים. דרישת השיפוץ מצביעה על הזדמנות לשדרג את הגימורים לסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על אלמנטים מבניים חזקים.
הוילה מוצעת במחיר של €1,800,000, המשקף את מיקומה בטורמואלה, אזור מגורים רצוי בבנלמדנה עם קרבה לחוף. הנכס מייצג את הקצה העליון של השוק המקומי בשל גודל המגרש המשמעותי של 1744 מ"ר ושטח המחיה של 305 מ"ר במיקום מבוסס. המחיר כולל את המגורים העיקריים עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, ומתקנים כגון בריכה פרטית, מעלית וסאונה. על קונים פוטנציאליים לשים לב כי הנכס דורש שיפוץ, המייצג השקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה.
החיים היומיומיים בטורמואלה מאזנים בין שלווה מגורית לגישה נוחה למתקני חוף. בבקרים ניתן להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית המשקיפה על הגינה, ואז הליכה קצרה לפלאיה בוניטה לזמן חוף. המרחק של 762 מטר לקו המים הופך ביקורים ספונטניים בים למעשיים, בעוד הסביבה העירונית מבטיחה סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה קל. חמש מסלולי התחבורה הציבורית המקומיים מחברים את התושבים ליעדים רחבים יותר מבלי לדרוש שימוש מתמיד ברכב. השיפוע המתון של 3.1% אל החוף מספק טרק עדין המתאים להליכה סדירה. עם 27 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, אפשרויות האוכל נעות בין אירוח יומיומי לפורמלי, תומכות גם בארוחות יומיות וגם באירועים מיוחדים. האקלים הים תיכוני עם 3,891 שעות שמש שנתיות מעודד חיים בחוץ ברוב חודשי השנה.
הנכס נהנה מקשריות מצוינת בתוך אזור קוסטה דל סול. חמש מסלולי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות סמוכות מספקות שירותים סדירים ללא צורך בתלות ברכב. המרחק של 12 קילומטרים לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מבטיח גישה נוחה לנסיעות בינלאומיות. התשתית המקומית כוללת סופרמרקטים במרחק 444 מטר, בתי מרקחת במרחק 1.5 קילומטר, ובית חולים במרחק 2.3 קילומטר, המכסים צרכים יומיומיים חיוניים במרחקים קצרים. 27 המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מציעות אפשרויות אוכל מגוונות, בעוד נוכחותם של בתי ספר תומכת במחיית משפחות. השיפוע המתון של 3.1% לכיוון החוף יוצר טרק הליכה, משפר את ניידות הולכי הרגל. מגרשי גולף הממוקמים בין 2.7 ל-9.1 קילומטר מספקים גיוון פנאי, כאשר המגרש הקרוב ביותר נגיש תוך דקות ברכב. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 2.3 קילומטר, תומכות באפשרויות תחבורה בת קיימא.
המפה ממחישה את המיקום היתרוני של טורמואלה בין מאלגה לפואנחירולה לאורך חוף הים התיכון. מיקום הנכס מודגש ביחס למתקנים מרכזיים כולל חופים קרובים, שדה התעופה, ונתיבי תחבורה עיקריים. ההדמיה מדגימה את נגישותם המאוזנת לגם שירותים עירוניים וגם אטרקציות חופיות המאפיינות אזור מגורים זה, המספקת הקשר גאוגרפי להבנת המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך אזור קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הוילה ממוקמת בטורמואלה, מחוז מגורים של בנלמדנה במערב קוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותה במרחק של כ-15 קילומטר מערבית לעיר מאלגה ו-12 קילומטר מזרחית לפואנחירולה, יוצר עמדה מאוזנת בין מרכזים עירוניים גדולים אלה. בנלמדנה עצמה היא רשות מוניציפלית מבוססת היטב עם אזורים נפרדים: האזור החופי עם חופים, המחוז המסחרי ארויו דה לה מיאל, והכפר המסורתי בנלמדנה פואבלו. הנכס נהנה מגישה לכל האזורים הללו תוך שמירה על אופיו המגורי. בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, מיקום זה מציע קרבה לגם שירותים בינלאומיים של מאלגה וגם למתקנים בסגנון אתר נופש של עיירות חוף, הופך אותו לנקודה ממוקמת באופן אסטרטגי בין נוחות עירונית לאורח חיים חופי.
מיקום הוילה מספק גישה מעשית ליעדים מפתח בקוסטה דל סול. פלאיה בוניטה, החוף הקרוב ביותר, נמצאת רק 762 מטר משם, ניתן להגיע אליה ברגל בקלות בתוך כ-9 דקות. שני חופים נוספים, פלאיה דה ארויו הונדו (1.1 ק"מ) ופלאיה לאס ויבורילאס (1.3 ק"מ), מציעים חוויות חופיות חלופיות במרחקי הליכה קצרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 12 קילומטר, ניתן בדרך כלל להגיע אליו תוך 15-20 דקות ברכב תלוי בתנועה. חובבי גולף ימצאו את המתקן הקרוב ביותר בגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט, הממוקם 2.7 קילומטר מהנכס. העיירה בנלמדנה מספקת מתקנים עירוניים, בעוד העיר הגדולה מאלגה מציעה קניות נרחבות, אטרקציות תרבותיות ושירותים במרחק של כ-15 קילומטר. מרינה פואנחירולה ממוקמת במרחק 6 קילומטר, המספקת הזדמנויות ספורט ימי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור טורמואלה נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. שינויים עונתיים נותרים מתונים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בחודשי הקיץ. הגובה של 35 מטר מעל פני הים יוצר תנאים אידיאליים הממעטים גם בחום קיצוני וגם בלחות תוך שמירה על רוחות ים. עם 3,891 שעות שמש שנתיות, האזור חווה אור טבעי שופע לאורך כל השנה. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. השיפוע המתון של 3.1% לכיוון הים מקל על ניקוז טבעי וממזער כיסי לחות עומדים סביב הנכס. האקלים תומך בחיים בחוף כל השנה, במיוחד נהנים על המרפסת הפונה דרומה ואזורי הבריכה הפרטית של הוילה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור החופי המיידי מציע מגוון חוויות חוף במרחק הליכה. פלאיה בוניטה, הממוקמת 762 מטר מהנכס, מספקת את הגישה הימית הקרובה ביותר, בעוד פלאיה דה ארויו הונדו (1.1 ק"מ) ופלאיה לאס ויבורילאס (1.3 ק"מ) מציעות מקטעי חוף חלופיים. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נגישים: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 2.7 קילומטר, והמגרשים המקיפים יותר קמפו לוס לאגוס וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, שניהם במרחק 9.1 קילומטר. מתקני ספורט בסביבה כוללים את מועדון ההוקי בנלמדנה (1.4 ק"מ), מועדון הראקטה (3.4 ק"מ), ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (4.3 ק"מ), המספקים אפשרויות פנאי מגוונות. המרינה פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה, הממוקמת במרחק 6 קילומטר, מציעה פעילויות שיט ואוכל חוף. השילוב של גישה לחוף ומתקני ספורט יוצר סביבה מאוזנת לגם מנוחה וגם פעילויות פעילות.
מקור: OpenStreetMap
הוילה ממוקמת בטורמואלה, מחוז מגורים של בנלמדנה במערב קוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותה במרחק של כ-15 קילומטר מערבית לעיר מאלגה ו-12 קילומטר מזרחית לפואנחירולה, יוצר עמדה מאוזנת בין מרכזים עירוניים גדולים אלה. בנלמדנה עצמה היא רשות מוניציפלית מבוססת היטב עם אזורים נפרדים: האזור החופי עם חופים, המחוז המסחרי ארויו דה לה מיאל, והכפר המסורתי בנלמדנה פואבלו. הנכס נהנה מגישה לכל האזורים הללו תוך שמירה על אופיו המגורי. בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר, מיקום זה מציע קרבה לגם שירותים בינלאומיים של מאלגה וגם למתקנים בסגנון אתר נופש של עיירות חוף, הופך אותו לנקודה ממוקמת באופן אסטרטגי בין נוחות עירונית לאורח חיים חופי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
מתון
הוילה בטורמואלה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול בהשוואה לאפשרויות אזוריות אחרות. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה מייצג מחיה ים-תיכונית מבוססת במיקום פרימיום ולא בנייה עכשווית. נקודת המחיר €1,800,000 משקפת הן את גודל המגרש המשמעותי של 1744 מ"ר והן את המיקום הרצוי בטורמואלה, המפקיע פרמיה בשל האיזון שלו בין נגישות לשקט מגורי. בעוד שפיתוחים חדשים יותר מציעים לעתים קרובות מתקנים מודרניים ויעילות אנרגטית כתכונות סטנדרטיות, וילה זו מספקת אופי ומרחב שנכסים חדשים לעתים נדירים משתווים להם. דרישת השיפוץ מייצגת גם שיקול עלות נוסף וגם הזדמנות להתאמה אישית של הנכס לפי העדפות וטכנולוגיות עכשוויות. מבחינת ערך מיקום, טורמואלה מציעה קרבה רבה יותר לעיר מאלגה ולשדה התעופה שלה מאשר אזורי אתרי נופש חוף רבים רחוקים יותר מזרחה או מערבה לאורך קוסטה דל סול, המספקת יתרון מעשי עבור נוסעים תכופים או אלה הזקוקים לגישה לעיר. מיקום הנכס בין מרכזים עירוניים מבוססים מציע נוחות רבה יותר מאשר נכסים כפריים מבודדים תוך שמירה על פרטיות רבה יותר מאשר אזורי תיירות מרוכזים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID